| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
| |

Зміст

Введення

Підряд

1. Побутовий підряд

2. Договір будівельного підряду:

2.1.Общіе положення

2.2.Понятіе і елементи договору будівельного підряду

2.3.Порядок укладення договору будівельного підряду

2.4.Содержаніе договору та відповідальність за договором

3. Договір на виконання проектних та вишукувальних робіт

4. Підрядні роботи для державних потреб

4.1.Общіе положення

4.2. Поняття та основні особливості державного контракту на виконання підрядних робіт для державних потреб

Висновок ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ....

Список використаної літератури:

Введення

Цивільний кодекс визначає поспіль як такий договір, в силу якогоодна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням іншої сторони
(замовника) певну роботу й здати її результат замовникові, а замовникзобов'язується прийняти результат роботи й оплатити його (ст.702ГК).

Підрядні відносини були відомі ще римським правом, в якому договірпідряду (Locatio-conductio operis) розглядався як різновидудоговору найму (Locatio-condyctio) речей, робіт або послуг. Детальнийоб'єднання договорів було обумовлено тим, що основним способомзадоволення потреб у будь-яких роботи або послуги булирабів дії. Для виконання робіт наймали раба, укладався договірнайму речі, а якщо виконавцем був вільний римський громадянин - тодоговір підряду або найму послуг. Звідси і сталося виділення договорівнайму і послуг та підряду. Різниця між останніми полягало в тому, щоза договором підряду завжди досягався певний економічний результат
(Opus), якого не було в договорі найму послуг.

1. Побутовий підряд

Договір побутового підряду давно відомий до цивільного законодавства.
Ще в ЦК 1964р. йому були присвячені окремі норми у главі про підряд.
Однак його поняття, перш за все, спирався на особливості правовогорегулювання планової економіки, в зв'язку, з чим побутової замовленнярозглядався як один з договорів з обслуговування громадян. Його головнимирисами були особливості суб'єктного складу - як замовниквиступав громадянин, а підрядника - спеціалізована організація сфериобслуговування, планово-регульований характер договору; застосування публічноїоферти і закріплення окремих видів договорів побутового замовлення в типовихдоговорах. З переходом до ринкової економіки, скасуванням безпосередньогодержавного управління сферою обслуговування, здавалося б, повинні булидокорінно змінитися і норми про побутовий підряд. Однак більша частинанорм відтворює вже відомі раніше правила правового регулюваннядоговору побутового замовлення. Ця обставина пояснюється причинами, якіне усуваються при переході від планової до ринкової економіки, а лише змінюютьмотивацію і форми впливу на ці відносини: по-перше, необхідністювирівнювання правового положення громадянина, замовляє виконаннярізних робіт для власних потреб, у порівнянні з підрядниками -підприємцями, по-друге, об'єктивним процесом розвитку в Росіїзаконодавства про захист прав споживачів, по-третє, відокремленням норм проправове регулювання відносин у сфері обслуговування, необхідністю їхдетальної регламентації типізації з огляду на масового характеру їхзастосування.

Розвиток законодавства про побутовий підряд в період 80-90-х років восновному здійснювалося по лінії удосконалювання не власнецивільного законодавства, а законодавства про захист правспоживачів. До моменту прийняття частини другої ГК в законодавствісклався досить регламентований інститут захисту прав споживачівпри виконанні робіт і надання послуг, багато в чому відтворювали норми іположення цивільного законодавства. Після прийняття частини другої ЦК,якої норми про побутовий підряд виділені в окремий параграф глави пропідряд, раніше прийняті норми законодавства про захист прав споживачівзберегли свою силу. Пункт 3 ст.730ГК передбачає, що закони про захистправ споживачів застосовуються до відносин, не врегульованих цивільнимкодексом. Таким чином, джерелами правового регулювання побутовогопідряду є, перш за все, норми, що містяться в главі 37ГК, Закон прозахисту прав споживачів та прийняті відповідно до них правила провиконання окремих видів робіт, затверджені урядом РФ. Правилапобутового обслуговування населення в РФ, затверджені постановоюуряду РФ від 15августа 1997р. № 1025, встановлюють загальні вимоги доорганізаціям сфери обслуговування, порядку надання інформації прощо надаються роботах, вимоги до змісту та форми договору, порядкувиконання робіт, як пошиття взуття інше. Крім того, прийняті Правила понадання послуг громадського харчування, надання послуг з вивезеннятвердих і рідких побутових відходів, комунальних послуг.

Поряд із нормативними актами, що регламентують відносини з побутовогопідряду, важливе значення мають роз'яснення, що містяться в постанову
Пленуму Верховного Суду РФ від 29 вересня 1994р № 7 з подальшимизмінами «Про практику розгляду судами справ про захист прав споживачів»та роз'яснення «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням Закону
Російської Федерації «Про захист прав споживачів», затверджених наказом
Міністерства РФ з антимонопольної політики і підтримки нових економічнихструктур від 20 травня 1998 № 160.

Особливості договору побутового підряду. Договір побутового підряду - цетакий вид договору підряду, в якому одна сторона (підрядник),здійснює підприємницьку діяльність у сфері надання побутовихпослуг, зобов'язується виконати за завданням фізичної особи (замовника) певнуроботу, призначену задовольняти побутові чи інші особисті потребизамовника, а замовник зобов'язується прийняти і оплатити роботу (п. 1ст. 730ГК).

Легальне визначення побутового підряду виділяє, перш за все,особливості суб'єктного складу даного договору: замовник - громадянин,замовляє виконання робіт для задоволення власних побутових абоінших особистих потреб; підрядчик - особа, яка здійснюєпідприємницьку діяльність. Виконання робіт за договором підрядумає завжди підприємницький характер, однак не завжди здійснюєтьсяпідприємцем у юридичному сенсі - суб'єктом підприємницькоїдіяльності. У договорі побутового підряду підрядник повинен бутисуб'єктом підприємницької діяльності, тобто або громадянином -підприємцем, або комерційною організацією, або некомерційноїорганізацією, якщо їй надано, право здійснювати підприємницькудіяльність. Крім того, в легальному визначення підкреслюється, щопідрядник - це особа, яка здійснює відповідну діяльність. Уконтексті норми ЦК можна зробити висновок, що мова йде про підприємців,діяльність яких спрямована на виконання робіт на замовлення громадян,тобто що здійснюють діяльність з обслуговування населення. Так, договір,укладений громадянином з АТ «Кіровський завод» на виготовленняметалоконструкцій для будівництва дачі, не може розглядатися якпобутовий підряд, оскільки дане підприємство не займається наданням послугнаселенню. Отже, підрядчик у договорі побутового підряду - це особа,що має статус підприємця (або прирівняний до нього), основнимнапрямком діяльності якого є виконання робіт на замовленнягромадян. Підтвердженням останнього обставини є визнанняпобутового підряду публічним договором (п.2 ст.730ГК).

З огляду на публічність договору та вимоги законодавства про захистспоживачів, на підрядника покладається обов'язок по наданнюзамовникам до укладення договору інформації про себе, правила виконанняробіт, права замовників. У відповідності зі ст.732 обов'язковонадання інформації про пропоновану роботу, її види та особливості, проціною, формою оплати, а також про інші відомості, що відносяться до договору, вЗокрема, вказівка на конкретну особу, яка буде виконувати роботу.
Якщо надана інформація виявиться неповною або недостовірною, щопривело до укладання договору на виконання роботи, що не відповідаєвимогам замовника, останній має право розірвати договір і вимагативідшкодування збитків.

Закон не містить спеціальних правил про форму договору побутового підряду,що передбачає можливість його укладення і в усній і в письмовійформах відповідно до загальних норм цивільного законодавства,однак і в Правилах побутового обслуговування населення, і в ряді іншихдокументів йдеться про те, що замовлення громадянина повинен бути квитанцією
(договором). При цьому допускається ще більш спрощений варіант оформленнядоговірних відносин - видача жетона чи касового чека. У п.4 Правилпобутового обслуговування населення встановлені вимоги до порядку оформленнядоговору побутового підряду: замовлення на надання послуги (виконання роботи)оформлюється договором (квитанцією) або іншим документом установленої форми,в якому заповнюються всі зазначені в ньому реквізити: юридичну адресувиконавця, прізвище та ініціали замовника, його телефон або адресу; датаприйому замовлення, терміни початку та закінчення виконання замовлення, сума авансу
(повна сума), підписи, що прийняв і того, хто здав замовлення, вид послуги, повненайменування матеріалів виконавця і споживача, їх вартість ікількість, що здається в ремонт виробу; інші реквізити.

Прийом замовлень на виготовлення виробів проводиться по журналах мод абозразкам, а також за ескізами споживача. За його бажанням, підтвердженогопідписом, можуть бути зроблені погоджені з виконавцем відступу відзразків і технології виготовлення виробу, якщо вони не загрожуютьбезпеки, життю і здоров'ю споживача, навколишньому середовищу, а також незавдадуть шкоди майну споживача.

Предметом договору побутового підряду є результат роботи,призначеної задовольняти побутові чи інші особисті потребигромадян. Закон пов'язує споживчий характер не з результатом, а зсамою роботою, яку виконує підрядник. Так, не буде побутовим підрядомдоговір, укладений громадянином з промисловим підприємством навиготовлення господарських сумок. Хоча результат роботи маєспоживчий характер, проте, сама робота і що виникають при цьомувідносини побутового підряду через відсутність споживчого характерусамої роботи.

У практиці підприємств сфери обслуговування нерідкі випадки нав'язуваннягромадянам додаткових робіт і послуг. Наприклад, громадянин хотів бизамовити пошиття піджака, а йому пропонується пошиття тільки костюма в цілому іт.п. В якості гарантії захисту інтересів замовників в п.1 ст.731 ГКвстановлено, що підрядник не має права нав'язувати замовникові включення додоговір побутового підряду додаткової роботи чи послуги, а замовникмає право відмовитися від оплати роботи або послуги, не передбаченоїдоговором.

Робота може виконуватися з матеріалу, як підрядчика, так і замовника.
Поряд із загальними вимогами, передбаченими нормами про підряд, в побутовомупідряд особливо встановлюються правила оцінки та розрахунків за матеріали. Так,при виконанні робіт з матеріалу замовника обов'язкове зазначення вквитанції або іншому документі, що видається підрядником замовнику, точногонайменування, описи та ціни матеріалу. Ціна матеріалу замовника повиннабути визначена угодою сторін, однак в практиці часті випадки, колиприймальник наполягає на заниженою ціною матеріалу і замовник вимушенийпогодитися з цим. У такому випадку закон надає право замовникуоскаржити вироблену оцінку матеріалу в суді (ст.734 ЦК). Зрозуміло,звернення до суду піде тільки в разі порушення договору підрядчиком,коли постане питання про компенсацію вартості матеріалу або його замінуаналогічним. Крім того, ст.35 Закону РФ «Про захист прав споживачів»передбачає обов'язок підрядника у разі повної або часткової втрати
(пошкодження) матеріалу (речі), прийнятого від замовника, в триденний термінзамінити його однорідним матеріалом (річчю) аналогічної якості і побажанням замовника виготовити виріб з однорідного матеріалу (речі) врозумний строк, а за відсутності однорідного матеріалу (речі) аналогічногоякості - відшкодувати споживачеві дворазову ціну втраченого
(пошкодженого) матеріалу (речі), а також витрати, понесені замовником.
Так, п.33 правил надання послуг (виконання робіт) з технічногообслуговування і ремонту автотранспортних засобів передбачає, що ввипадку втрати, псування, пошкодження прийнятого у споживача автотранспортногозасобу (запасних частин, матеріалів) виконавець зобов'язаний сповістити про цеспоживача і в 3-денний термін передати у власність споживачабезоплатно автотранспортний засіб (запасні частини, матеріали)аналогічної якості або відшкодувати дворазову ціну втраченого
(пошкодженого) автотранспортного засобу (запасних частин, матеріалів), атакож витрати, понесені споживачем.

Якщо робота виконується з матеріалу підрядника, то для захисту інтересівзамовника від наслідків можливих змін цін закон вимагає, щобматеріал був оплачений замовником при укладанні договору повністю або вчастині, що вказана в договорі (з наданням відстрочки, остаточнимрозрахунком після виконання роботи або в кредит). У цьому випадку подальшезміна цін на матеріал не тягне за собою перерахунку (ст.733ГК).

У договорі побутового підряду передбачено державне регулюванняцін на виконувані роботи. Як і в загальному випадку, ціна визначаєтьсяугодою сторін, вона може бути вище встановлюється або регульованоювідповідними державними органами (ст.735ГК).

Розрахунки за виконану роботу здійснюються, як правило, післяостаточної здачі роботи підрядником. Виплата авансу або оплата роботиповністю при укладенні договору може бути тільки зі згодизамовника. Підрядник не має права самостійно вимагати внесення якої з
-Яких сум у рахунок оплати робіт. Споживач зобов'язаний оплатити виконануроботу після її остаточної здачі виконавцем, і лише за згодоюспоживача робота може бути оплачена ним при укладенні договору повністюабо шляхом видачі авансу (п.6 Правил побутового обслуговування).

За порушення строків у договорі побутового підряду може застосовуватисянеустойка, встановлена п.5 ст.28 закону РФ «Про захист прав споживачів» урозмірі 3% ціни виконання роботи (надання послуги), а якщо ціна виконанняроботи договором про виконання робіт не визначена - загальної ціни замовлення закожен день (година, якщо термін визначено у годинах) прострочення. Договором провиконання робіт між споживачем і виконавцем може бути встановленийбільш високий розмір неустойки (пені). Крім того, Закон про захист правспоживачів передбачає можливість введення нормативних термініввиконання робіт, які встановлюються в правилах виконання окремих видівробіт (ст.27), а також термінів задоволення окремих вимогспоживача. Так, вимоги споживача про зменшення ціни за виконануроботу (надану послугу), про відшкодування витрат по усуненню недоліківвиконаної роботи (наданої послуги), повинні бути задоволені вдесятиденний строк; вимоги споживача про безоплатне виготовленнііншої речі з однорідного матеріалу такої ж якості або про повторневиконання роботи (надання послуги) підлягають задоволенню у строк,встановлений для термінового виконання роботи (надання послуги), а якщо строкне встановлений, - у термін передбачений договором про виконання роботи
(надання послуг), який був неналежно виконано (ст. 31Закон РФ «Прозахист прав споживачів »).

Замовнику надано право у будь-який час здачі йому роботи відмовитисявід договору побутового підряду, сплативши підрядникові, частину встановленої цінипропорційно частини виконаної роботи, а також відшкодувавши йому витрати
(якщо вони не входять до відповідної частини ціни), вироблені в ціляхвиконання договору до отримання повідомлення про розірвання договору. Увідміну від загального правила ст.717ГК, замовник у договорі побутового підряду незобов'язаний відшкодовувати підряднику збитки, завдані розірванням договору провиконання робіт??, В межах різниці між частиною ціни, виплаченої завиконану до отримання повідомлення про розірвання договору роботу, і ціноювсій виконуваної роботи (п.2 ст.731ГК). Зазначене обмеженнявідповідальності замовника за одностороння відмова від договору єімперативним, будь-які умови договору, що позбавляють замовника права відмовитисявід договору на умовах, передбачених ст.731ГК, є нікчемною.

Правило про передачу замовникові інформації при здачі роботи в побутовомупідряд, перш за все, спрямовано на забезпечення безпеки громадян. Узв'язку з цим підрядник при здачі роботи зобов'язаний повідомити замовника провимоги, яких необхідно дотримуватися для ефективного та безпечноговикористання результату роботи, можливі наслідки їх недотримання
(ст.736ГК).

Правила безпеки підкреслюють специфіку побутового підряду і привиявлення недоліків у виконаній роботі. Так, усунення недоліківпроводиться відповідно до загальних правил ст. 723, 725ГК, однакнедоліки, які можуть становити небезпеку для життя і здоров'я, якзамовника, так і інших осіб, підлягають усуненню незалежно від термінів їхвиявлення. Вимога про їх усунення може бути пред'явлено протягом
10 років (ст.737 ЦК).

Стаття 738 ГК передбачає права підрядника у разі неявки або іншогоухилення замовника від прийняття виконаної роботи. Підрядник має право,письмово попередивши замовника, після закінчення двох місяців з моментупопередження продати результат роботи за розумну суму, а вирученусуму, за вирахуванням належних йому платежів, внести у депозит. На відмінувід вихідного правила п. 6ст.720ГК, підрядник не пов'язаний місячним строкомочікування і необхідністю дворазового попередження, йому достатньо вбудь-який момент після настання терміну прийняття роботи письмово повідомитизамовника, і через два місяці він має право реалізувати результат роботи.

2. Договір будівельного підряду

2.1.Общіе положення. Договори будівельного підряду укладаються набудівництво, реконструкцію або капітальний ремонт підприємств, будівель,споруд чи інших об'єктів, а також на виконання монтажних,пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт.
Згідно з раніше діючим законодавством виникають при цьомуцивільно-правові відносини в основному охоплювались договорами підряду накапітальне будівництво, які займали помітне місце в системігосподарських договорів. Порядок укладення зазначених договорів, права іобов'язки сторін, а також їх відповідальність за порушення прийнятихзобов'язань детально регламентувалися імперативними нормами обширногозаконодавства про капітальне будівництво. При цьому першоряднеувага приділялася плановим передумов даних договорів, з якими вонибули нерозривно пов'язані і які визначали їх основний зміст.

Зміни, що відбулися в соціально-економічному ладі країни, внеслиістотні корективи у взаємини між замовниками споруджуванихоб'єктів і підрядчиками, що виконують відповідні роботи. Обсягибудівельних робіт, що здійснюються за рахунок бюджетних коштів, особливо всфері житлового будівництва, багаторазово скоротилися, а в деякихрегіонах практично зійшли нанівець. Інвестиційні вкладення в областікапітального будівництва носять в основному недержавний характер. Черезпід опіки держави в результаті приватизації вийшла більшістьпідприємств будівельної індустрії.

Основне ядро чинного законодавства про капітальне будівництвоскладають правила, закріплені главою 37ГК. Принципово новим моментомє те, що розглянутій сфері відтепер діє переважнабільшість загальних норм про договори підряду. У той же час багато правила,які раніше застосовувалися в основному лише в галузі будівництва,наприклад про систему генерального підряду, набули значення загальних норм, аінші питання, наприклад про ризик випадкової загибелі предмета підряду, якістосовно до звичайного підряду на капітальне будівництво першвирішувалися по-різному, зараз регулюються однаково.

Поряд із загальними правилами про договори підряду відносини в областікапітального будівництва регулюються нормами 3 глави 37ГК, спеціальнорозрахованими на будівельний підряд.

Завершуючи загальну характеристику чинного законодавства про капітельногобудівництві, слід відзначити таку його особливість, як входження в ньоговеликого масиву нормативно-технічних норм, тобто правил, що регламентуютьтехнічні процеси проектування і введення будівельно-монтажних робіт,що містять вимоги до використовуваних в будівництві матеріалів,конструкцій і виробів і т.п. Ці правила містяться в такзваних Будівельних нормах і правилах (Снип), стандарти татехнічних умовах, різних інструкціях і положеннях, що застосовуютьсяуповноваженими державними органами. Триває процес їхпоступового оновлення, зумовлений як науково-технічним прогресом,так і підвищеним вимогам до безпеки будівництва.

Специфіка правового регулювання відносин у розглянутій області,що знайшла віддзеркалення в зазначених вище актах, визначається основнимиособливостями капітального будівництва як діяльності, спрямованої настворення нових і реконструкцію наявних основних фондів виробничогота невиробничого призначення. Роботи, що виконуються на підставідоговорів будівельного підряду, ведуть до створення або оновлення об'єктівнерухомості. Цілком природно, що початок таких робіт повинно бутивказано з рішенням цілого ряду питань, зокрема з виділеннямвідповідної земельної ділянки, затвердженням проектно-кошторисноїдокументації, отриманням погоджень органів, що відповідають замістобудівну політику, пожежну та екологічну безпеку.

Далі, договір будівельного підряду розрахований, як правило, надосить тривалий період часу, протягом якого будуть вестисябудівельні роботи, а також здійснюватися експлуатація об'єкта в періодгарантійного строку. За цей період може відбутися істотна змінацін на будівельні роботи та матеріали, виникнути потреба внесеннязмін в проектну документацію і т., що також враховуєтьсязаконодавством.

Договір будівельного підряду передбачає також більш активнувзаємодія що беруть участь в ньому сторін, зокрема, спільнеподолання перешкод до належного виконання договору; широкевикористання системи генерального підряду; дотримання обов'язковихнормативів і правил, що стосуються якості робіт та їх безпеки, і т.д.

Надалі увага буде зосереджена лише на особливості правовогорегулювання відносин у сфері будівельного підряду з урахуванням того, щоспецифіка виконання будівельних робіт для державних потреб розкрита вокремому параграфі цієї глави.

2.2. Поняття і елементи договору будівельного підряду.

За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановленийдоговором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт абовиконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підрядникунеобхідні умови для виконання робіт, прийняти з результат і сплатитиобумовлену ціну (п.1ст.740ГК). Порівнюючи дане визначення з легальнимвизначенням договору звичайного підряду (п. 1ст.702ГК), неважко помітити,що поряд з предметом договору істотними умовами договорубудівельного підряду є ще ціна і строк договору, без погодженняяких договір не може вважатися укладеним. Крім того, особливовиділяється такий обов'язок замовника, як «створення підрядникунеобхідних умов для виконання робіт ».

Договір будівельного підряду носить консенсуальної, возмездный і взаємнийхарактер. Основною сферою його діяльності є підприємницькадіяльність.

Суб'єктами договору будівельного підряду є замовники посередник.

У ролі замовника можуть виступати в принципі будь-які фізичні іюридичні особи. Проте у розглянутій області виконання функційзамовника, зокрема здійснення ефективного контролю за діяльністюпідрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді і наявностіособливого дозволу на даний вид діяльності. Тому на практиці функціїзамовника нерідко передаються спеціалізованим організаціям, якідіють як представники тих осіб, для яких призначенийоб'єкт, що будується. Таким чином, у будівельному підряд замовник іінвестор дуже часто не збігаються в одній особі.

Інвесторами є особи, що здійснюють вкладення власних, позиковихабо залучених коштів у формі інвестицій та забезпечують їх цільовевикористання (п. 3ст.2 Закону Української РСР «Про інвестиційну діяльність в
РСФСР »). Інвесторами можуть бути органи, уповноважені управлятидержавним або муніципальним майном, фізичні та юридичніособи, у тому числі іноземні, міжнародні організації і т.д. Інвесториможуть самі виступати в ролі замовників, якщо вони мають у своєму розпорядженні для цьогонеобхідними можливостями, або можуть покласти ці функції на інших осіб.
У тому випадку між інвестором і замовником полягає особливийінвестиційний договір, який за своєю юридичною природою найчастішеє або договором доручення, або договором комісії.

Спираючись на даний договір, особа, що діє за дорученням інвестора,укладає з виконавцем робіт договір будівельного підряду, виступаючи вньому в якості замовника. Таким чином, замовник у договорі будівельногопідряду це особа, яка від імені інвестора або від свого імені укладаєдоговір з підрядником і володіє всіма правами та обов'язками, що випливаютьз договору.

Як підрядників виступають різні будівельні і будівельно -монтажні організації незалежно від форм власності, а такожпідприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність.

У будівництві широко застосовується система генерального підряду, приякої функції генеральних підрядників беруть на себе організаціїзагально будівельного профілю, а для виконання спеціальних робіт залучаютьсубпідрядників в особі спеціалізованих фірм організацій.

Предметом договору будівельного підряду, як і договору звичайногопідряду, є результат діяльності підрядника, який має конкретнуматеріалізована форму. Ним може бути об'єкт нового будівництва, у томучислі побудований «під ключ»; реконструкція та технічне переозброєннядіючого підприємства; капітальний ремонт будівлі чи споруди; монтажтехнологічного, енергетичного та іншого спеціалізованогообладнання; виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зібудуються об'єктом робіт. Договір може охоплювати як весь комплекс робітпо об'єкту, так і лише частина з них. У випадках, передбачених договором,підрядник може брати на себе обов'язки не тільки здати побудованийїм об'єкт в експлуатацію, але й забезпечити його експлуатацію протягомзазначеного в договорі терміну.

За загальним правилом, норми про договори будівельного підряду непоширюються на відносини з безпосереднього задоволенняпотреб громадян-споживачів. Якщо за договором будівельного підрядувиконуються роботи для задоволення побутових або інших потребгромадянина (замовника), до такого договору відповідно застосовуютьсяправила про побутовий підряд (п.3ст.740ГК). Не виключається, однак,субсидіарне застосування до вказаних відносин положень про будівельнийпідряд.

Ціна в договорі будівельного підряду має істотного значенняумови, що підлягає обов'язковому узгодженню. Зважаючи на великий обсягбудівельних робіт ціна договору звичайно визначається шляхом складаннякошторису, що представляє собою постатейний перелік витрат на виконанняробіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів іконструкцій і т.п. Разом з технічною документацією, яка визначає обсяг,змісту робіт та інші, вимоги до них, кошторис утворюєпроектно-кошторисну документацію, яка є невід'ємним елементом договорубудівельного підряду. Як правило, проектно-кошторисна документація не можепереглядатися в ході будівництва, за винятком випадків, зазначених уст.743-744ГК, які детально розглянуті нижче.

Оплата виконаних підрядником робіт здійснюється замовником у строки та впорядку, встановлені законодавством або договором будівельногопідряду. За відсутності відповідних вказівок у законі або в договоріоплата робіт проводиться у відповідності зі ст.711 ЦК, тобто післяостаточної здачі результатів за умови, що робота виконананалежним чином і в погоджений строк або, за згодою замовника,достроково. Однак найчастіше договори будівельного підряду включають умовипро авансування робіт або оплату їх окремих етапів.

Термін, як і ціна договору, відноситься до істотних умов договорубудівельного підряду, оскільки відношення сторін носять що триває характер,точне визначення як кінцевого виконання роботи (саме він єістотною умовою договору), так і термінів завершення її окремихетапів має для сторін першорядне значення. Терміновий характер маютьі багато обов'язки, прийняті на себе замовником. Початок перебігу, ітривалість багатьох термінів залежить один від одного. З метою узгодженнятермінів виконання сторонами взаємних зобов'язань до договору будівельногопідряду зазвичай додаються різні календарні плани і графіки, якістають частинами договору.

Форма договору будівельного підряду в більшості випадків письмова,причому договір складається у вигляді єдиного документа, підписуєтьсясторонами. У попередні роки даної області на практиці були широкопоширені гранично стислі, що складаються буквально з кількох пунктівдоговори, до яких, однак, додавалися особливі умови з розлогимописом взаємних прав і обов'язків сторін. Зараз все частіше всьогоукладаються більш грунтовні, багатосторінкові договори, детальнорегламентують взаємовідносини замовника і підрядника. У ряді випадків приїх складанні використовуються зразкові форми договорів будівельногопідряду, рекомендовані для окремих видів будівельних робіт, а такожвведення будівництва в різних галузях.

2.3. Порядок укладення договору будівельного підряду

Договір будівельного підряду в даний час втратив плановий характері полягає, як правило, за вільним розсуд сторін. Це, однак,не означає, що відпали всі адміністративно-правові передумови договірнихвідносин у розглянутій області. І зараз, щоб реально приступити добудівництва того чи іншого об'єкту, необхідно отримати дозволи таузгодження цілого ряду уповноважених державних органів. Інвестор
(замовник) зазвичай ухвалює рішення про початок будівництва на основіпідготовленого за його завданням техніко-економічного обгрунтуваннябудівництва об'єкта. Однак саме техніко-економічне обгрунтування (ТЕО)і складена на його основі проектна документація підлягають, по-перше,обов'язковій державній експертизі і, по-друге, утвердженню ввстановленому законом порядку.

Експертиза містобудівної та проектно-кошторисної документації незалежновід джерел фінансування, форм власності й приналежностіспоруджуваних об'єктів проводиться уповноваженими державними органами ввідповідно до їх компетенції. Так, найбільші інвестиційніпроекти із залученням іноземного капіталу, які мають важливедержавне значення і що вносяться на розгляд Уряду РФ,підлягають державній експертизі в Експертну раду при Уряді
РФ; експертиза проектів будівництва об'єктів, що здійснюються за рахунокдержавних капітальних вкладень, що фінансуються повністю або частковоз республіканського бюджету та позабюджетних фондів РФ, експериментальних ібазових проектів, розроблених за рахунок бюджетних коштів, що здійснюється
Головним управлінням державної експертизи при Держкомітеті РФ пожитлової і будівельної політики; організації державноїпозавідомчої експертизи суб'єктів РФ проводять експертизу проектівбудівництва будь-яких об'єктів незалежно від джерел фінансуєтьсяованія і видувласності в частині питань, що відносяться до компетенції республіканських імісцевих органів управління, контролю за дотриманням нормативних вимогпо надійності та експлуатаційної безпеки об'єктів.

Містобудівна документація та проекти будівництва, що пройшлиекспертизу, підлягають затвердженню в установленому порядку. Містобудівнадокументація затверджується державними органами представницької івиконавчої влади відповідно до їх компетенції, визначеноїзаконодавством РФ. Проекти будівництва, що здійснюється за рахунокдержавних капітальних вкладень, що фінансуються з республіканськогобюджету РФ, затверджуються відповідними органами державногоуправління або у встановленому ними порядку. Проекти будівництва,що здійснюється за рахунок власних фінансових ресурсів, позикових ізалучених коштів інвесторів (включаючи іноземних), затверджуютьсябезпосередньо замовниками (інвесторами).

Договори будівельного підряду можуть полягати як у звичайному порядку,шляхом вступу майбутніх контрагентів в прямий контакт, узгодження нимивсіх необхідних умов майбутнього договору і його підписання.

Також можуть полягати і за допомогою проведення спеціальних підряднихторгів, на що й орієнтує чинне законодавство.

Під підрядними торгами розуміється форма розміщення замовлень набудівництво, що передбачає вибір підрядника для виконання робіт наоснові конкурсу. Конкурс проводиться у вигляді тендера, що представляє собоюзмагання представлених претендентами оферт (письмових пропозицій проукладанні договору) з точки зору їх відповідності критеріям, що містятьсяв тендерній документації.

У самій тендерної документації, яку за плату або безкоштовнозабезпечуються особи, які вирішили взяти участь в торгах, містяться:

1) загальні відомості про об'єкт і предмет торгів, тобто інформація про об'єкт, який повинен бути побудований із зазначенням його місцезнаходження, терміну виконання робіт, найменування замовника і т. д.;

2) проектна документація, що включає креслення схеми, графіки.

3) Вимоги щодо складу документів оферти, які зазвичай включають заявку на участь у підрядних торгах, тимчасове поручительство у формі гарантії банку, копію платіжного документа, що підтверджує внесення завдатку;

4) Інструкція оферентом, що відображає інформацію і вимоги щодо умов розробки, порядку оформлення та подання оферти;

5) Умови та порядок проведення торгів, де вказуються вид та форма проведення торгів, порядок вибору переможця;

6) Проект договору будівельного підряду;

7) Форма заявки на участь у торгах.

Додаткове уявлення про підрядних торгах дає знайомство з їхосновними видами. Підрядні торги підрозділяються: залежно від проведення організатором торгів попереднього відборупретендентів - на торги з попередньою кваліфікацією і торги безпопередньої кваліфікації; в залежності від того, в який раз н