1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО ОРЕНДІ

1.1. Договір оренди

1.1.1. Поняття договору оренди

За договором оренди (майнового найму) орендодавець
(наймодавець) зобов'язується надати орендареві (наймачеві)майно за плату в тимчасове володіння та користування або утимчасове користування (ст. 606 ГК РФ).

Договір оренди є консенсуальних, взаємним і воздмездним.

Сторони договору - орендодавець і орендар. За загальним правилом, ів ролі орендодавця, і в ролі орендаря можуть виступати будь-які суб'єктицивільного права, як фізичні, так і юридичні особи.

Орендодавець - це власник переданого в користуваннямайна або особа, уповноважена законом або власником здаватимайно в оренду (ст. 608 ЦК).

Орендар - це особа, зацікавлена в отриманні майна вкористування. Ніяких спеціальних вимог до нього закон не висуває.

Мета договору оренди - забезпечити передачу майна в тимчасовекористування. Орендар, як правило, має потребу в майні тимчасово або немає можливості придбати його у власність. Орендодавець переслідуємета отримання прибутку з передачі майна у тимчасове користуванняіншій особі. Орендарю належить право користування орендованиммайном, тобто вилучення з речі її корисних властивостей без змінисубстанції речі, в т. ч. Придбання плодів і доходів. Плоди, продукція тадоходи, отримані орендарем у результаті використання орендованогомайна відповідно до договору, є його власністю (ч. 2ст. 606 ГК РФ).

Предмет договору - будь-яка тілесна неспоживна річ, оскількивона не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання.

В оренду можуть бути передані земельні ділянки та іншівідособлені природні об'єкти, підприємства й інші майновікомплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби таінші речі ...

Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого воренду не допускається або обмежується.

Законом можуть бути встановлені особливості здачі в орендуземельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.

1.1.2. Порядок укладення договору оренди

У договорі оренди повинні бути зазначені дані, що дозволяютьвиразно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю вяк об'єкт оренди. При відсутності цих даних у договоріумова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається непогодженим сторонами, а відповідний договір не вважаєтьсяукладеним (ст. 607 ЦК).

Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією зсторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повиненбути укладений у письмовій формі.

Договір оренди нерухомого майна підлягаєдержавної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Договір оренди майна, що передбачає перехід вподальшому права власності на це майно до орендаря (ст.
624 ЦК), полягає у формі, передбаченої для договору купівлі --продажу такого майна (ст. 609 ЦК).

Договір оренди укладається на термін, визначений договором.

Якщо строк найму не встановлений, договір наймувважається укладеним на невизначений термін.

У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися віддоговору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а приоренду нерухомого майна за три місяці. Законом або договоромможе бути встановлений інший строк для попередження про відмову віддоговору оренди, укладеного на невизначений термін.

Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремихвидів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі невизначено і жодна з сторін не відмовилася від договору дозакінчення граничного строку, встановленого законом, договір ззакінчення граничного терміну припиняється.

Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановленийзаконом граничний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнюєграничному (ст. 610 ЦК).

1.2. Зміст договору оренди

1.2.1. Обов'язки орендодавця

Основні обов'язки орендодавця відображені в статтях 611-613, 616
Цивільного Кодексу РФ.

1. Орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно встані, що відповідає умовам договору оренди і призначеннюмайна.

Майно здається в оренду разом з усіма йогоприладдям і відносяться до нього документами (технічнимпаспортом, сертифікатом якості тощо), якщо інше непередбачено договором.

Якщо такі речі і документи передані не були, протебез них орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що буввправі розраховувати при укладенні договору, він може зажадатинадання йому орендодавцем таких принадлежностей і документів аборозірвання договору, а також відшкодування збитків.

Якщо орендодавець не надав орендарю здане в найммайно в зазначений у договорі оренди термін, а у випадку, коли вдоговорі такий термін не зазначений, у розумний термін, орендар має правовитребувати від нього це майно відповідно до статті 398 ЦК івимагати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або,вимагати розірвання договору та відшкодування збитків, завданих йогоневиконанням.

2. Орендодавець відповідає за недоліки зданого в орендумайна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навітьякщо під час укладання договору оренди він не знав про цінедоліки.

При виявленні таких недоліків орендар має право за своїмвибором: вимагати від орендодавця або безоплатного усуненнянедоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна; безпосередньо утримати суму понесених ним витрат наусунення даних недоліків з орендної плати, попередньоповідомивши про це орендодавця; вимагати дострокового розірвання договору.

Орендодавець, повідомлений про вимоги орендаря або про йогонамір усунути недоліки майна за рахунок орендодавця, може без зволікання провести заміну наданого орендарюмайна іншим аналогічним майном, що перебуває в належномустані, або безоплатно усунути недоліки майна.

Якщо задоволення вимог орендаря або утримання їмвитрат на усунення недоліків з орендної плати не покриваєзаподіяних орендарю збитків, він має право вимагати відшкодуваннянепокритою частини збитків.

Орендодавець не відповідає за недоліки зданого в орендумайна, які були ним обумовлені при укладенні договору орендиабо були заздалегідь відомі орендарю або повинні були бути виявленіорендарем під час огляду майна або перевірки його справності приукладанні договору або передачі майна в оренду.

Передача майна в оренду не є підставою дляприпинення або зміни прав третіх осіб на це майно.

3. При укладенні договору оренди орендодавець зобов'язанийпопередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду майно (сервітут, право застави тощо). Невиконання орендодавцемцього обов'язку дає право орендарю вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків.

4. Орендодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальнийремонт переданого в оренду майна, якщо інше не передбаченозаконом, іншими правовими актами або договором оренди.

Капітальний ремонт повинен проводитися у строк, встановленийдоговором, а якщо він не визначений договором або викликаний невідкладноїнеобхідністю, в розумний термін.

Порушення орендодавцем обов'язки з виробництвакапітального ремонту дає орендарю право на свій вибір: провести капітальний ремонт, передбачений договором абовикликаний невідкладною необхідністю, і стягнути з орендодавцявартість ремонту або зарахувати її в рахунок орендної плати; вимагати відповідного зменшення орендної плати; вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

1.2.2. Обов'язки орендаря

Обов'язки орендаря перед орендодавцем розглянуті в ст.
614,615, 616 ГК РФ.

1. Орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за користуваннямайном (орендну плату). Порядок, умови і строки внесення орендноїплати визначаються договором оренди. У випадку, коли договором вонине визначені, вважається, що встановлені порядок, умови і строки, зазвичай застосовуються при оренді аналогічного майна припорівнянних обставин.

Орендна плата встановлюється за все орендоване майно вцілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді: певних у твердій сумі платежів, що вносятьсяперіодично або одноразово; встановленої частки отриманих в результаті використанняорендованого майна продукції, плодів або доходів; надання орендарем певних послуг; передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речіу власність або в оренду; покладання на орендаря обумовлених договором витрат наполіпшення орендованого майна.

Сторони можуть передбачати в договорі оренди поєднаннязазначених форм орендної плати або інші форми оплати оренди.

Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором,але не частіше одного разу на рік. Законом можуть бути передбаченіінші мінімальні строки перегляду розміру орендної плати для окремихвидів оренди, а також для оренди окремих видів майна.

Якщо законом не передбачено інше, орендар має правовимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо в силуобставин, за які він не відповідає, умови користування, передбачені договором оренди, або стан майнасуттєво погіршилися.

Якщо інше не передбачено договором оренди, у разіістотного порушення орендарем строків внесення орендної платиорендодавець має право вимагати від нього дострокового внесенняорендної плати у встановлений орендодавцем термін. При цьомуорендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної платибільш ніж за два терміни поспіль.

2. Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном уВідповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови вдоговорі не визначені, відповідно до призначення майна.

Орендар має право за згодою орендодавця здаватиорендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої правата обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надаватиорендоване майно у безоплатне користування, а також віддаватиорендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталугосподарських товариств і товариств або пайового внеску ввиробничий кооператив, якщо інше не встановлено ГК РФ, іншимзаконом або іншими правовими актами. У зазначених випадках, завинятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцемзалишається орендар.

Договір суборенди не може бути укладений на термін, що перевищуєтермін договору оренди.

До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди,якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами.

Якщо орендар користується майном не відповідно до умов договору оренди або призначення майна, орендодавецьмає право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

3. Орендар зобов'язаний підтримувати майно в справномустані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати наутримання майна, якщо інше не встановлено законом або договороморенди.

1.3. Припинення договору оренди

1.3.1. Підстави припинення договору

Припинення договору оренди (у т. ч. його дострокове розірвання)проводиться на підставах, передбаченими главами 26 і 29 ЦК, з урахуваннямправил ст. 617, 619і 620 ГК, частково змінюють загальний порядок,встановлений для будь-яких видів зобов'язань (договорів).

Збереження договору оренди чинності при зміні сторін. Перехідправа власності (господарського відання, оперативногоуправління, довічного успадкованого володіння) на здане в орендумайно до іншої особи не є підставою для зміни аборозірвання договору оренди.

У разі смерті громадянина, що орендує нерухомемайно, його права та обов'язки за договором оренди переходять доспадкоємцю, якщо законом або договором не передбачено інше.
Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на строк його дії, за виняткомвипадку, коли укладення договору було обумовлене особистими якостямиорендаря.

Дострокове розірвання договору на вимогу орендодавця. Завимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірванийсудом у випадках, коли орендар:

1) користується майном з істотним порушенням умовдоговору або призначення майна або з неодноразовимипорушеннями;

2) істотно погіршує майно;

3) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договоромтерміну платежу не вносить орендну плату;

4) не проводить капітального ремонту майна ввстановлені договором оренди строки, а за відсутності їх удоговорі в розумні строки в тих випадках, коли відповідно дозаконом, іншими правовими актами або договором виробництвокапітального ремонту є обов'язком орендаря.

Договором оренди можуть бути встановлені й інші підставидострокового розірвання договору на вимогу орендодавця уВідповідно до пункту 2 статті 450 ГК РФ.

Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договорутільки після направлення орендарю письмового попередження пронеобхідності виконання ним зобов'язання в розумний термін.

Дострокове розірвання договору на вимогу орендаря. Завимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірванийсудом у випадках, коли:

1) орендодавець не надає майно в користуванняорендарю або створює перешкоди користуванню майном уВідповідно до умов договору або призначення майна;

2) передане орендарю майно має перешкоджаютькористування ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем приукладанні договору, не були заздалегідь відомі орендарю і не повиннібули бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевіркийого справності при укладенні договору;

3) орендодавець не виробляє що є його обов'язкомкапітальний ремонт майна у встановлені договором оренди строки,а за відсутності їх у договорі в розумні терміни;

4) майно через обставини, за які орендар невідповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.

Договором оренди можуть бути встановлені й інші підставидострокового розірвання договору на вимогу орендаря уВідповідно до пункту 2 статті 450 ГК РФ.

Одночасно сторони в договорі оренди можуть прямо виключити будь-якез підстав дострокового розірвання за ініціативою орендодавця абоорендаря. Така можливість виникає з автономії їх волі привизначенні умов договору, а також з того, що дострокове розірваннядоговору є їх правом, а не обов'язком.

У будь-якому випадку договір може бути достроково розірваний тільки судомза позовом зацікавленої сторони договору.

1.3.2. Право орендаря на поновлення договору

Відповідно до ст. 621 ЦК якщо інше не передбачено законом абодоговором оренди, орендар, який належним чином виконував своїобов'язки, після закінчення терміну договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладеннядоговору оренди на новий термін. Орендар зобов'язаний письмовоповідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у строк,зазначений у договорі оренди, а якщо в договорі такий строк незазначений, у розумний строк до закінчення дії договору.

При укладанні договору оренди на новий термін умови договоруможуть бути змінені за згодою сторін.

Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору нановий строк, але протягом року з дня закінчення терміну договору з нимуклав договір оренди з іншою особою, орендар має право за своїмвибором вимагати в суді переведення на себе прав і обов'язківза укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовоювідновити з ним договір а?? енди, або тільки відшкодування таких збитків.

Якщо орендар продовжує користуватися майном післязакінчення строку договору при відсутності заперечень з бокуорендодавця, договір вважається поновленим на тих же умовах наневизначений строк (стаття 610).

1.3.3. Зобов `язання сторін після розірвання договору

1. У разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернутиорендодавцеві майно в тому стані, в якому він його одержав, зурахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому договором.

Якщо орендар не повернув орендоване майно абоповернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагативнесення орендної плати за весь час прострочення. У випадку, колизазначена плата не покриває завданих орендодавцю збитків, він можевимагати їх відшкодування.

У випадку, коли за несвоєчасне повернення орендованогомайна договором передбачена неустойка, збитки можуть бутистягнуті в повній сумі понад неустойку, якщо інше непередбачено договором (ст. 622 ЦК).

2. Зроблені орендарем віддільні поліпшення орендованогомайна є його власністю, якщо інше не передбаченодоговором оренди.

У випадку, коли орендар провів за рахунок власнихкоштів і за згодою орендодавця поліпшення орендованогомайна, що не віддільні без шкоди для майна, орендар має правопісля припинення договору на відшкодування вартості цих поліпшень,якщо інше не передбачено договором оренди.

Вартість невіддільних поліпшень орендованого майна,зроблених орендарем без згоди орендодавця, відшкодуванню непідлягає, якщо інше не передбачено законом.

Поліпшення орендованого майна, як віддільні, так іневіддільні, вироблені за рахунок амортизаційних відрахувань від цьогомайна, є власністю орендодавця (ст. 623 ЦК).

1.3.4. Викуп орендованого майна

У законі або договорі оренди може бути передбачено, щоорендоване майно переходить у власність орендаря позакінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесенняорендарем всієї обумовленої договором викупної ціни.

Якщо умова про викуп орендованого майна непередбачено в договорі оренди, воно може бути встановленододатковою угодою сторін, які при цьому має праводомовитися про залік раніше виплаченої орендної плати у викупну ціну.

Законом можуть бути встановлені випадки заборони викупуорендованого майна.

2. ОКРЕМІ ВИДИ ДОГОВОРІВ ОРЕНДИ

Цивільний кодекс РФ спеціально врегулював п'ять видів договоріворенди: 1) договір прокату; 2) договір оренди транспортних засобів; 3)договір оренди будівель і споруд; 4) договір оренди підприємств; 5)договір фінансової оренди (лізингу).

До окремих видів договору оренди загальні правила про договори орендизастосовуються, якщо інше не встановлено правилами ГК про цих договорах (ст.
625 ЦК).

2.1. Прокат

За договором прокату орендодавець, що здійснює здачумайна в оренду в якості постійної підприємницькоїдіяльності, зобов'язується надати орендарю рухоме майно заплату у тимчасове володіння та користування.

Майно, надане за договором прокату, використовуєтьсядля споживчих цілей, якщо інше не передбачено договором або невипливає із суті зобов'язання.

Договір прокату укладається в письмовій формі (ст. 626 ЦК).

Договір прокату укладається на термін до одного року.

Правила про поновлення договору оренди на невизначений терміні про переважне право орендаря на поновлення договоруоренди (стаття 621) до договору прокату не застосовуються.

Орендар має право відмовитися від договору прокату в будь-якийчас, письмово попередивши про свій намір орендодавця не меншніж за десять днів (ст. 627).

Орендодавець, що укладає договір прокату, зобов'язаний уприсутності орендаря перевірити справність що здається в орендумайна, а також ознайомити орендаря з правилами експлуатаціїмайна або видати йому письмові інструкції про користування циммайном (ст. 628).

При виявленні недоліків орендарем зданого в орендумайна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним,орендодавець зобов'язаний у десятиденний строк з дня заявиорендаря про недоліки, якщо більш короткий строк не встановленийдоговором прокату, безоплатно усунути недоліки майна на місціабо здійснити заміну даного майна іншим аналогічним майном,що знаходиться в належному стані.

Якщо недоліки орендованого майна були наслідкомпорушення орендарем правил експлуатації та утримання майна,орендар сплачує орендодавцю вартість ремонту ітранспортування майна (ст. 629).

Орендна плата за договором прокату встановлюється у виглядівизначених у твердій сумі платежів, внесених періодично абоодноразово.

У разі дострокового повернення майна орендареморендодавець повертає йому відповідну частину отриманоїорендної плати, обчислюючи її з дня, наступного за днемфактичного повернення майна.

Стягнення з орендаря заборгованості по орендній платіпровадиться у безспірному порядку на основі виконавчого написунотаріуса (ст. 630).

Капітальний та поточний ремонт майна, зданого в оренду задоговору прокату, є обов'язком орендодавця.

Здача в суборенду майна, наданого орендарю подоговору прокату, передача ним своїх прав та обов'язків задоговору прокату іншій особі, надання цього майна вбезоплатне користування, заставу орендних прав та внесення їх уякості майнового внеску в господарські товариства ітовариства або пайового внеску у виробничі кооперативи недопускаються (ст. 631).

2.2. Оренда транспортних засобів

Порядок і правила укладення договорів оренди транспорту ітранспортних засобів узаконені у статтях 632 - 649 ГК РФ.

2.2.1. Оренда транспорту з наданням послуг з управління та технічної експлуатації

За договором оренди (фрахтування на час) транспортногозасобу з екіпажем орендодавець надає орендарютранспортний засіб за плату у тимчасове володіння та користування інадає своїми силами послуги по управлінню ним і за йоготехнічної експлуатації.

Правила про поновлення договору оренди на невизначений термін іпро переважне право орендаря на укладення договору орендина новий строк (стаття 621) до договору оренди транспортного засобу зекіпажем не застосовуються.

Договір оренди транспортного засобу з екіпажем повинен бутиукладений у письмовій формі незалежно від його строку. До такогодоговору не застосовуються правила про реєстрацію договорів оренди,передбачені пунктом 2 статті 609 ЦК.

Орендодавець протягом всього строку договору орендитранспортного засобу з екіпажем зобов'язаний підтримувати належнийстан зданого в оренду транспортного засобу, включаючиздійснення поточного та капітального ремонту і наданнянеобхідного приладдя.

Надані орендарю орендодавцем послуги зуправління та технічної експлуатації транспортного засобу повиннізабезпечувати його нормальну і безпечну експлуатацію відповіднодо цілей оренди, зазначених у договорі. Договором оренди транспортногокошти з екіпажем може бути передбачено більш широке коло послуг,що надаються орендарю.

Склад екіпажу транспортного засобу та його кваліфікаціяповинні відповідати обов'язковим для сторін правилами й умовамидоговору, а якщо обов'язковими для сторін правилами таківимоги не встановлені, до вимог звичної практикиексплуатації транспортного засобу даного виду та умовдоговору.

Члени екіпажу є працівниками орендодавця. ВониВін підпорядковується розпорядженням орендодавця, що відносяться до управління ітехнічної експлуатації, і розпорядженням орендаря, що стосуютьсякомерційної експлуатації транспортного засобу.

Якщо договором оренди не передбачено інше, витрати з оплатипослуг членів екіпажу, а також витрати на їх утримання несеорендодавець.

Якщо інше не передбачено договором оренди транспортногозасобу з екіпажем, орендар несе витрати, що виникають у зв'язку зкомерційною експлуатацією транспортного засобу, у тому числі витратина оплату палива та інших витрачаються в процесі експлуатаціїматеріалів і на оплату зборів.

Якщо інше не передбачено договором оренди транспортногозасобу з екіпажем, обов'язок страхувати транспортний засіб і
(або) страхувати відповідальність за шкоду, яка може бути заподіянаним або у зв'язку з його експлуатацією, покладається на орендодавця в тих випадках, коли таке страхування є обов'язковим у силузакону або договору.

Якщо договором оренди транспортного засобу з екіпажем НЕпередбачено інше, орендар має право без згоди орендодавцяздавати транспортний засіб у суборенду.

Орендар в рамках здійснення комерційної експлуатаціїорендованого транспортного засобу має право без згодиорендодавця від свого імені укладати з третіми особами договориперевезення та інші договори, якщо вони не суперечать цілямвикористання транспортного засобу, зазначених у договорі оренди, аякщо такі цілі не встановлені, призначенням транспортного засобу.

У разі загибелі або пошкодження орендованого транспортногокошти орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завданізбитки, якщо останній доведе, що загибель або пошкодженнятранспортного засобу відбулися за обставинами, за якіорендар відповідає згідно з законом або договором оренди.

Транспортними статутами та кодексами можуть бути встановленіінші, крім передбачених цим параграфом, особливості оренди окремих видів транспортних засобів з наданням послуг зуправління та технічної експлуатації.

2.2.2. Оренда транспорту без надання послуг з управління та технічної експлуатації

За договором оренди транспортного засобу без екіпажуорендодавець надає орендареві транспортний засіб за платуу тимчасове володіння та користування без надання послуг з управління імі його технічної експлуатації.

Правила про поновлення договору оренди на невизначений термін іпро переважне право орендаря на укладення договору орендина новий строк (стаття 621) до договору оренди транспортного засобу безекіпажу не застосовуються.

Договір оренди транспортного засобу без екіпажу повинен бутиукладений у письмовій формі незалежно від його строку. До такогодоговору не застосовуються правила про реєстрацію договорів оренди,передбачені пунктом 2 статті 609 ЦК.

Орендар протягом всього строку договору оренди транспортногозасобу без екіпажу зобов'язаний підтримувати належний станорендованого транспортного засобу, включаючи здійсненняпоточного і капітального ремонту.

Орендар своїми силами здійснює управління орендованимтранспортним засобом і його експлуатацію, як комерційну, так ітехнічну.

Якщо інше не передбачено договором оренди транспортногозасобу без екіпажа, орендар несе витрати на утриманняорендованого транспортного засобу, його страхування, включаючистрахування своєї відповідальності, а також витрати, що виникають у зв'язкуз його експлуатацією.

Якщо договором оренди транспортного засобу без екіпажу непередбачено інше, орендар має право без згоди орендодавцяздавати орендоване транспортний засіб в суборенду на умовахдоговору оренди транспортного засобу з екіпажем або без екіпажу.

Орендар має право без згоди орендодавця від свого іменіукладати з третіми особами договори перевезення та інші договори, якщовони не суперечать цілям використання транспортного засобу,зазначеним у договорі оренди, а якщо такі цілі не встановлені,призначенням транспортного засобу.

Відповідальність за шкоду, заподіяну третім особамтранспортним засобом, його механізмами, пристроями,обладнанням, несе орендар відповідно до правил глави 59 ЦК.

Транспортними статутами та кодексами можуть бути встановленіінші, крім передбачених цим параграфом, особливості орендиокремих видів транспортних засобів без надання послуг зуправління та технічної експлуатації.

2.3. Оренда будівель і споруд

За договором оренди будівлі або споруди орендодавецьзобов'язується передати у тимчасове володіння та користування або утимчасове користування орендарю будівлю або споруду (ст. 650).

Договір оренди будівлі або споруди полягає вписьмовій формі шляхом складання одного документа, підписаногосторонами (пункт 2 статті 434).

Недотримання форми договору оренди будівлі або спорудимає наслідком його недійсність.

Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк неменше року, підлягає державній реєстрації і вважаєтьсяукладеним з моменту такої реєстрації (ст. 651).

За договором оренди будинку чи споруди орендарюодночасно з передачею прав володіння і користування такоюнерухомістю передаються права на ту частину земельної ділянки,що зайнята цією нерухомістю і необхідна для їївикористання.

У випадках, коли орендодавець є власникомземельної ділянки, на якій знаходиться що здається в оренду будівлю абоспоруда, орендарю надається право оренди абопередбачене договором оренди будівлі або споруди інше право навідповідну частину земельної ділянки.

Якщо договором не визначено передається орендарю право навідповідну земельну ділянку, до нього переходить на строк оренди будівліабо споруди право користування тією частиною земельної ділянки,яка зайнята будівлею або спорудою і необхідна для йоговикористання у відповідності з його призначенням.

Оренда будівлі або споруди, що знаходиться на земельнійділянці, не належить орендодавцю на праві власності,допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це несуперечить умовам користування таким ділянкою, встановленимзаконом або договором із власником земельної ділянки (ст. 652).

У випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходитьсяорендовану будівлю або споруду, продається іншій особі, заорендарем цієї будівлі або споруди зберігається правокористування частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею абоспорудою і необхідна для його використання, на умовах,що діяли до продажу земельної ділянки (ст. 653).

Договір оренди будівлі або споруди має передбачатирозмір орендної плати. За відсутності узгодженого сторонами вписьмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівліабо споруди вважається неукладеним. При цьому правила визначенняціни, передбачені пунктом 3 статті 424 ЦК, не застосовуються.

Встановлена в договорі оренди будівлі або споруди плата закористування будинком або спорудою включає плату закористування земельною ділянкою, на якій він розташований, абопередається разом з ним відповідної частиною ділянки, якщо іншене передбачено законом або договором.

У випадках, коли плата за оренду будівлі або спорудивстановлена в договорі на одиницю площі будівлі (споруди) або іншогопоказника його розміру, орендна плата визначається виходячи зфактичного розміру переданого орендарю будинку чи споруди
(ст. 654).

Передача будівлі або споруди орендодавцем і прийняття йогоорендарем здійснюються по передавальному акту чи іншогодокументу про передачу, що підписується сторонами.

Якщо інше не передбачено законом або договором оренди будівліабо споруди, зобов'язання орендодавця передати будівлю абоспоруда орендарю вважається виконаним після надання йогоорендареві у володіння або користування і підписання сторонамивідповідного документа про передачу.

Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачубудівлі або споруди на умовах, передбачених договором,розглядається як відмова відповідно орендодавця відвиконання обов'язку з передачі майна, а орендаря відприйняття майна.

разі припинення договору оренди будівлі або спорудиорендований будинок або споруда повинна бути повернутоорендодавцю (ст. 655).

2.4. Оренда підприємств

За договором оренди підприємства в цілому як майновогокомплексу, Що використовується для здійснення підприємницькоїдіяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за платуу тимчасове володіння та користування земельні ділянки, будівлі,споруди, обладнання та інші входять до складу підприємстваосновні засоби, передати у порядку, на умовах і в межах,що визначаються договором, запаси сировини, палива, матеріалів та іншіоборотні кошти, права користування землею, водою та іншимиприродними ресурсами, будівлями і спорудами та обладнанням, іншімайнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, правана позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, іінші виключні права, а також поступитися йому права вимогиі перевести на нього борги, що відносяться до підприємства. Передача правволодіння та користування що знаходяться у власності інших осібмайном, у тому числі землею та іншими природними ресурсами,провадиться в порядку, передбаченому законом і іншими правовимиактами (ст. 656).

Права орендодавця, отримані ним на підставі дозволу
(ліцензії) на зайняття відповідною діяльністю, не підлягаютьпередачу орендарю, якщо інше не встановлено законом або іншимиправовими актами. Включення до складу переданого за договоромпідприємства зобов'язань, виконання яких орендаремнеможливо за відсутності у нього такого дозволу (ліцензії), незвільняє лізингодавця від відповідних зобов'язань передкредиторами (ст. 656).

Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складупідприємства, повинні бути до його передачі орендареві письмовоповідомлені орендодавцем про передачу підприємства в оренду.

Кредитор, який письмово не повідомив орендодавцю про своєзгоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дняотримання повідомлення про передачу підприємства в оренду зажадатиприпинення або дострокового виконання зобов'язання та відшкодуваннязавданих цим збитків.

Після передачі підприємства в оренду орендодавець іорендар несуть солідарну відповідальність за включеним до складупереданого підприємства боргами, які були переведені наорендаря без згоди кредитора (ст. 657).

Договір оренди підприємства укладається в письмовій формі шляхомскладання одного документа, підписаного сторонами (пункт 2 статті
434).

Договір оренди підприємства підлягає державнійреєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.

Недотримання форми договору оренди підприємства тягне йогонедійсність (ст. 658).

Передача підприємства орендарю здійснюється запередавальному акту.

Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання іподання на підписання передавального акта, єобов'язком орендодавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше непередбачено договором оренди підприємства (ст. 659).

Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства,орендар має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати,надавати в тимчасове користування або позику матеріальніце