Житловий кодекс Української РСР від 24 червня 1983 р.
(в редакції від 28 березня 1998 р.)
Стаття 85. Зміна договору найму житлового приміщення
Договір найму житлового приміщення може бути змінений тільки за згодоюнаймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків,передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзнихреспублік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.
Стаття 90. Виселення з житлових приміщень
Виселення із займаного жилого приміщення в будинку державного абогромадського житлового фонду допускається лише з підстав,встановленим законом.
Виселення провадиться в судовому порядку. Допускається виселення вадміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправнозайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.
Громадянам, виселюваним з житлових приміщень, одночасно надаєтьсяінше жиле приміщення, за винятком випадків, які відповідно до
Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік зазначенів цьому Кодексі.
Стаття 91. Виселення з наданням громадянам іншого упорядкованогожитлового приміщення
Громадяни виселяються з житлових будинків державного і громадськогожитлового фонду з наданням іншого упорядкованого житловогоприміщення, якщо:
1) будинок, у якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню;
2) будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом;
3) будинок (жиле приміщення) підлягає переобладнанню в нежилий.
Стаття 92. Надання жилого приміщення у зв'язку із зносом абопереобладнанням будинку (жилого приміщення)
Якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню у зв'язку звідведенням земельної ділянки для державних або громадських потреб абобудинок (жиле приміщення) підлягає переобладнанню в нежилий, виселюваним знього громадянам інше упорядковане житлове приміщення надаєтьсяпідприємством, установою, організацією, яким відводиться земельнаділянка або призначається підлягає переобладнанню будинок (жилеприміщення).
В інших випадках знесення будинку громадянам, виселюваним з цього будинку, іншеупорядковане житлове приміщення надається підприємством, установою,організацією, яким належить будинок, або виконавчим комітетоммісцевої Ради народних депутатів.
Стаття 93. Надання жилого приміщення у зв'язку з виселенням з будинків,загрожують обвалом
Якщо будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом, громадянам, виселюваним з цьогобудинку (жилого приміщення), інше упорядковане житлове приміщеннянадається за рішенням виконавчого комітету місцевої Радинародних депутатів за рахунок житлового фонду місцевої Ради народнихдепутатів або відповідного підприємства, установи, організації.
Стаття 94. Виселення з житлових приміщень у військових містечках знаданням іншого упорядкованого жилого приміщення
Офіцери, прапорщики і мічмани, військовослужбовці надстрокової служби
Збройних Сил СРСР та прирівняні до них особи, звільнені з дійсноївійськової служби у відставку або в запас, а також які проживають разом зними особи можуть бути виселені з займаних ними жилих приміщень у військовихмістечках з наданням іншого упорядкованого жилого приміщення. Утакому ж порядку підлягають виселенню з військових містечок інші особи,втратили зв'язок зі Збройними Силами СРСР.
Стаття 95. Виселення з наданням громадянам іншого жилого приміщення
З наданням іншого жилого приміщення можуть бути виселені:
1) робітники і службовці (разом з проживають з ними особами), що припинилитрудові відносини з підприємствами, установами, організаціями найважливішихгалузей народного господарства, які надали жиле приміщення, у зв'язку ззвільненням за власним бажанням без поважних причин, або запорушення трудової дисципліни, або за вчинення злочину. УВідповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзнихреспублік списки таких підприємств, установ, організацій затверджуються
Радою Міністрів СРСР і Радою Міністрів Української РСР;
2) громадяни, які одержали житлові приміщення в будинках колгоспів, якщо вонивиключені з членів колгоспу або вийшли з колгоспу за власним бажанням.
Законодавством Союзу РСР може бути передбачено й інші випадкивиселення громадян з наданням іншого жилого приміщення (в ред.
Закону Української РСР від 6 липня 1991 р. - Відомості З'їзду народних депутатів РРФСРі Верховної Ради УРСР, 1991, N 28, ст. 963).
Стаття 96. Надання упорядкованого житлового приміщення у зв'язку звиселенням
Надаване громадянам у зв'язку з виселенням інше упорядкованежиле приміщення має відповідати вимогам статей 40 і 41 цього
Кодексу, перебувати в межах даного населеного пункту і бути розміром неменше раніше займаного.
Якщо наймач займав окрему квартиру або більше однієї кімнати, йомувідповідно повинна бути надана окрема квартира або житловеприміщення, що складається з того ж числа кімнат.
Якщо наймач мав зайву житлову площу, житлове приміщеннянадається в розмірі не менше встановленої норми на одну людину
(стаття 38), а наймачеві або членам його сім'ї, які мають право надодаткову житлову площу і фактично користувався нею, - з урахуваннямнорми додаткової площі.
Приміщення, що надається виселюваному, повинно бути зазначено в рішенні судупро виселення наймача, а при виселення в адміністративному порядку - упостанові прокурора.
Стаття 97. Надання іншого жилого приміщення у зв'язку з виселенням
Надаване громадянам у зв'язку з виселенням інше жиле приміщенняповинне відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам ізнаходитися у межах даного населеного пункту, а в сільській місцевості привиселення з будинків колгоспів і радгоспів - в межах територіїселищної, сільської Ради або в межах кордонів господарства колгоспу аборадгоспу, розташованих на території кількох селищних, сільських
Рад.
Приміщення, що надається виселюваному, повинно бути зазначено в рішенні судупро виселення наймача.
Стаття 98. Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщення
Якщо наймач, члени його сім'ї або інші які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовуютьйого не за призначенням, або систематичним порушенням правилсоціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання зними в одній квартирі чи одному будинку, а заходи запобігання ігромадського впливу виявилися безрезультатними, виселення виннихна вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться безнадання іншого жилого приміщення. Без надання іншого жилогоприміщення можуть бути виселені також особи, позбавлені батьківських прав, якщоїх спільне проживання з дітьми, стосовно яких вони позбавленібатьківських прав, визнано неможливим.
Особи, які підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення занеможливістю спільного проживання, може бути зобов'язано судом замістьвиселення провести обмін займаного приміщення на інше жилеприміщення, вказане заінтересованою в обміні стороною.
Стаття 100. Наслідки визнання ордера недійсним
У разі визнання ордера на жиле приміщення недійсним внаслідокнеправомірних дій одержали ордер осіб вони підлягають виселенню безнадання іншого жилого приміщення. Якщо громадяни, зазначені вордері, раніше користувалися жилим приміщенням у будинку державного абогромадського житлового фонду, їм повинно бути надано жилеприміщення, яке вони займали, або інше жиле приміщення.
У разі визнання ордера недійсним з інших підстав громадяни,зазначені в ордері, підлягають виселенню з наданням іншого жилогоприміщення або приміщення, яке вони раніше займали.
Стаття 101. Службові жилі приміщення
Службові жилі приміщення призначаються для заселення громадянами,які у зв'язку з характером їх трудових відносин повинні проживати замісцем роботи або поблизу від нього. Житлове приміщення включається до числаслужбових рішенням виконавчого комітету районної, міської,районної в місті Ради народних депутатів. Під службові житловіприміщення виділяються, як правило, окремі квартири.
Житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу може бутивключено до числа службових тільки за згодою загальних зборів членівкооперативу.
Стаття 107. Виселення з службових жилих приміщень без наданняіншого жилого приміщення
Робітники і службовці, що припинили трудові відносини з підприємством,установою, організацією, а також громадяни, які виключені з членівколгоспу або вийшли з колгоспу за власним бажанням, підлягають виселеннюз службового жилого приміщення з усіма проживають з ними особами безнадання іншого жилого приміщення.
Стаття 108. Виселення з службових жилих приміщень з наданняміншого жилого приміщення
Без надання іншого жилого приміщення у випадку, зазначеному в статті
107 цього Кодексу, не можуть бути виселені:
1) інваліди війни та інші інваліди з числа військовослужбовців, які сталиінвалідами внаслідок поранення, контузії чи каліцтва, отриманих при захисті
СРСР або при виконанні інших обов'язків військової служби, або внаслідокзахворювання, пов'язаного з перебуванням на фронті;
2) учасники Великої Вітчизняної війни, які перебували у складідіючої армії;
3) сім'ї військовослужбовців і партизанів, загиблих або зниклих без вісті зазахисті СРСР чи при виконанні інших обов'язків військової служби;
4) сім'ї військовослужбовців;
5) інваліди з числа осіб рядового і начальницького складу органів
Міністерства внутрішніх справ СРСР, які стали інвалідами внаслідок поранення,контузії чи каліцтва, отриманих при виконанні службових обов'язків;
6) особи, які пропрацювали на підприємстві, в установі, організації,що надали їм службове жиле приміщення, не менш як десять років;
7) особи, звільнені з посади, у зв'язку з якою їм булонадано жиле приміщення, але не припинили трудових відносин зпідприємством, установою, організацією, що надали це приміщення;
8) особи, звільнені у зв'язку з ліквідацією підприємства, установи,організації або за скороченням чисельності або штату працівників;
9) пенсіонери по старості, персональні пенсіонери;
10) члени сім'ї померлого працівника, якому було надано службовежитлове приміщення;
11) інваліди праці I і II груп, інваліди I і II груп з числавійськовослужбовців та прирівняних до них осіб;
12) одинокі особи з проживають разом з ними неповнолітніми дітьми.
Зазначеним громадянам надається жиле приміщення, що відповідаєвимогам статті 97 цього Кодексу.
Стаття 110. Виселення з гуртожитків
припинили роботу сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали застроковим трудовим договором, а також особи, що навчалися в учбовихзакладах і вибули з них, підлягають виселенню без наданняіншого жилого приміщення з гуртожитку, який їм було надано узв'язку з роботою або навчанням.
Інші працівники підприємств, установ, організацій, які оселилися вгуртожитку у зв'язку з роботою, можуть бути виселені без наданняіншого жилого приміщення в разі звільнення за власним бажанням безповажних причин, за порушення трудової дисципліни або вчиненнязлочину. Особи, які припинили роботу з інших підстав, а також особи,перераховані в статті 108 цього Кодексу, можуть бути виселені лише знаданням їм іншого житлового приміщення (стаття 97).
Стаття 117. Передача житлово-будівельному кооперативу замість зноситьсярівноцінного житлового будинку
Якщо належний житлово-будівельному кооперативу будинок підлягає знесенню узв'язку з вилученням земельної ділянки для державних або громадськихпотреб, кооперативу замість будинку зноситься, передається у власністьрівноцінний житловий будинок.
Стаття 123. Виключення з житлово-будівельного кооперативу
Член житлово-будівельного кооперативу може бути виключений з кооперативуу випадках:
1) подання не відповідають дійсності відомостей,що стали підставою для вступу до кооперативу, а також неправомірнихдій посадових осіб при вирішенні питання про прийняття в членикооперативу;
2) систематичного руйнування чи псування жилого приміщення, абовикористання його не за призначенням, або систематичного порушення правилсоціалістичного співжиття, що робить неможливим для інших проживання зним в одній квартирі чи в одному будинку, коду заходів попередження ігромадського впливу виявилися безрезультатними;
3) систематичного здавання жилого приміщення в оренду з метою отриманнянетрудових доходів.
Статутом житлово-будівельного кооперативу можуть бути передбачені іншівипадки виключення з кооперативу.
Рішення загальних зборів про виключення з членів кооперативу може бутиоскаржено в судовому порядку.
Стаття 124. Виселення з будинку житлово-будівельного кооперативу
Член житлово-будівельного кооперативу, виключений з кооперативу,підлягає виселенню в судовому порядку з будинку кооперативу з усімапроживають з ним особами без надання іншої житлової площі.
Статутом житлово-будівельного кооперативу можуть бути передбачені випадкизбереження права користування жилим приміщенням у будинку кооперативу зачленами сім'ї особи, виключеного з членів кооперативу за умовивступу одного з них до кооперативу.
Інші особи можуть бути виселені з житлового приміщення в будинку кооперативу ввипадках, передбачених статутом житлово-будівельного кооперативу ічастиною першою статті 98 цього Кодексу.
Стаття 134. Плата за користування жилими приміщеннями в будинках, квартирах,що належать громадянам
Плата за користування жилими приміщеннями в будинках, квартирах, що належатьгромадянам на праві власності, визначається угодою сторін, якщоінше не передбачено законодавством (в ред. Закону Української РСР від 6 липня
1991 р. - Відомості З'їзду народних депутатів РРФСР і Верховної Ради
РРФСР, 1991, N 28, ст. 963).
Стаття 135. Відновлення та збереження договору найму, оренди житловогоприміщення
Наймач, орендар жилого приміщення в будинку, квартирі, що належитьгромадянинові на праві приватної власності, після закінчення терміну договорумає право на його відновлення.
Наймач, орендар не вправі вимагати відновлення договору:
1) коли він проживає у приміщенні за договором, укладеним на строк небільше одного року з зобов'язанням звільнити приміщення після закінчення цьогостроку;
2) коли судом буде встановлено, що приміщення необхідне для особистогокористування власника будинку, квартири та членів його сім'ї.
При переході права власності на будинок (частину будинку), квартиру, у якомузнаходиться здане в найм, в оренду жиле приміщення, до іншої особи договірнайму зберігає силу для нового власника (в ред. Закону Української РСР від 6Липень 1991 - Відомості З'їзду народних депутатів РРФСР і Верховного
Ради УРСР, 1991, N 28, ст. 963).
Стаття 136. Виселення наймача, орендаря або членів його сім'ї безнадання іншого жилого приміщення
У будинку, квартирі, що належить громадянинові на праві приватної власності,наймач, орендар жилого приміщення або члени його сім'ї можуть бутивиселені без надання іншого жилого приміщення на підставах,передбаченим частина перша статті 98 та частиною другою статті 135цього Кодексу.
Власник будинку має право вимагати розірвання договору найму, оренди тависелення наймача, орендаря та членів його сім'ї без наданняіншого жилого приміщення також за відсутності їх понад терміни, зазначених устатті 60 цього Кодексу, а так само у випадках систематичногоневнесення плати за займане за договором найму, оренди жиле приміщення
(в ред. Закону Української РСР від 6 липня 1991 р. - Відомостідепутатів РРФСР і Верховної Ради УРСР, 1991, N 28, ст. 963).
Стаття 137. Забезпечення жилими приміщеннями громадян, будинки яких підлягаютьзнесенню у зв'язку з вилученням земельних ділянок
Про порядок і умови розрахунків, пов'язаних зі знесенням, перенесенням івідновленням житлових будинків, будівель та пристроїв, що перебувають в особистійвласності громадян див. інструкцію Держбуду СРСР, Мінфіну СРСР, Держбанку
СРСР, Будбанку СРСР від 29 грудня 1984 N 72-Д
У разі знесення що перебувають в особистій власності громадян житлових будинків узв'язку з вилученням земельних участ?? ів для державних або громадськихпотреб зазначеним громадянам, членам їх сімей, а також іншим громадянам,постійно проживають у цих будинках, надаються за встановлениминормами квартири в будинках державного або громадського житловогофонду. Крім того, власникам житлових будинків за їх вибором абовиплачується вартість будинків, що зносяться, будівель і пристроїв, абонадається право використати матеріали від розробки цих будинків,будівель та пристроїв за своїм розсудом. За бажанням громадянвиконавчі комітети місцевих Рад народних депутатів забезпечують їм
(замість надання квартир) можливість позачергового вступу дочленів житлово-будівельних кооперативів і одержання в них квартир.
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзнихреспублік порядок надання квартир, розміри і порядок відшкодуваннявартості зносяться будинків, будівель та пристроїв встановлюються Радою
Міністрів СРСР.
Стаття 138. Перенесення житлових будинків і будов, що підлягають зносу
За бажанням громадян належні їм жилі будинки та будівлі, що підлягаютьзнесенню, може бути перенесено і відбудовано на новому місці.
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзнихреспублік умови, за яких здійснюється перенесення будинків, будівель іпристроїв, встановлюються Радою Міністрів СРСР.
Стаття 139. Спорудження на новому місці жилих будинків, будівель та пристроївдля громадян, будинки яких підлягають знесенню
У випадках, встановлених Радою Міністрів СРСР, для громадян, будинки якихпідлягають знесенню, за їх бажанням споруджуються на новому місці житлові будинки,будівлі та пристрої і передаються цим громадянам в особисту власність.
При цьому відшкодування вартості зносяться житлових будинків, будівель та пристроївне проводиться.
