Цивільний правою договір

Цивільне право і процес

Зміст

Зміст 2

Вступ 3

1. Поняття і значення цивільно-правового договору. Види цивільно-правових договорів. 4

1.1. Поняття договору 4

1.2. Види цивільно-правових договорів 7

2. Зміст договору 9

2.1. Істотні умови договору 9

2.2. Тлумачення договору 12

3. Форма договорів 14

3.1. Усна форма договору 14

3.2. Письмова форма договору 15

4. Укладення договору 18

5. Зміна та розірвання договору 22

5.1. Підстави зміни і розірвання договору 22

5.2. Порядок зміни та розірвання договору 24

5.3. Наслідки зміни та розірвання договору 25

Висновок 26

Список літератури та нормативних актів. 27

Введення

Будь-яка галузь Російського права регулює визначеніправовідносини. Зокрема, цивільному праву властиве регулюванняцивільних правовідносин, тобто майнових і пов'язаних з ними особистихнемайнових прав. Усяке правовідносини виникають унаслідокюридичних фактів. У Цивільному Кодексі в ч.1 ст.8 міститься перелікюридичних фактів - як підстав виникнення, зміни та припиненняцивільних правовідносин. У свою чергу всі юридичні факти можнапідрозділити на правомірні і неправомірні дії громадян і юридичнихосіб, а також події. До правомірних дій громадян, спрямованим навиникнення, зміни, припинення цивільних правовідносин відносять,наприклад, угоди, передбачені законом, а також не передбаченізаконом, але не суперечать йому.

У цивільному Кодексі "операцій" присвячена глава 9. Угодивизначаються як - "дії громадян і юридичних осіб, спрямовані навстановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків ".

За кількістю учасників такого правовідносини угоди можнарозділити на 2 види: односторонні і дво-або багатосторонні.

Односторонні угоди визначаються, як угоди, для здійснення якихнеобхідно і достатньо вираження волі одного боку. До такої операції можнавіднести, наприклад, довіреність ст.185 ГК РФ).

двосторонніх і багатосторонніх угодою вважається угода, дляздійснення якої відповідно до закону, іншими правовими актами абоугодою сторін необхідно вираження узгодженої волі двох і більшесторін. Найпоширенішою операцією даного виду є договір.

Поняття, що стоїть за цим терміном, розкривається в самому кодексі:угода двох і більше осіб, спрямована на встановлення, зміну абоприпинення цивільних прав та обов'язків.

Однак не всяке угоду саме по собі складає договір, - такимвизнається лише угода, що випливає з наміру учасників породити тіабо інші цивільно-правові наслідки. Тому можна зробити висновок проте, що будь-який договір може бути визнаний угодою, але не всякеугода може бути визнана договором.

1. Поняття і значення цивільно-правового договору. Види цивільно-правових договорів.

1.1. Поняття договору

Цивільно-правовий договір є багато понятійної цивільно -правовою категорією. У законодавстві і в науці цивільного права термін
«Договір» на думку Витрянский В.В. вживається в трьох різнихсенсах:

. як підстава виникнення правовідносин (договір-угода);

. як саме правовідношення, що виникло з цієї підстави (договір-правовідношення);

. як форма існування правовідношення (договір-документ).

Розглянемо поняття договір в аспекті юридичного факту, що лежить воснові зобов'язального правовідносини. Цивільний кодекс дає наступневизначення цього поняття: «Договором визнається угода двох абодекількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних правабо обов'язків ».

Цивільно-правові договори породжують, змінюють або припиняютьвідповідні майнові правовідносини, і як будь-які угоди --являють собою вольові акт, що володіє специфічними особливостями:

. єдине волевиявлення двох або більше осіб, що виражає їх спільну волю

;

. свобода договору.

Вольовий акт передбачає свободу від зовнішнього впливу, томузаконодавець закріплює ряд норм, що забезпечують свободу договору. Свободадоговору зведена в ранг принципів цивільного законодавства. Важливозазначити, що Цивільний кодекс не тільки проголошує принцип свободидоговору, але і закріплює, і розкриває його в конкретних нормах продоговорах. Свобода договору передбачає наступне: «Громадяни та юридичніособи вільні в укладанні договору. Примушування до укладення договору недопускається, за винятком випадків, коли обов'язок укласти договірпередбачена цим Кодексом, законом або добровільно прийнятимзобов'язанням ».

Разом з тим у законодавстві і науці права терміну« договір »надається значення не лише юридичного факту: «Нерідко він застосовуєтьсядля найменування самого правовідносини, що виник в результаті угоди,а також примірних форм, які використовуються при укладанні різних договорів,інших документів, з яких виявляється досягнуту сторонами угоду ».

Категорія договору широко використовується у сферах суспільного життя: векономіці, соціальній, культурній сфері, політиці і т.д.

Було б значним кроком уперед, вважає автор даної роботи, якщоб договір став основою і деяких особистих немайновихправовідносин (наприклад, в галузі авторського права).

Загальні положення про договір зосереджені в завершальному підрозділізагальної частини зобов'язального права Цивільного кодексу Російської
Федерації.

Слід зазначити, що легального визначення договору в Цивільному
Кодексі 1964 не було, і, відповідно, новий діючий Цивільний
Кодекс ввів таке поняття вперше. Також Підрозділ 2 кодексу запровадженовперше. Введення нових норм обумовлено тим, що договір є внинішніх умовах ринкової економіки основним юридичним фактом, зякого виникають зобов'язальні правовідносини.

Договори, в залежності від співвідношення прав та обов'язків учасниківзобов'язання, можна розділити на 2 види: двосторонні і багатосторонні,відрізняються не числом учасників, оскільки у двосторонньому договорі можутьбрати участь не 2, а кілька осіб, і тим не менше договір залишаєтьсядвостороннім. Прикладом даного виду договорів може слугувати договір купівлі -продажу, в якому одна сторона - продавець, зобов'язана передати майно, уінша сторона - покупець - прийняти це майно. Цей видхарактеризує, перш за все зустрічна спрямованість і протилежність,яка відсутня в багатосторонніх договорах. Прикладом багатосторонньогодоговору є договір про спільну діяльність, про створення простоготовариства. Дані договори зустрічаються досить рідко, переважнастановище в цивільному праві займають двосторонні договори.

Під терміном "Договір" розуміють також цивільні правовідносини,що виникло з договору, і документ, в якому викладено зміст договору,укладеного в письмовій формі.

Підводячи підсумок вищесказаного, можна сказати, що термін "договір"розшифровується комплексно - і як угоду, і як документ, що фіксуєцю угоду, і як виникає зобов'язання. Тому слідвизначити, в якому саме з наведених значень вживається термін
"Договір" у тій чи іншій нормі Цивільного кодексу.

У цивільному праві існують певні умови, на яких повиннібазуватися сторони при укладанні договору. До таких відноситься умові,перш за все, свобода договору. Думаю, що необхідно дати оціночнухарактеристику даного принципу, оскільки він є "каменем новогобудівлі російського цивільного права ", закріпленого як загальнийпринципу в ст.1 ГК РФ, а в якості спеціального - у ст.421 ГК РФ. Длярозуміння сутності договірного права необхідно виділити цю статтю,яку я вважаю за краще назвати однією з ключових у розділі "Поняття і умовидоговору ". Мені здається, що невипадково законодавець поставив цю нормувідразу після визначення поняття договору. Саме "Свобода договору" --є основоположним умовою укладання договору.

Прояв свободи договору в конкретній договірній практиці має длясфери цивільного обороту ряд дуже важливих аспектів:

1. Учасники цивільних правовідносин вільні в укладаннідоговору. Вони не можуть бути примушені до укладення договору, виключаючивипадки, коли обов'язок такого висновку передбачена Цивільнимкодексом, законом або добровільно прийнятим зобов'язанням. Отже,громадяни та юридичні особи вільні укладати чи не укладати договір, атакож у виборі контрагента за договором. Другий випадок, тобто спонука доукладенню договору, можна розглянути на наступному прикладі: Законом пропостачання передбачена обов'язковість для постачальників, що володіютьмонополією на виробництво окремих видів продукції, до укладеннядоговорів на постачання продукції для федеральних державних потреб.

2. Учасники цивільних правовідносин можуть укладати не тількидоговори, передбачені законами або іншими нормативними актами, а й іншідоговори, які не суперечать їм.

3. Сторони договору можуть конструювати свої взаємини зелементів декількох різних договорів, створюючи так званий змішанийдоговір. У такому випадку до їх відносин будуть застосовуватися у відповіднихчастинах правила про ті договори, елементи яких використані сторонами,якщо інше не випливає із суті змішаного договору або угоди сторінпро те, які норми підлягають застосуванню до їх договору.

4. Сторони договору вільні у визначенні умов його утримання,виключаючи випадки, коли ті чи інші умови договору прямо наказуютьзаконом або іншим правовим актом.

5. Відповідно до п.4 ст.421 ЦК сторони договору вільні встановитидля регулювання своїх взаємин правила, відмінні від тих,які передбачені диспозитивними нормами права, а, отже,визначити свої права і обов'язки.

Таким чином, можна зробити висновок про те, що ідея автономії волі,втілена в кодексі, залежить від самого суб'єкта права.

Саме свобода договору лежить в основі визначення сторонами своїхправ і обов'язків, що виражаються в змісті договору. Цивільні праваі обов'язки, що породжуються, змінюють або припиняють договором,складають зміст зобов'язального відносини, що виникає здоговору.

1.2. Види цивільно-правових договорів

З поняттям договору тісно пов'язана класифікація договорів.
Для того, щоб правильно орієнтуватися у всій масі численних ірізноманітних договорів, і здійснюється їх класифікація. У літературівисвітлені різні точки зору авторів на критерій класифікаціїцивільно-правових договорів.

Егоров Н.Д. виробляє наступний розподіл по відношенню до договорів,виключаючи з їх числа односторонні угоди:

. в залежності від юридичної спрямованості:

- основні договори;

- попередні договори;

. в залежності від того, хто може вимагати виконання договору:

- договори на користь учасників договору (право вимоги

виконання належить тільки учасникам договору);

- договори на користь осіб, які не брали участі в укладенні

договору, але мають право вимоги виконання договору;

. в залежності від характеру розподілу прав і обов'язків між учасниками:

- взаємні договори;

- односторонні договори;

. в залежності від опосредуемого договором характеру переміщення матеріальних благ:

- оплатне договори;

- безоплатні договори;

. в залежності від підстави укладання договору:

- вільні договори;

- обов'язкові договори:

- публічні договори;

. залежно від способу укладання договору:

- взаємоузгоджені договори;

- договори приєднання.

2. Зміст договору

2.1. Істотні умови договору

Умови, на яких досягнуто згоди сторін, складаютьзміст договору.

Егоров Н.Д. розділяє ці умови на три групи за своїм юридичнимзначенням:

. істотні;

. звичайні;

. випадкові

Істотними є умови, які є необхідними ідостатніми при укладанні договору. Для того щоб визначитиприналежність того чи іншого умови до числа істотних, необхіднокеруватися статтею 432 п. 1 ГК РФ, яка вважає істотнимитакі умови, щодо яких за заявою будь-якої зі сторін маєбути досягнуто згоди.

Істотними є умови, без погодження яких договір ненабуває юридичну силу, тобто не вважається укладеним. Згідно
До Цивільного кодексу РФ це ті пункти договору, які визнаніістотними за законом, необхідні для договору даного виду, а такожпункти, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бутидосягнуто згоди. У всіх випадках для укладення договору необхідноугоду про його предмет, а оскільки більшість договорів - оплатне,то обов'язковим є угода про ціну. У випадку, коли в безкоштовнедоговорі немає прямої вказівки про ціну і вона може бути визначена з умовдоговору, оплата повинна здійснюватися за ціною, яка при порівняннихобставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи або послуги.
При цьому наявність порівнянних обставин, що дозволяють однозначновизначити, якою ціною необхідно керуватися, повинно бути доведенозацікавленою стороною. За наявності розбіжностей за умовою про ціну інедосягненні сторонами відповідної угоди договір вважаєтьсянеукладеним.

Інші істотні умови мають визначатися, виходячи з норм,регулюють відповідний вид договору.

Звичайними є умови, типові для договору даного виду,передбачені законодавством і обов'язкові для учасників договору.
За загальним правилом вони визначаються диспозитивними нормами, і сторони вправівідступити від них.

Випадковими є умови, які сторони погоджують вдодаток до звичайних умов договору та які відображають особливості їхвзаємовідносини та специфічні вимоги до предмета договору, порядку йоговиконання, відповідальності за невиконання (наприклад, умова про введеннянеустойки на випадки порушення договору).

У випадках, коли умова договору передбачено нормою, яказастосовується остільки, оскільки угодою сторін не встановлено інше
(диспозитивним норма), сторони можуть своєю угодою виключити їїзастосування або встановити умову, відмінне від передбаченого в ній. Привідсутності такої угоди умови договору визначається диспозитивноюнормою.

Якщо умова договору не визначено сторонами або диспозитивноюнормою, відповідні умови визначаються звичаями ділового обороту,застосовні до відносин сторін.

М.І. Брагинский вважає, що наявність класифікації умов договору
- Досить спірне питання: «Ніяких інших умов, крім істотних, вдоговорі і бути не може. ... Одні умови стають істотними в силуобов'язкової для сторін імперативної норми, інші - того факту, що небули оскаржені правила диспозитивною норми, третя - самого характерувідповідної моделі, а четверті - досягнутого сторонами угоди пронеобхідності їх включення в договір ».

На думку Єгорова Н.Д. істотними умовами договору є:

. умови про предмет договору;

. умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні;

. умови, що необхідні для договорів даного виду;

. умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода.

Висновок про те, що «істотними умовами договору можуть бути визнанітільки такі його умови, відсутність яких у тексті договору тягневизнання його недійсним », Витрянский В.В. вважає неправильним, іпропонує серед усіх істотних умов будь-якого договору виділяти тіумови, які складені?? т відообразующіе ознаки відповідногодоговірного зобов'язання.

Розглянемо види істотних умов договору.

Предмет договору. Предметом договору є зобов'язання,що випливає з договору. Являє собою дії (або бездіяльність),які повинна зробити зобов'язана сторона (або утриматися від їхздійснення). Договір не може бути укладений без визначення того, щоє предметом договору.

Наприклад, предметом договору купівлі-продажу є дії продавцяз передачі товару у власність покупця і відповідно діїпокупця для прийняття цього товару та сплаті за нього встановленої грошовоїсуми. Відсутність у договорі пунктів, що регламентують дії сторін попередачі товару покупцеві, а також прийняття і оплати останнім товару,компенсується диспозитивними нормами, що визначають порядок і термінивчинення зазначених дій, що означає наявність у договорі купівлі -продажу суттєвої умови про предмет договору.

Наприклад, статтею 455 ГК РФ передбачені наступні умови договорупро товар:

«1. Товаром за договором купівлі - продажу можуть бути будь-які речі здотриманням правил, передбачених статтею 129 цього Кодексу.

2. Договір може бути укладений на купівлю - продаж товару, наявногов наявності у продавця в момент укладення договору, а також товару, якийбуде створений або придбаний продавцем у майбутньому, якщо інше не встановленозаконом або не випливає з характеру товару.

3. Умова договору купівлі - продажу про товар вважається узгодженим,якщо договір дозволяє визначити найменування та кількість товару ».

Таким чином, якщо відносно будь-якого істотного умовиє диспозитивним норма, відсутність в тексті договору пункту,визначає цю умову, не означає, що відповідне умоване міститься в договорі. Але в деяких випадках «законодавець стосовнодо окремих різновидів договору купівлі-продажу посилює вимоги довисновку умов договору шляхом виключення можливості визначення йогоістотних умов диспозитивними нормами ». Це стосується договору продажунерухомості, де за відсутності погодженого сторонами умови ціни,договір вважається неукладеним і не підлягає застосуванню.

Умови, необхідні для договорів даного виду. Поряд з умовами,які визнаються істотними за законом, традиційно виділяютьсяістотні умови договору, які хоч і не визнані такими зазакону, але необхідні для договорів даного виду. Такі умови зазвичай
«Містяться в самому визначенні поняття відповідного виду договору».

Умови, які названі в законі або інших правових актах якістотні для договорів даного виду. У цілому ряді випадків Цивільний
Кодекс при регулюванні того чи іншого договору визначає коло йогоістотних умов. Наприклад, у ст. 1016 зазначені істотні умовидоговору довірчого управління майном. До їх числа відносяться: складмайна, переданого в довірче управління; найменуванняюридичної особи або ім'я громадянина, в інтересах якої здійснюєтьсяуправління майном і деякі інші.

Умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бутидосягнуто згоди. Для визнання умови даного виду в якостіістотного потрібно, «щоб у відношенні відповідної умови однієїзі сторін було прямо заявлено про необхідність досягнення угоди підзагрозою відмови від укладення договору. ... Ця група має умов ...правове значення лише на стадії укладання договору, якою повністювтрачається з моменту, коли договір вважається укладеним ».

Звичайні умови на відміну від істотних не мають потреби в узгодженністорін:

. передбачаються у відповідних нормативних актах;

. їхнього числа також відносять і «зразкові умови, розроблені для договорів відповідного виду та опубліковані в пресі». ;

. і ті звичаї ділового обороту, які вступають в дію, якщо умова договору не визначено сторонами або диспозитивною нормою.

Випадковими називають умови, що змінюють або доповнюють звичайніумови. Вони набувають юридичну силу, якщо включаються в договір.

2.2. Тлумачення договору

В ході виконання договору між сторонами можуть виникнутирозбіжності щодо сенсу того чи іншого договірного умови. У цихвипадках виникає необхідність в тлумаченні договору. Сторони вправітлумачити договір за узгодженням між собою будь-яким чином, якщо тількице не суперечить чинному законодавству.

Однак нерідкі випадки, коли сенс того чи іншого умови договорустає предметом розгляду того, що відбувається в суді спору і томувиникає потреба у тлумаченні договору судом.

В даний час норми про судовому тлумаченні включені до ЦК: «Притлумаченні умов договору судом береться до уваги буквальнезначення що містяться в ньому слів і виразів. Буквальне значення умовидоговору у випадку його незрозумілості встановлюється шляхом співставлення зіншими умовами та змістом договору в цілому.

Якщо правила, що містяться в частині першій цієї статті, недозволяють визначити зміст договору, повинна бути з'ясованадійсна загальна воля сторін з урахуванням мети договору. При цьомуберуться до уваги всі відповідні обставини, включаючипопередні договору переговори і листування, практику, сталу підвзаємні відносини сторін, звичаї ділового обороту, подальшу поведінкусторін ».

Зазначені норми встановлюють, що, в першу чергу береться доувагу буквальне значення містяться в договорі слів і виразів. Якщовоно виявляється незрозумілим, суд повинен зіставити відповідні умови зіншими, а також загальним змістом договору. І лише в другу чергу, якщоописаний вище прийом тлумачення не дає можливості розкрити змістдоговору, суд повинен з'ясувати дійсну спільну волю сторін з урахуваннямумов договору. У цих випадках суд повинен прийняти до увагипопередні договору переговори і листування, сталу під

взаєминах між сторонами практику, а також звичаї ділового обороту,подальшу поведінку сторін і будь-які інші обставини.

Таким чином, ГК дотримується пріоритету волевиявлення передсправжньої волею боку, щоб уникнути невизначеності у відносинах сторін.

3. Форма договорів

При переході нашої країни до ринкової економіки різко зросла рольдоговору, який у більшості випадків є єдиним регуляторомвзаємин сторін. Тому велике значення набуває належнеоформлення договору, що укладається.

У чинному Цивільному кодексі Російської Федерації на відміну відзаконодавства західних країн містяться досить жорсткі вимоги доформі договору. Це пояснюється тим, «що ще не подолана недооцінкадоговору, що існувала в радянський період, коли планові акти малипріоритетний характер, а договір грав допоміжну роль ».

При укладенні договору всі його істотні умови мають бутипогоджені «в необхідній у підлягають випадках формі». Цивільний кодекс
РФ визнає договір як один із видів угод. Тому договір може бутиукладений у будь-якій формі, передбаченої для здійснення угод, якщо закономдля договорів даного виду не встановлена певна форма. З цьоговипливає, що в питанні про належній формі договору пріоритет маютьспеціальні вимоги, що містяться в правилах про форму певних видівдоговорів. Такі вимоги можуть бути передбачені тільки законом.

Таким чином, класифікуючи договори по їх формі, можна виділитиукладені усно, у простій письмовій формі і в нотаріальній формі.

3.1. Усна форма договору

Згідно з п.1 ст.158 ГК форма угод може бути усній і письмовій.

В усній формі укладаються договори, для яких законом абоугодою сторін не встановлена письмова форма. У випадках, якщо інше невстановлено угодою сторін, можуть вчинятися усно всі угоди, завинятком операцій, для яких встановлена нотаріальна форма, і операцій, вяких недотримання простої письмової форми спричиняє їх недійсність
.

Також за угодою сторін усно можуть здійснюватися операції підвиконання договору, укладеного в письмовій формі, якщо це несуперечить закону, іншим правовим актам чи договору. Наприклад, повіренийможе здійснювати різні операції на виконання договору доручення.

3.2. Письмова форма договору

Письмова форма угод може бути простою і нотаріальною.

Простий письмовий договір укладається шляхом складання одногодокумента, підписаного сторонами. Це найпоширеніша формадоговору. Законом, іншими правовими актами і угодою сторін можутьвстановлюватися додаткові вимоги, яким повинна відповідатиформа угоди (розміщення тексту договору на бланку певної форми,скріплення печаткою тощо), і відповідно передбачатися наслідкинедотримання цих вимог. Якщо такі наслідки не передбачені,застосовуються наслідки недотримання простої письмової форми угоди. Уразі спору сторони не вправі будуть посилатися на підтвердження угоди та їїумов на показання свідків, але має право приводити письмові та іншідокази.

Письмова форма договору передбачає не тільки складання одногодокумента, підписаного сторонами, але й обмін документами шляхомвикористання поштового, телеграфного, телетайпному, телефонного, електронноїабо іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що документ виходить відсторони за договором. Це створює можливість оперативного укладеннядоговору. Але при цьому він повинен бути укладений у формі, доступної длясприйняття.

Підписує договір особа, яка має право на її укладення. Але приздійсненні операцій можливе використання факсимільного відтворенняпідпису за допомогою засобів механічного або іншого копіювання, електронно -цифрового підпису або іншого аналога власноручного підпису. Однак цедопускається тільки у випадках і в порядку, передбачених законом, іншимиправовими актами або угодою сторін. «За відсутності в договоріпроцедури узгодження автентичності тексту договору і при виникненніспору про наявність підписаного договору та інших документів арбітражний судмає право не приймати як докази документи, підписаніцифрової (електронної) підписом ».

« У практиці використовується і такий спосіб укладання договору, якприйняття замовлення до виконання. У таких випадках одна сторона направляєіншій стороні лист з проханням про укладання договору та з викладенням йогоумов. Інша сторона у письмовій формі підтверджує свою згоду наприйняття замовлення. Здається, доцільно було б закріпити цей спосібукладення договору в законі ».

Письмова форма договору вважається дотриманою, якщо письмовепропозиція укласти договір прийнято в порядку, передбаченому п.3 ст.438
ГК:

. вчинення особою, яка одержала пропозицію про укладення договору

(оферту) у строк, встановлений для її прийняття (акцепту), дій з виконання зазначених у пропозиції умов (відвантаження товарів, надання послуг, виконання робіт, сплата відповідної суми і тощо) вважається акцептом, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або не зазначено в оферти.

Письмова нотаріальна форма договору є обов'язковою ввипадках, передбачених законом або угодою сторін. Порядокнотаріального посвідчення договорів визначається Основамизаконодавства про нотаріат.

В даний час нотаріальне посвідчення угод витісняєтьсявимогою їх державної реєстрації.

Цивільному кодексі міститься вимога про державнуреєстрації права власності та інших речових прав на всі видинерухомого майна та угод з ним, а також встановлені наслідкинедотримання вимоги про державну реєстрацію угоди.

Державна реєстрація є однією з форм державногоконтролю над законністю угод, що укладаються і в той же час
"... єдиним доказом існування зареєстрованого права"

Державна реєстрація прав проводиться спеціальними установамиюстиції на всій території Російської Федерації. Розроблено системузаписів про права на кожний об'єкт нерухомого майна в Єдиномудержавний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним.

Проведена державна реєстрація договорів та інших угодзасвідчується за допомогою здійснення спеціальної реєстраційної написина документі, виражає зміст угоди.

Договори та інші угоди є однією з підстав виникнення,переходу, обмеження (обтяження) та припинення прав на нерухомемайно.

Недотримання форми договору та державної реєстрації договоруможе викликати різні наслідки.

Відповідно до п.1 ст.162 ГК недотримання простої письмової формиугоди позбавляє сторони права в разі спору посилатися на підтвердження угодина показання свідків, але не позбавляє їх права приводити письмові таінші докази.

У випадках же, прямо встановлених законом або угодою сторін,недотримання простої письмової форми угоди тягне за собою її недійсність.
Так, наприклад, подібні наслідки встановлені при недотриманні письмовоїформи кредитного договору, договору комерційної концесії.

Угоди, оформлені з порушенням вимог про дотримання нотаріальноїформи та державної реєстрації, вважаються нікчемними.

Договори, що укладаються між юридичними особами, а також між ними, зодного боку, і громадянами - з іншого, повинні відбуватися в простійписьмовій формі, а у випадках, передбачених законом або угодоюсторін, договори повинні бути нотаріально посвідчені.

Форма договору може бути визначена за згодою сторін. У цьомувипадку сторони не пов'язані тією обставиною, що законом не потрібновідповідна форма для укладення договору. Якщо сторонами досягнутоугоду про певну форми договору, цей договір буде вважатисяукладеним лише після здійснення на тексті договору напису нотаріусом абоіншою посадовою особою, яка має право здійснювати таке нотаріальнедію.

Для договору в письмовій формі крім складання одного документа,підписується сторонами, для його укладення може бути використаний обміндокументами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпному, телефонного,електронного чи іншого зв'язку, головне, щоб при цьому можна було достовірновстановити, що документ виходить від сторони за договором.

4. Укладення договору

Порядок та процедура укладання договорів визначаються в основномуправил глави 28 ЦК, а також нормами Арбітражного процесуального кодексу
РФ.

Укладення договору пов'язується з досягненням угоди з усіх йогоістотних умов. Договір не вважається укладеним за відсутностіузгодження хоча б по одному з таких умов.

Для того, щоб сторони могли досягти угоди і тим самимукласти договір, необхідно, щоб, хоча б одна сторона зробилапропозицію про укладення договору, а інша - прийняла цю пропозицію.

Цивільний Кодекс встановлює, що договір укладається якнапрямки оферти - пропозиції укласти договір однієї зі сторін, і їїакцепту - прийняття пропозиції іншою стороною. Відповідно до цьогосторона, що робить пропозицію іменується оферентом, а сторона, що приймаєпропозицію, - акцептантом. Договір вважається укладеним, коли оферентаотримає акцепт від акцептанта.

Однак не всяке пропозиція набуває чинності оферти. Оферта міститьнаступні ознаки:

. пропозиція повинна бути досить визначеним і виражати явний намір особи укласти договір;

. пропозиція повинна містити всі істотні умови договору;

. пропозиція повинна бути звернена до одному або декільком конкретним особам.

За відсутності будь-якого з названих ознак «пропозиція можерозглядатися тільки як виклик на оферту ». Оферта може бути адресованаодному або декільком конкретним особам. При недотриманні в зробленомупропозиції хоча б одного з перерахованих вимог воно не вважаєтьсяофертою, а визнається лише викликом на оферту, який ні до чого незобовкість того, хто його зробив. Як запрошення робити офертувиступає реклама та інші пропозиції, адресовані невизначеному колуосіб.

офертою визнається адресоване одному або декільком конкретнимособам пропозиція, яка:

. досить виразно;

. містить вказівку на всі істотні умови;

. висловлює намір особи, яка зробила пропозицію, вважати себе що уклали договір з адресатом, яким буде прийнято пропозицію.

Таким чином, оферта представляє собою повідомлення про бажання вступити додоговір, з умов якого випливає, що «повідомлення буде пов'язуватиоферента, як тільки особа, якій адресована оферта, прийме його шляхомцілком певної дії, утримання від дії або зустрічнимзобов'язанням ».

Оферта може являти собою розгорнутий проект договору, або замовлення,що виходить від сторони, яка потребує певних послуги.

Відповідно до ст.433 ЦК договір укладається в момент одержання особою,спрямувало оферту, її акцепту.

Акцептом є повну і беззастережну згоду особи, якійадресована оферта, прийняти цю пропозицію. Якщо згоду на пропозиціюукласти договір супроводжується доповненнями або змінами умов,що містяться в оферти, то воно не має сили акцепту.

Намір прийняти пропозицію має бути чітко виражено. «Очевидно, щоакцепт повинен відповідати умовам оферти. При з'ясуванні, чи відбувсяакцепт, іноді зустрічається ряд труднощів, оскільки передбачуваний акцептможе бути відмовою і зустрічною офертою ».

При використанні сучасних засобів електронно-обчислювальної технікидля укладання договорів останні вважаються укладеними не тільки приумови, що акцепт повідомлений, але також і під час вступу зворотної інформаціїпро отримання акцепту оферентом на комп'ютер акцептанта

Для визнання відповідних дій одержувача оферти акцепт непотрібно виконувати умови оферти в повному обсязі. Для визнання зазначенихдій акцептом достатньо, щоб «особа, що отримала оферту (у тому числіпроект договору), приступило до виконання на умовах, зазначених у оферти,і в установлений для її акцепту термін ».

Ознаки акцепту:

. оферта прийнята беззастережно в тому вигляді, в якому сформульована, без внесення будь-яких зустрічних пропозицій;

. із закону, звичаїв ділового обороту або з особливостей колишніх ділових відносин сторін випливає, що замовчування є проявом волі сторони укласти договір (мовчазний акцепт);

. дії щодо виконання зазначених у оферти умов, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або не зазначено в оферти. Подібні дії повинні здійснюватися особою, яка одержала оферту, у термін, що встановлений для її акцепту. До їх числа відносяться відвантаження товару, надання послуг, виконання робіт, сплата відповідної грошової суми.

Оферта і акцепт породжують відповідно до закону певнізобов'язання для осіб, які їх здійснюють:

. оферта пов'язує оферента можливістю її пр