Зміст
Введення ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 3
1. Припинення права власності з волі власника ... ... ... ... ... 8
1.1. Відчуження свого майна іншими особами за договором ... ... ... ... 8
1.2. Припинення права власності на майно під час приватизації і при реорганізації та ліквідації юридичної особи ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 25
2. Примусове вилучення майна без власника на відплатних ібезоплатних підставах ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. ... .. 34
2.1. Оплатне примусове вилучення майна у власника ... .34
2.2. Безоплатне примусове вилучення майна у власника ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 44
Висновок ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 55
Бібліографічний список ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... 57
Список скорочень ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ... ... .63
Додаток 1 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Додаток 2 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Додаток 3 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Додаток 4 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Введення
У нашій країні протягом ХХ століття двічі відбувалася ломкавідносин власності. Перша почалася в жовтні 1917 року і завершиласянебаченою катастрофою. Друга відбувається в наші дні. Її основна мета --повернути відносин власності їх справжній зміст.
У зв'язку з цим актуальним, з урахуванням що відбуваються всуспільстві змін, розгляд проблеми припинення права власності.
Підстави виникнення права власності закріплені як конституційним,так і цивільним законодавством. Однак це не означає, що правовласності на ту чи іншу річ або сукупність речей у всіх випадкахзберігається за даними власником - громадянином або організацією - до тихпір, поки він продовжує бути суб'єктом права. Циркуляція речей уцивільному обороті, яка в умовах ринкової економіки різко тягнеприпинення права власності в одних осіб і виникнення його у інших.
Разом з тим, формування правового простору на тлі постійногорозвитку майнових відносин, пов'язане з низкою юридичних труднощів.
Серед юристів немає єдності думок з самих різних видів відчуженнямайна, по різному трактуються смислові значення тих чи іншихюридичних фактів і т.д.
Перш за все, відсутнє чітке розуміння самого фундаментальногопоняття власності, яку в самому першому наближенні можна визначитияк ставлення індивіда чи колективу до належної йому речі як до своєї.
А.Е. Чорноморець вважає, що власність є соціально-економічнийявище дійсності. На його думку, текст розділу ГК РФ провласності суперечливе в силу нерозв'язних проблем логіко -лінгвістичного характеру. А.Е. Чорноморець стверджує, що закон не даввизначення власності, що не право, а «щось інше», і тому впавв «неадекватне позначення» свого предмета. [1]
К.І. Скловський в зв'язку з цим у книзі «Власність в цивільномуправо »пише про те, що легко уявити наскільки плутано і двозначнимвиявилося б будь-яке «соціально-економічне визначення власності взаконі і скільки б горя воно принесло суддям, поки б вони не здогадалисяпросто ігнорувати його ». Він вважає, що, незважаючи на деякі
«Неадекватності» норм ЦК РФ (ст.209), які зводяться до того, що в одномувипадку йдеться про власність як про право, а в іншому як про майно,тут немає особливих проблем. На думку К.І. Скловського, виявлене А.Е.
Чорноморцем подвійне позначення власності як права і як речей --взагалі властиво російській (і не тільки) мови та відображає фундаментальнеякість цього явища, що складається в тому, що власність є правомі в той же час виступає головною умовою і способом існування особи.
Таким чином, актуальність теми дипломної роботи обумовленанаступними істотними факторами.
По-перше, творчим характером сучасної юридичної науки попроблем майнових відносин.
По-друге, позитивним і негативним досвідом розвитку ринковоїекономіки.
По-третє, вивчення підстав припинення права власності допоможебільш глибоко виявити роль майнових відносин у житті суспільства.
Об'єктом дослідження є сучасні відносини власності вконтексті заломлення їх у законодавстві та юридичній практиці.
Предметом - припинення прав власності з волі власника іпримусове вилучення майна на відплатних і безоплатних засадах.
Мета дипломної роботи полягає в тому, щоб розкрити іохарактеризувати підстави припинення права власності на основівикористання широкого кола науково-правових актів та науково-правовоїлітератури.
Досягнення поставленої мети передбачає вирішення наступних завдань:
- розглянути основні напрямки відчуження свого майна задоговору;
- дослідити основні напрямки відчуження свого майна задоговору;
- дослідити припинення права власності на майно в ходіприватизації і при реорганізації та ліквідації юридичної особи;
- розкрити, як здійснюється звернення стягнення забезгосподарне утримання об'єкту і вилучення земельної ділянки;
- проаналізувати такі види возмездного примусового вилученнямайна як реквізиція і націоналізація;
- охарактеризувати наступні види безоплатного вилучення майна:звернення стягнення на майно власника за його зобов'язаннями івідчуження майна, яке в силу закону не може належати данійособі;
- показати, за яких умов здійснюється безоплатнеприпинення права власності на майно під час конфіскації.
Проведений аналіз робіт з проблеми підстав припинення
(виникнення) права власності дозволяє виділити в історіографіїпитання наступне.
Питання відчуження свого майна за договором знайшли відображення убагатьох роботах, автори яких розглядали дану проблему в різніісторичні періоди. Широке висвітлення дана проблематика отримала насторінках підручників для вищих навчальних закладів. Серед них слід назватиавторів підручника «Цивільне право» А.П. Сергєєва і Ю.К. Толстого, якіроблять аналіз питання, виходячи з відповідних статей ГК РФ. [2]
І.К. Скловський намагається з'ясувати, коли і як у цій ситуаціївідбувається припинення права власності. [3]
Деякі особливості припинення прав власності на житловіприміщення розглядаються в книзі Л.В. Щенникова «Речові права вцивільному кодексі Росії ». [4]
П.А. Скобликов «Майнові суперечки і кримінал в сучасній Росії»,зробив спробу розібратися в причинах злободенного явища, якдії кримінальних кіл у майновій сфері, перш за все їхпрагнення здійснити незаконний межа власності. [5]
Питання примусового вилучення майна у власника навідплатних і безоплатних підставах в основному одержали відображення насторінках журналів юридичної спрямованості. В дипломній роботі намизроблена спроба проаналізувати погляди авторів численних статейпри розкритті відповідних параграфів другого розділу.
Науково-правові акти, які використовуються в дипломній роботі можна розділитина наступні групи.
1. Основні джерела. Перш за все до них відноситься Конституція РФ.
Для розглянутої нами теми особливе значення мають ті конституційнінорми, які містять гарантії права власності громадян. Серед іншихосновних джерел - Цивільний Кодекс РФ, Земельний Кодекс РФ, Кримінальний
Кодекс РФ. Найважливішим із них є ГК РФ, що містить норми, що регулюютьпідстави припинення права власності.
2. Федеральні закони. До них відносяться правові акти 1991 - 2002рр.,присвячені приватизації, авторського права, обороту земель і т.д.
3. Укази Президента РФ.
4. Документи правового характеру. Опубліковані в юридичнихзбірниках та періодичній пресі (Вестник ВАС РФ та ін.)
Структура дипломної роботи складається з вступу, трьох глав,ув'язнення, бібліографічного списку, списку скорочень.
1. Припинення права власності з волі власника
1.1. Відчуження свого майна іншим особам за договором
Для припинення права власності за договором необхідно, щобміж відчужувачем майна і його покупцем було укладено договір,відповідає вимогам закону. Так, якщо закон пропонує вчиненнядоговору в певній формі, то договір лише тоді служить підставою дляприпинення (виникнення) права власності, коли він здійснений унеобхідній формі. Це положення знайшло відображення в цілому ряді законодавчихактів. [6]
Як відзначають А.П. Сергєєв і Ю.К. Толстой, право власності завждиє правом на індивідуально - певну річ. Внаслідок цього наречі, визначені в договорі родовими ознаками, право власності відвідчужувача до набувача не може перейти, принаймні, до тих пір,поки не відбудеться індивідуалізація речей, тобто виділення їх з масиінших речей того ж роду. Індивідуалізація найчастіше відбувається в моментпередачі від відчужувача до набувача. [7]
Індивідуалізація найчастіше відбувається в момент передачі речі відвідчужувача до набувача. Що ж до речей, визначенихіндивідуальними ознаками, перехід права власності може бутиприурочений або до моменту укладення договору, або до моменту передачі речіна основі і відповідно до договору. Система, за якої правовласності на індивідуально - певні речі переходить донабувача в момент укладання договору, називається системою угоди,в момент передачі речі - системою передачі. [8] Чинне законодавствообрало останню систему. Право власності у набувача майна задоговором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбаченозаконом або договором. [9]
Історія формування системи передачі всебічно розглядалася впрацях Г.Ф. Шершевіча, П.І. Покровського, Н.П. Павлова-Сильванського іін [10] Н а підставі аналізу робіт сучасних юристів, можна зробитивисновок, що передача вимагає наступного:
- правомочності передавального (традента) на перенесення прававласності;
- збіг волі традента і одержувача щодо переходупанування над річчю;
- перенесення володіння.
Під ім'ям передачі розуміється вручення однією особою іншій речі знаміром перенести право власності.
Деякі аспекти припинення права власності в контекстіскладання системи передачі отримали відображення в джерелах за римським іросійському праву. [11] Чимало уваги даній проблемі приділяли і приділяютьрадянські та російські юристи. [12]
Оскільки норма про момент припинення (виникнення) прававласності є диспозитивною, перехід права власності наіндивідуально-визначені речі за згодою сторін або в силунормативного акта може відбутися або до, або після передачі речі. Якщож предметом договору є річ, визначена родовими ознаками,право власності на неї не може прейті до тих пір, поки вона не передананабувачеві. Разом з тим за згодою сторін або законом момент переходуправа власності може бути приурочений до якого-небудь подальшогомоменту, наприклад, до моменту повного погашення покупної ціни. У тихвипадках, коли відчуження майна підлягає державній реєстрації,право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації,якщо інше не встановлено законом.
У зв'язку з цим, як приклад, спробуємо проаналізувати такупроблему, в якій переломлюються всі аспекти розглянутого нами питання
- Чи має право набувач майна вимагати реєстрації переходувласності, не зробивши повної оплати, або іншими словами, чи можливоприпинення права власності в односторонньому порядку, колинабувач без волевиявлення відчужувача виробляє реєстраціюмайна? Такі ситуації можливі, коли виникає суперечка між членамисім'ї, які проживають в квартирі, за умови пред'явлення майнових претензійтретіми особами і т.д. При цьому зрозуміло, що договір купівлі-продажу повиненбути зареєстрований, якщо б не був нотаріально засвідчений.
Щоб відповісти на це запитання, потрібно розібратися - які праваотримує набувач, якщо відчужувач передає йому квартиру до їїоплати.
На наш погляд, вирішення цієї проблеми, в цілому вкладається в механізмналагодженого переходу власності в цілому: «У випадках, коли договоромкупівлі-продажу передбачено, що право власності на переданийпокупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару або настанняінших обставин, покупець не має права до переходу до нього прававласності відчужувати товар або розпоряджатися ним іншим чином, якщо іншене передбачено законом або договором, або не випливає із призначення тавластивостей товару. У випадках, коли у строк, передбачений договором,переданий товар не буде оплачений або не настануть інші обставини, заяких право власності переходить до покупця, продавець має правозажадати від покупця повернути йому товар, якщо інше не передбаченодоговором ». [13]
Оскільки покупець одержує куплену річ від продавця
(власника), остільки якщо сторони обумовили перехід власностіпроти оплати, до цього моменту покупець володіє річчю в силу угодиз власником. [14] На цій підставі він має власницької захист протитретіх осіб, нашівшіх його володіння, [15] в тому числі й проти власника,хоча в його стосунки з власником (продавцем) з приводу речі пріоритетмають вимоги, що випливають з договору. Практично це означає, щоякщо власник, вимагає повернути річ у зв'язку з несплатою речі післязакінчення строку, власник не має захисту за ст. 301 - 305 ГК РФ; в той жечас до закінчення цього терміну власник не має права претендувати на річ,оскільки проти нього висувається безпека, заснована на договорі купівлі -продажу, в частині права покупця негайно забрати річ. [16]
У цьому випадку покупці до повної оплати ними лише після закінчення періодурозстрочки платежу мають позицію таких законних власників. Такий підхідзастосовується і Пленумом ВАС РФ, який вказував у п. 14 своєї постанови
№ 8 від 25 лютого 1998р. «Про деякі питання практики вирішення спорів,пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав », що післяпередачі майна, але до реєстрації переходу права власності
«Покупець є його законним власником». [17]
У зв'язку з цим, на нашу думку, говорити про виникнення підставиприпинення права власності не можна. Враховуючи також і те, щоодночасно покупці вступають у відносини з користування квартири зпродавцем. Ця позиція майже збігається з положенням орендаря, оскількиінше не випливає зі змісту укладеного договору. Це дає всі підставикваліфікувати акт передачі, як дію, яке тягне за собою наслідки,порівнянне із передачею нерухомості в оренду. [18]
Головне полягає в тому, вважає І.К. Скловський, що умовидоговору, спрямовані на розстрочку платежу і відкладення переносувласності, що не дозволяє додати ні акту передачі майна, ні актуреєстрації значення переходу власності, отже, говорити вданому випадку про виникнення підстави припинення права власності немаєдостатніх підстав. [19]
Тепер можна з впевненістю відповісти на питання, яке становитьсуть проблеми: покупець не має можливості вимагати реєстраціїпереходу власності до виконання своїх зобов'язань з оплатипридбаного майна. Чисто технічним виявляється і питання - якідокументи при цьому будуть надаватися на реєстрацію - друга чи акт пропередачу власності, що означає підтвердження продавцем справностіпокупця або документи про виплату всіх необхідних платежів.
Таким чином, говорячи про те, що купівля-продаж є одним знайбільш розповсюджених способів припинення (виникнення) прававласності на житлові приміщення, слід зазначити, що ГК РФ даєвизначення договору продажу нерухомості, відповідно до якихпродавець зобов'язується передати у власність покупця будь-яке нерухомемайно. [20] У договорі купівлі-продажу приміщення обов'язково повинна бутипередбачена його ціна. [21] Для передачі нерухо?? жімості закон такожвстановлює спеціальний порядок, що передбачає необхідністьпідписання сторонами відповідного документа про передачу. [22]
Особливість продажу житлових приміщень полягає в наявності специфічногосуттєвої умови даного договору. Поява такої умови булозумовлено п.2 ст.292 ГК РФ, закріпити, що перехід прававласності на житловий будинок або квартиру до іншої особи не єпідставою для припинення права користування жилим приміщенням (відчужуються)членами сім'ї колишнього власника. [23] Ось чому ГК РФ передбачає вяк суттєвої умови договору продажу житлового приміщення, в якомупроживають особи, що зберігають право користування цим житловим приміщенням післяйого придбання покупцем, перелік цих осіб із зазначенням їх прав напродаваним користування житловим приміщенням. [24]
На тих же підставах і таким же поширеним за характеромє договір купівлі-продажу земельної ділянки.
Укладення договору купівлі-продажу і що виникають з договору відносинирегулюються ЗК РФ (зокрема ст.37), ГК РФ, а також спеціальнимзаконодавством. Різні аспекти, пов'язані з проблемою припинення
(виникнення) права власності на землю в контексті прийняття нового ЗК
РФ в останні роки нерідко порушувалися на сторінках журналу «Державаі право ». [25]
При відсутності в договорі купівлі-продажу даних про земельні ділянки,які б дозволили точно встановити його як майно, що підлягаєпередачі за договором, відповідний договір не вважається укладеним.
Предметом договору купівлі-продажу можуть бути лише земельні ділянки,що пройшли державний кадастровий облік і відповідно до яких бувприсвоєно кадастровий номер. [26] Умови про предмет договору купівлі-продажуземельної ділянки включає відомості про кадастровому номері, місцезнаходження,категорії, цільове призначення, дозволеному використання земельноїділянки, її площі та інші показники. [27] Якщо земельна ділянкаобтяжений або щодо нього встановлені обмеження щодо використання, тотакі дані повинні бути доведені до відома продавцем покупця. [28]
При характеристиці предмета договору важливо відзначити, що площапродаваного земельної ділянки не може бути менше мінімального розміру,встановленого у відповідності з нормативними правовими актами органівдержавної влади або місцевого самоврядування для земельданногоцільового призначення та дозволеного використання. Інакше в проведеннідержавного кадастрового обліку земельної ділянки буде відмовлено. [29]
Ціна договору купівлі-продажу земельної ділянки встановлюєтьсяугодою сторін. Сторони можуть звернутися до оцінювача, одним знапрямів, діяльності якого є визначення ринкової вартостімайна. Ринкова вартість земельної ділянки, визначена шляхомвикористання економічних методів оцінки, може слугувати орієнтиром привстановлення ціни земельної ділянки в договорі. У встановлених закономвипадках ціна в договорі купівлі-продажу земельної ділянки визначаєтьсяна підставі нормативних актів. Наприклад, при продажу земельних ділянок,перебувають у державній і муніципальній власності, власникамрозташованих на них об'єктів нерухомості вартість таких земельнихділянок встановлюється відповідно до ст.2 ФЗ «Про введення в дію
Земельного кодексу РФ ». [30]
Передача земельної ділянки продавцем і прийняття його покупцемздійснюється по передавальному акту чи іншого документа про передачу,підписується сторонами. Право власності на земельну ділянку упокупця виникає на підставі купівлі-продажу земельної ділянки змоменту державної реєстрації переходу права власності наземельну ділянку. [31]
У контексті розгляду проблеми відчуження власником свогомайна за договором купівлі-продажу, необхідно, на наш погляд більшдетально зупинитися на одній з різновидів купівлі-продажу нерухомості
- Продаж підприємства. Слід зазначити, що незважаючи на актуальністьданої проблематики, вона не отримала достатньо повного висвітлення влітературі. [32]
Специфіка предмету цього договору обумовлює і особливості йогоправового регулювання. Поняття "підприємство" використовується у Цивільному кодексі України у двохзначеннях: як суб'єкт права (наприклад, державні і муніципальніунітарні підприємства) і як об'єкт права. В останньому сенсі підприємстворозуміється як особливий вид майна, що володіє специфічнимивластивостями. [33]
По-перше, підприємство - це майно, призначене для веденняпідприємницької діяльності. Тому воно належить підприємцю:індивідуальним або колективним.
По-друге, підприємство - це майно, відокремлений від іншихмайна, у тому числі що належать тому ж підприємцю.
По-третє, підприємство - це єдиний майновий комплекс,що являє собою не просто сукупність розрізнених предметів, а однунеспоживна (складну) річ. [34]
При продажу акцій підприємства не відбувається зміни власника: їмзалишається АТ, змінюється лише особа, що контролює власника (акціонер). Уразі продажу підприємства відбувається його перехід з власності одногопідприємця (АТ) у власність іншої (покупця). При цьомупродавець (АТ) може продовжувати ведення підприємницької діяльності,оскільки в його розпорядженні виявляється грошова сума, сплачена уяк покупної ціни. Покупець підприємства не отримує акцій, ранішеемітованих продавцем, оскільки акції засвідчують зобов'язальніправа акціонерів до АТ, тоді як покупець набуває права власностіна куплену річ.
Сторонами договору продажу підприємства є звичайнопідприємці: громадяни та комерційні організації. При продажудержавних або муніципальних підприємств в ході приватизаціїпродавцями виступають РФ або суб'єкти РФ в особі Російського Фондуфедерального майна або спеціалізованої установи. [35] Законодавецьвстановив підвищені вимоги до визначення предмета цього договору: вньому обов'язково повинен визначатися склад продаваного підприємства,який визначається на основі його повної інвентаризації. [36] За загальнимправилом, не входять в предмет договору і не можуть передаватися покупцевіправа, якими продавець має на підставі спеціального дозволу
(ліцензії), тому що ці правомочності є не суб'єктивними цивільнимиправами, а елементами правосуб'єктності продавця.
Якщо ж продавець все-таки передав вказівку права покупцеві, немає відповідної ліцензії, сторони договору несуть солідарнувідповідальність перед кредиторами за зобов'язаннями, що виникли у зв'язку зліцензованої діяльністю. [37] Так, наприклад, ЗАТ «Конфетті» уклало замериканською компанією «Двадцяте століття для міжнародного телебачення»ліцензований договір на телевізійну трансляцію ряду фільмів, взявши насебе тим самим відповідальність за всіма зобов'язаннями. Здійснивши авторськийлітературний переклад тексту телесеріалу «Династія», за іншим договоромпредставило Московської телевізійної компанії право на використанняперекладу, а також право показу серіалу на каналі «МТК», поклавши тим самимсолідарну відповідальність на Московську телевізійну компанію. [38]
Продавець підприємства зобов'язаний підготувати підприємство до передачі, в томучислі скласти і надати на підписання покупцеві передавальний акт. Упередавальному акті фіксуються дані про склад підприємства і про повідомленнякредиторів про його продаж, відомості про виявлені недоліки переданогомайна, яке не може бути передано через втрати. [39]
Передача підприємства покупцеві шляхом підписання передавального актає важливою обов'язком продавця. Однак, на думку А.П. Сергєєва і
Ю.К. Толстого, правило абзацу 1, п.2 ст.563 ГК РФ не можна тлумачитибуквально. [40] Адже підписання передавального акта - дія сутоформальне, не вичерпує всіх обов'язків продавця по передачіпідприємства. Тим часом як обов'язок щодо фактичної передачі речіпокупцеві - чи не головний обов'язок продавця у всіх договорахкупівлі-продажу. Сенс формальної передачі підприємства у вигляді підписанняпередавального акта вважають А.П. Сергєєв і Ю.К. Толстой, цілкомвідповідає логіці законодавця: підприємство - складний майновийкомплекс, що складається з безлічі елементів. Тому здійснити їхфактичну передачу, наприклад, шляхом вручення покупцеві не завждиможливо, тим більше одночасно. У зв'язку з чим закон і встановлюєспеціальну процедуру, яка є своєрідним аналогом символічноюпередачі речі. Разом з тим і ігнорувати обов'язок продавця фактичноввести покупця у володіння річ не можна. Таким чином, підприємствовважається переданим покупцеві з моменту підписання передавального акта приумови, що покупцеві безперешкодно взяти підприємство ( «внатурі »). [41]
Обов'язок перенести на покупця право власності випливає звизначення договору продажу підприємства. Безпосередньо після передачіпідприємства покупцеві право власності на підприємство (перехід прававласності) має бути зареєстровано за покупцем, якщо інше непередбачено договором. [42] Тут, на відміну від продажу інших видівнерухомості, закон чітко розмежовує державну реєстраціюдоговору та реєстрацію права (переходу права), що виникає з договору. Урезультаті вибудовування струнка послідовність дій з припиненняправа власності у колишнього власника і з перенесення на покупцяправа власності: підписання та державна реєстрація договору,підписання передавального акта (тобто передача підприємства), реєстраціяправа власності. З моменту переходу до покупця права власностіпродавець вважається таким, що виконав своє зобов'язання за договором.
Багато в чому, в силу недостатньої розробки законодавчої бази,щодо різних аспектів припинення права власності,недосконалості аспектів припинення права власності, недосконалостідіяльності арбітражних судів, характерним явищем сучасного життя ставтак званий «захоплення бізнесу», в ході якого на перше місце в передачівласності виходять не договірні відносини, а кримінальні діїокремих закладів з придбання підприємств. [43]
Яскравим прикладом подібної діяльності можна назвати боротьбу, якарозгорнулася навколо одного з найбільших виробників кондитерськихвиробів - концерну «Бабаевский». Головний фігурант скандалу - ТОВ «Госінкор
- Холдинг », будучи власником контрольного пакету, Гута-банку, використовуєцей банк як головної діючої особи в протистоянні зконцерном «Бабаевский». [44] Виявилося, що саме цього знаменитогопідприємства кондитерської промисловості, не вистачає, щоб реалізуватинайсолодший «проект віку» - отримати контроль над найбільшим московськимивиробниками ВАТ «Червоний Жовтень» і ВАТ «Рот-Фронт» ТА «Бабаевский» істворити, таким чином, кондитерський холдинг, який в перспективі,безумовно, можна вигідно продати західним інвестором. [45]
У зв'язку з цим досить гострою вже сьогодні стає проблемадобросовісність придбання нерухомості, яка нерозривно пов'язана здосліджуваної нами темою підстав припинення права власності. Введенняв дію Закону РФ «Про державну реєстрацію нерухомого майна таугод з ними »досить виразно позначило підхід до сумлінностіпридбання права власності.
По-перше, незнання законів, у тому числі порядку реєстрації прав нанерухомість, не може тлумачитися на користь сумлінності.
По-друге, відкритість та доступність даних реєстрацій виключаєприпущення про незнання фактичних відомостей про реєстрацію, а їхнеотримання набувачем має розглядатися як непростименедбалість, яка ніяк не може означати сумлінності. [46]
Таким чином, якщо з даних державної реєстрації прав наконкретний об'єкт нерухомості випливає, що особа, що відчужує річ, немала на це право, то доведення несумлінності придбання складаєтьсялише в уяві цих відомостей. Це помітно і в судовій практиці. Так,розглядаючи спір між власником нерухомості і її покупцем відособи, що продав об'єкт без реєстрації переходу права власності нанього, арбітражний суд вказав в одному зі своїх рішень, що покупець «неперевірив документи про наявність у продавця прав власника, зокрема,даних про реєстрацію, хоча зобов'язаний це зробити, тобто діявнеобачно, на свій страх і ризик ». [47]
Підстава припинення (виникнення) права власності намайно може виникнути і на підставі договору міни. Відповідно до ЦК РФ подоговором міни кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншійстороні один товар в обмін на інший. [48]
Так, наприклад, при міні житлових приміщень кожна зі сторін зобов'язуєтьсяпередати іншій стороні житлові приміщення у власність. Учасник --договору міни житла має право власності на обмінюванемайно, при цьому кожна зі сторін вважається продавцем житла, яке воназобов'язується прийняти в обмін. [49] Правове регулювання відносин за договоромміни здійснюється за тими ж правилами, що і за договором купівлі -продажу. [50]
Юридичною підставою для припинення (виникненням) прававласності може виступати і договір дарування. Сьогодні законодавецьпропонує більш широку, ніж примусовий обмін трактування договору дарування. [51] Уяк дарування розглядаються не тільки речові та грошові подарунки,але також і безоплатна поступка майнових прав. Для договору даруваннянерухомості встановлена обов'язкова державна реєстрація. [52]
Для попередження різних майнових зловживаньзаконодавець встановив низку заборон та обмежень на дарування. Так,забороняється дарування майна, у тому числі житлового приміщення,неповнолітніх. Заборонено дарування щодо комерційних організацій,а також дарування державним службовцям, працівникам лікувальних івиховних закладів. [53]
Досить специфічно прояв підстав припинення
(виникнення) права власності в такій частині цивільноговиробництва, як авторське право. Справа в тому, що авторське право натвір не пов'язане з правом власності на матеріальний об'єкт, вякому виражено твір. Зокрема, передача права власностіабо інших речових прав на такий матеріальний об'єкт не означаєнадання одержувачу авторського права. [54]
Авторське право виникає автоматично, з моменту створеннятворів. Ніякої реєстрації в державних або інших органах непотрібно. Припинення права власності на твір або припиненнячинності майнових авторських прав припиняється за загальним правилом черезп'ятдесят років після смерті автора. [55]
Ця специфіка авторського права самим безпосереднім чином пов'язаназ особливостями укладення авторського договору, коли підстави припиненняправа власності набувають як би тимчасовий характер, хоча разом зтим, деякі аспекти передаються за авторським договором прав на нашпогляд, характер договору купівлі-продажу.
Право використовувати твір надається за авторськимдоговору або як виключне, або як невиняткові. [56] У першійвипадку ліцензіар (автор, його спадкоємець або довірена особа) надаєіншій стороні - ліцензіату право користування твором тими способамиякі вказані в договорі. Ліцензіар зобов'язується не надавати правоаналогічного використання твору третім особам. У другому випадкуліцензіар може надавати аналогічне право іншим особам. Обсягнаданих прав може бути різним. Ліцензіар може надавати поавторським договором всі правомочності, перераховані в законі (право навідтворення, право на розповсюдження, право на публічне виконання,право на передачу в ефір, право не переклад, право на переробку і т.д.),або лише деякі з них. [57]
При цьому окремі авторські правомочності можуть бути наданіліцензіату як виняткові, а інші як невиняткові. Термін діїдоговору визначається угодою сторін. По його закінченні всі авторськіправа повернуто?? ются ліцензіару. Однак якщо договір стосується відтворення
(тиражування) твори (видання книги, випуск відеофільму і т.д.) іподальшого розповсюдження (продажу) випущених екземплярів, товважається, що ліцензіат має право здійснити розповсюдження випущенихекземплярів і по закінченню терміну дії договору. Але для виключенняможливих конфліктів це право ліцензіата рекомендується закріпити вдоговорі. [58]
Дещо по іншому виглядають відносини відчуження (виникнення) праввласності на інноваційний продукт, що отримується в результатіінтелектуальної діяльності, але частіше за все має матеріальну форму.
Цей різновид власності може одержати широке поширеннятільки при широкомасштабної інноваційної діяльності та прибутковостіінвестицій у створення інноваційного продукту.
Початковим умовою здійснення інноваційної діяльності виступаєвласність на інтелектуальний продукт. Присвоєння інтелектуальногопродукту відбувається в інноваційній діяльності на основі взаємноїзгоди - взаємного обміну вигодами. [59] Первинний власникінтелектуального продукту отримує грошову або яке-небудь іншееквівалентну винагороду. Новий власник інтелектуального продуктунабуває вигоду при його кінцевої реалізації в хрде інноваційноїдіяльності або при перепродажу. Речові об'єкти, що становлятьінноваційний продукт знаходяться в правовій залежності від суб'єктаінноваційної діяльності, вони повинні юридично закріплюватися за цимисуб'єктами, що гарантує їх власникам неподільне розпорядженнядоходами, які приносить інноваційний продукт. [60]
На закінчення, слід зупинитися на такій, на перший не маєпрямого відношення до проблеми відчуження права власності майна завласним бажанням темі як вивчення законодавчих норм термінунабувальної давності. На нашу думку, закінчення терміну давностного --це не тільки один з важливих факторів у фактичному складі підставивиникнення права власності, одночасно з цим відбувається іправове припинення прав власності для передбачуваного колишньоговласника (хоча і за всієї умовності його добровільної згоди навідчужувану річ).
Строки давності (п'ять років для рухомого і п'ятнадцять років длянерухомого майна) починають текти не раніше закінчення строку позовноїдавності за позовом про витребування цього майна з чужого незаконноговолодіння. [61] Таким чином, припинення права власності у колишньоговласника і виникнення права власності у власника відбудеться,коли термін позовної давності буде дорівнювати трьох років і пройдуть термінидавності для рухомого і нерухомого майна (п'ять років і п'ятнадцять років).
Отже, термін «очікування» для власника складе відповідно вісімі вісімнадцять років. [62]
Відчуження нерухомості в радянський період фактично булонеможливо, тому що вся земля, засоби виробництва знаходилися ввиключної з
