СПбДУ

Юридичний факультет.

Кафедра цивільного права.

Курсова робота

По темі:

Іпотека, особливості іпотеки житлових будинків і квартир.

Виконав:

Студент 2 курсу, 2 потоку, 3 групи

Туманов Дмитро Юрійович < p> Перевірив:

Пр-ль Любимов Юрій Сергійович

Санкт-Петербург, 2002.

План:
Введення ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 3

Глава I

1.Понятіе іпотеки. < p> 2.Основанія виникнення іпотеки: а) Виникнення іпотеки в силу закону ... ... ... ... ... ... ... 5 б) Виникнення іпотеки за договором. Зміст і форма договору про іпотеку

(права та обов'язки сторін) ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 9

Глава II

2.1 Особливості іпотеки житлових будинків і квартир ... ... 15

Висновок ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 20

Список використаної літератури ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 21

Введення.
В даний час економіка Р.Ф. знаходиться в процесі перебудови господарствана основі сучасних принципів регулювання. У зв'язку з цим відносини всистемі боржник-кредитор беруть якісно нового змісту в економіці впорівняно з аналогічними при командно-адміністративній системі. З'являєтьсянеобхідність у гарантованої стабільності в цивільно-правовихвідносинах даного типу. Одним з найважливіших інструментів правовогорегулювання цих відносин є система засобів, що забезпечуютьвиконання зобов'язань боржника перед кредитором. "У свою чергуіпотечне кредитування розглядається державою як механізм,здатного вирішити завдання величезної соціальної важливості в масштабах країни:житлову проблему, проблему фінансування капітального будівництва іін "[1] Протягом сімдесяти років інститут іпотеки не знаходив належноговідображення в науці російського цивільного права. Законодавствовиключало можливість звернення стягнення на майно. Лише з прийняттямфедерального закону "Про іпотеку (заставі нерухомості)" [2] з'явився правовоїмеханізм, що дозволяє використовувати іпотеку як важливого інституту,що гарантує права кредитора. Завдяки цьому законодавчому акту почаввозрождатся інститут іпотеки, що є найбільш дієвим засобомзабезпечення умов договорів. Основною функцією іпотеки, відповідно досучасним законодавством і цивілістичної наукою, єстимулювання боржника до точного і неухильного виконання зобов'язання, атакож запобігання або зменшення розміру негативних наслідків, якіможуть настати у разі його порушення.
Застава нерухомості майна довгий час не допускався до застосування в
Росії, у зв'язку з чим в даний час цей спосіб забезпечення виконаннязобов'язань ще не прийняв масового характеру у господарських відносинах,незважаючи на те, що для більшості російських громадян іпотечнекредитування видається єдино можливим джерелом рішенняжитлового питання.
Таким чином, метою даної роботи буде розгляд застави нерухомості,зокрема застави житлових будинків і квартир, як способу забезпеченнявиконання зобов'язань.

Глава I

Поняття іпотеки. Підстави виникнення іпотеки.

Поняття іпотеки.

Іпотекою, згідно зі ст. 334 ЦК РФ [3], визнається «заставу земельних ділянок,підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна ».
Відповідно до ст. 42 закону «Про заставу», іпотекою визнається заставабудівлі, споруди або іншого об'єкту, безпосередньо пов'язаного із землею,разом з відповідною земельною ділянкою або правом користування ним [4].
Що міститься в п.2 ст.334 ГК РФ [5] іпотеки ширше, ніж поняття іпотеки,введене ст.42 Закону РФ "Про заставу". Поняття іпотеки за ст. 42 Закону РФ
"Про заставу" охоплювало заставу лише безпосередньо пов'язаних із землеюоб'єктів разом з відповідними земельними ділянками або правомкористування останніми. Поняття ж застави нерухомого майна, дане в
ГК РФ, крім того, що включає заставу власне земельних ділянок, такожвключає і заставу не пов'язаних безпосередньо з землею об'єктів,прилічених до нерухомості ч.2 п. 1 ст.130 ГК РФ [6]. Проте ГК РФ немістить норм про заставу права оренди нерухомості, які містяться в ФЗ
"Про іпотеку". Застава права оренди нерухомості є однією з найважливішихновел Закону "Про іпотеку". Відповідно до п.6 ст. 6 федерального законупро іпотеку [7] предметом іпотеки може бути право оренди нерухомогомайна. Таким чином, Закон розширює поняття іпотеки в порівнянні НЕтільки з Законом України "Про заставу", але і з Частиною першою ГК РФ (яка цеправо не включає) [8].
Таким чином, іпотекою, за законодавством РФ, є заставу практичнобудь-якого нерухомого майна, яке належить заставодавцю на правівласності або на праві господарського відання (за винятком майнавилученого з обороту, майна, на яке не може бути зверненостягнення, а також майна щодо якої в установленомуфедеральним законом порядку передбачена обов'язкова приватизація абоприватизація якого заборонена), а також деяких прав на нього. Донерухомого майна відносяться: земельні ділянки, зокрема, ділянкизі складу земель сільськогосподарського призначення (проте оборотоспобностьземель сільськогосподарського призначення до цих пір не врегульовананезважаючи на прийняття Земельного кодексу, який з цього питання в пункті
6 статті 27 відсилає до Федерального закону "Про обіг земельсільськогосподарського призначення ", який на даний момент прийнято тільки
Державною Думою у першому читанні), ділянки надр, відокремлені водніоб'єкти і всі об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщеннябез невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівліспоруди, житлові та нежитлові приміщення, ліси і багаторічні насадження,кондомініуми, підприємства як майнові комплекси, а також підлягаютьдержавної реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішньогоплавання та космічні об'єкти.

Підстави виникнення іпотеки.

законна іпотека.
В якості підстав виникнення застави ЦК України, Закон "Про іпотеку"передбачають дві підстави - договір і закон. Причому закон,передбачає виникнення застави, повинен містити вказівку на те, всилу якого зобов'язання і яке саме майно має визнаватисящо знаходиться в заставі. До таких випадків, зокрема, відносятьсяправовідносини, що випливають з п.5 ст. 488, ст. 587 ЦК України, ст. 77 ФЗ "Проіпотеку ".
Виходячи з норми ст. 334 ЦК РФ, основна особливість правовідносин,що виникають при законної іпотеки на відміну від договірної, полягає вюридичному складі, що лежить в основі правових конструкцій. [9] Згідност. 10, 11 Закону "Про іпотеку" права заставодержателя виникають з моментуукладення договору застави, який вважається укладеним з моменту йогодержавної реєстрації. Отже, правовстановлюючих тавизначальне значення для договірної іпотеки має державнареєстрація. Законна ж іпотека, навпаки, вважається встановленою принастанні зазначених в Законі обставин. Наприклад, п. 1 ст. 587 ГК РФвстановлює, що при передачі під виплату ренти земельної ділянки абоіншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язанняплатника такий набуває право застави на це майно.
Отже, для законної іпотеки державна реєстрація не носитьправовстановлюючого характеру (правовстановлюючі значення маєугода, за якою відбувається преходить прав). До вступу в силу ФЗ "Провнесення змін і доповнень до ФЗ "Про іпотеку" "від 11.02.2002.державна реєстрація законної іпотеки була не передбачена. Цемогло призвести до існування безлічі "прихованих іпотек, що допускаютьможливість подвійного продажу [10] ". Тепер державна реєстрація іпотекив силу закону існує, причому вона відбувається одночасно здержавною реєстрацією права власності особи, чиї праваобтяжується іпотекою.

Зміст і

форма договору про іпотеку

(права та обов'язки сторін).
У законодавстві передбачені особливі вимоги як до форми договору,так і до його змісту. Необхідно відзначити великий перелік умовдоговору про заставу, які визнаються істотними. Відповідно до ст.
432 ГК РФ договір не може вважатися укладеним, якщо між сторонами недосягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Істотніумови договору про іпотеку, що є істотними в силу закону іспільними для всіх договорів про іпотеку, визначені п.1, 2,4 ст.9 ФЗ "Проіпотеку ". [11]
Предмет іпотеки визначається в договорі зазначенням його найменування, місцязнаходження і достатнім для ідентифікації цього предмета описом. Такожв договорі про іпотеку повинні бути вказані право, в силу якого майно,що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і органдержавної реєстрації, що зареєстрував це право заставодавця.

Оціночна вартість предмета іпотеки визначається за угодоюзаставодавця з заставоутримувачем і вказується в договорі в грошовомувираженні. Оцінка може бути доручена та комерційної організації оцінювачів.
На практиці банки, що займаються іпотечним кредитуванням, співпрацюють зріелтерськими великими компаніями, що мають власні відділи оцінкинерухомого майна. Варто зауважити, що сьогодні при оцінці одній і тійж квартири в різних фірмах різниця може досягати 5 - 10 тисяч доларів.
Зобов'язання, що забезпечується іпотекою, має бути назване в договорі проіпотеки із зазначенням його суми, підстави його виникнення та термінувиконання. Якщо величина забезпеченого іпотекою зобов'язання підлягаєвизначенню в майбутньому, повинні бути вказані порядок та інші необхідніумови її визначення. У тому випадку, коли зобов'язання підлягаєвиконання по частинах, в договорі про іпотеку повинні бути вказані термінивідповідних платежів та їх розміри або умови, що дозволяють визначитиці розміри.
Згідно п.6 ст.9 ФЗ "Про іпотеку", якщо права заставодержателязасвідчуються заставної, то на це вказується в договорі про іпотеку.
Відповідно до ст.10 ФЗ "Про іпотеку", п.2 ст.339 ГК РФ договір про іпотекуповинен бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальномупосвідченню (крім того, судова практика виходить з того, що договірпро іпотеку повинен бути нотаріально посвідчений і зареєстрований впоземельній книзі, в цьому випадку заставу вважається укладеним з моменту йогореєстрації. В іншому ж випадку угода може бути визнана якнедійсною, так і незначною). [12] Однак стаття 55 ОсновВерховної Ради України «Про нотаріат» від 11 лютого 1993года
[13] встановлює, що договори про заставу майна, що підлягаєреєстрації, можуть бути посвідчені за умови подання документів,що підтверджують право власності на закладається,. Мова тутне йде про право оренди нерухомого майна, можливість застави якогопередбачена до ФЗ "Про іпотеку". Договори про заставу майнанадаються нотаріусу не менш ніж у двох примірниках, один з якихзалишається у справах нотаріальної контори. За бажанням сторін нотаріус можевидати сторонам необхідну кількість копій заставної із позначкою «копія» накожної з них. Недотримання правил про письмову форму договору про іпотеку,вимог нотаріального посвідчення та державної реєстрації тягненедійсність договору.

Одна з особливостей іпотеки полягає в тому, що закладене майнозавжди залишається у заставодавця. Він зберігає за собою право володіти ікористуватися предметом іпотеки відповідно до його призначення. За загальнимправилом за заставодавцем зберігається право самостійно розпоряджатисяотриманими від предмета іпотеки плодами, продукцією і доходами. У договоріпро іпотеку не можуть передбачатися будь-які обмеження правазаставодавця або третіх осіб з користування закладеним майном.
Заставодавець має право заповідати заставлене майно. Угода,обмежує це право заставодавця, є нікчемним.
За згодою заставодержателя заставодавець має право відчужувати закладенемайно шляхом продажу, дарування, обміну, внесення його як внесок угосподарське товариство або суспільство або пайового внеску ввиробничий кооператив, в інший спосіб, передавати його іншій особі вгосподарське відання, оренду або тимчасове безоплатне користування, якщоінше не передбачено договором про іпотеку. Термін, на який майнонадається в користування, не повинен перевищувати терміну іпотеки.
При користуванні закладеним майном заставодавець не повинен допускати йогопогіршення та зменшення його вартості понад те, що викликається нормальнимзносом.
Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, заставодавець зобов'язаний:
- Застрахувати за свій рахунок заставлене майно в повній його вартості (аякщо повна вартість майна перевищує розмір забезпеченого іпотекоювимоги, - на Сума не нижчому від розміру вимоги) від ризиків втрати іпошкодження;
- Вживати заходів для забезпечення збереження заставленого майна, у томучислі для захисту її від посягань і вимог з боку третіх осіб;
- Підтримувати майно, закладене за договором про іпотеку, у справномустані і нести всі витрати з утримання цього майна, а такожпроводити його поточний і капітальний ремонт;
- Негайно повідомляти заставодержателя про виникнення загрози втрати абопошкодження заставленого майна;
- Витребувати предмет іпотеки з чужого незаконного володіння.
На заставодавця лежить ризик випадкової загибелі або пошкодження майна --предмета іпотеки, якщо інше не передбачено договором.
Оскільки предмет застави залишається у боржника, обов'язки заставодержателяобмежені.
Заставодержатель має право:

- перевіряти за документами та фактично наявність, стан та умовиутримання майна, у тому числі якщо воно передано у володіння третійосіб;

- вимагати від заставодавця вжиття заходів до збереження предмета іпотеки;

- вимагати від будь-якої особи припинення посягання на предметіпотеки.

При пред'явленні третіми особами до заставодавця позову про визнання заними права власності або інших прав на закладене майно, про йоговилучення або обтяжень яких інших вимог, задоволення яких можеспричинити зменшення вартості або погіршення цього майна, заставодержательмає право брати участь у справі. У тому випадку, якщо заставодавець відмовивсявід захисту своїх прав на заставлене майно або не здійснює її,заставодержатель має право використовувати всі способи захисту від іменізаставодавця без спеціального доручення та вимагати від заставодавцявідшкодування понесених у зв'язку з цим необхідних витрат. Він також маєправо, діючи від свого імені, витребувати закладене майно з чужогонезаконного володіння для передачі його у володіння заставодавця.

разі застави права оренди на нерухоме майно в договорі про заставуправ відображаються додаткові права та обов'язки сторін. Зокрема,заставодавець повинен своєчасно вносити орендну плату, а заставодержательвправі вимагати в суді переведення заставленого права на себе, якщозаставодавець не виконує свої обов'язки.

Закон передбачає припинення права власності заставодавця напредмет іпотеки внаслідок викупу (наприклад - безгосподарно вмістомкультурних цінностей) для державних або муніципальних потреб,реквізиції (ст.242 ГК РФ) або націоналізації (ст.235 ГК РФ) предметаіпотеки. У таких випадках заставодавець отримує інше майно абовідповідну компенсацію і право застави буде поширюватися на цемайно або заставодержатель набуває право переважногозадоволення своєї вимоги з суми отриманої заставодавцемкомпенсації. У випадках, коли предмет іпотеки вилучається у заставодавця повіндикаційним позовом на користь законного власника майна (ст.301 ГК
РФ) або у вигляді санкції за вчинення злочину чи іншогоправопорушення, застава у відношенні цього майна припиняється.

У наведених вище випадках заставодержатель має право вимагати відборжника дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою.
Заставодержатель має право вимоги дострокового виконання зобов'язанняі в тому випадку, якщо предмет застави загинув чи пошкоджений або правовласності або господарського відання на нього припинено, і заставодавецьу розумний строк не відновив його або незамінив іншим рівноцінниммайном. Заміна предмета застави допускається лише за згодоюзаставодержателя, якщо законом або договором про іпотеку не передбаченоінше.
Заставодержателю належить право переважного задоволення своговимоги за основним зобов'язанням із страхового відшкодування за втратуабо пошкодження предмета іпотеки, незалежно від того, хто євигодонабувачем за договором страхування.

Глава II

Застава житлових будинків і квартир.

У розділі XIII ФЗ "Про іпотеку" закріплені правила застави житлових будинків іквартир. Норми цієї глави поширюються на призначені дляпостійного проживання індвідуальние і багатоквартирні житлові будинки іквартири, що належать на праві власності громадянам та юридичнимособам. Не допускається іпотека індивідуальних і багатоквартирних житлових будинківі квартир, що перебувають у державній або муніципальної власності.
Цей імперативний заборону прямо прописаний до ФЗ "Про іпотеку".
Що стосується готелів, будинків відпочинку, дач, інших будівель, які непризначені для постійного проживання, то вони можуть бути віддані в заставуна загальних підставах, правила про заставу житлових будинків і квартир до них невідносяться. Якщо в заставу передається частина житлового будинку або квартири, якіскладаються з однієї або декількох ізольованих кімнат, застосовуються правилапро іпотеку житлового будинку або квартири. Критерій ізольованості кімнат (и)визначається можливістю її експлуатації в режимі самостійногожитла (обов'язковий, наприклад вихід у коридор або на сходову площадку,або безпосередньо на вулицю, але аж ніяк не в інше жиле приміщення, - абохоча б технічна можливість облаштування відповідногосамостійного виходу). [14]
Договір про іпотеку, об'єкт якого - житлове приміщення, що належитьмалолітнім яким особам визнаним судом недієздатним внаслідокпсихічного розладу, полягає опікуном. Неповнолітнігромадяни віком від 14 до 18 років і визнані судом обмеженодієздатними внаслідок зловживання спиртними напоями абонаркотічесімі засобами має право укладати договір про іпотеку лише зписьмової згоди своїх піклувальників. Попереднім умовою дляукладення договору іпотеки опікуном або для згоди на її укладенняпіклувальником є дозвіл органу опіки та піклування (ч.1 п.2 ст.37
ГК РФ).
Відповідно до ст.75 ФЗ "Про іпотеку" при іпотеці квартири в багатоквартирному житловомубудинку, в якому загальні приміщення, несучі конструкції та інше обладнання,обслуговують більше однієї квартири, в силу п.1 ст. 290 ГК РФ перебуває вспільній частковій власності заставодавця та інших осіб, що закладена поряд зжитловим приміщенням вважається відповідна частка у праві спільної частковоївласності на житловий будинок. Наявність зазначеного правила обумовлено тим, щочастка власників квартир на спільне майно багатоквартирного будинку неможе бути самостійним предметом угоди. Вона в цьому сенсі можерозглядатися як приналежність до головної речі, тому законодавецьвстановив одночасний заставу жилого приміщення та відповідної частки доправо спільної власності на житловий будинок [15].
При наданні кредиту для спорудження житлового будинку договором про іпотекуможе бути передбачено забезпечення зобов'язання об'єктом незавершеногобудівництва і належать заставодавцю матеріалами і обладнанням,які заготовлені для будівництва (ст. 76 ФЗ про іпотеку). Вказанастаття конкретизує п. 2 ст. 5 цього ж Закону, що допускаєзастава не завершеного будівництвом нерухомого майна.

Іпотека незавершеним будівництвом у відношенні споруджуваних житлових будинківдопускається лише у випадку надання кредиту для спорудження житловогобудинку. Іншими словами, мова йде тільки про цільове використання позиковихзасобів відповідно до правил ст. 814 ГК РФ [16]. Нецільовевикористання позикових коштів, а також ненадання позикодавцюможливості здійснювати контроль за використанням коштів за призначеннямдають можливість останньому право вимагати дострокового повернення суми позикиі сплати належних відсотків. Ст. 76 ФЗ "Про іпотеку" передбачаєможливість укладення змішаного договору (п.3 ст.421 ГК РФ), що включаєелементи іпотеки (застава незавершеного будівництвом об'єкта нерухомогомайна - житлового будинку) і звичайного застави (застава будматеріалів ібудівельного обладнання).
Однак при заставі споруджуваного будинку необхідно пам'ятати правила ГК,присвячені регулювання іпотеки в ситуації, коли доводиться вирішуватипитання про співвідношення застави земельної ділянки із заставою будівель наньому (п. 3 ст. 340 ГК РФ). Правило полягає в тому, що іпотека будівлі абоспорудження допускається тільки з одночасною іпотекою за тим же договоромземельної ділянки, на якій вони знаходяться, або частини цієї ділянки,функціонально забезпечує закладається об'єкт, або що належитьзаставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини.
Таким чином, виключається можливість закласти будівлю або споруду,знаходиться «в повітрі». Якщо все ж таки це відбудеться, відповіднийдоговір застави буде недійсним [17]. У тих випадках, колизаставодавець не є власником або орендарем земельної ділянки,на якій розташоване хданіе або споруду, що становить предмет іпотеки,він має право закласти лише будинок. Такий договір є дійсним
(див. п.44 Постанови пленумів ЗС РФ і ВАС РФ № 6/8). [18]
ГК РФ (п. 6 ст.340) передбачає, що предметом договору застави можебути майно та майнові права, що заставодавець набуде вмайбутньому. У такій ситуації право застави виникає з моменту придбаннязаставодавцем майна, запорукою якого забезпечується основназобов'язання. Дане положення знаходить свій розвиток у Законі про іпотеку.
У тому випадку, коли банківський кредит забезпечується іпотекою житловогоприміщення (житлового будинку, квартири), яке побудоване або придбане зарахунок сум кредиту, забезпечення здійснюється не відповідно додоговором, а на підставі закону (ст. 77 Закону про іпотеку). Іпотекавступає в силу з моменту державної реєстрації права власностіпозичальника на житловий будинок або квартиру, які є об'єктом забезпечення.
Видається, що з моменту виникнення права власності позичальника наоб'єкт іпотеки заставодержателю надано право вимагати реєстраціїіпотеки з метою забезпечення режиму обтяження [19].
Крім того, ст. 77 Закону про іпотеку захищає права неповнолітніх:якщо в органів опіки і піклування відсутні підстави для визнаннятого, що права або інтереси неповнолітніх, недієздатних,обмежено дієздатних не порушуються, то органи опіки та піклуваннямає право дати згоду законним представникам неповнолітніх,недієздатних або обмежено дієздатних членів сім'ї власникажилого приміщення, в якому проживають зазначені особи, на відчуження або напередачу в іпотеку цього житлового приміщення в разі. Рішення органів опікита піклування про дачу згоди має бути представлено заявнику вписьмовій формі не пізніше 30 календарних днів з дати подання заяви.
Відмова в дачі згоди повинен бути мотивований. Заявник має право оскаржитирішення органів опіки та піклування в суді.
Стаття 78 Закону про іпотеку, що регулює порядок звернення стягнення назакладене майно, зазнала значних ізменненія чинності внесенийпоправок до Федерального Закону "Про іпотеку [20]". Істотно змінені норми,стосуються звернення стягнення на закладений житловий будинок або квартиру. Ранішезвернення заставодержателем стягнення не було підставою для виселенняспільно проживають в цьому приміщенні заставодавця та членів його сім'ї.
Тепер це можливо за умови, що цей житловий будинок або квартира булизакладені за договором про іпотеку в забезпечення повернення кредитних коштів,наданих на придбання або будівництво цього житлового будинку абоквартири. Звернення стягнення на закладене житловий будинок або квартиру можливояк у судовому, так і в позасудовому порядку. Таким чином вирішена проблемаз умисним погіршенням заставодавцем і члена його сім'ї власнихжитлових умов з метою уникнення виселення, так як єдиність місцяпроживання та придатність його для проживання тепер не є підставамидля невиселенія.

Висновок.

Стратегічною метою державної політики в сфері іпотеки та їїправового регулювання є забезпечення умов для ефективноговикористання і розвитку застави нерухомості інтересах задоволенняпотреб суспільства і громадян, а також правовий захист цих інтересів.

Основними результатами реалізації державної політики, на мійпогляд, повинні стати:

- становлення і розвиток системи іпотечного кредитування та залучення інвестицій під забезпечення нерухомістю;

- забезпечення державного захисту прав суб'єктів правовідносин застави нерухомості;

- розвиток системи правового регулювання ринку іпотечних кредитів;

- забезпечення гарантії надійності реєстрації прав на нерухомість, довіри до записів єдиного державного реєстру прав.

- повне залучення в цивільний оборот землі та іншої нерухомості .
Однак тенденції розвитку нормативної бази та економіки країни дозволяютьсподіватися, що в найближчі кілька років нас чекає своєрідний вибухіпотечних правовідносин і, отже, інтенсивний розвиток іпотеки якінституту цивільного права.

Список літератури.
1. Правові проблеми організації ринку іпотечного кредитування в Росії/

Под ред. В.С. Ема.-М. .- 1999.
Поняття про заставу в сучасному праві/Л.А. Кассо .- М.-1999.
2. М.І. Брагинский, В.В. Витрянский. Договірне право .- М, 1997 .-
3. Коментар до ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості)"/Под ред. І.Д.

Грачева .- М. - 1998.
4. Смирнов В.В., Лукина З.П. Коментар до ФЗ Про іпотеку (заставу нерухомості) .- М. - 1999.
5. Павлодскій Е. Застава нерухомого майна "//Господарство і право .- 2000 р. -

№ 4.-С.67-70.
6. Хрулева З. Особливості іпотеки житлових будинків і квартир// Господарство та право .-

2001р .- № 8.-С.108-113.
7. Орлова М. Правова конструкція законної іпотеки// Відомості Верховної Ради .-

2000 .- № 9.-С.21-22

Цибуленко З. Застава окремих видів нерухомого майна// Российская юстиція .- 2000р .- № 1 .- С. 15-16

Нормативні акти
1. Про іпотеку (заставу нерухомості): Федеральний закон від 16 липня 1998р.

№ 102-ФЗ// Відомості Верховної РФ -1998 - № 29-Ст. 3400.
Закон про заставу: Федеральний закон від 29 травня 1992р. № 2872-1// Відомості РФ .-
1992 .- № 23.-Ст.1239
Цивільний кодекс Російської Федерації частина перша: Федеральний закон від
30 листопада 1994р. № 51-ФЗ// Відомості Верховної .- 1994 .- № 32 .- Ст.3301
Про нотаріат: Основи законодавства Російської Федерації від 11 лютого
1993 р. № 4462-1// Відомості з'їзду народних депутатів Російської федерації та
Верховної Ради Російської Федераціі.-1993 .- № 10.-Ст.357.
Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування: Указ Президента
2. Російської Федерації від 28 лютого 1996р. № 293// Відомості Верховної РФ. -1996 .- № 10.-Ст.880.

Судова практика

Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільногокодексу Російської Федерації: Постанова Пленуму Верховного Суду
Російської Федерації та Пленуму ВисшегоАрбітражного Суду Російської
Федерації від 1 липня 96 р. № 6/8// Вісник Вищого Арбітражного Суду
Російської Федерації .- 1996
Пост. Президії Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 27 травня
1997р. № 3132/96// Вісник Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації .-
1996

-----------------------< br>[1] Правові проблеми організації ринку іпотечного кредитування в Росії/
Под ред. В.С. Ема.-М. .- 1999 .- с.6
[2] Про іпотеку (заставу нерухомості): Федеральний закон від 16 липня 1998р.
№ 102-ФЗ// Відомості Верховної РФ -1998 - № 29-Ст. 3400.
[3] Цивільний кодекс Російської Федерації частина перша: Федеральний законвід 30 листопада 1994р. № 51-ФЗ// Відомості Верховної .- 1994 .- № 32 .- Ст.3301.
[4] Закон про заставу: Федеральний закон від 29 травня 1992р. № 2872-1// Відомості
РФ.-1992 .- № 23.-Ст.1239.
[5] Цивільний кодекс Російської Федерації частина перша: Федеральний законвід 30 листопада 1994р. № 51-ФЗ// Відомості Верховної .- 1994 .- № 32 .- Ст.3301.
[6] Там же.
[7] Про іпотеку (заставу нерухомості): Федеральний закон від 16 липня 1998р.
№ 102-ФЗ// Відомості Верховної РФ -1998 - № 29-Ст. 3400.
[8] Коментар до ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості)"/Под ред. І.Д.
Грачева .- М. - 1998.-XVII с.
[9] Орлова М. Правова конструкція законної іпотеки// Відомості Верховної Ради .-
2000 .- № 9,-С.21-22.
[10] Орлова М. Правова конструкція законної іпотеки// Відомості Верховної Ради .-
2000 .- № 9,-С.21-22

[11] Коментар до ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості ) "/ Под ред. І.Д.
Грачева .- М. - 1998.-20 с.
[12] Пост. Президії Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 27травня 1997р. № 3132/96// Вісник Вищого Арбітражного Суду Російської
Федерації .- 1996 г.

[13] Про нотаріат: Основи законодавства Російської федерації від 11лютого 1993 р. № 4462-1// Відомості з'їзду народних депутатів Російськоїфедерації та Верховної Ради Російської Федераціі.-1993 .- № 10.-Ст.357.
[14] Коментар до ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості)"/Под ред. І.Д.
Грачева .- М. - 1998.-230 с.

[15] Хрулева З. Особливості іпотеки житлових будинків і квартир// Господарство іправо .- 2001 .- № 8.-С.108-113.
[16] Смирнов В.В., Лукина З.П. Коментар до ФЗ Про іпотеку (заставінерухомості) .- М. - 1999.
[17] М.І. Брагинский, В.В. Витрянский. Договірне право .- М, .- 1997.-C.418.
[18] Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої
Цивільного кодексу Російської Федерації: Постанова Пленуму Верховного
Суду Російської Федерації та Пленуму ВисшегоАрбітражного Суду Російської
Федерації від 1 липня 96 р. № 6/8// Вісник Вищого Арбітражного Суду
Російської Федерації .- 1996
[19] Павлодскій Е. Застава нерухомого майна "//Господарство і право .- 2000р. - № 4.-С.67-70.
[20] Про внесення змін і доповнень до Федерального закону "Про іпотеку
(заставі нерухомості) ": Федеральний закон від 11.февраля 2002 № 18-ФЗ//
Российская газета .- № 29