Мінбуд

БАШКИРСЬКА БУДІВЕЛЬНИЙ КОЛЕДЖ

СПЕЦІАЛЬНІСТЬ: 0201

ДЕННЕ ВІДДІЛЕННЯ

Курсова робота

З ДИСЦИПЛІНИ: «ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО»

ТЕМА: «РЕЧОВОГО ПРАВА НА ЗЕМЛЮ»

Перевірив: викладач юридичних дисциплін

Гафіатулліна Г.Г.

Виконав: студент групи ЗДЮ-31

Мухамадеев І.О.

УФА 2003

ЗМІСТ

ВСТУП 3
1. ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ І припинення речових прав на ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА.

5

1.1 ВИНИКНЕННЯ речових прав на ЗЕМЛЮ 5

1.1.1 ЗАГАЛЬНІ ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ. 5

1.1.2 ПРИДБАННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ, ЯКІ ПЕРЕБУВАЮТЬ В

ДЕРЖАВНОЇ АБО МУНІЦИПАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ ТА ОСОБЛИВОСТІ

ПРИДБАННЯ ТАКИХ ПРАВ. 15

1.2 припинення речових ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 19

1.2.1 ПІДСТАВИ ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ.

20

1.2. 2 ПІДСТАВИ ПРИПИНЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ ОСІБ, ЯКІ НЕ

є власником земельної ділянки. 28

2. ОСНОВНІ РЕЧОВОГО ПРАВА 38

2.1 ДЕРЖАВНА ВЛАСНІСТЬ НА ЗЕМЛЮ 38

2.2 МУНІЦИПАЛЬНА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ 41

2.3 ПРИВАТНА ВЛАСНІСТЬ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ 42

2.4 ЗАГАЛЬНА ВЛАСНІСТЬ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ 48

3. Обмежене речове право 50

3.1 ПРАВО довічного успадковуваного володіння 50

3.2 ПРАВО ПОСТІЙНОГО (безстроково) КОРИСТУВАННЯ 52

3.3 СЕРВІТУТІВ 54

3.4 ОРЕНДА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК 56

3.5 безоплатно ТЕРМІНОВО користування земельної ділянки 62

ВИСНОВОК 64

Список використаних джерел: 65

ВСТУП

Земля ... Вона по праву є найважливішим для людства об'єктомматеріального світу. Не будь землі - не було б і людства з усіма йогопроблемами. Людина винайде небачені раніше кошти, які поступовозастарівають, але на їх зміну прийдуть ще більш геніально придумані кошти,які теж будуть морально застарівати і замінюватися новими винаходами.
Однак землю не можна вигадати або винайти - вона статична і її морально незістарити ніякої проміжок часу.

Адекватним цінності землі, як об'єкту правових відносин, має бути ірегулювання земельних відносин, оскільки землю не можна прирівняти ні доодному майновому або природного об'єкту.

Земля в умовах виключної державної власності булаповністю вилучена з цивільного обороту і будь-які операції з нею карали зазакону. Прийняті в 1990 р. в РРФСР закони, спрямовані на реформуванняземельних відносин, ввели одночасно і право власності на землю, іправо довічного успадкованого володіння. Зберігся і раніше існуючоготитул - право землекористування (право постійного (безстрокового) ітимчасового користування землею). Таким чином, Росія виявилася чи напершому місці в світі за кількістю підстав прав на землю.

що тривала протягом 7 років процес обговорення і прийняття Земельногокодексу РФ не привів до належного врегулювання земельних відносин.
Проблема участі землі в цивільному обороті придбала надмірну гостротувнаслідок того, що вона прямо пов'язана з утвердженням приватноївласності на землю, з межами розпорядження нею. З одного боку,представляється очевидним, що перехід до повноцінного ринку неможливий беззалучення в цивільний оборот землі як найважливішого об'єкту нерухомості,а з іншого, неадекватна сучасної обстановці ідеологізація і політизаціяземельних відносин і перш за все їх ядра - приватної власності іземельного обігу, підриваючи такі бурхливі громадські емоції, перешкоджаючиефективного врегулювання відповідних проблем.

Теоретичною основою даної роботи послужили основні положення основцивільного і земельного законодавства, наукові праці про громадянське,земельному законодавстві та праві, сучасні праці вчених-правознавців
Росії. Зокрема в процесі даної роботи були використані монографії
Е.С. Болтановой, О.В. Нізамкіной, Н.А. Сироедова, Ю.А. Тихомирова, Ю.К.
Тольстого, А.П. Сергеєва та ін, а також були проаналізовані Цивільний і
Земельний кодекси Російської Федерації, інші нормативно-правові акти,що регулюють відносини у сфері речових прав на землю.

Метою даної роботи є розкриття природи речових прав на землю, атакож особливості їх правового регулювання.

Зазначена мета конкретизується в ряді завдань:

. визначити і сформулювати загальні підстави виникнення та припинення речових прав на землю;

. дати визначення основним речових прав на землю;

. проаналізувати, порівняти і розмежувати такі поняття як державна і муніципальна, приватна та спільна власність на землю.

. визначити коло обмежених речових прав на землю;

. визначити правове положення і способи переходу прав на довічне успадковане володіння і постійного (безстрокового) користування у власність або на підставах договору оренди;

. проаналізувати, порівняти і розмежувати такі поняття як сервітут і оренда земельних ділянок;

Виходячи з усього вищезазначеного, дана робота побудована такимчином.

У першій частині роботи будуть розглянуті загальні підстави виникненняречових прав на землю, а також підстави припинення права осіб на земельнуділянка перебуває у власності та осіб які не є власниказемлі.

Відтак, у другій частині роботи, буде дано визначення і проаналізованоосновні речові права на землю.

У третій частині роботи будуть розглянуті обмежені речові права наземлю, а також буде визначено їх правовий статус і особливостіпрактичного застосування в умовах розвитку земельного ринку Росії.

Практична значимість даної роботи полягає в тому, що вона міститьположення, які регулюють відносини у сфері землеволодіння та землекористуванняі дозволяє більш широко розкрити такі поняття як приватна і спільнавласність, оренда, користування і т. д., а також визначити прогалини вземельному та цивільному законодавстві.

1. ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ І припинення речових прав на ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА.

1.1 ВИНИКНЕННЯ речових прав на ЗЕМЛЮ

на Право земельна ділянка може бути надано учаснику земельнихвідносин тільки на підставах, передбачених законом. Володіння ділянкою,придбаним не у відповідності з правилами, встановленимизаконодавством, не дає можливість його власникові ні довести, нізахистити свої права на землю за допомогою правових інститутів.

Припинення прав на земельні ділянки також здійснюється на підставізакону. Це важливо як для колишнього правовласника, який повинен бутивпевнений, що не тільки його права, а й обов'язки, пов'язані звикористанням ділянки, припинені, так і для набувача, чиє володіння ікористування стає повною мірою законним тільки після того, якпопередні аналогічні права на землю припинилися.

Земельне законодавство не встановлює якихось особливих підставвиникнення та припинення прав на земельні ділянки в порівнянні з тими,що визначені законодавством цивільним. Це пов'язано з тим, що правана землю мають ту ж природу, що й інші цивільні права.

Але нормативні акти земельного права звертають пильну увагу напорядок виникнення та припинення прав на земельні ділянки, на різнівипадки виникнення цих прав, а також на можливість придбання темиабо іншими суб'єктами правових відносин прав на земельні ділянкирізного цільового призначення та інші питання цього кола відносиностільки, оскільки цього вимагає специфіка такого складного об'єктаправових відносин, як земля.

Правове регулювання виникнення та припинення прав на земельніділянки складає зміст правового регулювання обороту земель.

1.1.1 ЗАГАЛЬНІ ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ.

Права на земельні ділянки виникають на підставах, передбаченихцивільним законодавством і федеральними законами земельного та іншихгалузей законодавства. Звернемо увагу на те, що придбання прав наземельні ділянки підкоряється загальним положенням ГК РФ. Так, згідно зі ст. 1
ГК РФ громадяни (фізичні особи) та юридичні особи набувають іздійснюють свої цивільні права своєю волею й у своєму інтересі. Вонивільні у встановленні своїх прав і обов'язків на основі договору та увизначенні будь-яких, що не суперечать законодавству умов договору. УВодночас цю норму слід застосовувати у контексті ст. 129 ГК РФ, взгідно з якою земля та інші природні ресурси можуть відчужуватисяабо переходити від однієї особи до іншої іншими способами в тій мірі, в якійїх обіг допускається законами про землю та інших природних ресурсах.

ПРАВОВІ ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ. Діявстановлених цивільним та земельним законодавством правил щодовиникнення прав на земельні ділянки передбачає наступнеспіввідношення норм цих двох галузей: права на земельні ділянки виникаютьна підставах та відповідно до принципів, визначених цивільнимзаконодавством.

Однак земельними федеральними законами, відповідно до принципів,встановлених земельним законодавством, може бути визначене колосуб'єктів, яким земельні ділянки надаються на підставі того чиіншого права. Федеральними ж земельними законами може бути органічнийобіг земельних ділянок (ст. 27 ЗК РФ), і це перш за все означає, щоправо власності громадян, юридичних осіб, місцевого самоврядування,суб'єктів РФ на ряд передбачених ЗК РФ земель виникнути не може.
Земельним законодавством також можуть бути встановлені особливостівиникнення та припинення прав на земельні ділянки.

Загальні підстави виникнення цивільних прав та обов'язківпередбачені главою 2 «Виникнення цивільних прав та обов'язків,здійснення та захист цивільних прав »ГК РФ.

При цьому на перерахованих статтями цього розділу підставах виникають якречові права, так і права (а також обов'язки) учасниківзобов'язальних правовідносин.

Крім глави 2 Цивільним кодексом передбачаються також норми,що встановлюють особливості набуття права власності (глава 14), втому числі підстави придбання цього права (ст. 218 ГК РФ), а також праваспільній власності (ст. 244 ГК РФ).

Окремо слід звернути увагу на те, що главою 17 ГК РФпередбачені підстави набуття права довічного успадкованоговолодіння (ст. 265), права постійного (безстрокового) користування (ст. 268),сервітуту (ст. 274). Але з прийняттям Земельного кодексу РФ положеннязазначених статей в частині, що суперечить ЗК РФ, застосовуватися не можуть,оскільки Земельний кодекс РФ, як основний закон земельногозаконодавства, в даному випадку містить норми, що мають пріоритет урегулювання земельних відносин, оскільки ними визначені особливостіобороту земель. Те саме можна сказати і про інших статтях ГК РФ, що становлятьзміст і глави 17 та інших глав ЦК, якщо вони стосуються в нашому випадкупридбання прав на земельну ділянку. Зокрема, про порядок приватизаціїабо, навпаки, вилучення (викупу) земельної ділянки, переходу прав наземельну ділянку при переході прав на нерухоме майно, на ньомущо знаходиться (ст. 273, 552 ГК РФ), надання прав на земельні ділянкидля будівництва (ст. 263 ГК РФ).

Важливим для виникнення прав на землю є те, що цивільніправа (а до них належать і права на придбання земельних ділянок) можутьбути обмежені тільки на основі Федерального закону і в тій мірі, вякий це необхідно з метою захисту основ конституційного ладу,моральності, здоров'я, прав і законних інтересів дру-1іх осіб,забезпечення оборони країни і безпеки держави [1].

Деякі особливості виникнення припинення прав на земельніділянки можуть бути також встановлені і аграрним, містобудівним, лісовим,водним законодавством, законодавством про надра та ін - залежновід того, до якої з категорій земель належить той чи іншу земельнуділянку. Однак слід зауважити, що норми, що встановлюються нормативнимиактами цих галузей, не можуть вступати в протиріччя з загальними положеннямиземельного законодавства.

ЗМІСТ ВИНИКНЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ. Права на земельніділянки, як і інші цивільні права, виникають з підстав,передбачених законом і іншими правовими актами, а також з дійгромадян і юридичних осіб, які хоч і не передбачені законом аботакими актами, але в силу загальних засад цивільного законодавствапороджують цивільні права і обов'язки [2].

Відповідно до ГК РФ права на земельну ділянку виникають з договорівта інших угод, передбачених законом. Передбачається ГК РФ і те, щоцивільні права виникають і з договорів та інших угод, непередбачених законом, але не суперечать йому. Цілком ймовірно, неслід виключати можливість виникнення права на землю і в цьомуостанньому випадку. Але практика виходить з того, що права на земельнуділянка виникають з угод, передбачених законом.

Право на земельну ділянку може виникнути з акту державногооргану або органу місцевого самоврядування, наділених повноваженняминадання земельних ділянок, що перебувають у державній абомуніципальній власності.

Права на земельну ділянку можуть виникнути також із судового рішення,встановив цивільні права та обов'язки, а також в результатіпридбання майна з підстав, що допускаються законом. Крімпідстав, власне встановлених цивільним законодавством, до такихпідставах належать, зокрема, норми ст. 20 і 21 ЗК РФ про право громадяні юридичних осіб закріпити земельні ділянки, які використовуються ними на правіпостійного (безстрокового) користування або довічного успадкованоговолодіння у власність або укласти договір оренди.

Цивільне законодавство передбачає також можливістьвиникнення на основі інших дій громадян та юридичних осіб, до якихможна віднести придбання земельних ділянок, на підставінабувальної давності. Право може виникнути і внаслідок подій, зякими закон або інший правовий акт пов'язує наступ цивільно -правових наслідків. У даному випадку мова може йти, наприклад, пропридбання права на земельну ділянку, що належав померлому, впорядку спадкування за законом. У цьому випадку смерть правовласникає зазначеним подією.

Важливо зазначити, що право на земельну ділянку виникає не з одного, аіз сукупності підстав [3]. Це пов'язано з тим, що для набуття правана земельну ділянку необхідне здійснення не одного, а декількохвзаємопов'язаних дій. Після укладення договору, прийняття судовогорішення, рішення уповноваженого органу про надання права на земельнуділянку слід державна реєстрація, як особлива дія, безякого права на земельну ділянку не виникають. На необхідністьсукупності підстав для виникнення права на земельну ділянкувказує і норма ст. 30 ЗК РФ, згідно з якою рішення виконавчогооргану державної влади або органу місцевого самоврядування,передбачених ст. 29 ЗК РФ, про надання земельної ділянки длябудівництва або протокол про результати торгів (конкурсів, аукціонів)є підставою: державної реєстрації права постійного
(безстрокового) користування при наданні земельної ділянки упостійне (безстрокове) користування; укладення договору купівлі-продажу,договору оренди земельної ділянки.

Права на земельну ділянку виникають з моменту реєстраціївідповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.

Поняття і зміст державної реєстрації прав на нерухомемайно міститься у згаданому федеральному законі «Про державнуреєстрації прав на земельні ділянки та угод з ним ».

ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ. Правовласності на земельну ділянку може виникнути у зв'язку з настаннямвсіх перелічених підстав. Але, крім загальних положень про придбанняправ на земельні ділянки, встановлених зазначеною ст. 8 ГК РФ,законодавством встановлено і особливі норми, що визначають підставивиникнення окремих видів прав.

Статтею 218 ЦК України встановлені підстави для набуття прававласності як на майно, що має власника, так і не має.
Право собственности на майно, яке має власника, може бутипридбано іншою особою на підставі договору купівлі-продажу, міни, даруванняабо іншої угоди про відчуження цього майна. У разі смерті громадянинаправо власності на яке належало йому майно переходить у спадщинудо інших осіб відповідно до заповіту або законом. У разіреорганізації юридичної особи право власності на яке належало йомумайно переходить до юридичних осіб - правонаступників реорганізованогоюридичної особи.

Якщо майно власника не має, власник його невідомий абовідмовився від майна або втратив на нього право власності за іншимипідставах, на таке майно можливе придбання права власності запідставах, передбачених законом. І в якості такої підставипередбачений інститут набувальної давності.

Можливість придбання земельної ділянки за набувальною давністюмає давню дискусію.

Відповідно до ст. 234 ГК РФ зміст набувальної давності полягаєв наступному: особа - громадянин або юридична особа, - не євласником майна, але добросовісно, відкрито і безперервно володієяк своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років абоіншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на цемайно (набувальна давність). Право власності на нерухомемайно, що підлягає державній реєстрації, виникає у особи,придбав це майно в силу набувальної давності, з моментутакої реєстрації.

Основний зміст дискусії полягала в тому, що ст. 214 ГК РФ булавстановлена презумпція права державної власності на земельніділянки та інші природні ресурси. Згідно з цим дані об'єкти, що нещо перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальнихутворень, є державною власністю. Це викликало сумніву ряду фахівців в тому, що земельні ділянки, як безхазяйне, можутьбути придбані на підставі набувальної давності або перейти вмуніципальну власність у порядку, передбаченому ст. 225 ГК РФ.

Були й інші точки зору, засновані на тому, що безхазяйневизнається не тільки річ, у якої явно «ні власника», алевласник якої невідомий. Наприклад, можуть бути знайдені доказитого, що земельна ділянка свого часу було передано у власністьгромадянина (наприклад, садовий ділянка). Але з плином часу стаєважко або неможливо точно документально підтвердити, кому самеземельна ділянка належить на даний момент часу. Цьому може бутицілий ряд об'єктивних і суб'єктивних причин. Висловлювалася думка, щотака земельна ділянка може бути об'єктом набувальної давності.

До прийняття Земельного кодексу РФ дискусійним було питання про те, чи можнаЧи на земельні ділянки взагалі поширити режим безхазяйне речей,оскільки відповіді на це питання земельне законодавство не містило.
Тепер згідно зі ст. 53 ЗК РФ при відмові від права власності на земельнуділянка цю земельну ділянку набуває правовий режим безхазяйненерухомої речі.

При цьому для виникнення права власності на безхазяйне нерухоміречі встановлено наступне правило (ст. 225 ГК РФ): безхазяйне нерухоміречі приймаються на облік органом, що здійснює державнуреєстрацію права на нерухоме майно, за заявою органу місцевогосамоврядування, на території якого вони знаходяться. Після закінчення року здня постановки безхазяйне нерухомої речі на облік орган, уповноваженийуправляти муніципальним майном, може звернутися до суду з вимогою провизнання права муніципальної власності на цю річ.

Безхазяйне нерухома річ, не визнана за рішенням суду надійшла вмуніципальну власність, може бути знову прийнята у володіння,користування і розпорядження які залишили її власником або придбана ввласність в силу набувальної давності.

На нашу думку, придбання безхазяйне земельних ділянок увласність за набувальною давністю заслуговує поширення втому числі з точки зору розвитку принципу різноманіття і рівності всіхформ власності на землю.

Крім того, надалі буде здійснюватися розмежуваннядержавної власності на землю на федеральну і власністьсуб'єктів РФ. Тому необхідно більш чітко вирішити, в якійдержавної власності (федеральної або суб'єкта РФ) повиннізнаходитися не мають власника земельної ділянки при реалізації ст. 225
ГК РФ.

Земельним кодексом РФ встановлені й інші, не відомі ст. 218 ГК РФ,підстави набуття права власності громадянами: це, як вжеговорилося вище, безоплатне оформлення права власності громадянами,які використовували земельні ділянки до введення в дію ЗК РФ - на підставіправа довічного успадкованого володіння (ст. 21 ЗК РФ), постійного
(безстрокового) користування (ст. 20 ЗК РФ). Крім того, право власностіможе бути оформлено та громадянами Російської Федерації, що мають уфактичному користуванні земельні ділянки з розташованими на них житловимибудинками, придбані ними в результаті угод, які були здійснені донабрання чинності Законом СРСР від 6 березня 1990 р. № 1305-1 «Про власністьв СРСР », але які не були належним чином оформлені і зареєстровані [4]. Уданому випадку мова йде про неналежного оформлення земельних ділянок, наяких розташовані житлові будинки.

Законодавством встановлені також і особливі випадки виникненнядержавної та муніципальної власності на земельні ділянки.
Виникнення права власності в цих випадках також має комплекспідстав.

Однією з найбільш істотних процедур адміністративного характеру,слідом за якими послідує виникнення федеральної, власностісуб'єктів РФ, муніципальної власності на землю, є розмежуваннядержавної власності на землю на підставі Федерального закону «Пророзмежування державної власності на землю ». В даному випадку впідставі лежить нормативний акт, а також рішення відповідних органів прозакріплення конкретних земельних ділянок за конкретними власниками.

Право державної або комунальної власності може такожвиникнути в результаті викупу земельної ділянки для державних абомуніципальних потреб (див. ст. 49 ЗК РФ), а також при вилученні земельноїділянки при порушенні власником земельного законодавства (див. ст. 44
ЗК РФ), конфіскації земельної ділянки (див. ст. 50 ЗК РФ), реквізиціїземельної ділянки (див. ст. 51 ЗК РФ). У даному випадку в основівиникнення права державної власності знаходяться рішеннявідповідних органів влади, а також судові рішення про примусовеприпинення права власності громадян або юридичних осіб.

Як уже зазначалося, право муніципальної або державноївласності може також виникнути і на безхазяйне земельну ділянку напідставі рішення суду.

Завершальним етапом виникнення права власності у всіх цихвипадках буде державна реєстрація права федеральної власності,власності суб'єктів РФ, муніципальній власності.

Звертаючись до регулювання виникнення права власності на земельніділянки, слід зауважити, що згідно з ч. 3 ст. 25 ЗК РФ, в Російській
Федерації не може виникнути право власності на земельні ділянки,право власності на які було припинено на підставі прийнятого в
1917 р. «Декрет про землю», оскільки націоналізовані в цей періодчасу землі не підлягають поверненню колишнім власникам та їх спадкоємцям.

ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ ОСІБ, ЯКІ НЕ ЩО Є ЇХ
Власник. У більшості випадків підставою набуття правапостійного (безстрокового) користування на земельну ділянку є рішенняоргану державної влади або місцевого самоврядування про наданняйого користувачеві [5]. Може бути придбано це право і на іншихпередбачених цивільним законодавством підставах.

Можливість укладання угоди, предметом якої єбезпосереднє придбання права постійного (безстрокового) користування,не передбачається. Однак угода може служити підставою придбанняцього права тоді, коли укладається договір про перехід права нанерухомість, розташовану на земельній ділянці, який був використанийна основі цього права.

Підстави набуття права постійного (безстрокового) користуваннявстановлені і ст. 268 ГК РФ, але відповідно до зазначеної ст. 20 ЗК РФ, змоменту вступу в дію Земельного кодексу, земельні ділянки ненадаються громадянам, а також юридичним особам, крім державнихі муніципальних установ, федеральних казенних підприємств. Земельніділянки на підставі цього права можуть бути надані також органамдержавної влади та органам місцевого самоврядування.

Що стосується набуття права довічного успадкованого володіння, тозгідно зі ст. 21 ЗК РФ земельні ділянки не надаються громадянам направо довічного успадкованого володіння з моменту вступу в дію
Земельного кодексу РФ. У зв'язку з цим ст. 265 ГК РФ «Підстави набуттяправа довічного успадкованого володіння земельною ділянкою »незастосовується. Однак право довічного успадкованого володіння можевиникнути в порядку спадкування.

У той же час і право довічного успадкованого володіння, як і правопостійного (безстрокового) користування, переходить набувачевінерухомості, розташованої на земельній ділянці, що належала ранішевласнику нерухомості на основі цього права. Статтею 271 ГК РФ такожвстановлюється, що при переході права власності на нерухомість,що знаходиться на чужій земельній ділянці, до іншої особи воно набуваєправо користування відповідною частиною земельної ділянки на тих самихумовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник нерухомості.

Однак при переході права постійного (безстрокового) користуванняземельної ділянки при згаданих вище обставин особі, яка не вказаноюст. 20 ЗК РФ в якості допустимих правовласників, їм слід придбатиземельну ділянку у власність або укласти договір оренди вВідповідно до ст. 20, 36 ЗК РФ, а також ст. 3 Федерального закону «Провведення в дію Земельного кодексу Російської Федерації ».

Підстави виникнення права обмеженого користування земельноюділянкою (сервітуту) встановлені як земельною [6], так і цивільнимзаконодавством [7]. При цьому серед усіх підстав, передбаченихцивільним законодавством, головною підставою виникненнязатвердженого ЗК РФ публічного сервітуту є рішення відповідногооргану державної влади або місцевого самоврядування. Підставою жвиникнення сервітуту за ЦК РФ (відповідно до ЗК РФ сервітутуприватного) є угода між особою, що вимагає встановленнясервітуту, та власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації впорядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. Якщоугоду про встановлення і умови сервітуту не досягнуто, спірвирішується судом за позовом особи, що вимагає встановлення сервітуту. У даномуразі підкреслимо та обставина, що угода укладається завимогу, тобто з Ініціативи, власника сусідньої земельної ділянки.
Виникнення права сервітуту з ініціативи власника земельноїділянки, де він буде встановлений, не передбачається.

Право оренди і суборенди земельної ділянки виникає на підставівідповідно до договору оренди і суборенди. Також дані права виникають уосіб, що купують ці права на підставі угоди по розпорядженню нимиорендарями і суборендарям [8].

Підставами виникнення права безоплатного термінового користуванняє або рішення відповідного органу державної влади абомісцевого самоврядування, що надає земельну ділянку, або напідставі договору, якщо земельна ділянка передається в користуваннягромадянином або юридичною особою - власником землі.

ОСОБЛИВОСТІ ПЕРЕХОДУ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ При переході права
ВЛАСНОСТІ НА БУДИНОК, будівель, споруд. Особливе місце в правовомурегулювання земельних відносин займають норми про перехід прав наземельну ділянку при переході прав на нерухомість (будівлі, споруди),на ньому розташовану. Дані норми, в принципі, виходять з того, що особі,що володіє правами на ту чи іншу нерухомість, для нормальної реалізаціїцих прав слід надати правову можливість по використаннюземельної ділянки, розташованої під цією будівлею і призначений дляйого використання.

В даний час відносини даного кола осіб врегульовані наступнимчином [9].

При переході права власності на будинок, будівля, споруда,що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи воно набуваєправо на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятоїбудинком, будівлею, спорудою та необхідної для їх використання, на тихсамих умовах і в тому ж обсязі, що і колишній їх власник.

У разі переходу права власності на будинок, будівля, споруда додекільком власникам порядок користування земельною ділянкоювизначається з урахуванням часток у праві власності на будинок, будівля,споруда або сформованого порядку користування земельною ділянкою.

Площа частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою,спорудженням та необхідної для їх використання, визначається відповідноправилами про встановлення норм надання земельних ділянок [10].

Власник будинки, будівлі, споруди, що знаходяться на чужій земельнійділянці, має переважне право покупки або оренди земельноїділянки, що здійснюється в порядку, встановленому цивільнимзаконодавством для випадків продажу частки у праві спільної власностісторонній особі

Відчуження будинки, будівлі, споруди, що знаходяться на земельнійділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельноюділянкою, за винятком таких випадків:

- відчуження частини будівлі, будівлі, споруди, яка не може бутивиділена в натурі разом з частиною земельної ділянки;

- відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельнійділянці, вилучений з обороту відповідно до ст. 27 ЗК РФ.

Відчуження будинки, будівлі, споруди, що знаходяться на обмеженому вобороті земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом зземельною ділянкою, якщо федеральним законом дозволено надавати такийземельну ділянку у власність громадян та юридичних осіб.

Не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ньомубудинки, будівлі, споруди у випадку, якщо вони належать одній особі.

Відчуження частки у праві власності на будинок, будівля, споруда,що знаходяться на земельній ділянці, що належить на праві власностікільком особам, тягне за собою відчуження частки в праві власності наземельну ділянку, розмір якої пропорційний частці у праві власностіна будинок, будівля, споруда.

Особливі правила встановлені для придбання земельних ділянокіноземними громадянами, особами без громадянства, іноземними юридичнимиособами, згідно з якими ці особи - власники будинків, будівель,споруд, що знаходяться на чужій земельній ділянці, мають переважнеправо покупки або оренди земельної ділянки в порядку, встановленомуцією статтею, і відповідно до п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 22та п. 4 і 5 ст. 28 ЗК РФ.

Президент Російської Федерації може встановити перелік видів будівель,будівель, споруд, на які це правило не поширюється. Новоїнормою уточнюється розмір земельної ділянки, яка переходить до набувачанерухомості, а також уточнюється, що з набуттям права власностіна нерухому річ, власникові переходить не право користування земельноюділянкою, як раніше, а те право, на підставі якого ділянкувикористовувався колишнім власником.

Цивільним кодексом РФ також врегульована частина відносин з приводупереходу прав на земельну ділянку при переході прав на будівлю абоспорудження на ньому.

Так, відповідно до 273 ЦК України при переході права власностіі на будівлю абоспоруда, що належало власнику земельної ділянки, на якій вонознаходиться, до набувача будівлі (споруди) переходять права на земельнуділянка, що визначаються угодою сторін.

Якщо інше не передбачено договором про відчуження будівлі абоспоруди, до набувача переходить право власності на ту частинуземельної ділянки, яка зайнята будівлею (спорудою) і необхідна дляйого використання. Таким чином, ГК встановлює, що розмір ділянки,перехідного набувача нерухомості, може бути визначений за угодоюз власником, як нерухомості, так і земельної ділянки, тобто, якщопродавцем будівлі є власник землі.

При цьому ЦК України встановлює правила переходу права власності наземельну ділянку при продажу нерухомого майна, тобто при укладеннідоговору купівлі-продажу. Так, згідно зі ст. 552 ГК РФ за договором продажубудівлі, споруди або іншої нерухомості покупцеві одночасно зпередачею права власності на таку нерухомість передаються права на тучастину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхіднадля її використання.

У випадку, коли продавець є власником земельної ділянки, наякому знаходиться продається нерухомість, покупцю передається правовласності або надається право оренди чи передбаченедоговором продажу нерухомості інше право на відповідну частинуземельної ділянки. Якщо договором не визначено передається покупцевінерухомості право на відповідну земельну ділянку, до покупцяпереходить право власності на ту частину земельної ділянки, яказайнята нерухомістю і необхідна для її використання.

Продаж нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, не при-,належному продавцю на праві власності, допускається без згодивласника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користуваннятаким ділянкою, встановленими законом або договором. При продажу такоїнерухомості покупець набуває право користування відповідноїчастиною земельної ділянки на тих самих умовах, що і продавець нерухомості.

Стаття 553 ЦК України встановлює також порядок переходу прав нанерухомість при продажу земельної ділянки.

У випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходиться належнепродавцю будівля, споруда чи інша нерухомість, продається без передачіу власність покупця цієї нерухомості, за продавцем зберігаєтьсяправо користування частиною земельної ділянки, яка 'зайнята нерухомістюі необхідна для її використання, на умовах, визначених договоромпродажу. Якщо умови користування відповідною частиною земельної ділянкидоговором його продажу не визначені, продавець зберігає право обмеженогокористування (сервітут) тією частиною земельної ділянки, яка зайнятанерухомістю і необхідна для її використання у відповідності з їїпризначенням.

1.1.2 ПРИДБАННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ, ЯКІ ПЕРЕБУВАЮТЬ У ДЕРЖАВНОЇ
АБО