Зміст

I. Введення;. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . стор.2

II. Поняття договору купівлі - продажу містоутворюючого підприємства;.

. . . . . . . . . стор.5

2.1. Елементи договору;. . . . . . . . . . . . . . . . стор.14

2.2. Зміст договору;. . . . . . . . . . . . . стор.18

III. Висновок;. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . стор.26

IV. Список використаної літератури.стр.28

Введення

містоутворюючі міста - підприємства народилися, коли країнаосвоювала північні території, коли вона закладала "Норільський нікель",щоб ці найбільші родовища працювали на всю країну, на бюджет, колистворювалися дублюючі, "троірующіе" пояса військово-промислового комплексупісля війни, з урахуванням того, що Велика Вітчизняна війна для країнинавчала значні уроки геополітики, географії, військової географії.
Потрібні були міста, заводи, у тому числі на Далекому Сході, і люди, якітам опинилися, опинилися там не зі своєї особистої волі, не з власної примхи.

Що сталося в останні роки? В умовах форсованихпозаекономічних, часто непродуманих і не прогнозованихекономічних і фінансових реформ міста ці виявилися покинутими. Виниклобезліч соціально-економічних проблем у різних сферах життя країни, алеці міста знаходяться в особливій ситуації.

Там єдине підприємство забезпечує робочі місця, соціальнуінфраструктуру. Варто йому зупинитися - і звалилася життя усього населеногопункту. Плюс не можна нікуди виїхати, щоб пошукати інше робоче місце,тому що до найближчого, скажімо, великого населеного пункту - 60, 100,
150 кілометрів.

Всього існує 238 монопрофільних міст, міст-заводів. Єна увазі містоутворюючим організація, то є атомна електростанція, і містонавколо неї, так само як і целюлозно-паперовий комбінат або завод і селищенавколо нього, як і Академмістечко і наукогради теж, наприклад такі як:місто Амурська Хабаровського краю, Уссурійський ДОК в місті Лесозаводськ,
"Дальполімерметалл" у місті Дальнегорська, робітниче селище Кавалерів -
Хрустальнінская оловодобивающая компанія, місто Арсеньєв на Далекому
Сході, Алатир в Чувашії Республіці, Чукотський автономний округ,
Великий Камінь на Далекому Сході, місто Балахна, місто Гірник в Алтайськомукраї, Северодвинськ і так далі. Там безробіття щодоросійської в кілька разів вище - до 60-80 відсотків, особливо сьогодні.

Законодавці хотіли визначити статус таких міст законопроектом «Промістоутворюючих підприємствах »від 17 жовтня 1998р. висунутим групоюдепутатів, але обговорення і голосування не прийняв законопроект. Чомунастав час законодавчо врегулювати відносини, що складаються вмістоутворюючих підприємствах? Регулюються права керівництва підприємств,обмежуються свобода і свавілля в реорганізації форми власності, впродажу підприємства, за перепрофілювання підприємства. Ось приклад (одинз багатьох) з Томської області: Східна нафтова компанія, моногороднафтовиків Стрежевой - 50 тисяч. Компанія продана московським менеджером вособі ЮКОСа, і звалився тут же бюджет міста Стрежевого, і впав відразубюджет суб'єкта Федерації, Томської області. А менеджер в Москві. Загалом,дуже цікаво, який життям живуть люди, які там працюють і живуть у цьомумісті. Там зараз ні зарплати, ні цих самих товарів у магазині, ні тепла
- Нічого. Також при цьому низку організаційних, фінансових, економічних,бюджетних заходів, в результаті яких підвищитися стійкість уринкових умовах підприємств, стануть контрольовані і відповідальніпроцедури скорочення робочих місць. Чи будуть врегульовані також фінансовіпитання підтримки підприємств з боку місцевих бюджетів, але підтримки небезвідповідальною, а на паритетній основі. Але закон не був прийнятий навіть упершому читанні, тому що, він суперечить чинному законодавству.
Можна спробувати внести у вже існуючі з різних напрямківзакони (інвестиційні, податкові, бюджетні) зміни, які б далиможливість здійснювати і стимулювати діяльність містоутворюючихпідприємств.

Поняття договору купівлі - продажу підприємства

Відповідно до Цивільного Кодексу РФ договором визнається угода двохабо декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільнихправ і обов'язків. Договір є не просто офіційним документом. Цев першу чергу акт, що виражає добровільну угоду сторін діятиспільно в інтересах обопільної вигоди. Ні взаємної згоди - немає ідоговору. Свобода угоди сторін - основне неодмінна умовадоговору.

У Цивільному Кодексі РРФСР 1964 було визначення не договору, атільки зобов'язання (ст.151 ЦК РРФСР). З іншого боку, вдореволюційному право Росії було представлено дуже схоже визначеннядоговору: «Договором називається угода двох або більше осіб, спрямованедо встановлення, зміни або припинення правовідносин »[1]. Такимчином, сьогодні законодавець, по суті, повертається до формулюваннядоговору з дореволюційного права України. Це свідчить пронаступності в російському законодавстві.

У цивілізованій науці термін «договір» трактується в різних йогозначеннях. Під договором розуміють і юридичний факт, що лежить в основізобов'язань, і саме договірне зобов'язання, і документ, в якомузакріплений факт встановлення зобов'язального правовідношення.

Договір - найбільш поширений вид юридичного оформленняугод. Але договір це не теж саме, що операція. Якщо будь-якийцивільно-правовий договір можна назвати угодою, то не будь-яка угодабуде договором. Для того, щоб угоду можна було назвати договором,необхідно дотримуватися певні загальні правила:

- при укладенні угоди не повинні мати місце розрізнені вольові дії одного, двох ил більше осіб. Договір - це документ, що підтверджує загальну (на відміну від угоди) волю, єдине волевиявлення двох або більше осіб. Цей висновок випливає зі змісту п.1 ст.420 ГК РФ. На договори поширюються норми про недійсність угод.

- Повинна мати місце свобода волевиявлення сторін (п.1 ст.421 ЦК), про яку сказано вище.

- Чи повинен забезпечуватися принцип безумовної свободи у виборі партнера при укладенні договору.

- Повинна забезпечуватися свобода учасників цивільного обороту у виборі будь-якого партнера (при цьому будь-яке примушення до укладання договору не допускається, за винятком трьох випадків, коли обов'язок укласти договір, передбачена самим ЦК, законом або добровільно прийнятим зобов'язанням п.1 ч.II ст.421 ЦК).

- Учасникам договору повинна надаватися також свобода у виборі виду договору як передбаченого, так і не передбаченого законом або іншими правовими актами (п. 3 ст.421 ЦК), в т.ч. можливість застосовувати змішаний договір.

- Повинна бути свобода розсуду сторін при визначенні умов договору, крім випадків, коли зміст відповідної умови наказано законом або правовими актами (ст.422 ЦК)

На договори поширюється також таке відоме правило, як законзворотної сили не має (п.2 ст.422 ЦК). Як загальне правило повиннобути сприйняте положення про пріоритет договору над законом, прийнятим післяукладення договору [2]. Договір дозволяє оперативно і гнучко встановлюватиекономічно ефективні правовідносини між громадськими сферамита виробництва споживання. У силу цього за допомогою самедоговірно-правової форми можна досягти в економіці необхідного балансуміж попитом та пропозицією, наситити ринок товарами, яких потребуєспоживач, і забезпечувати обмін виробничими матеріальними благами.

Найбільшою главою Цивільного Кодексу РФ, безумовно, єглава 30 ГК РФ «Купівля - продаж», що містить в собі вісім параграфів іналічується 113 статей Кодексу.

Якщо уважно подивитися структурну побудову глави 30 ГК РФ,побачимо, що в цьому розділі послідовно викладаються такі основні моментидоговору купівлі-продажу, як умови про предмет договору; про обов'язокпродавця по передачі товару покупцеві, у тому числі кількість товарів;термін виконання договору; асортимент товарів; комплектність товару ікомплект товару; тара і упаковка; ціна товару; приймання і оплата товарівпокупцем; страхування товарів.

Також системно в ГК викладаються і спеціальні правила по оформленнюокремих видів договору купівлі-продажу, серед них і договір продажупідприємства. Причому, в тексті Цивільного Кодексу немає повного визначеннязазначених видів договорів і тільки у відповідних нормах зазначаютьсяспецифічні ознаки, що дозволяють виділити їх в окремі види договорівкупівлі-продажу.

Кодекс виходить з того, що Закон не може і не повиненрегламентувати всі можливі випадки правовідносин між продавцем іпокупцем. Всі специфічні умови угоди за загальним правилом йогоучасники визначають самостійно, тому що безліч таких угод здійснюєтьсяз урахуванням звичайних, стандартних правил договору купівлі-продажу.

Істотний момент у будь-якому контракті купівлі-продажу - позначенняпредмета договору, без чого договір є недійсним. Сторонивизначають предмет договору самостійно. Так, відповідно до ст. 455
ГК РФ договору купівлі-продажу про товар вважається узгодженим, якщо з ньогоможна визначити найменування товару і його кількість.

Одним з різновидів договору купівлі-продажу нерухомості єпродаж підприємства. Специфіка предмету цього договору обумовлює іособливості його регулювання. Не всі підприємства потрапляють під специфіку
«Містотвірний комплекс (підприємство)». Перш за все, містоутворюючепідприємство повинне відповідати наступним основним вимогам відповідно
Федеральним законодавством:

- весь містотвірний комплекс повинен бути розташований у межаходного муніципального освіти;

- у статуті муніципального освіти або в іншому нормативному акті,прийнятому в установленому порядку органом місцевого самоврядування,передбачені обов'язки адміністрації даного муніципального освітиз підтримки розвитку містоутворюючого комплексу, його завдання, права іобов'язки, порядок прийняття рішення про доцільність розвитку даногомуніципального утворення;

- його основні фонди повинні становити не менше 50 відсотків загальногообсягу основних фондів всіх господарюючих суб'єктів (за виняткомоб'єктів житлово-комунальної та соціальної сфер), розташованих натериторії цього муніципального утворення;

- обсяг його продукції (робіт, послуг) у вартісному вираженніскладає більше 50 відсотків загального обсягу продукції (робіт, послуг) усіхгосподарюючих суб'єктів, розташованих на території цього муніципальногоосвіти.

А так само до складу містоутворюючого комплексу можуть бути включені:наукові організації; вищі навчальні заклади, промислові підприємства;об'єкти інноваційної інфраструктури; малі підприємства. Не входять досклад містоутворюючого комплексу об'єкти соціальної інфраструктури тазабезпечення життєдіяльності муніципального освіти.

Договір продажу підприємства є консенсуальних, оплатним,взаємним. Договір купівлі - продажу завжди є консенсуальних, оскількивважається укладеним з моменту, коли сторони досягли угоди по всіхіснуючих умов. Часом висновок і використання договору (тобтопередача підприємства) можуть збігатися в часі. Але це не коливає загальномуправила, оскільки закон не вважає передачу товару обов'язковою умовоюдоговору. Купівля - продаж оплатне: підставою виконання зобов'язанняз передачі товару (тобто підприємства) є отримання зустрічногозадоволення у вигляді купівельної ціни, і навпаки. Однак оплатнезобов'язання не рівнозначна його еквівалентності. Ринкова економіказабезпечує еквівалентність товарного обігу лише на макрорівні, щоне виключає нерівності зустрічних уявлень за окремими угодами.
Наявність суб'єктивних прав і обов'язків у обох сторін договору купівлі --продажу дозволяє характеризувати його як взаємний (сіналлагматіческій).

Поняття "підприємство" використовується ГК у двох значеннях: як суб'єктправа (наприклад, державні і муніципальні унітарні підприємства) іяк об'єкт права. В останньому сенсі підприємство розуміється як особливий видмайна, що володіє специфічними властивостями. По-перше, підприємство --це містотвірний комплекс, призначений для веденняпідприємницької, наукову діяльність або виробництво оборонноїпродукції (оборонного замовлення). Тому зазвичай воно належить власнику
(юридичній особі або державі): індивідуальним або колективним. По -друге, підприємство - це майно, обгрунтоване від інших майна, у томучислі належать тому ж власнику. По-третє, підприємство - цемістотвірний єдиний комплекс, що являє собою не простосукупність розрізнених предметів, а одну неупотребляемую, складну
(сукупну) річ. Нарешті, підприємство - це річ нерухома. Угоди,предметом яких вона є, підпорядковуються особливим вимогам. Такимчином, підприємство можна визначити як належить підприємцюєдиний і відокремлений майновий комплекс, визнається нерухомістю іщо використовується для виробництва продукції.

Можливість використання підприємства для ведення комерційноїдіяльності отримується різними способами. Перший пов'язаний зпридбанням не власне підприємства (як речі), а прав контролю надним. Це відбувається в результаті покупки акцій або часткою участі в статутному
(складеному) капіталі юридичної особи або реалізації на аукціонахщо перебувають у державній власності часток (паїв, акцій)підприємств. Інший спосіб - купівля самого підприємства як речі. Приреалізації на комерційних та інвестиційних конкурсах підприємств ззбереженням статусу юридичної особи. При ліквідації підприємств іподальшої реалізації на аукціонах, комерційних чи інвестиційнихконкурсах їх майна (активів). Ці варіанти істотно розрізняються і посвоїй юридичній формі, і з точки зору наступаючих наслідків.

У разі продажу підприємства відбувається його перехід з власностіодного (продавця) у власність іншої (покупця). При цьому продавецьможе продовжувати ведення підприємницької діяльності, оскільки в йогорозпорядженні виявляється грошова сума, сплачена як покупноїціни. Покупець підприємства не отримує акцій, раніше емітованихпродавцем, оскільки акції засвідчують зобов'язальні права акціонерів,тоді як покупець набуває права власності на куплену річ.

Особа, яка придбала підприємство, може використовувати його у своїйпідприємницької діяльності безпосередньо, без створення новогоюридичної особи (у цьому випадку покупець буде виступати в якостііндивідуального підприємця). Можливий і інший варіант, колипокупець вносить куплене підприємство як внесок до статутного
(складеному) капітал нової юридичної особи, отримуючи натомість акції абоправа участі в цій організації.

При продажу підприємства - боржника, що є містоутворюючим,проводиться у відповідності з обов'язками, встановленими Урядом
Російської Федерації. Але, перш за все підприємство - боржник - цепідприємство, яке вважається нездатним задовольнити вимогикредиторів за грошовими зобов'язаннями та виконати обов'язок по сплатіобов'язкових платежів. Зобов'язання і обов'язок не виконаніпідприємством протягом шести місяців з моменту настання дати їхвиконання і сума кредиторської заборгованості перевищує балансовувартість майна підприємства, у тому числі права вимоги.
Попередження про банкрутство підприємства здійснюють федеральні органивиконавчої влади, органи виконавчої влади суб'єктів РФ, органимісцевого самоврядування. Застосовуються заходи щодо попередження банкрутствапідприємства, власник майна зобов'язаний вживати заходів, спрямованих наоздоровлення підприємства - боржника. Фінансове оздоровлення підприємства --боржника можуть також проводити і кредитори за згодою власника. Чи недопускається також опублікування або розголошення відомостей про банкрутствопідприємства, до моменту публікації рішення арбітражного суду про визнанняпідприємства банкрутом у відповіднаслідком до статті 26 Закону «Пронеспроможність (банкрутство )».

Якщо підприємство визнано банкрутом, до підприємства застосовуютьсянаступні можливі заходи: мирова угода; підприємство продається накомерційних та інвестиційних конкурсах чи аукціонах, разом з їхнімимайном (активів), а також часток (паїв, акцій).

Ініціатива в ухваленні рішення про обов'язковий продаж моженалежати Федеральному управлінню, кредиторам, що мають простроченізобов'язання підприємства, прокурора, а також Державному комітету РФз управління державним майном або його територіальномуагентству.

Правом участі у конкурсах чи аукціонах мають будь-які фізичні іюридичні особи (у тому числі іноземні) особи, які не єобмеженими особами своєчасно подали документи і внесення довстановленому порядку заставу (завдаток) у розмірі 100 відсотків від початковоїціни підприємства. Обов'язковими умовами конкурсів є: погашення неменше 20 відсотків кредиторської заборгованості підприємства; зобов'язання пореорганізації підприємства в місячний термін з моменту укладення договорукупівлі-продажу. Так само в умови можуть входити і збереження діяльностіпідприємства, збереження чисельності робочих місць, обсяг інвестицій впідприємство. У відповідності до розділу 8 Закону «Про неспроможність
(банкрутство) »містоутворюючі комплекси, чисельність працівників яких зобліками членів їх сімей становить не менше половини чисельності населеннявідповідного населеного пункту або кількість працівників перевищуєп'ять тисяч людей, завжди є умови:

- збереження робочих місць для не менш як 70 відсотків працівників,зайнятих на підприємстві на момент його продажу;

- обов'язок покупця в разі зміни профілю діяльностіпідприємства переучити чи працевлаштувати зазначених працівників;

Якщо конкурс або аукціон з продажу підприємства визнанийщо не відбувся, або результати анульовані, то майно підприємства
(активів) та часток (паїв, акцій) перебувають у державнійвласності продається по частинах, із застосуванням конкурсу або аукціону.

Продаж підприємств, а також майна (активів), часток (паїв,активів) підприємств здійснюють відповідні фонди майна абоуповноважені ними особи.

За результатами продажу кожного імущесвтонного лота, між продавцем іпокупцем укладається договір купівлі-продажу. Право власностіпереходить до покупця з моменту укладення договору купівлі-продажу.
Договір, як говорилося вище, підлягає реєстрації Російським фондомфедерального майна.

Елементи договору

Сторони договору продажу містоутворюючого підприємства - звичайногромадяни, комерційні організації, держава.

Предмет договору продажу підприємства є його істотнимумовою. Аналогічно ст.554 ГК законодавець встановив підвищені вимогидо визначення предмета цього договору: у ньому обов'язково повиненвизначається склад продаваного підприємства, який визначається наоснові його повної інвентаризації.

Слідом за німецької цивілістики російську доктрину традиційновиділяє у складі підприємства матеріальні і нематеріальні елементи.
Об'єктом продажу є єдиний майновий комплекс підприємства, вскладу якого входять основні засоби, інші довгострокові вкладення
(включаючи нематеріальні активи), оборотні кошти та фінансові активи (завинятком майна підприємства, що не підлягає продажу), пасиви, йогомайнові права, права на промислової та інтелектуальноївласності, земельні ділянки та інші об'єкти, а також особистінемайнові права. Під нематеріальними елементами підприємства розуміютьмайнові права та обов'язки зобов'язального характеру (у тому числікредиторську та дебіторську заборгованість), виключні права щодозасобів індивідуалізації продавця та його товарів [3]. Всі зазначені елементивходять до складу підприємства і, за загальним правилом, переходять за договором допокупцеві. До складу майна підприємства, яке не підлягає продажу ввідповідно до законодавства Російської Федерації. У це майновходить, майно спеціального призначення, об'єкти соціально-комунальноїсфери (житловий фонд, дитячі дошкільні установи та за погодженням звідповідним органом виконавчої влади суб'єкта РФ або органамимісцевого самоврядування інші життєво важливі для даного регіону об'єктисоціальної та комунальної інфраструктури). При продажу підприємства зскладу його майнового комплексу також можуть бути виключені об'єкти, що незавершені будівництвом. Об'єкти, не завершені будівництвом,підлягають продажу виключно на аукціонах за гроші.

За загальним правилом, не входять в предмет договору і не можутьпередаватися покупцеві права, якими продавець має на підставіспеціального дозволу (ліцензії). Строго кажучи, ці правомочності єНЕ суб'єктивними цивільними правами, а елементами правосуб'єктностіпродавця. Якщо ж продавець все - таки передав вказані права покупцеві,який не має відповідної ліцензії, сторони договору несуть солідарнувідповідальність перед кредиторами за зобов'язаннями, що виникли у зв'язку зліцензованої діяльністю п.3 ст.559 ГК.

Предметом договору може бути не тільки підприємство в повному складі,що знаходиться у власності покупця, а й частина цього підприємства
(наприклад, майно, закріплене за філією, цехом). У той же часпродаж окремих елементів, що входять до складу підприємства (будівля, верстат,майнове право і т.д.), здійснюється на основі загальних норм про купівлю -продажу, поставки або продажу нерухомості. Як же розмежувати предметицих договорів? Відповідь слід шукати в самому понятті підприємства. Якщовідчужуваний майновий комплекс придатний для ведення підприємницькоїдіяльності, тобто утворює технологічно єдине ціле, замкнутийвиробничий цикл, його слід вважати підприємством, а продажрегулювати нормами № 8 глави 30 ЦК. Всі інші поєднання (комплекти)речей, що не володіють цими властивостями, предмета вказаного договору неутворюють.

Однією з найважливіших особливостей предмета договору є наявність уйого складі обов'язків (боргів) продавця перед третіми особами. Продажпідприємства - це єдиний вид купівлі-продажу, що допускає оплатневідчуження суб'єктивних обов'язків. Продаж обов'язки означає в той жечас переведення боргу (перед третьою особою - кредитором) із продавця напокупця, що можливо лише за згодою кредитора (п.1 ст.391 ЦК). Томуст.562 ГК докладно регулює обов'язки сторін договору щодо повідомленнякредиторів та відповідні права останніх.

Істотною умовою договору продажу підприємства є його ціна,тобто вартість підприємства, яка визначаємося угодою сторін. Зст.485 ГК РФ, що регламентує ціну товару за договором купівлі - продажу,випливає, що покупець зобов'язаний оплатити вартість підприємства за ціною,передбаченої договором. Однак п.2 ст.561 ГК говорить про необхідність допідписання договору підготувати низку документів, які безпосередньо впливають навизначення ціни. Чи означає це, що сторони при встановленні цінипов'язані змістом цих документів? Мабуть, немає. По-перше, договіркупівлі-продажу є оплатній, але не обов'язково еквівалентної угодою.
Тому ніщо не перешкоджає стороні договору продати або купитипідприємство собі в збиток. Крім того, на ціну підприємства можуть впливатирізні чинники, що не піддаються прямій оцінці (перспективи ринку,надійність боржників та ін.) Нарешті, продаж підприємства можеобумовлюватися особистими мотивами сторін, які не мають нічого з економікою тафінансами. Таким чином, документи, передбачені ст.561 ЦК, служатьдопоміжним засобом визначення ціни і не мають для сторінобов'язкового значення.

Строк договору продажу підприємства законодавством спеціально ненормується і встановлюється угодою сторін.

Форма договору продажу підприємства визначається аналогічно правиламипродажу нерухомості. Договір повинен укладатися в письмовій формі шляхомскладання одного документа (п.1 ст.560 ЦК). Крім того, до договоруобов'язково додаються: акт інвестиції, бухгалтерський баланс, висновокнезалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також переліквсіх боргів, які включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів,характеру, розміру і строків зобов'язань (п.2 ст.561 ЦК).

Недотримання цих формальних вимог тягне за собою недійсністьдоговору. Однак подання зазначених документів не можна вважатиістотною умовою договору: адже форма угоди не відноситься до числа їїумов.

Так само як і продаж житлових приміщень, договори продажу підприємствапідлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту їївчинення (п.3 ст.560 ЦК).

Зміст договору

Зміст договору становлять умови, за якими досягнутоугоду. Умови підрозділяються на істотні, звичайні і випадкові.

Істотними визнаються умови, які необхідні і достатні дляукладання договору. До них належать умови про предмет договору (п.1ст.432 ГК РФ). Без предмета неможливий договір купівлі-продажу.

До істотних умов договору відносять і ті умови, які прямовказані в законі та інших правових актах саме як істотні.

Суттєвими ознаками визнаються і ті умови, які необхіднідля договорів певного, саме цього виду.

Звичайними умовами договору називають ті, які не потребуютьузгодженні. Незалежно від волі учасників договору вони вже передбаченіу відповідних нормативних актах і вступають в дію в моментукладення договору, тобто автоматично.

Згідно з чинним законодавством договір у письмовій форміукладається шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, атак же шляхом обміну документами.

Оскільки будь-який договір є угодою, то законом, іншими правовимиактами та угоди сторін встановлюються додаткові вимоги,яким повинна відповідати форма угоди, і передбачатисянаслідки недотримання цих вимог. Якщо такі наслідки непередбачені, застосовуються наслідки недотримання простої форми угоди. Уцьому випадку у зв'язку зі спірними правовідносинами сторони позбавлені права впідтвердження угоди посилатися на показання свідків, а у випадках,прямо зазначених у законі або угоді сторін, недотримання простоїписьмової форми угоди тягне за собою її недійсність (п.2 ст.162 ГК РФ).

Слід згадати і такий факт. У правовідносинах між юридичнимиособами та громадянами найчастіше застосовуються типові бланки, покликані лишеполегшити сам процес оформлення письмового договору. Однак від типовихбланків слід відрізняти типові договори, затверджені Урядом РФ увипадках, прямо зазначених законом (п.4 ст.4276 ГК РФ). Умови зазначенихтипових договорів стають обов'язковими для їх учасників, і їхпорушення веде до визнання їх нікчемними.

Сенс форми договору полягає, насамперед, у правильному закріпленняволевиявлення сторін. Причому, волевиявлення має відображати узгодженняі добровільні дії всіх учасників договору. Однак на практицічасто буває так, що зміст договору викликає різночитання втокування, що породжує в свою чергу спірні між контрагентамиправовідносин. Для вирішення спорів в ст.431 ГК РФ сформульовані правилатлумачення договору. Головне в питанні про тлумачення договору - цевиявлення буквального значення що містяться в ньому слів і пропозицій,що випливає з них сенсу і взаємин. При цьому допускаєтьсязалучення до дослідження не тільки самого договору, а й іншихобставин: переговорів, листування, практики взаємин, звичаївділового обороту, подальшої поведінки сторін (сч.2 ст.431 ГК РФ).

Обов'язки продавця підприємства полягає в перенесенні напокупця права власності та передачі йому товару в певнійкількості, комплекті, встановленої якості і вільним від прав третіхосіб.

Продавець зобов'язаний підготувати підприємство до передачі, в тому числі --скласти і подати на підписання покупцеві передавальний акт (п.
Ст.536 ЦК). У передавальному акті фіксуються дані про склад підприємства іпро повідомлення кредиторів про його продаж, відомості про виявлені недолікипереданого майна та перелік майна, яке не може бути переданозважаючи на його втрати (п.1 ст.563 ЦК).

Особлива знання передавального акта для виконавця договору продажупідприємства полягає в тому, що з моменту його підписання підприємствовважається переданим покупцеві (п.2 ст.563 ЦК). З цього ж моменту напокупця переходить ризик випадкової загибелі або пошкодження майна,що становить підприємство (але не право власності).

Передача підприємства покупцеві шляхом підписання передавального актає важливою обов'язком продавця. Однак правило п.2 ст.563 ГК не можнатлумачити буквально. Адже підписання передавального акта-дія сутоформальне, не вичерпує всіх обов'язків продавця по передачіпідприємства. Тим часом обов'язок щодо фактичної передачі речі покупцеві
- Чи не головний обов'язок продавця у всіх договорах купівлі --продажу.

Зрозуміло, логіка законодавця зрозуміла: підприємства - складниймайновий комплекс, що складається з безлічі елементів. Здійснити їхфактичну передачу (наприклад, шляхом вручення) покупцю не завждиможливо, тим більше - одночасно. Тому закон і встановлюєспеціальну процедуру, яка є своєрідним аналогом символічноюпередачі речі. Однак і ігнорувати обов'язок продавця фактично ввести покупця у володіння річчю не можна. Таким чином, підприємство вважаєтьсяпереданим покупцеві з моменту підписання передавального акта за умови,що продавець до цього часу забезпечив фактичну можливість покупцевібезперешкодно взяти підприємство ( «в натурі »).

Обов'язок перенести на покупця право власності прямовипливає з легального визначення договору продажу підприємства. УВідповідно до п.1, 2 ст. 564 ГК безпосередньо після передачі підприємствапокупцеві право власності на підприємство (перехід права власності)має бути зареєстровано за покупцем, якщо інше не передбаченодоговором. Тут, на відміну від продажу нерухомості, закон чіткорозмежовує державну реєстрацію договору та реєстрацію права
(переходу права), що виникає з договору. У результаті вибудовуєтьсяструнка послідовність дій з перенесення на покупця прававласності: підписання та державна реєстрація договору,підписання передавального акта (тобто передача підприємства), реєстраціяправа власності.

З моменту переходу до покупця права власності продавецьвважається таким, що виконав своє зобов'язання за договором. Моменти переходуправа власності та ризиків випадкової загибелі підприємства визначенізаконом імперативно і не збігаються в часі. Щодо прававласності, це пояснюється загальним правилом п.2 ст.223 ГК. Тоді яквизначення моменту переходу ризиків, приуроченого до передачі підприємства,ймовірно, має інше обгрунтування. Справа в тому, що покупець, що отримавпідприємство по передавальному акту, до моменту набуття прававласності аж ніяк не позбавлений всіх прав відносно підприємства. Яквипливає з п.3 ст.564 ЦК, покупець, навіть не володіючи правом власності,може розпоряджатися підприємством у тій мірі, в якій це необхідно дляцілей, заради яких воно придбане. Це право покупця дуже схоже зправом власності, хоча і є вторинним речовим правом. Вибираючиміж власником і носієм речового права, законодавець покладає ризиквипадкової загибелі на останнього, імовірно, тому що він в змозі реальновпливати на збереження майна.

Кількість (комплект) і якість майна, що підлягає передачі,визначаються документами, що додаються до договору продажу (п.2 ст.561 ЦК).
Ці ж показники, але тільки щодо фактично переданогопідприємства, фіксуються передавальним актом.

У силу прямої вказівки п.1 ст.565 ГК наслідки порушення продавцемумов про кількість (комплекті) і як визначаються аналогічно загальнимположенням про купівлі - продажу. Однак у п. 2 тієї ж статті міститься норма,різко звужуються права?? окупателя, що отримав майно неналежногоякості або в меншій кількості (некомплект): він має право вимагатитільки відповідного зменшення купівельної ціни підприємства. Тим часом уподібній ситуації продавець за договором купівлі-продажу додатково маєправа вимагати: заповнення або доукомплектування відсутніх речей (п.1ст.466 і п.1 ст.480 ЦК), безоплатного усунення недоліків, відшкодуваннявласних витрат на усунення недоліків (п.1 ст.475 ЦК), замінинедоброякісних товарів (п.2 ст.475 ЦК).

Як же слід розуміти правило п.2 ст.565 ГК? Ймовірно, правовимагати зменшення купівельної ціни є єдиним способом захиступокупця тільки тоді, коли недоліки або відсутність окремих речейбули обговорені в передавальному акті (тобто були відомі покупцеві на моментпередачі підприємства). Якщо ж зазначені порушення не були відоміпокупцеві і виявлені вже після передачі підприємства, він має всізазначеними вище засобами захисту за загальними нормами про купівлі - продажу.

Передача покупцеві майна, не придатного для цілей, названих удоговорі продажу (внаслідок недоліків, за які відповідає продавець),дає покупцеві право вимагати розірвання або зміни договору
(аналогічно загальним положенням про купівлю - продажу: п.1 ст.466, п.2 ст.475, п.2ст.480 ЦК). Однак це право (відповідно до ст.483 ЦК) виникає,тільки якщо покупець своєчасно сповістить продавця про порушення договору,а останній, тим ньому менше, не усуне недоліки після цього підприємства.

При визначенні наслідків порушення умов договору продажупідприємства необхідно враховувати вимоги ст.566 ГК. Так, вимогиоднієї або обох сторін про повернення або стягнення в натурі одержаного задоговору підлягає задоволенню, тільки якщо це не порушує істотноправо та інтересів кредиторів сторін (інших осіб) і не суперечитьсуспільним інтересам.

Продавець зобов'язаний передати покупцеві майно вільним від правтретіх осіб. Специфіка цього обов'язку при продажу підприємства обумовленатим, що предмет договору, як правило, включає в себе зобов'язання передтретіми особами. Отже, говорити про повну свободу підприємства відюридичних обтяжень не доводиться. У цьому випадку продавець повиненпопередити покупця про всі наявні права третіх осіб напідприємство і перевести на останнього свої борги належним чином.
Підписуючи передавальний акт, в якому зафіксований перелік всіх боргів,продавець одночасно і сповіщає про них покупця, і передає йому борги.
Тому важко пояснити правило п.3 ст.565 ЦК, що визначаєнаслідки передачі покупцеві боргів, не зазначених у передавальному акті.
Адже, якщо борги не згадані в передавальному акті, вони просто не моглиперейти до покупця, про що, зокрема, свідчить формулюванняст.563 ЦК.

Належне здійснення переведення боргу за договором продажу підприємствавимагає обов'язкового повідомлення і отримання згоди кредиторів (ст.562
ЦК).

Кредитори повинні бути сповіщені