Зміст

I Введення 4

II Поняття рухомого і нерухомого майна. 6

III Загальні положення про державну реєстрацію прав на нерухомемайно та угод з ним 9

1. Поняття державної реєстрації прав на нерухоме майно таугод з ним. 9

2. Законодавство про державну реєстрацію прав на нерухомемайно та угод з ним. 11

3. Учасники відносин, що виникають при державній реєстраціїправ на нерухоме майно та угод з ним. 13

4. Діяльність держави щодо державної реєстрації прав нанерухоме майно та угод з ним. 14

IV Державна реєстрація окремих видів прав на нерухомемайно та угод з ним. Особливості продажу деяких видів нерухомості.

23

1. Державна реєстрація прав на підприємство як майновийкомплекс і угод з ним. 23

2. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод зним у кондомініумах 31

3. Державна реєстрація права спільної власності на нерухомемайно. 34

4. Державна реєстрація права на знову створюваний об'єктнерухомого майна. 39

5. Державна реєстрація іпотеки. 40

V Короткий огляд судової практики Жовтневого районного суду м.
Томська у справах про продаж нерухомості 45

VI Висновок 47

VII Список використаної літератури 49

1. Офіційно-документальні видання 49

2. Джерела: 51

3. Наукові документи: 52

Введення

Як відомо, ще зовсім недавно нашу державу буловиключним власником переважної більшості об'єктів нерухомості
- Землі, її надр, житлових і нежитлових будівель і тому подібне. Угоди знерухомістю представляли собою переміщення таких об'єктів з "кишені вкишеню "названого власника, причому без особливих зусиль здійснювалися наоснові розпоряджень урядових структур та їх підрозділів. Головнеувага приділялася не реєстраторів прав на нерухомість, а фізичним їїпараметрами. Сформувалася досить ефективна система відповідногообліку нерухомості: органи БТІ, Держбуду, Держкомзему.

Розвиток ринкових почав економіки поставило принципово нове завдання
- Враховувати не тільки і не стільки фізичні параметри нерухомихоб'єктів, що права на них, іншими словами, нерухомість сталаперетворюватися з фізичної категорії в юридичну.

Таким чином, потреба у введенні норм права, що встановлюютьдержавну реєстрацію речових прав на нерухомі речі виникла зрозвитком в Росії ринкових відносин і полягала вона в наступному.

По-перше, господарські товариства і суспільства, які придбалинерухомість у приватну власність у процесі приватизації, бажалиотримати доказ цього факту від держави, оскільки вонобуло колишнім власником майна.

По-друге, у силу сформованої психології, учасники цивільно -правових відносин вважали, що право встановлюють документи нанерухоме майно може видати тільки державний орган.

По-третє, через брак обігових коштів приватизованіпідприємства або їх власники робили спроби отримати кредит відбанків та інших кредитних установ, яким у свою чергу необхідні буливагомі гарантії. В процесі переговорів з такими підприємствами банки, якправило, вимагали в заставу нерухоме майно в якості забезпеченнявиконання зобов'язань позичальником і, як наслідок, право встановлюютьдокументи на це майно.

Нарешті, у зв'язку з суперечливістю окремих нормативних актів судипо-різному тлумачили момент виникнення права власності, вказуючи вокремих випадках момент передачі речі або її оплати.

Вперше поняття державної реєстрації виникнення, переходу таприпинення права власності на нерухомість і угод з ним було введеноновим Цивільним кодексом РФ. На виконання норм Цивільного кодексу РФ продержавної реєстрації нерухомості Президентом РФ був підписаний
Федеральний закон "Про державну реєстрацію прав на нерухомемайно та угод з ним ", який має виключно важливе значення длявпорядкування і цивілізованого розвитку ринку нерухомості і, головне, длязабезпечення гарантій прав власників нерухомого майна. У тексті
Закону прямо не формулюються його цілі і завдання, але з аналізу нормочевидно, що основним завданням закону є прагнення оздоровити ринокнерухомого майна, сконцентрувати всі його функції по інвентаризації,обліку, реєстрації, використання та оподаткуванню в системі єдиногодержавного органу.

Таким чином, правовий інститут державної реєстрації прав нанерухоме майно та угод з ним покликаний створити принципово новуреєстраційну систему, яка в рівній мірі служила приватним іпублічним інтересам.

Поняття рухомого і нерухомого майна.

Категорія нерухомого майна відома російського законодавстваз початку XVIII століття. У радянському цивільному праві названа категоріябула відсутня. Тільки в Основах цивільного законодавства Союзу РСР іреспублік 1991 р. було відновлено поділ майна як об'єктацивільних прав на рухоме і нерухоме.

Це нормативний акт лише визначив, що можуть існувати особливостінабуття і припинення прав на нерухоме майно. Якої-небудь особливийправовий режим нерухомого майна самими Основами створений не був.

Пункт 2 статті 4 Основ цивільного законодавства 1991визначив, що нерухомим майном є земельні ділянки і те, що зним міцно пов'язано. Таким чином, в основу розмежування майна нанерухоме та рухоме був покладений традиційний фактичний критерій --можливість відірвати від землі і перемістити визначене майно безневідповідного збитку його призначенням. Основи містили також правило,згідно з яким до нерухомого по формально-юридичному критерію можебути віднесено і інше майно, але зроблено це може бути тількизаконодавчими актами.

Стаття 130 ГК РФ у побудові визначення нерухомості в основномууточнила поняття, дане в Основах, виходячи в цілому з тих же критеріїв --зв'язку із землею і неможливість переміщення без невідповідного збиткупризначенням об'єкта (нерухомості за природою) і віднесення до нерухомості всилу закону.

Перелік об'єктів, що відносяться до нерухомості, побудований в ГК якзразковий, не є вичерпним. Категорія нерухомості розширилася за рахунокперерахування інших, крім землі, самостійних об'єктів, таких якділянки надр та відособлені водні об'єкти. Вони є нерухомістю всилу їхніх природних фізичних властивостей. Такі природні ресурси, як ліси,відносяться до нерухомості в силу їх зв'язку із землею.

нерухомості в силу зв'язку із землею ст. 130 ГК вважає також будівлі,споруди та багаторічні насадження. Крім цих об'єктів, перерахованих взаконі, нерухомістю є і підземні споруди, такі як шахти іінші підземні споруди. Чи не будь-яка будівля (споруда) буде визнананерухомим майном, а лише та, яка має міцний зв'язок із землею, наякій вона розташована.

нерухомості в силу закону ГК визнав що підлягають державнійреєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання ікосмічні об'єкти, передбачивши можливість для закону віднести донерухомого та інше майно. Сенс віднесення до нерухомості таких об'єктів
- Поширення на них особливостей режиму, який встановлюється длянерухомості.

Особливим об'єктом нерухомості є підприємство як єдиниймайновий комплекс, який використовується для здійснення підприємницькоїдіяльності (ст.132 ЦК). До складу підприємства як майнового комплексувходять всі види майна, призначені для його діяльності, включаючиземельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировина,продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення,індивідуалізують підприємства, його продукцію, роботи та послуги (фірмовенайменування, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключніправа, якщо інше не передбачено законом або договором.

Законом до нерухомих речей може бути віднесено і інше майно.
Наприклад, відповідно до Закону РФ "Про основи федеральної житловоїполітики "нерухомістю в житловій середовищі, серед інших об'єктів, єквартири, елементи інженерної інфраструктури і т.д.

Всі інші речі, які за прямою вказівкою закону не віднесені донерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомиммайном.

Основна специфіка правового режиму нерухомого майна полягаєв тому, що виникнення, перехід, обмеження та припинення прававласності та інших речових прав на нього відбувається в особливому порядку,який зазвичай вимагає дотримання обов'язкової письмової форми іобов'язковій державній реєстрації в єдиному державному реєстрі,ведення якого покладається на установу юстиції.

Для здійснення угод з рухомими речами не вимагається дотриманнястрогих формальностей, якщо про це прямо не сказано в законі.

Загальні положення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним

Поняття державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним .

Відповідно до п.1 ст.2 Закону [1] "Про державну реєстраціюправ на нерухоме майно та угод з ним "під державноюреєстрацією прав на нерухоме майно та угод з ним розумієтьсяюридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення,обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухомемайно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації.
Формулювання п.1 ст.2 недостатньо чітко передає юридичний змістдержавної реєстрації прав на нерухоме майно, щовизначено, зокрема, в п.2 ст.8, п.1 ст.131, ст.219, п.2 ст.223
Цивільного кодексу Російської Федерації. Права на майно, що підлягаютьдержавної реєстрації, виникають з моменту реєстраціївідповідного права на нього, якщо інше не встановлено законом. Договір,підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту йогореєстрації, якщо інше не встановлено законом (п.3 ст.433 Цивільногокодексу РФ). До числа таких договорів відносяться наступні: договір проіпотеці (п.3, 4 ст.433 ЦК України); договір продажу житлового будинку, квартири, частинижитлового будинку або квартири (п.2 ст.558 ГК РФ); договір продажу підприємства
(п.3 ст.560 ГК РФ); договір дарування нерухомого майна (п.3 ст.574 ГК
РФ); договір оренди будівлі або споруди (п.2 ст.651 ГК РФ); договіроренди підприємства (п. 2 ст. 658 ГК РФ); договір довірчого управління
(ст.1017 ГК РФ). Таким чином, Цивільний кодекс Російської Федераціївстановив, що державна реєстрація прав на нерухоме майноносить конституційний, що встановлює право, а не допоміжнийхарактер, як це можна винести з п.1 коментованому статті.

По суті названа реєстрація покликана служити забезпеченнямстабільності обороту нерухомості, оскільки остання має не тількимайнову, а й соціальну значущість. Забезпечення стабільностідосягається за допомогою виділення угод та інших актів з нерухомістю зарамки приватних інтересів сторін і створення особливої інформаційної системи,що дозволяє всім суб'єктам права отримувати виключно і єдинодостовірні дані про правовий статус того або іншого об'єкту.

Узагальнюючи викладене, можна зробити висновок, що реєстрація - целегалізація для цивільного обороту угод і породжені ними прав іобов'язків, а також інших обгрунтувань виникнення прав і обов'язків,передбачених в п.1 ст.8 Цивільного кодексу Російської Федерації.
Законодавець, встановивши обов'язок державної реєстрації прав та іншихподій, разом з тим не надав даному процесу, відповідно до Закону
"Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод зним ", виключно право встановлює характер, що в свою чергудозволяє розглядати таку реєстрацію як відображення в реєстрі длянеобмеженого кола осіб достовірної та вичерпної інформації про правовийстатус нерухомості, його зміну і припинення.

Створювана система реєстрації виконує кілька функцій: доданнязаконної сили право встановлює документів; облік прав на нерухомість;облік операцій з нерухомістю. Характер функцій обумовлює, з одногобоку, юридичну значимість державної реєстрації, а з іншогобоку її обліково-сістематізаціонную роль. Так, якщо функція доданнязаконної сили право встановлює документів свідчить про те, щодержавна реєстрація є елементом складного юридичногоскладу з приведення в дію механізму виникнення (зміни,переходу, припинення) права на об'єкт нерухомості, то функції обліку правна нерухомість та обліку операцій з нерухомістю є засобом контролюза угодами та прав.

Законодавство про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

Набуття чинності Цивільного кодексу Російської Федерації і
Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухомемайно та угод з ним "заклав основу для формування в сучасномуросійському праві нового правового інституту - державної реєстраціїправ на нерухоме майно. Цей правовий інститут має відомоїсамостійністю і виходить за рамки цивільного права. До його складувходять переважно публічноправовие норми. У відповідності зі ст.3
Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угодз ним "законодавство Російської Федерації про державну реєстраціюправ на нерухоме майно та угод з ним складається з Цивільного кодексу
Російської Федерації, цього Закону, інших федеральнихзаконів та інших нормативних правових актів Російської Федерації.

Федеральний законодавець залишає за собою право законодавчогорегулювання відносин з приводу державної реєстрації прав. Такимчином, повинно бути гарантовано єдність реєстраційної системи на всійтериторії Російської Федерації. Норми про державну реєстрацію правможуть міститися в інших нормативних законах. Частіше за все мова йде прозаконах, які регулюють відносини, що виникають з приводу володінь,користування та розпорядження окремими видами нерухомого майна.
Наприклад, Лісовий кодекс Російської Федерації (ст.23) [2]; Водний кодекс
Російської Федерації [3]; Федеральний закон "Про товариства власниківжитла "(ст.14) [4]; Федеральний закон про іпотеку (гл.IV) [5] та інші. Узаконі про державну реєстрацію прав передбачено прийняття
Урядом Російської Федерації ряду правових актів, спрямованих настворення необхідних умов для реалізації цього закону. З цією метою
Урядом Російської Федерації були прийняті наступні постанови:
"Про заходи щодо реалізації Федерального закону", "Про державну реєстраціюправ на нерухоме майно та угод з ним "№ 1378 від 1 листопада 1997 г. [6];
"Про затвердження Положення про міжвідомчої комісії з розробкизаходів, пов'язаних з діяльністю установ юстиції з реєстраціїправ на нерухоме майно та органів з обліку об'єктів нерухомогомайна в системі державної реєстрації прав на нерухомемайно "№ 238 від лютого 1998 р. [7]," Про затвердження примірного положенняпро заснування юстиції з реєстрації прав на нерухоме майно та угодз ним "№ 288 від 6 березня 1998 р. [8]," Про встановлення платежів задержавну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним іза надання інформації про зареєстровані права "№ 248 від 26лютий 1998 [9], "Про затвердження правил введення Єдиногодержавного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним "№ 219від 18 лютого 1998р. [10]

У веденні суб'єктів федерації знаходиться лише прийняття нормативнихактів про поетапне створення органів, що здійснюють державнуреєстрацію прав (п.2 ст.3 Закону про державну реєстрацію). Суб'єктифедерації зобов'язані поетапно вводити систему державної реєстраціїправ, з метою чого вони мають право здійснювати необхідні структурні тафункціональні перетворення та будуть використані для реєстрації прав наявніна їх території органи (організації),що здійснюють реєстрацію тих чиінших прав і облік об'єктів нерухомості (п.2 ст.32). крім того, суб'єкти
Федерації за погодженням з центральним органом виконавчої влади,уповноваженим Урядом РФ, визначає порядок створення структури,принципи розміщення установ юстиції з реєстрації прав на своїхтериторіях.

На виконання цього Закону "Про державну реєстрацію прав нанерухоме майно та угод з ним "в 1998 році на території Томськоїобласті створено Томський обласної реєстраційний центр.

Учасники відносин, що виникають при державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.

Відповідно до ст.5 Закону "Про державну реєстрацію прав нанерухоме майно та угод з ним "учасниками відносин, що виникають приреєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, визнаютьсявласники нерухомого майна та володарі інших підлягаютьдержавної реєстрації прав на нього, у тому числі громадяни Російської
Федерації, іноземні громадяни та особи без громадянства, російські таіноземні юридичні особи, міжнародні організації, іноземнідержави, Росія, суб'єкти Російської Федерації тамуніципальні освіти з одного боку, і органи, що здійснюютьдержавну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, --з іншого.

Наведений в ст.5 перелік учасників відносин при реєстрації прав,є вичерпним.

Росія, виступаючи як учасник цивільно -правових відносин, діє через систему своїх органів, якінаділяються загальної або спеціальної компетенції. Обсяг і змісткомпетенції закріплюються в актах, що визначають статус цих органів. Урамках установлених компетенцій органи державної влади та місцевогосамоврядування можуть від імені Російської Федерації або муніципальнихутворень набувати і здійснювати майнові права. У статті 5
Закону мова йде про участь держави у відносинах з приводудержавної реєстрації прав на нерухоме майно не як суверена,наділеного повноваженнями формувати правила поведінки в областідержавної реєстрації прав та здійснювати загальний контроль за ринкомнерухомості, а як одного з рівноправних учасників цивільного обороту,здатного мати у своїй власності нерухоме майно.

Учасникам цивільного обороту - власникам нерухомого майна
- Протистоять органи, що здійснюють державну реєстрацію прав нанерухоме майно та угод з ним. Такими органами, відповідно до Цивільногокодексу РФ (ст.131) та Закону про державну реєстрацію прав (ст.9),є установи юстиції щодо державної реєстрації прав нанерухоме майно та угод з ним. Установи юстиції з реєстрації правявляють собою державний орган, що є державною особою.

Діяльність держави щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.

У Законі "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно таним угод з "знайшли своє закріплення основні положення про органи,що здійснюють державну реєстрацію прав, порядок і строкипроведення реєстрації, підстави для відмови в її проведенні, а також данприблизний перелік підстав для державної реєстрації наявності,виникнення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухомемайно та угод з ним.

Російський законодавець виходить з того, що реєстрація прав нанерухомість і угод з нею повинна здійснюватися єдиним органом --установою юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухомемайно та угод з ним (п.1 ст.9 Закону про державну реєстрацію), акадастровий облік об'єктів нерухомості продовжують вести органи, на яківідповідні функції були покладені до набрання чинності Законом продержавної реєстрації прав (територіальні підрозділидержавного комітету України по земельних ресурсах іземлеустрою, БТІ та інші).

Установи юстиції з реєстрації прав в суб'єктах Російської
Федерації створюються і здійснюють свою діяльність на основі Примірногоположення про установи юстиції з реєстрації прав на нерухомемайно та угод з ним, затвердженого Постановою Уряду
Російської Федерації № 288 від 6 березня 1998 року.

Кількість установ юстиції з реєстрації прав в суб'єкті Федераціїзалежить від кількості реєстраційних округів на його території. У п.3
Постанови Уряду № 288 від 6 березня 1998 року суб'єктам Федераціїрекомендовано створювати на своїх територіях одну установу юстиціїреєстрації прав з філіями, що діють в межах адміністративно -територіальних одиниць.

Установи юстиції є юридичною особою. Воно має право відкривати ввстановленому порядку розрахункові та інші рахунки в банках та інших кредитнихорганізаціях, має самостійний баланс, може від свого іменінабувати і здійснювати майнові права і нести обов'язки, бутипозивачем і відповідачем у суді.

Установа юстиції очолює реєстратор прав, який призначаєтьсяна керівну посаду і звільняється з посади Міністерством юстиції
РФ за погодженням з органом виконавчої влади суб'єкта РФ.
Керівниками філій установи юстиції призначаються особи, що єреєстраторами прав. Вони призначаються на посаду і звільняються з неїреєстратором прав, який очолює установа юстиції, і діють напідставі довіреності виданої установою юстиції.

Установи юстиції має право здійснювати діяльність, передбачену
Законом про державну реєстрацію прав. Види цієї діяльностіперераховані в п.3 ст.9 Закону "Про державну реєстрацію прав нанерухоме майно та угод з ним ". Їхній перелік є вичерпним.
Таким чином, Закон встановлює спеціальну правоздатність установюстиції з реєстрації прав. Якщо операції, що здійснюються установами юстиції,суперечать вимогу закону, вони визнаються нікчемними.

Фінансування установи юстиції та його філій здійснюється зарахунок внесення плати за державну реєстрацію та наданняінформації про зареєстровані права в порядку, який визначається суб'єктами
Федерації, за рахунок коштів бюджетів суб'єктів Федерації і засобів інших незаборонених законом джерел (п.21 Примірного положення про заснуванняюстиції по реєстрації права). У зв'язку з вищевикладеним, суб'єкти Федераціїможуть направляти плату за реєстрацію прав та надання інформації прозареєстровані права безпосередньо у свій бюджет і здійснюватифінансування установ юстиції з бюджету за кошторисом, що затверджується органомдержавної влади суб'єкта Федерації.

Засоби установи юстиції та його філій використовуються виключнодля реалізації покладених на них завдань, здійснення функцій здержавної реєстрації прав.

Майно установи юстиції є власністю суб'єкта
Федерації і закріплюється за установою юстиції на праві оперативногоуправління.

Діяльність установи юстиції з реєстрації прав, зазначена в п.3ст.9 Закону про державну реєстрацію прав здійснюється вВідповідно до положень Конституції України, Цивільногокодексу Російської Федерації, Закону "Про державну реєстрацію прав нанерухоме майно та угод з ним ", Правилами ведення єдиногодержавного реєстру прав, Примірного положення про установу юстиціїз реєстрації прав, іншими нормативними правовими актами Російської
Федерації, нормативними актами Міністерства юстиції Російської Федерації.

Відповідно до п.2 ст.2 Закону "Про державну реєстрацію правна нерухоме майно та угод з ним "державна реєстрація прав нанерухоме майно та угод з ним проводиться на всій території
Російської Федерації за встановленою системою записів про права на коженоб'єкт нерухомості в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомемайно та угод з ним. [11].

Даний реєстр містить інформацію про існуючі і припинених правана об'єкти нерухомого майна, дані про вказані об'єкти і відомості проправовласникам. Відповідно до п.2 ст.12 Закону про державнуреєстрації прав невід'ємними елементами Єдиного державного реєструправ є "справи", що включають в себе право встановлюють документи нанерухоме майно, і "книги обліку документів". "Справи" і "Книги облікудокументів "є вічними, їх знищення, а також вилучення з них будь -яких документів не допускається.

Відповідно до ст.17 Закону "Про державну реєстрацію прав нанерухоме майно та угод з ним "підставами для державноїреєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження
(обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ним є: o акти, видані органами державної влади чи органом місцевого самоврядування в рамках їхньої компетенції та в порядку, який встановлений законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент видання; o договір та інші угоди щодо нерухомого майна, здійснені у відповідності з законодавством, що діяло в місці розташування об'єктів нерухомого майна на момент здійснення операції; o акти (свідоцтва) про приватизацію житлових приміщень, здійснені у відповідності з законодавством, що діяло у місці здійснення приватизації на момент її звершення; o свідоцтво про право на спадщину; o вступили в законну силу судові рішення; o акти (свідоцтва) про права на нерухоме майно, виданий уповноваженими органами державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання; o інші акти передачі прав на нерухоме майно та угод з ним заявнику від колишнього правовласника відповідно до законодавства, що діяло в місці передачі на момент її здійснення.

Обов'язковим додатком до документів, необхідних для державноїреєстрації прав, є план земельної ділянки, ділянки надр і (або)план об'єкту нерухомості з зазначенням його кадастрового номера.

Реєстратор зобов'язаний здійснити правову експертизу наданих нареєстрацію документів і перевірити законність угоди. У зв'язку з цимдії реєстратора повинні включати в себе перевірку: а) формальноговідповідності документів вимогам, сформульованим у ст.18 Закону прореєстрації; б) відповідності змісту документів вимогам Цивільногокодексу та інших чинних нормативних актів; в) правомочності ідієздатність осіб, що подають заяву про реєстрацію прав і здійснюютьугоду.

Перед реєстрацією угоди (права), якщо така не посвідченанотаріально, реєстратор повинен упевнитися в дієздатності здійснюютьїї осіб. Якщо угода укладена громадянином, визнаним судом недієздатним,то вона може бути визнана нікчемною, відповідно до ст.171 Цивільногокодексу РФ. Угода може бути визнана недійсною по ряду іншихпідстав, передбачених чинним цивільним законодавством
(ст.166-179 ГК РФ).

Реєстратор має право призупинити реєстраційні дії лише в томувипадку, якщо йому відомі факти, які можуть спричинити за собоюнедійсність угоди. При цьому реєстратор зобов'язаний, відповідно доп.1 ст.19 Закону про реєстрацію прав, протягом одного місяця отриматидодаткові документальні відомості, які б підтверджували абоспростовували його сумніви. Реєстратор зобов'язаний сповістити про наявні у ньогосумнівах заявникові, який має право надати додатковідокази наявності у нього підстав для реєстрації прав. Заявниктакож має право подати скаргу до суду, який виносить остаточне рішення продійсності або недійсності угоди.

Кадастровий план земельної ділянки, ділянки надр, іншого об'єктанерухомості, що є предметом угоди, має надаватисяправовласником тільки при первинній реєстрації права. Цей планпоміщається і зберігається в Деле право установчих документів. Новенадання плану необхідно тільки в тому випадку, якщо з часомвідбулися значні зміни просторових (технічних) параметрівоб'єкта нерухомості.

Витребування додаткових документів у заявника не допускається,якщо інше не передбачено законом і якщо представлені матеріали за своєюформою та змістом не викликають у реєстратора сумнівів в наявності підставдля державної реєстрації прав. Коли такі сумніви мають місце, вметою їх усунення, реєстратор має право вимагати наданнядодаткових документів, відповідно до п.1 ст.19 Закону продержавної реєстрації прав. Таким документом є, наприклад,рішення суду, відповідно до ст.171, 172 ГК РФ.

Термін проведення державної реєстрації прав за умови, що дляїї здійснення надані всі необхідні документи і у реєстраторанемає підстав для її припинення тощо відповідно до п.1 ст.19 Закону прореєстрації прав, буде залежати від завантаженості установи юстиціїреєстрації прав. Однак цей термін не повинен перевищувати одного місяця змоменту прийому документів на реєстрацію (п.7 ст.16 Закону "Продержавної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ").
Установа юстиції з реєстрації прав несе відповідальність за збитки,заподіяні внаслідок порушення ним встановленого для реєстрації правстроку в один місяць.

Проведена державна реєстрація виникнення та переходу правна нерухоме майно засвідчується свідоцтвом про державнуреєстрації прав.

Проведена державна реєстрація договорів та інших угодзасвідчується за допомогою здійснення спеціальної реєстраційної написина документі, що виражає зміст угоди.

Свідоцтво про державну реєстрацію прав є документомсуворої звітності, має ступінь захищеності на рівні цінного папера напред'явника, облікову серію і номер. Свідоцтво видається правовласнику
- При реєстрації будь-якого речового права на об'єкт нерухомого майна,орендареві - під час реєстрації оренди, заставодержателю - під час реєстраціїіпотеки.

У разі спільної сумісної власності на об'єкт нерухомогомайна, свідоцтво видається в єдиному примірнику для всіхправовласників, а в разі спільної часткової власності - у свідоцтвівказуються всі правовласники, воно видається кожному з власників.

Державна реєстрація договорів та інших угод з об'єктаминерухомості засвідчується спеціальним штампом реєстраційної написи. Наштамп, проставлені на документах, після слів "Зробленодержавна реєстрація "проставляється дата державної реєстраціїі номер, під яким угода зареєстрована в державному реєстріправ. Записи в штампі реєстраційної написи засвідчуються підписомреєстратора із зазначенням його прізвища та ініціалів.

Форма і правила заповнення свідоцтва про державну реєстраціюправ, а також здійснення спеціальної реєстраційної написи направовстановлюючих документах встановлено Правилами ведення Єдиногодержавного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним,затверджених Постановою Уряду РФ № 219 від 18 лютого 1998 року.

Відповідно до ст.20 Закону "Про державну реєстрацію прав нанерухоме майно та угод з ним "в державній реєстрації правможе бути відмовлено, якщо: o право на об'єкт нерухомого майна, про державну реєстрацію якого просить заявник, не є правом, які підлягають державної реєстрації прав відповідно до

Законом про державну реєстрацію прав; o із заявою про державну реєстрацію звернулося неналежне особа; o документи, подані на державну реєстрацію прав, за формою або змістом не відповідає вимогам чинного законодавства; o акт державного органу або акт органу місцевого самоврядування про надання прав на нерухоме майно визнано недійсним з моменту його видання відповідно до законодавства, що діяв в місці його видання на момент видання; o особа, яка видала правовстановлюючий документ, не уповноважена розпоряджатися правом на даний об'єкт нерухомого майна; o особа, яка має права, обмежені певними умовами, склало документ без зазначення цих умов; o правовстановлюючий документ про об'єкт нерухомого майна свідчить про відсутність у заявника прав на даний об'єкт нерухомого майна.

Перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав нанерухоме майно та угод з ним в ст.20 Закону про державнуреєстрації прав, є вичерпним.

Відмова в державній реєстрації оскаржується зацікавленимиособами в суд або арбітражний суд, залежно від підвідомчості справи,за місцем розташування об'єкта нерухомого майна. [12]

Державна реєстрація окремих видів прав на нерухоме майно та угод з ним. Особливості продажу деяких видів нерухомості.

Державна реєстрація прав на підприємство як майновий комплекс та угод з ним.

Порядок і особливості реєстрації прав на підприємство якмайновий комплекс та угод з ним на сьогоднішній день не до кінцяреєстраційним дозволено чинним законодавством і підзаконнимиактами. На це вказує також факт відсутності в Єдиному державномуреєстрі прав необхідних форм для реєстрації прав на підприємство якмайновий комплекс та угод з ним.

Одна з проблем, що виникають при реєстрації підприємства якмайнового комплексу, полягає в тому, що майновий комплекс --вельми «рухомий», постійно змінюється об'єкт. Підприємство якмайновий комплекс не є нерухомим майном за своєю природою ввідміну, наприклад, від земельних ділянок та інших об'єктів, міцно пов'язанихз ними, перелік яких наведено в п. 1 мт.130 Цивільного кодексу
Російської Федерації. воно належить до числа об'єктів, віднесених донерухомого майна в силу закону (ст.132 ЦК Російської Федерації).

Тому найбільш складною для розуміння видається ст.22 Закону продержавної реєстрації прав де визначаються особливості реєстраціїправ на підприємство і угод з ним. Пункт 1 зазначеної статтіпередбачає, що реєстрація прав на всі об'єкти нерухомого майна,що входять до складу підприємства, в тому числі і земельні ділянки, а такожугод з ними здійснюється в місці знаходження даних об'єктів. У той жечас державна реєстрація прав на підприємство як майновийкомплекс і угод з ним в цілому повинна проводитися згідно па.2даної статті у місці реєстрації підприємства як юридичноїособи. Зареєстроване право на підприємство як майновий комплексє підставою для внесення до Єдиного державного реєстру записів проправо на кожний об'єкт нерухомого майна, що входить до складу даногопідприємства, у місці знаходження об'єкта.

Буквально тлумачити цю норму можна так: право на підприємство повиннобути зареєстроване там, де це підприємство зареєстроване якюридична особа. При цьому звертаємо