Спільна сумісна власність

С О Д Е Р Ж А Н И Е

Вступ 3
Глава 1. Визначення спільної сумісної власності 3
Глава 2. Спільна сумісна власність подружжя 7
Глава 3. Спільна сумісна власність членів селянського (фермерського)господарства 9
Висновок 12

Список використаних джерел: 13

Введення

У тих випадках, коли право власності на майно належить якомусьто одній особі, будь то громадянин, юридична особа, держава,національно-державне, адміністративно-територіальний абомуніципальне утворення, власність є одно-суб'єктної. У цихвипадках власнику протистоять всі треті особи, зобов'язані утримуватисявід здійснення яких би то не було дій, що перешкоджають йому за своїмрозсуд здійснювати своє право. Якщо ж право власності намайно належить не одному, а двом або більше особам, на майновиникає загальна власність, при якій, крім зовнішніх відносинучасників спільної власності з усіма третіми особами існують так самовнутрішні відносини між самими учасниками цієї власності.

Необхідність врегулювання внутрішніх відносин між такими особами,які іменуються співвласниками, оскільки ці відносини виникають наодне й те саме майно, і викликало в першу чергу появу інститутуспільній власності, тобто правових норм, розрахованих на узгодженняволі власників при здійсненні належних їм правомочностей щодоволодіння, користування і розпорядження спільним майном.

Глава 1. Поняття спільної сумісної власності

В об'єктивному розумінні право спільної сумісної власності - цесукупність правових норм, що регулюють відносини за належністюодночасно кільком особам що становить єдине ціле майна, вякому їх частки наперед не визначені. А в суб'єктивному значенні - це праводекількох осіб на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатисяналежним їм складають єдине ціле майном, в якому їх часткизаздалегідь не визначені.

Володіння, користування і розпорядження майном, що є вспільної власності, здійснюється за згодою всіх її учасників,яке передбачається. При цьому п. 2 ст. 253 ЦК встановлює презумпціютакої згоди незалежно від того, хто з учасників спільноївласності здійснює операцію з розпорядженням спільним майном, що важливодля їх контрагентів. Учасниками даних відносин можуть виступати тількигромадяни-дружини або члени селянського (фермерського) господарства,що знаходяться в тісних сімейних, лічнодоверітельних відносинах один з одним.
Тому треті особи, що беруть участь в операції з приводу їх спільного майна, незобов'язані перевіряти наявність згоди інших співвласників. Така згодамає бути прямо виражене лише в угодах, які потребують нотаріальногооформлення та (або) державній реєстрації.

Вони спільно володіють і користуються спільним майном, якщо інше непередбачено угодою між ними. Згода співвласниківпередбачається і при операції за розпорядженням спільним майном, хто б з нихїї не скоював.

Угоди за розпорядженням спільним майном, що перебуває у спільнійвласності, мають право здійснювати будь-який із співвласників. За їх згодоюздійснення таких угод може бути покладено на одного з учасників, длячого інші видають йому доручення. Однак і в цьому випадку вчиненняоперації тим з співвласників, хто відповідно до їх загальної домовленості не мавна це повноважень, не робить угоду оспорімой (недійсною), якщотільки інша сторона угоди завідомо знала або повинна була знати про наявністьтакої угоди, тобто діяла недобросовісно. Адже контрагенти незобов'язані вникати у внутрішні взаємини співвласників, якщо тількиостанні самі не оголосять про їх особливий характер. У цьому виявляєтьсяспецифіка відносин спільної власності в порівнянні з частковоївласністю.

Якщо один з учасників спільної сумісної власності єнедієздатним, частково або обмежено дієздатним, то при вчиненніугод з його участю в цілях захисту його прав та інтересів повиннідотримуватися встановлені законом спеціальні вимоги. Так, для операцій ввідношенні приватизованого житла, в якому проживають неповнолітні
(незалежно від того, чи є вони власниками, співвласниками абочленами сім'ї власників, у тому числі колишніми), що мають правокористування даними житловим приміщенням, потрібен попередній дозвілорганів опіки та піклування. Це правило поширюється також на житловеприміщення, в якому неповнолітній не проживає, якщо на моментприватизації він мав на це приміщення рівні з власником права (ч.2ст.3 «закону про приватизацію житлового фонду »).

Якщо один з учасників спільної власності здійснив операцію зрозпорядженням спільним майном за відсутності необхідних повноважень, то вонана вимогу інших учасників може бути визнана недійсноютільки у випадку, коли доведено, що інша сторона в угоді знала абозавідомо повинна була про це знати.

Така операція відноситься до числа оспорімих, тягар доведення покладаєтьсяна сторону, яка вимагає визнання угоди недійсною; іншасторона в угоді має діяти навмисно або, у всякому разі,проявити при здійсненні угоди грубу необережність. У разі визнанняугоди недійсною застосуванню підлягають правила п.2 ст.167 ЦК, тобтообидві сторони повертаються в початкове положення. Угода за розпорядженнямспільним майном, укладена учасниками спільної власності привідсутності необхідних повноважень, може кваліфікуватися якнедійсна незалежно від суб'єктивного ставлення іншої сторони доздійснення даної операції. Але якщо умислу або грубої необережності уповедінці іншого боку не було, то все одержане нею за угодою поверненняне підлягає, а відповідати перед учасниками спільної власності будетой з них, хто здійснив операцію, не маючи на те повноважень.

Викладені правила про володіння, користування і розпорядження майном,що знаходиться у спільній власності, застосовуються остільки, оскількидля окремих видів спільної власності Цивільним кодексом абоіншими законами не встановлено інше. Так, у розвитку положень,закріплених у п.3 ст.253 ЦК і по суті відтворених в пп. 2 і 3ст.35 Сімейного кодексу передбачається, що для здійснення одним зподружжя угоди за розпорядженням нерухомістю та угоди, що вимагаєнотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому закономпорядку, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода іншогодружина. При відсутності такої згоди чоловік чи жінка вправі вимагати посуду визнання угоди недійсною протягом року з дня, коли віндізнався або повинен був дізнатися про здійснення цієї угоди.

Розділ і виділ майна, що перебуває у спільній власності, такожмає свої особливості, передбачені правилами ст. 254 ЦК. Розділ івиділ подружнього майна, як і розділ майна селянського
(фермерського) господарства, тягне за собою припинення спільної власності.
Оскільки мова йде про бездолевой власності, поділ або виділ спільногомайна вимагає в цих випадках передусім визначення частки кожного зспіввласників у праві на спільне майно (п. 1 ст. 254). Якщо закон абоугоду учасників не встановлюють інших правил, частки співвласниківвизнаються рівними. Сімейне законодавство, зокрема, передбачаєвідступ від почав рівності при розділі подружнього майна з урахуваннямінтересів неповнолітніх дітей, які залишаються з одним з подружжя.

Визначення часткою не перетворює розглядаються відносини в частковувласність, бо частки встановлюються лише на випадок розділу або виділу,тобто припинення спільної власності, по крайней мере, для виділяєтьсяучасника. Незастосовні тут і деякі традиційні для частковоївласності правила, наприклад про переважне право купівлі часткищо виходить учасника. Навпаки, грошова або інша компенсація часткищо виходить учасника, що є винятком у частковій власності, тутможе застосовуватися досить широко, наприклад, при розділі подружньогомайна. Тому правила про розподіл і виділ частки із спільного майна,встановлені ст. 252 ГК, у цих відносинах можуть застосовуватися лишеостільки, оскільки інше не встановлено спеціальними правилами закону абоне випливає із суті відносин спільної власності (п. 3 ст. 254).

Необхідність визначення часток у спільній власності виникає саметоді, коли необхідно перетворення спільної сумісної власності вчасткову власність. Така необхідність виникає, як правило, тоді,коли або всі співвласники, або один з них хочуть окремо від іншихрозпорядитися своїм правом на майно. Іншим досить поширенимвипадком, коли необхідно визначення часток у спільній власності,є смерть одного із співвласників майна та визначення його частки,підлягає спадкоємства.

Відповідно до ст. 244 Цивільного кодексу Російської Федераціїчасткова власність може бути встановлена за домовленістю учасниківвласності. У разі недосягнення угоди між ними питання провизначення часток у спільній власності вирішується судом за позовомзацікавлених у цьому осіб.

Угода про визначення часток у праві спільної власності складаєтьсяусіма власниками і нотаріально засвідчується. В угоді повиннібути зазначені частки всіх учасників власності в арифметичних дроблять. Зазагальним правилом частки всіх співвласників є рівними. Проте сторони всвоєму угоді має право відступити від рівності часток. Що ж стосуєтьсякомунальних квартир, які раніше також передавалися в спільнувласність проживають у них громадян, то тут частки визначаються вВідповідно до фактично займаної згідно з договором приватизації житловоїплощі.

У разі якщо визначення часток необхідно у зв'язку зі смертю одного зспіввласників, то в угоді про визначення часток замість померлогогромадянина беруть участь його спадкоємці.

Якщо співвласники не можуть домовитися між собою про розмір часток,або хто-небудь з них не хоче взагалі підписувати угоду, тоді за позовомбудь-якого з співвласників справа розглядається судом, який виноситьрішення про визначення частки кожного і визначає конкретний розмір часток.

Говорячи про угоди про визначення часток, слід звернути увагу наодна обставина, з яким пов'язано багато помилки в документах. Частка,обумовлена в угоді, не означає, що особі на праві власностіналежить певна частина майна. Це частка в праві на майно.
Тому не відповідає закону, є включення в угоду провизначення часток таких фраз, як, наприклад, "частка відповідає кімнаті",
"частка виражається в кімнаті" і т. п.

Примусовий виділ частки може мати місце у разі звернення стягненняна майно одного з власників. Кредитор учасника спільноївласності має право вимагати виділу частки боржника у спільному майні длязвернення на неї стягнення лише тоді, коли іншого майна власниканедостатньо, щоб вимога кредитора було задоволено. Це правиловстановлено для того, щоб не руйнувати сформований уклад відносин загальноївласності, що може відчутно позначитися на користь іншихспіввласників.

Якщо, однак, без звернення стягнення на частку боржника в спільному майніобійтися не можна, але виділ частки в натурі неможливий або проти цьогозаперечують інші співвласники, то їм надається переважнеправо купівлі частки за ринковою вартістю із зверненням виручених від продажукоштів в погашення боргу.

Для цього кредитор має право вимагати від боржника продажу частки іншимспіввласникам на зазначених умовах. Виконання цієї вимоги дляборжника обов'язково. Таким чином, і тут співвласникам забезпечуєтьсяможливість зберегти відносини спільної власності без підключення до нихсторонньої особи.

Нарешті, якщо інші співвласники відмовляться від придбання часткиборжника (наприклад, через брак коштів), то кредитор має право вимагатичерез суд звернення стягнення на частку боржника шляхом продажу її з публічнихторгів.

Глава 2. Спільна сумісна власність подружжя

У раніше діяв законодавстві правовий режим майна подружжябув визначений у сімейно-шлюбному законодавстві, причому проводився принципроздільність дошлюбного майна подружжя і принцип спільності майна,спільно нажитого подружжям у період шлюбу, - зазначене майноналежало подружжю на праві спільної сумісної власності. Новезаконодавство зазнало суттєвих змін в самому підході доправової регламентації майнових відносин між подружжям. По-перше,цілий ряд норм, що регламентують ці відносини, включені до Цивільногокодекс. По-друге, подружжю надано досить широкі можливостісамим визначити правовий режим майна, нажитого під час шлюбу.

Відносно майна, нажитого подружжям під час шлюбу, передбачено,що вона є їх спільною власністю, якщо договором між ними невстановлений інший режим цього майна. Подружжя в шлюбному контракті можутьвіднести це майно або до спільної часткової власності, або до роздільноговласності кожного з них. Шлюбний договір може бути укладений як додержавну реєстрацію шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу. Якщодоговір укладено до реєстрації шлюбу, він набирає чинності з дняреєстрації шлюбу. Шлюбний договір укладається в письмовій формі іпідлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання форми укладенняшлюбного договору має наслідком його недійсність.

Що стосується майна, що належало кожному з подружжя довступу в шлюб, то воно, як і раніше, визнається їх роздільноївласністю. Аналогічний правовий режим поширюється на майно,отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар або в спадщину, а такж на речі індивідуального користування (крім предметів розкоші), хоча бвони і були придбані під час шлюбу за рахунок спільних коштів. До роздільногомайну слід віднести і приватизовану одним з подружжя квартиру,якщо чоловік чи жінка, хоч і дав згоду на приватизацію, але її учасникомбути не побажав, або дружини і після укладення шлюбу продовжували проживатироздільно. Правовий режим цього майна як роздільного в шлюбномудоговорі також може бути змінений (див. п.1 ст.42 Сімейного кодексу). Нанього в цілому або в частині може бути поширений правовий режим спільноївласності, спільної або часткової.

Однак майно, що належить одному з подружжя, може бути визнанооб'єктом їхньої спільної власності за умови здійснення в нього вперіод шлюбу вкладень за рахунок загального майна або майна іншогодружина, значно збільшили вартість цього майна. Найчастіше мовав таких випадках йде про об'єкти нерухомості (житловий будинок, дача і т. д.).
Разом з тим подружжя може своїм договором виключити дію цьогоправила, зберігши реальність свого майна навіть за наявності зазначенихумов.

Питання про звернення стягнення на спільне майно подружжя дозволяється взалежно від того, чи є стороною в зобов'язанні тільки один зподружжя, або вони обидва. Якщо мова йде про зобов'язання одного з подружжя,то стягнення можна звернути лише на майно, що перебуває в йогороздільної власності, а також на його частку в загальному, майно. Але якщостороною у зобов'язанні можуть бути визнані обоє з подружжя, то стягненняможна звернути як на майно, що перебуває в роздільної власностікожного з них, так і на спільне майно (гл.9 Сімейного кодексу).

Наприклад, позика в банку отримана в інтересах сім'ї, або спільнемайно подружжя зросло в результаті вчинення одним з нихзлочину. При цьому у всіх випадках повинні дотримуватися встановленізаконом правила про звернення стягнення на майно громадян. Посколькулише зареєстрований шлюб породжує права і обов'язки подружжя,майно, нажите особами, які перебувають у фактичних шлюбних відносинах,хоч би воно й було нажите в період цих відносин, до спільноївласності не відноситься. Залежно від конкретних обставин справизазначене майно підпадає під правовий режим або роздільним, абоспільної часткової власності з усіма наслідками, що випливають з цього наслідками.
Презумпція рівності часток при розділі спільної власності або при виділз неї тут не діє.

Глава 3. Спільна сумісна власність членів селянського
(фермерського) господарства

До прийняття і введення в дію частини першої ГК правовий режиммайна селянського (фермерського) господарства визначався головним чином
Законом про таке господарстві з внесеними до нього змінами. Закон наділявселянське (фермерське) господарство правами юридичної особи, хоча бгосподарство і було представлено окремим громадянином. Членами господарства,згідно з цим Законом, вважаються працездатні члени сім'ї та іншігромадяни, спільно ведуть господарство. Майно господарства належить йогочленам на праві спільної часткової власності. Користування спільним майномчлени господарства здійснюють за взаємною домовленістю.

Угоди за розпорядженням таким майном здійснює голова господарства безособливої на те довіреності або довірена особа. Інший режим користування тарозпорядження майном може встановлюватися договором. При виході одногоз членів господарства з його складу основні засоби виробництва розділуне підлягають. Частина майна (внесок, частка, пай) може компенсуватисягрошима. Порядок розподілу майна та виплати компенсації встановлюєтьсяза взаємною домовленістю усіх членів господарства, а при її відсутності --судом. Строк виплати компенсації не повинен перевищувати п'ять років.

Успадкування майна селянського господарства повинно проводитися поправіламст.27 Закону про селянське (фермерське) господарство і чю3 ст.15 тогож закону, до якої в ст.27 є відсилання, а спадкування земельноїділянки та права оренди земельної ділянки - за правилами Земельного кодексу.

На відміну від раніше діючого Закону про селянське (фермерське)господарстві Кодекс встановлює презумпцію саме спільної, а не частковоївласності на його майно, яке більше відповідає суті цьогогосподарства як сімейно-трудової спільності громадян, пов'язаних близькими, особисто -довірчими відносинами. Спеціальний закон або договір учасників можевстановити та іншу, тобто часткову, власність цього господарства. Загальниммайном стають також продукція, плоди і доходи, отримані врезультаті діяльності селянського (фермерського) господарства. Пункт 3 ст.
257 ЦК не встановлює режим цього майна як об'єкта часткової абоспільної власності, віддаючи рішення цього питання на розсуд самихучасників.

Важливо також мати на увазі, що об'єктом спільної сумісної власностіселянського (фермерського) господарства є земля і майновиробничо-господарського призначення (господарські та інші будівлі,меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба,сільськогосподарська та інша техніка, обладнання, інвентар, транспортнікошти та аналогічне майно). Інше майно (житловий будинок, предметиспоживання, домашньої обстановки та вжитку і т. д.) може становити об'єктспільній власності подружжя або бути власністю окремого учасникагосподарства. Тут, отже, можливо співіснування різних видівспільній власності.

Селянське (фермерське) господарство не є самостійнимсуб'єктом майнових відносин. Воно являє собою сукупністьфізичних осіб (громадян), що діють на базі спільного майна, тобто, посуті, просте товариство (а може вестися навіть і однією людиною). Воно нестає юридичною особою, бо не відокремлює "своє" майно відмайна учасників. Визнання його юридичною особою в Законі проселянське (фермерське) господарство слід вважати результатомнепорозуміння.

Однак ст. 259 ГК дає можливість створити на цій базі і юридичнеособа - комерційну організацію у формі господарського товариства абовиробничого кооперативу. Така організація стає власникомсвого майна, зберігаючи за учасниками лише зобов'язальні прававимоги (п. 2 ст. 48, п. 3 ст. 213), а її правове становищевизначається за нормами закону, що регулює статус відповіднотовариств або виробничих кооперативів. Вклади учасників такоїкомерційної організації повинні встановлюватися виходячи з їхніх часток у правіспільної власності на майно господарства, що визначаються відповідно дост. 258 Кодексу.

З метою збереження розглянутих господарств ЦК не передбачаєможливості виділу майна при виході одного з учасників. У цьому випадкувиділяється учасник може претендувати лише на отримання грошовоїкомпенсації, сумірною його частці (п. 2 ст. 258).

Розділ майна селянського (фермерського) господарства, що тягне йогоприпинення, провадиться за загальними правилами про розподіл майна,знаходиться відповідно у спільній чи частковій власності (ст. 254і 252). Земельна ділянка підлягає розподілу з урахуванням спеціальних вимогземельного законодавства (абз. 2 п. 1 ст. 258). При цьому частки учасниківтакого господарства як суб'єктів права спільної власності вВідповідно до п. 3 ст. 258 ГК визнаються рівними, якщо інше невстановлено їх угодою: наприклад, не визначений режим спільної частковоївласності з нерівністю часткою в залежності від трудового абомайнового внеску в господарство.

На базі майна селянського (фермерського) господарства за взаємноюзгодою всіх членів цього господарства може бути утворене господарськетовариство або виробничий кооператив. Оскільки ЦК не визнає йогоюридичною особою, а товариство або кооператив утворюється не на базігосподарства, а на базі його майна, реорганізації юридичної особи вданому випадку не відбувається. Господарське товариство абовиробничий кооператив виникає як юридична особа на базі спільностімайна господарства, а не шляхом реорганізації раніше існуючогоюридичної особи. Як товариство, так і кооператив має правовласності на майно, передане йому у вигляді внесків та інших внесківчленами господарства, а також на майно, отримане в результаті йогодіяльності і придбане на інших підставах, що допускаються законом.

На базі майна господарства може бути утворено повне товариство,або товариство на вірі (командитне товариство), правове становищеяких визначається нормами ЦК про господарські товариства (див. ст.66 -
86 ЦК). Що ж до членів господарства, які стають учасникамитовариства, то вони зазвичай виступають як повних товаришів. Чи невиключено, однак, наявність у товаристві й учасників - вкладників. А цеозначає, що воно або спочатку було створено як товариство на вірі,або перетворено з повного товариства в товариство на вірізгодом.

Правове становище виробничого кооперативу, крім відповіднихнорм ЦК, визначається також Законом про сільськогосподарської кооперації і
Законом про виробничі кооперативи.

Господарське товариство (незалежно від його організаційно-правовоїформи) і виробничий кооператив відносяться до комерційних організаційі наділяються загальною правоздатністю (див. коммент. до ст.49 і 50 ЦК).

Учасники господарського товариства (повні товариші і вкладники) ічлени виробничого кооперативу, утвореного на базі майнагосподарства, перестають бути власниками майна, переданого нимитовариству або кооперативу у формі вкладів та інших внесків.
Власником цього майна стає саме товариство або кооператив.
Учасники товариства і члени кооперативу відповідно до абз.2 п.2 ст.48
ГК мають по відношенню товариства або кооперативу не речові, азобов'язальні права. У тих випадках, коли в якості учасниківтовариства (членів кооперативу) виступають члени господарства, на базімайна якого відбулося утворення товариства (кооперативу), розмірвкладів учасників товариства (членів кооперативу) встановлюється виходячиз їхніх часток у праві спільної власності на майно господарства. Розмірчасток визначається відповідно до п.3 ст.258 ГК.

Якщо ж до складу учасників товариства або членів кооперативу ввійшлиособи, які не були членами господарства, то розмір їх внесків, внесків,паїв визначається згідно з загальними правилами, закріпленими взаконах, інших нормативних правових актах та установчих документах,що відносяться до даного товариству або кооперативу.

Висновок

Вивчення права спільної власності необхідно будь-якого юриста не тільки зпрофесійної точки зору. Всі ми можемо бути учасниками спільноївласності як мешканці, як подружжя або як члени селянськогогосподарства. Знання всіх правил, вивчення нюансів регулювання права спільноївласності може принести велику користь у професійній діяльностіі в приватному житті.

Список використаних джерел:

1. Цивільний кодекс ч.1 від 30 листопада 1994р. - М., 1995

2. Основи цивільного законодавства від 31 травня 1991р.// Відомості

СРСР - 1991 - № 26 - ст. 733

3. Сімейний кодекс РФ: Федеральний закон від 29 грудня 1995р.//

Відомості Верховної РФ - 1996 - № 1 - ст.16.

4. Цивільне право. Підручник/під ред. А. Сергєєва - 1998. - Ч.1 - М.,

1998

5. Цивільне право. Підручник/під ред. Е. А. Суханова - ч. 1 - М. 1998

6. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації. Частина перша (постатейний). під. ред. Садикова. - М.. 1998.

7. Коментар до частини першої Цивільного Кодексу Російської

Федерації для підприємців (під заг. Ред. Брагінського М. І.),

М.: Фонд "Правова культура", 1996.