Введення

Відповідно до ст. 48 Конституції Російської Федерації кожномугарантується право на одержання кваліфікованої юридичної допомоги.
Нотаріат забезпечує цю допомогу шляхом вчинення нотаріусами нотаріальнихдій.

Істотну захист прав і законних інтересів учасників цивільногообороту нотаріат здійснює, перш за все, у сфері зобов'язальнихправовідносин; укладенні та виконанні в основному майнових угод.
Важливе місце серед них займають операції з нерухомістю. Стаття 53 Основзаконодавства Російської Федерації про нотаріат передбачаєобов'язкове нотаріальне посвідчення угод, для яких безпосередньозаконом встановлена дана форма і у випадках передбачених угодоюсторін, також ці положення викладені в статті 163 Цивільного Кодексу РФ

Нотаріальна форма надає угоді достовірність, вносить ясність увзаємини сторін з питання її змісту та факту її здійснення.
Нотаріальне посвідчення угоди забезпечує можливість доказуванняпевних фактів у суді. Нотаріуси забезпечують правильне висновокдоговору, неупереджені у відносинах між сторонами, роз'яснюючи їмзастосовується право в кожному конкретному випадку, також роз'яснюючи наслідкивчинення дій, і дають можливість діяти в рамках закону поукладеним, що має юридичну силу договору.

Значення угод полягає в тому, що вони є найбільшпоширеними юридичними фактами, в силу яких на основі правовихнорм виникають, змінюються і припиняються права та обов'язки громадян іюридичних осіб. Роль нотаріату по відношенню до цивільно-правовими угодамиполягає у сприянні їх вчиненню, а також закріплення їх в належнійюридичній формі, внаслідок чого є гарантія їх законності і високоїступеня достовірності; у разі втрати документів, в яких ці операціївиражені, вони можуть бути легко відновлені.

Державна реєстрація носить правовстановлюючий характер іявляє собою дію, яка довершує юридичний склад, який лежить впідставі виникнення, зміни та припинення речових прав нанерухомість. Цивільний кодекс передбачає державнуреєстрацію угод із землею та нерухомим майном, перелік якоговизначений у ст. 130 ЦК.

1.1 Загальні положення про угоди

Стаття 153 ГК РФ дає поняття угоди як дій громадян і юридичнихосіб, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільнихправ і обов'язків. Угода являє собою поєднання волі іволевиявлення. У зв'язку з тим, що угода передбачає намір особипридбати певні юридичні права і обов'язки, для її здійсненнянеобхідно бажання особи, яка укладає угоду. Таке бажання називаютьвнутрішньої волею, яку необхідно довести до відома інших осіб.
Способом вираження внутрішньої волі є волевиявлення. Волевиявленняприймає форму певної дії - підписання договору, складаннязаповіту, видача довіреності та ін

Відповідно до ст. 154 ГК РФ, в залежності від числа що беруть участь уугоді сторін, угоди бувають - односторонніми, двосторонніми табагатосторонніми.

Для вчинення односторонньої угоди достатньо волевиявлення однієїсторони. Прикладом односторонньої угоди може служити заповіт,довіреність, прийняття спадщини або відмова від нього.

Для дво-або багатосторонніх угод необхідно, щоб волю висловили дві ібільше осіб, і ця воля збіглася. Такі операції називаються договорами. Договорив нотаріальній практиці частіше зустрічаються у вигляді двосторонніх угод.

Форма угод може бути усній або письмовій, письмова формаподіляється на просту і нотаріальну (ст. 158 ГК РФ).

Письмова форма являє собою вираження волі учасників угодишляхом залишення документа, що відображає зміст підписаного особами,що здійснюють угоду (ст. 160 ГК РФ). Нотаріальна форма відрізняється відпростої письмової форми тим, що на документі, що відповідає перерахованимвище вимогам, нотаріусом або іншою посадовою особою, яка має правоздійснювати таке нотаріальну дію, здійснюється посвідчувальногонапис (ст. 163 ГК РФ).

Угоди характеризуються наступними особливостями:

1) Угоди являють собою юридичний факт і є найбільшпоширеним підставою виникнення. зміни або припиненняцивільних правовідносин.

2) Угода - вольовий акт. Спрямований на досягнення певної мети.
Цим угоди відрізняються від події. Події - явища природного порядку,того, що відбувається поза волею людей.

3) Угодою може бути визнано правомірна дія. Чи не суперечитьзакону. хоча б не підпадає ні під один з відомих закону типівугод.

4) Угода повинна бути здійснена лише тими громадянами та організаціями,воля яких породжує відповідні правові наслідки.

Угода організацій не повинна суперечити цілям їхньої діяльності,зафіксованим в установчих документах.

Угода організацій може здійснюватися органами юридичних осіб, увідповідно до їх компетенції або належними представниками юридичнихосіб.

При здійсненні операцій громадянами велике значення має дієздатність.

5) Угода здійснюється на підставі волі її учасників --волевиявлення, яке визначає зміст операції (конкретні права іобов'язки).

Воля громадян і юридичних осіб повинна бути ясно виражена:

- в діях;

- в усній або письмовій формі; < p> - в інших діях, достатньо свідчать про волю особи.

1.2 Угоди, що підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню

Відповідно до ст. 163 ЦК України нотаріальне посвідчення угодвизнається обов'язковим у двох випадках:

- згідно із законом;

- за угодою сторін (навіть якщо за законом для угод цього виду цяформа не потрібна).

Цивільний кодекс Російської федерації містить прямі вказівки прообов'язкової нотаріальної форми таких угод як:

- довіреність на укладення угод, що потребують нотаріальної форми,повинна бути нотаріально посвідчена, це зазначено в п. 2 ст. 185 ГК РФ;

- відповідно до п.3 ст.187 ГК РФ довіреність, що видається в порядкупередоручення, за винятком випадків, передбачених п. 4 ст. 185 ГК РФзасвідчується в нотаріальному порядку;

- у пункті 2 статті 339 ГК РФ зазначено, що договір про іпотеку, а такождоговір про заставу рухомого майна або прав на майно в забезпеченнязобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений;

- у пункті 2 статті 389 і пункті 2 статті 391 Цивільного Кодексу РФпередбачається обов'язкове нотаріальне посвідчення поступкивимоги і переведення боргу, основані на угоді, зробленої внотаріальній формі;

- також договір ренти (ст.584 ГК РФ).

Стаття 540 ЦК РРФСР 1964 містить пряму вказівку обов'язковостінотаріальної форми заповіту.

Стаття 41 Сімейного кодексу 1995р. передбачає обов'язковенотаріальне посвідчення шлюбного договору.

Також за бажанням сторін нотаріус може засвідчувати та інші угоди.

У порівнянні з попереднім законодавством новий Цивільний кодекс
Російської Федерації звужує коло операцій, що підлягають обов'язковомупосвідченню. У старому ЦК РРФСР 1964 обов'язковому нотаріальномупосвідченню підлягали:

- договори про відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування) житлового будинку абочастини будинку або квартири в багатоквартирному будинку житлово-будівельногоколективу індивідуальних забудовників, що перебувають у місті або селищіміського типу (ст. ст. 239, 255, 257 Цивільного Кодексу Української РСР 1964року.)

- статтею 195 ГК РСФСР 1964р. передбачалося обов'язковенотаріальне посвідчення договору про заставу житлового будинку (частини будинку),квартири

- договори про зведення індивідуального житлового будинку на праві приватноївласності на відведеній земельній ділянці.

- договори дарування на суму понад 500 рублів підлягали такожнотаріальному посвідченню (ст. 257 ЦК РРФСР);

- договори дарування легкових автомобілів і мотоциклів з колясками.

- договори купівлі-продажу будівельних матеріалів (ст. 239 ЦК РРФСР);

- також заповіти відповідно до ст. 540 ГК РСФСР;

- довіреність на здійснення операцій, що потребують нотаріальної форми (ст.
65 ЦК РРФСР);

- і довіреності видаються в порядку передоручення (ст.68 ЦК РРФСР)

На підставі ст. 164 ГК РФ:

- угоди з землею та іншим нерухомим майном підлягаютьдержавної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним;

- законом може бути встановлена державна реєстрація угод зрухомим майном певних видів. Недотримання нотаріальної формиугоди або вимоги про державну реєстрацію угоди тягне їїнедійсність.

1.3 Правила посвідчення угод

Посвідчення угод, як і інших нотаріальних дій, здійснюєтьсявідповідно до прийнятих 11 лютого 1993 Основами законодавства пронотаріат, нотаріусами, які працюють у державних нотаріальнихконторах або займаються приватною практикою.

При оформленні угоди нотаріус роз'яснює сторонам зміст і значенняпроекту угоди, перевіряє, чи відповідає її зміст дійснимнамірам сторін, роз'яснює сторонам всі правові норми, що відносяться доугоді, її юридичних наслідків.

Приступаючи до посвідчення угоди, нотаріус встановлює особизвернулися для її посвідчення, а також перевіряє дієздатність громадянабо правоздатність юридичних осіб (ст. 42, 43 Основ). Дієздатністьгромадян у повному обсязі виникає після досягнення ними повноліття, тобто
18-річного віку (ст. 21 ГК РФ).

В силу правил статті 171 ЦК України: 1. Нікчемна угода, укладенагромадянином, визнаним недієздатним внаслідок психічногорозлади. Кожна зі сторін такої угоди зобов'язана повернути другій всеотримане в натурі, а при неможливості повернення одержаного в натурі --відшкодувати його вартість у грошах. Дієздатна сторона зобов'язана, крімтого, відшкодувати іншій стороні завдані нею реальний збиток, якщодієздатна сторона знала або повинна була знати про не дієздатності іншийсторони. 2. В інтересах громадянина, визнаного недієздатним внаслідокпсихічного розладу, досконала їм угода може бути на вимогуйого опікуна визнаний судом дійсним, якщо вона зроблена до вигодицього громадянина.

Угоди від імені осіб, визнаних у судовому порядку обмеженодієздатними, можуть бути посвідчені лише за згодою піклувальника. Однактакий громадянин самостійно несе майнову відповідальність задосконалим їм операціях і за заподіяну їм шкоду (п. 1 ст. 30 ГК РФ).

Відповідно до п. 2 ст. 37 ЦК України опікун не має права без попередньогодозволу органу опіки та піклування вчиняти, а піклувальник - даватизгоду на укладення угод з відчуження, у тому числі обміну або даруваннямайна підопічного, здавання його під найм (в оренду), у безоплатнекористування або в заставу, угод, що тягнуть за собою відмову від належнихпідопічному прав, поділ його майна або виділ з нього часток, а такожбудь-яких інших угод, що тягнуть за собою зменшення майна підопічного. УВідповідно до п. 3 цієї ж статті: опікун, піклувальник, їх дружини іблизькі родичі не вправі укладати угоди з підопічним.

Якщо у нотаріуса є підстави припускати, що хто-небудь з учасниківугоди внаслідок душевної хвороби або недоумства не може розуміти значеннясвоїх дій і керувати ними чи внаслідок зловживання спиртниминапоями або наркотичними речовинами ставить свою сім'ю в тяжкематеріальне становище, а відомостей про визнання особи недієздатною абообмежено дієздатною немає, нотаріус відкладає рішення угоди із'ясовує, чи не виносилося судом рішення про визнання особи недієздатноюабо обмежено дієздатним. При відсутності такого рішення нотаріус просвоєму припущенні повідомляє одному з осіб або однієї з організацій,зазначених у ст. 258 ЦПК РРФСР, здатних поставити питання перед судом провизнання особи недієздатною або обмежено дієздатним, а також проситьповідомити його про прийняте рішення. Залежно від рішення цієї особи
(організації) нотаріус або вчиняє угоду, або зупиняє їїоформлення до розгляду справи судом.

Якщо при здійсненні угоди одна із сторін є юридичною особою,нотаріус перевіряє його правоздатність. Юридичною особою визнаєтьсяорганізація, яка має у власності, господарському віданні абооперативному управлінні відокремлене майно, відповідає цим майном засвоїми зобов'язаннями, може від свого імені набувати і здійснюватимайнові та особисті немайнові права, нести обов'язки, бутипозивачем або відповідачем у суді (п. 1 ст. 48 ГК РФ). Правоздатним визнаєтьсятака юридична особа, яка «може мати цивільні права,що відповідають цілям діяльності, передбаченим у його установчихдокументах і нести пов'язані з цією діяльністю обов'язки »(п. 1 ст. 49
ГК РФ)

Юридичні особи діють на підставі статуту, або установчогодоговору та статуту, або тільки установчого договору. У випадках,передбачених законом, юридична особа, яка не є комерційноюорганізацією, може діяти на підставі загального положення проорганізації даного виду. Установчий договір юридичної особиполягає, а статут затверджується його засновниками (учасниками).
Юридична особа, створена відповідно до ГК РФ одним засновником,діє на підставі статуту, затвердженого цим засновником (п. 1 ст. 52
ГК РФ).

При перевірці правоздатності нотаріус уточнює порядок утворенняюридичної особи, знайомиться з установчими документами.

Нотаріус перевіряє: чи зареєстровані в установленому порядку статут,установчий договір або положення, оскільки юридична особа вважаєтьсяствореними з моменту його державної реєстрації; чи відповідаєщо здійснюється нотаріальна дія прав юридичної особи; уточнюєповноваження його представника, які підтверджуються виданої на його ім'ядовіреністю. Від керівників юридичних осіб, яким статутом,установчим договором або положенням надано право укладанняугод, витребується документ, що засвідчує їх посадове становище. Якщоюридична особа утворено колегіальним органом, то від керівника цьогооргану витребується документ про призначення посадових осіб і про розподілміж ними обов'язків.

Угода, укладена юридичною особою в суперечності з цілямидіяльності, визначено обмеженими в його установчих документах,або юридичною особою, що не мають ліцензію на заняття відповідноїдіяльністю, може бути визнана судом недійсною за позовом цьогоюридичної особи, його засновника (учасника) або державного органу,здійснює контроль або нагляд за діяльністю юридичної особи,якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або завідомо повинна булазнати про її незаконність (ст. 173 ГК РФ).

Якщо повноваження особи на здійснення угоди обмежені договором абоповноваження органу юридичної особи - її установчими документами попорівняно з тим, як вони визначені в дорученні, у законі або як вонивизначені в дорученні, у законі або як вони можуть вважатися очевиднимиз обстановки, в якій відбуваються угоди, і при її здійсненні така особаабо орган вийшли за межі цих обмежень, угода може бути визнанасудом недійсною за позовом особи, в інтересах якої встановленообмеження, лише у випадках, коли буде доведено, що інша сторона вугоді знала або завідомо повинна була знати про зазначені обмеження (ст.
174 ГК РФ).

Для фізичних та юридичних осіб встановлено єдиний порядок оформленнянотаріальних документів. Єдині також вимоги, пропоновані дояку здійснюють операції. Нотаріус повинен перевірити: чи не суперечить угодазаконодавству, дотримана чи необхідна форма, а також визначити об'єктцивільних прав. Якщо угода носить майновий характер, то необхідноуточнити, до якого виду майна вона відноситься - рухомого абонерухомого. Оскільки вся нерухомість реєструється державою,нотаріус перевіряє підлягало чи дане майно державноїреєстрації і чи є ця особа власником відчужується абомайна, що закладається.

Договір про відчуження майна, що складається на обліку, а також угодуо?? асторженіі такого договору після його реєстрації у відповідномуоргані повинні бути подані для реєстрації за місцем обліку тогомайна, про що зазначається в посвідчувального написи і роз'яснюєтьсясторонам нотаріусом. Договір про відчуження житлового будинку (частини будинку),квартири, що знаходяться в місті або селищі міського типу, підлягаєреєстрації в Муніципальному підприємстві технічної інвентаризації (МПТІ),здійснює реєстрацію будови. Договір про відчуження автотранспортнихкоштів реєструється в органах ГИБДД.

Угода про розірвання договору про відчуження майна може бутиоформлено як шляхом складання окремого документа, який при спілкуєтьсядо договору, так і написом на всіх примірниках договору, підписаногосторонами.

Зміст нотаріально засвідчує угоди, а також заяву іншихдокументів повинна бути зачитано вголос учасниками. Документи, що оформляються внотаріальному порядку, підписуються у присутності нотаріуса.

Якщо громадянин внаслідок фізичної вади, хвороби або з будь -яких інших причин не може особисто розписатися, то за його дорученням, в йогоприсутності і в присутності нотаріуса угоду, заяву або інший документможе підписати інший громадянин із зазначенням причин, через якідокумент не міг бути підписаний власноручно громадянином, що звернулися завчиненням нотаріальної дії.

Текст нотаріально засвідчує угоди повинен бути написаний ясно ічітко, що відносяться до змісту документа числа і рядки позначені хоча бодин раз словами, а найменування юридичних осіб - без скорочень, ззазначенням адрес їх органів.

Прізвища, імена та по батькові громадян, їх адреси за місцем проживання повиннібути написані повністю. У документі, обсяг якого перевищує один лист,листи повинні бути прошиті, прошнуровані та скріплені печаткою (ст. 44,45
Основ законодавства РФ про нотаріат).

Кількість примірників документів, в яких викладається змістугоди, засвідчується в нотаріальному порядку, визначається особами,що звернулися за вчиненням нотаріальної дії, але не може перевищуватикількість сторін, що беруть участь в ній. Однак заповіт і договори про заставумайна, зведенні житлового будинку, відчуження житлового будинку та іншогонерухомого майна надаються нотаріусу не менш ніж у двохпримірниках, один з яких залишається у справах нотаріальної контори. Запрохання особи, яка звернулась за вчиненням нотаріальної дії, нотаріусприймає на зберігання один примірник зазначених документів (ст. 60 Основ).
2.1 Державна реєстрація угод
17 червня 1997 Державною Думою РФ прийнятий Федеральний закон «Продержавної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ». УВідповідно до п. 1 ст. 33 цього Закону «справжній Федеральний законвводиться в дію на всій території Російської Федерації через шістьмісяців після його офіційного опублікування. Не пізніше зазначеного термінуоргани, що здійснюють державну реєстрацію прав, зобов'язані приступитидо ведення Єдиного державного реєстру прав та видачі інформації прозареєстровані права.
Надалі до прийняття відповідних Федеральних законів, заснованих наположеннях пункту 1 статті 131 Цивільного кодексу Російської Федерації,застосовується діючий порядок реєстрації прав на повітряні та морськісудна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
Створення системи установ юстиції з реєстрації прав на нерухомемайно та угод з ним здійснюється суб'єктами Російської Федераціїпоетапно з урахуванням їх умов і завершується до 1 січня 2000 року (п. 2 ст.
33 ФЗ).
Стаття 2 Федерального закону дає поняття державної реєстрації правна нерухоме майно та угод з ним. Державна реєстрація прав нанерухоме майно та угод з ним (далі також - державнареєстрація прав) - юридичний акт визнання та підтвердження державоювиникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав нанерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу.
Державна реєстрація є єдиним доказоміснування зареєстрованого права. Зареєстроване право нанерухоме майно може бути оскаржене тільки в судовому порядку.
Державна реєстрація прав проводиться на всій території Російської
Федерації за встановленою цим Законом системі записів проправах на кожен об'єкт нерухомого майна в Єдиному державномуреєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також-Єдинийдержавний реєстр прав).
Датою державної реєстрації прав є день внесеннявідповідних записів про права до Єдиного державного реєстру прав.
Державна реєстрація прав здійснюється за місцем знаходженнянерухомого майна в межах реєстраційного округу.
Відмова в державній реєстрації прав або ухилення відповідногооргану від державної реєстрації можуть бути оскарженізацікавленою особою до суду.
В силу правил статті 4 Федерального закону:
Державній реєстрації підлягають права власності та інші речовіправа на нерухоме майно та угоди з ним відповідно до статей
130, 131,132 і 164 Цивільного кодексу Російської Федерації правовласності, право господарського відання, право оперативного управління,право довічного успадкованого володіння, за винятком прав на повітряніі морські судна, судна внутрішнього плавання та космічні об'єкти. Поряд здержавною реєстрацією речових прав на нерухоме майнодержавної реєстрації підлягають обмеження (обтяження) прав нанього, у тому числі сервітут, іпотека, довірче управління, оренда.
Обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухомемайно, правовстановлюючі документи на яке оформлені післявведення в дію цього Закону.
Учасниками відносин, що виникають при державній реєстрації прав нанерухоме майно та угод з ним, є власники нерухомогомайна та володарі інших підлягають державної реєстрації прав нанього, у тому числі громадяни України, іноземні громадяни таособи без громадянства, російські та іноземні юридичні особи,міжнародні організації, іноземні держави, Росія,суб'єкти Російської Федерації та муніципальні освіти, з одного боку,та органи, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомемайно та угод з ним, - з іншого (ст. 1 ФЗ).
Відповідно до п. 1 статті 6 Федерального закону права на нерухомемайно, що виникли до моменту вступу в дію даногозакону, визнаються юридично дійсними при відсутності їхдержавної реєстрації, введеної цим Законом.
Державна реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхволодарів.
Проведена державна реєстрація виникнення та переходу прав нанерухоме майно засвідчується свідоцтвом про державнуреєстрації прав. Проведена державна реєстрація договорів та іншихугод засвідчується за допомогою здійснення спеціальної реєстраційноїнаписи на документі, виражає зміст угоди (п. 1 ст. 14 ФЗ).

Права на рухоме майно за загальним правилом не підлягаютьдержавної реєстрації. Однак закон може передбачатинеобхідність такої реєстрації для окремих видів рухомого майна. Уданий час діє постанова уряду РФ від 12 серпня
1994р. «Про державну реєстрацію автомототранспортних засобів та іншихвидів самохідної техніки на території РФ. ». Відповідно до ст. закону про заставупри заставі майна, що підлягає державній реєстрації, договірзастави повинен бути зареєстрований в органі, що здійснює реєстраціютакого майна.

Крім державної законом може передбачатися спеціальнареєстрація або облік окремих видів майна, який не носитьправовстановлюючого значення. Це додатковий контроль за деякимивидами нерухомості, наприклад за підприємствами за участю іноземнихінвесторів.

Відповідно до ст. 131 ГК відомості про державну реєстраціюносить відкритий характер. Указом Президента РФ від 27 серпня 1996 р. № 1270був затверджений порядок надання інформації про державнуреєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Інформаціянадається зацікавленим в її отриманні громадянам та юридичнимособам, органам державної влади та органам місцевого самоврядування напідставі їх письмової заяви (запиту), в якому вказуєтьсянайменування об'єкта нерухомості, його місцезнаходження, найменуваннязаявника. Як правило, інформація з конкретного об'єкта нерухомогомайна за відповідну плату.

3.1 Наслідки недотримання нотаріальної форми правочину та вимоги про їїреєстрації

У ст. 165 ЦК передбачено: недотримання нотаріальної форми, а ввипадках, - вимоги про державну реєстрацію угоди тягне їїнедійсність. Така угода вважається незначною.

Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагаєнотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від такогопосвідчення угоди, суд вправі на вимогу виконала угоду сторонивизнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальнепосвідчення угоди не потрібно.

Якщо угода, що вимагає державної реєстрації, здійснена вналежній формі, але одна із сторін ухиляється від її реєстрації, судвправі за вимогою іншої сторони винести рішення про реєстрацію угоди. Уцьому випадку угода реєструється відповідно до рішення суду.

У випадках передбачених цією статтею, сторона, недобросовіснопохилена від нотаріального посвідчення або державної реєстраціїугоди, повинна відшкодувати іншій стороні збитки. У редакції п. 2 і п. 3 ст.
165 ЦК міститься практично важлива відмінність, що випливає з особливостейданих ситуацій: умовою застосування п. 2 є повне або частковевиконання угоди, тоді як згідно з п. 3 ні повного ні частковоговиконання не потрібно.

Правила цієї статті відносяться до операцій нотаріальної форми якихпередбачена як законом, так і угодою сторін. У разі недотриманнянотаріальної форми, а також державної реєстрації угода єнікчемною і її наслідки визначаються за правилами ст. 167. Загальнимнаслідком недійсності угод, що належать до нікчемним операцій,є згідно з п. 2 ст. 167 ГК повернення кожній із сторін за всеотриманого за угодою, іменований взаємної реституцією. При неможливостіповернення отриманого відшкодовується його вартість у грошах. Однак ущодо державної реєстрації це правило діє, якщо такареєстрація встановлена законом, але іншими законодавчими актами.

В інтересах захисту добросовісної сторони при ухиленні від контрагентанотаріального посвідчення угоди або її державної реєстрації ГКнадає справної стороні право вимагати в суді визнання угодиукладеної або винесення рішення про реєстрацію угоди.

Угода, що вимагає нотаріального посвідчення, але не оформленаналежним чином, може бути визнана судом дійсною тільки приумови доведеності самого факту укладення договору, причому діютьприщепила про необхідність письмових доказів.
Неправильна угода не породжує юридичних наслідків, досягненняяких домагалися її боку, а тягне за собою наслідки її недійсності,які встановлені законом, і для учасників недійсною угоди позагальним правилом несприятливі.

Висновок
Договори відчуження нерухомості мають велике значення в цивільно -правові відносини, оскільки мова йде про перехід права власності наматеріальні цінності і нерідко величезної вартості.
Виходячи з конституційного принципу охорони приватної власності (ст. 35
Конституції РФ), видається неприйнятним будь-яке звуження гарантій,що забезпечують його реалізацію. Нотаріальне оформлення договору відчуженнянерухомості, безумовно, належить до числа таких гарантій.
Проте на даний момент можливості нотаріату в процесі регулюванняцивільних правовідносин при здійсненні законотворчість невраховуються належним чином. Так, зокрема, у ст. ст. 550, 560, 574
Цивільного кодексу РФ відсутнє положення про обов'язкове нотаріальнепосвідченні угод з нерухомим майном.
Подібне нововведення я вважаю, необгрунтовано принижує роль нотаріату взабезпечення правової безпеки громадян і юридичних осіб під часздійсненні своїх прав і законних інтересів. Положення частини другої ГК
РФ, пов'язані з відмовою від обов'язкового нотаріального посвідчення угодз нерухомістю, істотно звужують гарантії, що забезпечуютьпередбачений Конституцією України (ст. ст. 8, 35, 45, 48)принцип охорони прав і свобод громадянина, включаючи право приватноївласності.
Світова практика виходить з необхідності нотаріального посвідчення такихугод, їх правового супроводу. У звичаях ділового обороту країн
Європи, Америки, Азії та Африки, нотаріально засвідчені договорикористуються найбільшою довірою, як у фізичних, так і у юридичних осіб.
В умовах російської дійсності тим більше не варто ламатисформовані правові засади. Це пояснюється ще й тим, що в данийчас в результаті приватизації, зростання ринку нерухомості, власникамизначних матеріальних цінностей (квартир, будівель, підприємств,земельних ділянок) стали мільйони громадян, що спричинило значне зростаннятаких угод. При цьому власники в більшості випадків не володіютьелементарними правовими знаннями при укладанні договорів і потребуютьпослуги професійного юриста, яким і є нотаріус.
Положення про те, що громадяни згідно ГК РФ мають факультативне правозвернутися в нотаріальну контору за посвідченням угоди, для якоїзаконом не встановлена обов'язкова нотаріальна форма, навряд чи має підсобою досить змістовну основу. Російський менталітет спрацьовуєтаким чином, що коли йде мова про правові процедури, що розглядаютьсяяк непотрібні формальності, якщо до того ж їх дотримання пов'язане звитратами, то їх слід відкинути при першій можливості. Але це, взрештою, обертається проти самих громадян.
Треба зазначити, що ГК РФ, виключивши нотаріальне посвідчення угод знерухомістю, дозволяє також і продаж нерухомості за дорученням,ніким не засвідченої, оскільки ст. 185 ГК РФ передбачаєнотаріальне посвідчення довіреностей на укладення угод, що вимагаютьнотаріальної форми. Зайве говорити, що це ще більше посилюєположення договірних сторін. Власність таких громадян представляєсобою ідеальний об'єкт для правопорушень в даній сфері, оскількивиписати доручення на збір документів і продаж нерухомості від їх іменіможе будь-яка особа.
Відсутність обов'язкового нотаріального посвідчення угод з нерухомістютакож негативно позначиться на міжнародному авторитеті Росії, яка єз 1995 року членом Європейського співтовариства і Міжнародного союзулатинського нотаріату. Вимоги до цивільного законодавства,встановлені цими організаціями, передбачають обов'язковенотаріальне посвідчення угод з нерухомістю, і скасування цієї процедурив Російській Федерації може спричинити суттєвий економічний збиток
(наприклад, при залученні іноземних інвестицій або отриманні кредитів узарубіжних банках). Іноземні підприємці, які бажають мати стабільнийбізнес в Росії, додають головне значення стабільному і юридичнобездоганному праву власності в Росії.

Єдина федеральна система реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним означає, що право власності та інші речові прававиникають з моменту такої реєстрації. Введення установами юстиціїзагальнодержавної реєстрації в Єдиному державному реєстрі правобумовлює тим самим створення єдиного банку даних по нерухомості іугод з нею, що дозволить значною мірою уникнути допускаються напрактиці зловживань.

підприємства технічної інвентаризаціїі реєструють нерухомемайно. Видавані ними акти свідчать про виникнення, перехід іприпинення права власності і носять правовстановлюючий характер.

Відомості про державну реєстрацію носять відкритий характер.

Список використаної літератури:

Конституція РФ 12.12.1993 року.
Цивільний кодекс Української РСР, затверджений Законом Української РСР від 11 червня 64г.
Основи законодавства України про нотаріат № 4462-1 від
11.02.93 р.
Федеральний Закон «Про державну реєстрацію прав на нерухомемайно та угод з ним »від 21 липня 1997 року.
Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій державниминотаріальними конторами Української РСР. - Затверджено наказом Міністра юстиції України
№ 01/16_01 від 6 січня 1987
О.Н. Садиков коментар до цивільного кодексу РФ (частини 1, 2) - М.: Изд.
ИНФРА М, 1997.
А.Б. Борисов коментар до цивільного кодексу РФ (часті1, 2) М.: Изд.
Книжковий світ, 2001р.
А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстой підручник Цивільне право (частина1) М.: Изд.
Проспект, 1998г.
Борисова Е.А., Власов Ю.Н., Куклина Н.В. Основи законодавства пронотаріат, коментарі. - М.: Изд. Спарк, 1996р.