ПЕРЕЛІК ДИСЦИПЛІН:
  • Адміністративне право
  • Арбітражний процес
  • Архітектура
  • Астрологія
  • Астрономія
  • Банківська справа
  • Безпека життєдіяльності
  • Біографії
  • Біологія
  • Біологія і хімія
  • Ботаніка та сільське гос-во
  • Бухгалтерський облік і аудит
  • Валютні відносини
  • Ветеринарія
  • Військова кафедра
  • Географія
  • Геодезія
  • Геологія
  • Етика
  • Держава і право
  • Цивільне право і процес
  • Діловодство
  • Гроші та кредит
  • Природничі науки
  • Журналістика
  • Екологія
  • Видавнича справа та поліграфія
  • Інвестиції
  • Іноземна мова
  • Інформатика
  • Інформатика, програмування
  • Історичні особистості
  • Історія
  • Історія техніки
  • Кибернетика
  • Комунікації і зв'язок
  • Комп'ютерні науки
  • Косметологія
  • Короткий зміст творів
  • Криміналістика
  • Кримінологія
  • Криптология
  • Кулінарія
  • Культура і мистецтво
  • Культурологія
  • Російська література
  • Література і російська мова
  • Логіка
  • Логістика
  • Маркетинг
  • Математика
  • Медицина, здоров'я
  • Медичні науки
  • Міжнародне публічне право
  • Міжнародне приватне право
  • Міжнародні відносини
  • Менеджмент
  • Металургія
  • Москвоведение
  • Мовознавство
  • Музика
  • Муніципальне право
  • Податки, оподаткування
  •  
    Бесплатные рефераты
     

     

     

     

     

     

         
     
    Договір майнового найму
         

     

    Цивільне право і процес
    Договір майнового найму - це угода, через
    якого наймодавець зобов'язується надати наймачеві
    майно у тимчасове користування за встановлену плату
    (ст. 275 ЦК).
    Договір майнового найму - двосторонній (взаємний),
    консенсуальної та цінну. Сторонами в ньому є:
    наймодавець - особа, що надає майно, і наймаючи-
    тель - особа, яка отримує майно у тимчасове поль-
    тання.
    Договір може укладатися між громадянами, між орга-
    ціями, а також між громадянами та організаціями. Грома-
    дане укладають договір майнового найму для задовольнив
    ренію своїх побутових і культурних потреб, соціалістичного
    орієн організації - для тимчасового використання імушест-
    ва без витрати коштів на його придбання у власність
    (наймач), а також для отримання винагороди за пре-
    доставлення майна в користування іншим організаціям і
    громадянам (наймодавець).
    Різновидом договору майнового найму є
    договори оренди та побутового прокату.
    Виробничі об'єднання (комбінати) і державної адмін-
    ничих виробничі підприємства мають право здавати в
    оренду іншим підприємствам і організаціям тимчасово неіс-
    пользуемие ними будівлі, споруди, виробничі та інші
    приміщення, обладнання та транспортні засоби.
    Договір оренди організаціями та підприємствами потреби-
    Тельського кооперації приміщень для магазинів, складів,
    підприємств громадського харчування, заготівельних пунктів
    відноситься до договорів на оренду нежитлових приміщень. Регули-
    рілої договір загальногромадянський законодавством, поста-
    Постановою Ради Міністрів союзних республік, наказами
    міністерств житлового та комунального господарства республік,
    а також постановами правлінь Кентросоюза і республі-
    канський спілок.
    Від договору майнового найму слід відрізняти до
    говір найму житлового приміщення, який полягає гражда-
    нами на користування житловими приміщенні. Договір найму жи-
    лого приміщення регулюється спеціальними нормативними ак-
    тами - Основ житлового законодавства Союзу РСР союз-
    них республік і житловими кодексами союзних республік.
    Предметом договору майнового найму можуть бути речі
    тривалого користування, що випливає із суті самого
    договору, при цьому такі, яким притаманні індивідуалізують-
    ющіе їх ознаки (індивідуально визначені речі).
    Термін договору не повинен перевищувати 10 років. Договір найм
    будови або нежитлового приміщення між соціалістичним ор-
    ганізації не може бути укладений більш ніж на 5 років, а
    договір найму обладнання та іншого майна між ними -
    1 рік, Якщо договір майнового найму укладено без ука-
    занія терміну, він вважається укладеним на невизначений
    строк, і кожна з сторін має право відмовитися від договору в
    будь-який час, попередивши про це іншу сторону за один
    місяць, а під час найму будівель або нежилих приміщень - за три
    місяці. Якщо жодна зі сторін за таким договором не отка-
    залась від нього до закінчення граничних строків, зазначених
    вище договір після закінчення цих строків вважається припинений-
    вим (ст. 277, 278 ЦК).
    Договір побутового прокату, укладений без зазначення строків її виплати,
    ка, вважається укладеним на строк, встановлений уівідповідності-
    твующім типовим договором побутового прокату (ст. 278 ЦК).
    Якщо в договорі майнового найму, укладеному між
    громадянами, наймач продовжує користуватися майном
    після закінчення терміну дії договору за відсутності
    заперечень з боку наймодавця, договір вважається по-
    зобновленним на невизначений термін (ст. 279 ЦК).
    Договір майнового найму між громадянами на строк
    більше одного року повинен бути укладений у письмовій формі.
    Договір з участю соціалістичних організацій незалежно
    від терміну його дії завжди повинен полягати в письмен-
    ної формі (п. 1 ст. 44 ЦК).
    2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
    Як було зазначено, договір майнового найму - двус-
    торону (взаємний) і в силу цього обидві сторони (наймода-
    тель і наймач) мають взаємні права та обов'язки.
    Наймодавець зобов'язаний своєчасно надати майно
    наймачеві в стані, що відповідає умовам договору
    і призначенню майна. Організація, що укладає договір
    побутового прокату, повинна в присутності наймача прове-
    вірить справність що здається в найм майна. Якщо наймода-
    тель обмовив у договорі недоліки речі, то він освабожда-
    ся від відповідальності за них.
    Наймодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний
    ремонт зданого в оренду майна, якщо інше не передбачено-
    але законом або договором. Якщо наймодавець не виконує
    цього обов'язку, то наймач має право провести ремонт
    за рахунок наймодавця. Однак якщо погіршення стану іму-
    вин сталося з вини наймача, то понесені витрати
    наймачеві не повертаються.
    Наймач зобов'язаний користуватися майном уівідповідності-
    твіі до умов договору і призначення майна, підтри-
    проживати найнята майно в справному стані, вироб-
    дить поточний ремонт, якщо інше не встановлено законом або
    договором, і нести витрати на його утримання.
    Одна з основних обов'язків наймача - внесення
    плати за користування майном. Розмір та строки сплати оп-
    ределяются договором або спеціальними нормативними актами.
    Так, ставки орендної плати за договором оренди нежитлових по-
    ня визначаються Радами Міністрів союзних республік.
    При припиненні дії договору наймач зобов'язаний
    наймодавцю повернути майно в тому стані, в якому він
    його отримав, або л стані, обумовленому договором. При
    цьому враховується нормальний знос предмета договору. Якщо
    наймач допустив погіршення стану майна, він дол-
    дружин наймодавцю відшкодувати збитки. Він звільняється від від-
    льної, якщо доведе, що погіршення відбулося не з
    його вини. Якщо в процесі користування майном наймаючи-
    тель поліпшив його стан, то він має право на відшкоду-
    ня витрат, зроблених з дозволу наймодавця, якщо
    інше не передбачено законом або договором. Орендар не-
    жилого приміщення зобов'язаний передати безоплатно орендодавцю
    всі вироблені в приміщенні, що орендується перебудови і пе-
    ределкі, а також поліпшення, що становлять приналежність
    приміщень і невіддільні без шкоди від конструкцій примі-
    ний.
    Цивільним кодексом і спеціальними актами передбачити-
    Рена відповідальність сторін за порушення обов'язків за
    договором майнового найму.
    При переході права власності на здане в найм іму-
    суспільством від наймодавця до іншої особи договір найму збереженні-
    вується силу для нового власника. Договір найму зберігає
    силу і при переході майна від однієї організації (найме-
    дателя) до іншої (С.Т. 288 ЦК).
    У законі встановлені випадки, коли наймадатель або на-
    німатель може вимагати дострокового розірвання договору
    майнового найму за рішенням суду, арбітражу або тре-
    тейского суду (ст. 289, 290 ЦК).
    Від договара побутового прокату наймач має право отка-
    заться в будь-який час.

         
     
         
    Реферат Банк
     
    Рефераты
     
    Бесплатные рефераты
     

     

     

     

     

     

     

     
     
     
      Все права защищены. Reff.net.ua - українські реферати !