Відповіді на питання з Житлового законодавства Латвійської Республіки.
1. Правові засади денаціоналізації та повернення домоволодінь в ЛР.
Домоволодіння повертаються колишнім власникам, яким вони належали намомент націоналізації, або їх спадкоємцям. Якщо націоналізованедомоволодіння не збереглося, перейшло у власність сумлінногонабувача або якщо власником його спадкоємці не бажають отримати йогоназад, колишній власник або його спадкоємці мають право на компенсацію.
Підставою для розгляду питання про денаціоналізацію домоволодінняє заява колишніх власників/спадкоємців, а також їхпредставників. У заяві зазначаються місцезнаходження домоволодіння,склад домоволодіння, відомості про власника, коли і на підставі якогодокумента націоналізовано домоволодіння. До заяви про денаціоналізаціюдодається документ, що засвідчує право власності, або довідка
Державного історичного архіву про право власності на моментнаціоналізації домоволодіння. Заява про денаціоналізацію розглядаєкомісія з денаціоналізації в складі не менше 7 чоловік. Комісіяреєструє заяву.
2. Квартирна власність: поняття, ознаки, складові частини. Квартирневласністю в багатоквартирному будинку, в якому квартири належатьдекільком власникам, є окрема собствть кожного енностьсобственнікака з відповідною ідеальної частиною загальної власності.
Окремою власністю є що знаходяться в багатоквартирному будинкуокремі від іншої частини будинку приміщення/комплекс приміщень. Квартирнавласність неподільна в правовому відношенні. Квартирна власністьвиникає при розділі багатоквартирного будинку на квартирній власності напідставі закону, рішення суду, договору або заповіту. Квартирнавласність може бути відчужена в судовому порядку на користь державиз одночасним виселенням собственнікака, членів його сім'ї, якщовласник систематично пошкоджує будинок, комунікації; використовуєквартиру таким чином, що ежто створює перешкоди іншим власникамквартир; наруашет правила користування приміщеннями, санітарні норми і т.д.
3. Суб'єкти квартирної власності, їх права та обов'язки.
Собственнікомком квартири є фізична або юридична особа, яказаконно придбало квартирну власність у багатоквартирному будинку ізареєструвало дану собственностьв Земельної книзі. Власникквартири може розпоряджатися своєю власністю, вилучати з неї вигоду.
Власник правомочний відчужувати або дарувати свою квартирну власність,а також закладати її без згоди інших власників квартир того жбудинку. Власник квартири має право передати квартирну власність укористування іншій особі, уклавши відповідний договір. Власникквартири покриває необхідні витрати, пов'язані з утриманням,експлуатацією та ремонтом будинку, його комунікацією та обладнанням, а такожрозраховується за отримані комунальні послуги. Обов'язком власникає дбайливе відношення до що знаходиться у спільній власності частинибагатоквартирного будинку, а також дотримання правил використання приміщень,санітарних норм і норм пожежної безпеки. Власник квартири має правобез згоди інших власників квартир проводити перепланування іперебудову своєї квартири і знаходяться в ній частин комунікацій.
4. Правове становище членів сім'ї власників квартирної власності.
Членами сім'ї власника визнаються чоловік, діти обох подружжя, поки вониведуть спільне господарство, а також особи, яких власник вселив уналежну йому квартиру і яких він чи його чоловік повинен містити напідставі закону, договору або заповіту. Чоловік і на підставі відносинвластивості всесвіти в квартиру після розірвання шлюбу або визнання шлюбунедійсним втрачають статус члена сім'ї власника. За цимиособами зберігається право користування квартирою, якщо євідповідну угоду з власником. Члени сім'ї мають право такж, як власник, користуватися житловими та іншими приміщеннями, якщо приїх вселення не було іншої угоди. Члени сім'ї мають такі жобов'язки як і власник квартири. Власник не має правасамовільно виселити члена сім'ї, причому члени сім'ї, зміст якихявл. обов'язком власника, можуть бути виселені тільки знаданням іншої відповідної площі. Власник можевимагати припинення права користування квартирою членами сім'ї, якщо вонине виконують встановлених обов'язків, зневажливо ставляться довласнику квартири, грубо ображають його, навмисно завдають йомумайна. шкоду, загрожують його життю і т.д.
5. Установа і зміна квартирної власності. Квартирнавласність виникає при розділі багатоквартирного будинку на квартирнівласності на підставі закону, рішення суду, договору або заповіту.
Квартирна власність є заснованої з моменту закріплення прававласності власника квартири в земельній книзі. У першій частинірозділу земельної книги як нерухомої власності вказуєтьсябагатоквартирний будинок з відміткою про те, що він складається з квартирнихоб'єкту. У цій частині окремо вказується також номер кожної кварт.власності, загальна площа квартири. Друга частина розділу земельної книги відводиться для кожної квартирної власності. При зміні загальної площіокремої власності, соотв-но змінюються і входять в кожну квартирнувласність ідеальні частини спільної власності. Рішення про змінуідеальних частин загальної власності приймає відповіднорозпорядчий орган товариства власників квартир або загальнезбори власників квартир на підставі висновку служби оцінкинерухомої власності. Зроблені в складі кожної квартирноївласності зміни вносяться в земельну книгу.
6. Управління знаходиться у спільній власності частиноюбагатоквартирного будинку. Утворене для управління знаходиться в загальнійсобственностічастью багатоквартирного будинку та ведення її господарстватовариство власників квартир є безприбутковим суспільствомфізичних і юрид. осіб зі змінним складом учасників і капіталом.
Порядок заснування товариства, його діяльності, реорганізації іприпинення діяльності встановлюється законом про квартирнувласності, статутом товариства. Товариство власників квартирє юридичною особою і підлягає реєстрації в Реєстрі підприємств
ЛР. Для управління знаходиться в загальній собственностічастью одногобагатоквартирного будинку та ведення її господарства може бути засновано лише однетовариство власників квартир. Товариство власників можутьзаснувати не менше 5 осіб. Засновниками і учасниками товариства можуть бутитільки фізичні і юридичні особи, які є власниками квартир убудинку, яким управляє і господарство якого веде соотв товариство.
7. Правові засади і порядок приватизації кооперативних квартир. Об'єктомприватизації є квартири в багатоквартирних житлових будинках, що належатькооперативним товариствам. Суб'єктом приватизації є членкооперативного товариства, повністю або частково сплатив пай запередану в його користування квартиру і прийнятий у члени кооперативноготовариства. При приватизації кооперативної квартири, за яку пайсплачено неповністю, квартира віддається в заставу в кредитна установа домоменту повної сплати паю. Право власності на квартиру виникає учлена кооперативу з моменту реєстрації власності в Реєстрі нерухомоївласності ЛР. Всі угоди стосовно приватизованої квартириукладає власник квартири. Якщо приватизована квартира сталабезхазяйним майном або вона не має власника, то квартира за рішеннямсуду переходить у власність самоврядування.
8. Об'єкти приватизації за законом ЛР «Про приватизацію житлових будинківдержави і самоврядувань ». 2 види об'єктів: 1) об'єкт приватизації,якщо житловий будинок стоїть на землі, що знаходиться у власності держави абосамоврядування. Якщо багатоквартирний будинок стоїть на землі, що знаходиться ввласності держави або самоврядування, об'єктом приватизаціїє що знаходяться в житловому будинку квартира, нежитлове приміщення, майстерняхудожника разом з соотв. що знаходиться у спільній власності уявноїчастиною житлового будинку та правом оренди на 99 років земельної ділянки, на якійпобудований будинок. Якщо одночасно пріватірізіруются присутня вбагатоквартирному будинку квартири, приміщення і все приватизатори єЛР громадянами або юридичними особами, об'єктом приватизації єщо знаходиться в будинку квартира, приміщення разом з соотв. що знаходиться в загальнійвласності уявної частиною житлового будинку і уявної частиною тогоземельної ділянки, на якій побудований будинок. Якщо одноквартирний абобагатоквартирний будинок стоїть на землі, що знаходиться у власностідержави або самоврядування, об'єктом приватизації єодноквартирний/багатоквартирний будинок з правом оренди на 99 років земельноїділянки, на якій побудований будинок. Якщо приватизаторів згаданогоодноквартирного/багатоквартирного будинку є громадянин ЛР або юридичнаособа, яка має право купівлі землі, об'єктом приватизації єодноквартирний/багатоквартирний будинок разом із земельною ділянкою, на якійпобудований будинок. 2) Об'єкт приватизації, якщо житловий будинок стоїть на землі,що знаходиться в собственностіфіз. або юрид. особи. Об'єктом приватизації цьомувипадку є що знаходяться в житловому будинку квартира, приміщення разом зсоотв. що знаходиться у спільній власності уявної частиною житлового будинкуабо одноквартирний/багатоквартирний будинок.
9. Умови приватизації житлових будинків держави і самоврядувань.
Приватизація - сукупність дій, в результаті яких знаходяться вбагатоквартирних будинках держави і самоврядувань квартири, нежитловіприміщення, майстерні художників, одноквартирні і багатоквартирні будинкипереходять у власність фізичних та юридичних осіб. Приватизаціюздійснюють відкрито, інформуючи громадськість про об'єкти приватизаціїроз'яснюючи права та порядок приватизації. Приватизувати об'єктипріватізацііімеют право власники приватизаційних сертифікатів --громадяни, негромадяни та особи, що отримали посвідку на проживання; власникиприватизаційних сертифікатів - юридичні особи, які мають право на купівлюземлі, за винятком держави, самоврядувань і підприємницькихтовариств, в яких частки капіталу держави перевищують 50%. Нагляд запріватізаціейціей здійснює Центральна комісія з приватизації.
10. Послідовність процесу приватизації при знаходженні об'єкта наземлі, що є власністю держави або самоврядувань. 1.
Послідовність, у якій приватизується квартира або одноквартирнийдім, щодо використання якої укладено договір найму житловогоприміщення. Будь-яку таку квартиру пропонують приватизувати наймачу тачленам його родини. Наймач і члени його сім'ї можуть приватизуватиорендовану квартиру, якщо наймач укладуть завіренунотаріусом/приватизаційної комісією домовленість про те, хто з нихприватизує орендовану квартиру. У момент подання заяви про приватизаціюповинна бути внесена плата за оренду житлових приміщень і кому. послуги.
Загальна квартира приватизується як один цілий об'єкт.
Квартира, про використання якої не укладено договір найму, публічнопропонується для приватизації на відкритому аукціоні, в якому спочаткуодночасно беруть участь фізізескіе особи: знімають жиле приміщення в будинку,який став непридатним для житла; знімає житлове приміщення вденаціоналізованою/повернутий законному власникові будинку; в сім'їяких 3 і більше неповнолітніх дітей, якщо вони знімають недостатньовелику площу; знімає житлове приміщення в загальній квартирі; більше 40 роківзнімає житлове приміщення без зручностей; виселяли в соответствіііі знабрали чинності рішеннями суду з орендованих приміщень.
Багатоквартирний будинок, що знаходяться в якому квартири, нежитлові приміщення імайстерні художника не здані під найм/оренду, може бути запропонований дляприватизації як один цілий об'єкт. Знаходяться в неарендоаванномбагатоквартирному будинку квартири, нежитлові приміщення і майстерні можнапропонувати для приватизації як окремі об'єкти. Неарендованнийбагатоквартирний будинок як один цілий об'єкт публічно пропонується дляприватизації на відкритому аукціоні.
Будь-яка орендована майстерня художника пропонується для приватизаціїорендарю цій майстерні. Якщо орендар відмовляється приватизувати,майстерня до закінчення терміну договору про оренду не пропонується дляприватизації іншим особам.
Орендоване або неарендованное нежитлове приміщення публічно пропонується дляприватизації на відкритому аукціоні, в якому снаячала беруть участь фізичніта юридичні особи, які мають сертифікати компенсації власності.
11. Послідовність процесу приватизації при знаходженні об'єкта наземлі фізичних або юридичних осіб. Будь-яка орендована квартирапропонується для приватизації наймачеві цієї квартири і членам його сім'ї.
Загальна квартира приват-ся як один цілий об'єкт. Будь-яку загальну квартирупропонують приватизувати кожному наймачеві житлових приміщень цієї квартириі членам його сім'ї. За згодою наймачів та членів їх сімей загальну квартируможе приватизувати власник земельної ділянки, на землі якогопобудований житловий будинок, якщо наймачі відмовляються від приватизації квартири таукладуть завірену нотаріусом/приват. Комісією домовленість з особою,бажаючим приватизувати цю квартиру.
Неарендованная квартира публічно пропонується для приватизації на відкритомуаукціоні, в якому спочатку одночасно беруть участь особи: знімають жилеприміщення в будинку, який став непридатним для житла; знімає жилеприміщення в денаціоналізованою/повернутий законному власникові будинку; всім'ї яких 3 і більше неповнолітніх дітей, якщо вони знімаютьнедостатньо велику площу; знімає житлове приміщення в загальній квартирі;більше 40 років знімає житлове приміщення без зручностей; виселяли вВідповідно до набрали чинності рішеннями суду з орендованих приміщень.
Власник зем. ділянки, на землі якого побудований багатоквартирному будинок,має право приватизувати одну з знаходяться в цьому будинку та запропонованихдля публічної приватизації неарендованних квартир.
Неарендованний одноквартирний будинок спочатку пропонується приватизувативласнику земельної ділянки. Якщо будинок знаходиться на землі декількохфіз./юрид. осіб і всі власники землі або деякі з них подали заявипро приватизацію, то вони можуть приватизувати будинок як спільну власність.
Якщо власники землі не згодні на створення спільної власності, правоприватизації має власник більшої частини земельної ділянки. Якщо власникземлі відмовляється приватизувати будинок, то він публічно пропонується дляприватизації на відкритому аукціоні. Неарендованний багатоквартирний будинок можебути запропонований для приватизації як один цілий об'єкт. Знаходяться в ньомуквартири, нежитлові приміщення можуть бути запропоновані для приватизації якокремі об'єкти.
12. Основні принципи оцінки об'єкта приватизації. Підготовку необхіднихдокументів і оцінку об'єкта приватизації організовує та здійснюєприватизаційна комісія у встановленому Кабінетом Міністрів (КМ) порядку.
Для оцінки вартості об'єкта приватизаційна коміссіясія може запрошуватиекспертів. Вартість об'єкта приватизації визначає приват. комісія увідповідно до правил КМ. Вартість об'єктів приватизації складаютьвитрати на будівництво, доплата та знижки за місцезнаходження житлового будинку,кадастрова вартість земельної ділянки, на якій побудований житловий будинок.
Початкова ціна аукціону квартири або майстерні еквівалента вартостівідповідного об'єкта. При визначенні початкової ціни аукціону неежілихприміщень вартість одного квадратного метра не може бути меншедворазової середньої вартості одного квадратного метра у відповідномужитловому будинку.
13. Повідомлення про приватизацію та надання відповіді на нього. Не пізнішеніж в 3-х місячний термін після оцінки об'єкта приватизації приватиз?? іоннакомісія пропонує придбати об'єкт приватизації, надіславши про це повідомленнянаступним особам: орендарю зданого в оренду житлового приміщення абоодноквартирного будинку з пропозицією йому приватизувати орендовану їмквартиру; наймачеві зданої під найм майстерні з пропозицією йомуприватизувати найману їм майстерню; власнику землі з пропозицієюйому приватизувати на зданий в оренду будинок. Повідомлення пропріватізаціісчітается отриманим з моменту, коли орендар своїм підписомзасвідчив одержання цього повідомлення. У повідомленні про приватизаціюнеобхідно вказати: ім'я, прізвище орендаря і членів його сім'ї; об'єктприватизації, його адреса, площа; того власника земельної ділянки, наземлі якого побудований приватизований житловий будинок; вартість об'єктаприватизації, права та обов'язки квартиронаймача; можливі правовінаслідки в разі відмови від приватизації, термін, до якого має бутипредставлений відповідь на повідомлення про приватизацію, і місце, куди повинно бутиподано заяву про приватизацію і де може бути отримана інформаціяпро об'єкт приватизації. Особи, які отримали повідомлення, відповідають на нього,подав заявку на приватизацію або відмову приватизувати пропонований об'єкт.
Особа, яка бажає приватизувати об'єкт, в 3-х місячний термін з дняотримання повідомлення, представляє комісії по приватизації заявку наприватизацію. У цей же строк він повинен погасити борги за оренду такомунальні послуги. У заявці на приватизації необхідно вказати ім'я,прізвище, код, адреса того фізичної особи або найменування, датуреєстрації, реєстраційний номер того юридичної особи, яка бажаєприватизувати об'єкт; вид належать особі сертифікатів та номерсертифікатного рахунку; адреса та площа приватизованого об'єкта; свій статуспо відношенню до об'єкта; відомості про платежі за оренду, комунальні послуги;готовність взяти на себе зобов'язання щодо спільного управління іексплуатації багатоквартирного будинку. Про відмову приватизувати пропонованийоб'єкт орендар не пізніше ніж у 3-х місячний термін з дня отриманняповідомлення письмово повідомляє комісії по приватизації.
14. Принципи організації та проведення відкритих аукціонів об'єктівприватизації. Аукціон організовують міські або волосні комісії зприватизації житлових будинків після того, як об'єкт приватизації оцінений.
Приватизаційна комісія розробляє та затверджує правила аукціонукожного об'єкта приватизації. Приватизаційна комісія зобов'язана в правилахаукціону визначити характеристики об'єкта приватизації, в якомузафіксовані головні предмети та пов'язані з ними істот. частини;початкову ціну об'єкта приватизації; розмір реєстраційного внескуучасника аукціону, розмір грошової застави; умови оплати, якщо об'єктприватизації продано на аукціоні, місце і час проведення аукціону. Уаукціоні можуть брати участь ті особи, які відповідно до закону проприватизації житлових будинків держави і самоврядувань в першу чергумають право на участь в аукціоні та придбання відповідного об'єкта.
Перед аукціоном його учасники реєструються в журналі обліку, в якомувказуються такі відомості: об'єкт аукціону, порядковий номер учасникааукціону, для фізичних осіб - ім'я, прізвище, код, адреса; для юридичнихосіб - повне найменування, реєстр. номер юрид. особи в Реєстрі, ім'я,прізвище та код представника юридичної особи; відмітка про сплату грошовогозастави і реєстраційного внеску. Аукціон проводиться в тому випадку, якщо нанього прибуло не менше 2 учасників аукціону. Хід аукціону протоколюється.
15. Договір про купівлю об'єкта приватизації. Закріплення права власностіна приватизований об'єкт. Комісія з приватизації на підставіпостанови думи самоврядування та документа, що засвідчуєвироблену покупцем оплату за приватизований об'єкт, укладаєдоговір про купівлю відпо об'єкта. Типовий договір про купівлюрозробляє КМ. У договорі обов'язково необхідно вказати: назву,адреса приват. об'єкта, його точна характеристика; вартість покупки;засіб платежу, термін і порядок оплати; порядок передачіприватизованого об'єкта покупцеві; переймаємо покупцем ідодаткові обов'язки; умови права землекористування та обмеженьвласності; відповідальність за невиконання договірних зобов'язань.
Платою за покупку придбаного на аукціоні об'єкта є найвищазаявлена ціна. Об'єкт приватизації викуповується шляхом внесеннякомпенсуючих власність чи іншого виду приватизаційних сертифікатів.
Покупець має право викупити об'єкт, сплативши також у латах. Порядокплатежів встановлює КМ. Платежі покупець проводить в Латвійськийіпотечне-земельний банк на підставі постанови, прийнятого думою.
Покупець може оплатити вартість покупки, періодично вносячи платежі впротягом 10 років з дня укладання договору про поупке.
Власником приватизованого об'єкта визнається тільки той, хто вякості такого внесений в земельну книгу.
16. Права, обов'язки, відповідальність власника приватизованогооб'єкта. Соціальні гарантії орендарів та наймачів на приватизованихоб'єктах. Власник приватизованого об'єкта зобов'язаний: дотримуватисяположення договору про покупку, брати участь у спільному управлінні таексплуатації багатоквартирного будинку шляхом об'єднання з іншимивласниками будинку в обществово спільного господарювання; укластидоговір про оренду землі з власником того земельної ділянки, на чиїйземлі знаходиться приватизований об'єкт; дотримуватися укладені попереднімвласником приватизованого об'єкта договори про оренду та найм.
Власник приватизованого об'єкта несе відповідальність за дотриманнятих зобов'язань, які він взяв на себе відповідно до договору прокупівлі і які передбачені законом і ін Власникприватизованої квартири, будинки набуває право на оренду знаходиться всобсвенную держави/самоврядувань земельної ділянки, на якійпобудований будинок, строком на 99 років. Здобутий строком на 99 років право орендиземлі може бути продано, обміняно і іншим чином відчужено, якщопродається, відчужується квартира, будинок.
Соціальні гарантії: зміна власника квартири або будинку не може служитипідставою для виселення орендаря і членів його сім'ї з квартири.
17. Порядок розгляду спорів та скарг, пов'язаних з питаннями приватизаціїбудинків держави і самоврядувань. Міська дума і волосний радарозглядають усі спори, пов'язані з технічним виконанням приватизаціїквартир, тобто з визначенням вартості об'єкта приватизації; визначеннямплощі здається в оренду або приватизованої земельної ділянки;визначенням плати за купівлю об'єкта приватизації. Якщо рішення комісіїпо пріватізацііо технічному виолненіі пріватізаціісоотв. об'єктаоскаржено, його виконання зупиняється до розглядуподаної скарги. Отримавши скаргу на технічне виконанняприватизації об'єкта, дума повідомляє про неї комісії з приватизації, рішенняякій заперечується. Ці суперечки дума розглядає за вмотивованимзаявою однієї із сторін, до якого прикладено рішення комісії зприватизації про визначення вартості об'єкта або про визначення пложщадіземельної ділянки або про визначення вартості покупки об'єкту. Дорозгляду спорів дума привертає обидві зацікавлені сторони, суперечкаповинен бути розглянутий протягом 1 місяця.
Суду підсудні наступні пов'язані з приватизацією житлових будинків суперечки: суперечки пропорушенні аукціону квартир, будинків; про права суб'єкта приватизації пропереважне право на приватизацію об'єкта; пов'язані з виконанням,зміною або скасуванням договору про покупку; про передачу квартири абоодноквартирного будинку в собственностьбезвозмездно; пов'язані із закріпленнямправа собственностіна приватизований об'єкт в земельній книзі; іншісуперечки.
18. Порядок і принципи передачі квартир у власність до приватизаціїжитлового будинку. Передача квартир у власність до приватизації застосовується ввипадках, коли смоуправленіе не початок приватизацію житлового будинку і мешканціщо знаходяться в багатоквартирному будинку держави квартир бажають отримати ввласність орендовані ними квартру до приватизації житлового будинку.
Орендовану в державному багатоквартирному будинку квартиру на проханнявласника передає в собственностьдо приватизації житлового будинку Центральнакомісія з приватизації, а орендовану в багатоквартирному будинкусамоврядування квартиру - дума самоврядування. Квартиронаймач, щоботримати права власності на квартиру до приватизації житлового будинку,подає заяву в Центральну комісію. Заяву підписуєквартиронаймач і повнолітні члени його сім'ї. Центральна комісіяабо дума протягом 1 місяця з дня одержання заяви приймає рішення пропередачу квартири в собственностьдо приватизації житлового будинку. Післяприйняття рішення комісією квартиронаймачеві надсилається повідомлення, у якомувказується встановлена у вирішенні плата за передачу квартири ввласність до приватизації, а також порядок, в якому вноситьсязазначена плата. На підставі прийнятого комісією рішення та документа,підтверджує, що квартиронаймач вніс плату за передачу квартири всобственностьдо приватизації житлового будинку, Державна земельна службаквартиронаймачеві видає свідоцтво про право собственностіна квартиру.
Квартира і її собственнікк до приватизації житлового будинку реєструються вкадастровому реєстрі Державної земельної служби. Особа, яка придбалаквартиру в собственностьдо приватизації житлового будинку, вважаєтьсявласником квартири з моменту, коли квартира і їїсобственнікзарегістріровани в Кадастровому регістрі.
19. Кооперативні товариства власників квартир. Кооперативнийтовариство є безприбутковим товариством, має права юридичноїособи, печатку з повним найменуванням кооперативного товариства надержавною мовою, а також рахунки в банках. Права юридичної особикооперативне товариство набуває з моменту його реєстрації в
Реєстрі підприємств ЛР. Кооперативне товариство відповідає за своїмизобов'язаннями всім належним йому майном. Кооперативнийтовариство має право: будувати житлові будинки, орендувати землю, будинки,укладати договори на роботи, які відповідають цілям його діяльності, прийматина роботу работнікосв, створювати підприємства і брати участь у підприємцями.общ-вах, бути позивачем і відповідачем у суді і т.д. Обов'язкамикооперативного товариства є: організовувати оформлення правв нанадання та використання земель, передбачених під сторітельствожитлових будинків: забезпечувати належне утримання житлових будинків, порядоктехнічних експлуатації, користування житловими приміщеннями; забезпечуватисвоєчасне проведення ремонту будівлі, стягувати плату за комм. послуги тарозраховуватися з підприємствами, що надають їх; забезпечувати сплату податкуз власності, земельного податку та інших податків. Засновникамикооперативного товариства є фізичні особи. Членом кооперативноготовариства може стати фізична особа - власник квартири. Майнокооператівногоо товариства складають основні, оборотні кошти іфонди.
20. Договір найму житлового приміщення. Зміна договору найму житловогоприміщення. Найму житлового приміщення є передача власником абовласником цього приміщення права на користування жилим приміщенням іншомуособі за плату. Предметом договору найму може бути окрема квартира,частина квартири або житловий будинок. Окремим предметом договору найму не можебути частину кімнати, прохідна кімната, підсобні приміщення. Суб'єктидоговору найму - наймодавець (фізична або юридична особа, що євласником або власником квартири) і наймач (будь-яка фізичнаособа). Договір найму укладається в письмовій формі. Договір найму можебути укладений за угодою сторін на певний термін або ж без вказівкистроку. Якщо договір укладено на певний строк, наймач має право зазакінчення строку поновити договір. Наймодавець має право відмовити впоновлення договору найму, якщо: наймач не виконує обов'язки,договір найму містить зобов'язання звільнити жиле приміщення зазакінчення цього терміну, житлове приміщення необхідно власнику або членамйого сім'ї для особистого користування, у житловому приміщенні необхідно провестикапітальний ремонт.
21. Наймання службових приміщень. Службові приміщення (приміщення у службовійготелі або службовій квартирі) передаються у користування на підставідоговору найму службових приміщень тільки у зв'язку з трудовими відносинамиабо на час навчання. Договір найму служ. житлового приміщення з особою, якійна час роботи або навчання віддається в користування служ. житлове приміщення.
Якщо роботодавець і наймодавець служ. приміщення не явл. одним і тим жеособою, договір найму укладається за згодою роботодавця. Договір наймуможе бути розірваний наймачем службового приміщення в будь-який час.
Договір найму службового приміщення припиняється одночасно з припиненнямтрудових відносин або закінченням навчання.
Підприємства, установи та організації з дозволу відповідного органусамоврядування створюють службові готелі. Договір найму на користуванняслужбової готелем заключаетсяся на строк не більше року або на весь часнавчання. Наймач готелю може поселити на займану площу тількичоловіка та неповнолітніх дітей, якщо це передбачено договором найму.
Статус служ. квартир засвідчується рішенням відповідноїдержавного органу або органу самоврядування. Строк договору наймуслужбової квартири не повинен перевищувати 3 років, і про його поновлення повиннобути повідомлено в письмовій формі до відповідного органу самоврядування.
22. Піднайм житлового приміщення. Договір піднайму. Наймач має право здаватив піднайом все займане ним жиле приміщення або його частину тільки за згодоюнаймодавця і які проживають разом з наймачем повнолітніх членівсім'ї. Предметом договору піднайму може бути жиле приміщення як бездомашньої обстановки, так і мебелированная. Поднанімаетль не має права здаватидалі під найм отримані в піднайом приміщення. Договір піднайму укладається вписьмовій формі. Строк договору суборенди не повинен перевищувати строку договорунайму житлового приміщення. У разі припинення договору найму одночасноприпиняється і договір піднайму. Договір піднайму може бути розірваний заугоди договірних сторін. Договір піднайму може бути розірванийтакож у наступних випадках: якщо піднаймачів і члени його сім'ї або псуютьруйнують житлове приміщення, використовують його не за призначенням, порушуютьправила користування жилим приміщенням; якщо піднаймачів не виконуєінші умови договору; якщо жиле приміщення, займане піднаймачів,необхідно наймачеві для проживання і наймач попередив про цепіднаймачів за 3 місяці в письмовій формі.
23. Розірвання договору найму житлового приміщення. Наймач має право, якщодоговірні сторони не погодилися в іншому і якщо з цим згодні всіповнолітні члени сім'ї наймача, в будь-який час розірвати договірнайму, попередивши про це наймодавця за місяць у письмовій формі. Договірнайму може бути розірваний за ініціативою наймодавця лише у випадках,передбачених законом. Наймодавець може розірвати договір звиселеніемі наймача без надання іншого жилого приміщення внаступних випадках: 1) якщо наймач псує або руйнує будинок, використовуєйого не за призначенням, порушує правила користування жилим приміщенням; 2)якщо наймач більше 3 місяців не вносить квартплату та плату закомунальні послуги; 3) якщо наймач не користується жилим приміщеннямбільше 6 місяців поспіль; 4) якщо приміщення потребує капітального ремонту;
5) якщо це приміщення необхідно наймодавцю для проживання; 6) якщонаймач передає здане в оренду приміщення або його частина в піднайом беззгоди наймодавця. Якщо договір найму розривається з ініціативинаймодавця, наймодавець або відповідне самоврядування надаєнаймачеві інше не менш упорядковане приміщення в наступних випадках:
1) якщо будинок підлягає знесенню або переобладнанню в нежилий у зв'язку здержавними чи суспільними потребами; 2) якщо будинок загрожує обвалом івідповідним органом самоврядування прийнято рішення про виселення мешканців;
3) якщо наймач підлягає виселенню зденаціоналізованою/повернутого законному власнику домоволодіння взв'язку з тим, що житлове приміщення необхідно власнику житла - вперші 7 років після відновлення права власності; 4) якщо жилеприміщення необхідно як службове житлове приміщення для двірника або майстрапо будинку. У цих випадках наймодавець зобов'язаний попередити наймача пророзірвання договору за 6 місяців. Надаване наймачеві житловеприміщення повинно знаходитися в межах того ж населеного пункту.
24. Соціальні квартири та житлові будинки. Соціальний житловий будинок - встановленийрішенням самоврядування перебуває в муніципальній власності жилийбудинок, утримання і експлуатація якого повністю або частковоздійснюється за рахунок коштів бюджету самоврядування і квартири в якомуздаються в найм соціально малозахищеним та малозабезпеченим особам.
25. Квартплата і плата за комунальні послуги. Тарифи та розцінки.
Квартплата встановлюється за згодою сторін, однак вона не повиннаперевищувати встановленої урядом максимальної квартирної плати. Платаза комунальні послуги (опалення, водопостачання, газ і т.д.) стягуєтьсякрім квартирної плати у встановленому урядом порядку. Квартплатаі плата за комунальні послуги вноситься в терміни, встановлені договоромнайму житлового приміщення. Заборгованість по платежах стягується в порядку,встановленому законодавчими актами Латвійської Республіки.
26. Правила прописки та виписки мешканців. Прописка - реєстрація за місцемпроживання. Виписка - зняття з обліку за місцем проживання. Всі особи,проживають в ЛР або прибувають з інших держав на термін більше 3місяців, обов'язково прописуються за місцем проживання. Особа може бутипрописано постійно або тимчасово, з проставленням у паспорті соотв. позначки
- Штампу. Тимчасово прописуються: на термін, встановлений договором найму;студенти очних відділень ВНЗ та ін, магістратури, аспіратни - на часнавчання; на термін трудового договору, обрання або відрядження; іноземнігромадяни, які одержують види на проживання. Для прописки осіб за місцемпроживання необхідно представити паспорта, свідоцтва про народження
(дітям), довідки про звільнення (колишнім ув'язненим), види на проживання
(іноземцям), заяву, листок про виписку зі штампом''знято з обліку''спопереднього місця проживання; при прописку на вільну житлову площу --ордер або договір найму; документ обліку державної служби, в окремихвипадках - документи, що підтверджують сімейний стан, родиннівідносини тощо Для виписки потрібні такі документи: заяву ззазначенням причини і місця вибуття; паспорт, свідоцтво про народження;документт обліку державної служби; належний бланк документації абобудинкова книга.
27. Обмін житлових приміщень. Наймач має право за письмовою згодоюпроживають разом з ним повнолітніх членів сім'ї та наймодавцязробити обмін
