План:
I. Введення
II. Поняття, загальна характеристика договору ренти
III. Види договору ренти (сторони, предмет, термін, ціна, припинення договору):
4) Договір постійної ренти
5) Договір довічної ренти
6) Договір довічного утримання з коштом.
IV. Висновок.
I Вступ:
Договір ренти відомий із середніх століть. В літературі згадуються дві основні причини виникнення договору ренти у європейському законодавстві. На думку відомого французького цивілістам Л.Ж.
Морандьера, однією з них був недолік готівки - обставина, яка призвела до появи ренти нерухомості (рентної оренди).
Вчений писав, що "власник, що хотів продати своє нерухоме майно, легше знаходив набувача, який бажав виплатити йому вічну ренту, ніж такого, який би погодився б сплатити капітальну суму, бо достатку готівкових грошей не було ". Іншу причину появи ренти Л.Ж. Морандьер бачив у тому, що "церква, так само як і світське законодавство, забороняла процентні позики, які таврувалося як лихварські". На його думку, "це був сором'язливий заборона, і люди вправлялися у його обходах. Зокрема, для цього користувалися договором про встановлення ренти. Позичальник, який отримував капітальну суму, приймав на себе не обов'язок сплачувати відсотки на цю суму і повернути її, а невизначену обов'язок виплачувати кредитору щорічну ренту "[1].
За останні два десятиліття відбулися корінні перетворення в економічному і соціальному житті нашої країни.
Це виразилося в першу чергу у створенні вільного ринку товарів , робіт і послуг. І відбилося в третьому за рахунком Цивільному кодексі
Російської Федерації.
Перебудова цивільного законодавства вимагає такої ж перебудови та однойменної науки права. Це було пов'язано зі зміною ставлення до миттєвої вітчизняної доктрині цивільного права, з визнанням необхідності вивчення поряд з власним також і досвіду інших країн.
У своєму повсякденному житті люди часто вступають у суспільні відносини, що регулюються нормами цивільного права (громадянські правовідносини). Одними з цих відносин є відносини, що виникають у зв'язку з відчуженням майна однієї особи під виплату цій особі (колишньому власникові) або іншій особі грошового чи іншого змісту
(ренти). Правила, що регулюють дані відносини з'явилися в цивільному законодавстві зовсім недавно. Таким чином договір ренти є новим для Російського цивільного права.
Слово "рента" з'явилося в нашому житті відносно недавно - в 1996 році з набранням чинності другий частини Цивільного кодексу РФ. До цього держава дозволяло непрацездатним громадянам продавати житлові будинки з умовою довічного утримання продавця. Зараз подібні операції називаються рентою. Зникли та Обмеження: одержувачем ренти може бути будь-яка людина, і під виплату ренти можна віддавати будь-яке майно.
Очевидно, що необхідність створення норм, що регулюють договір ренти була обумовлена цілком об'єктивними причинами: одна з них це те, що Розташування (рентні) відносини набули масового характеру в повсякденному житті. Норми глави 33 Цивільного кодексу покликані заповнити утворився правовий вакуум і внести у розглянуту сферу належну упорядкованість. Цивільний кодекс регулює ці відносини вичерпно і, як прова, не передбачає відсильні норм до інших актів законодавства. Тим часом до відносин, що регулюються нормами цього розділу, застосовуються норми про купівлю-продаж і про дарування.
Насправді сьогодні договір ренти широко використовується. Нерідко слухаючи оголошення зустрічаються такі як, наприклад: Фірма така-то укладе договір довічного утримання з людьми похилого віку, з наданням одноразової виплати, щомісячної збільшенням до пенсії і т.д.
У своїй роботі я поставив мету розглянути найбільш докладно розглянути питання , що стосуються елементів договору (Предмет, сторони, форма, строк). А також найбільш детально розібрати види договору ренти, особливості кожного виду (сторони, предмет, ціна, підстави припинення і т.д.).
II Поняття, загальна хорактерістіка договору Ренти
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на одержане майно періодично виплачувати одержувачеві ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
У гл.33 ГК РФ договір ренти сконструйований як реальний. У відповідності зі ст.584 ГК РФ договір підлягає нотаріальному посвідченню, а договір передбачає відчуження нерухомого іущества під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації. Проте як і будь-який реальний договір, договір ренти вважається укладеним з моменту передачі речі. Навіть якщо сторони склали документ і запевнили його в нотаріуса, до моменту передачі речі платнику ренти цей договір не вважається укладеним, внаслідок чого права та обов'язки за договором не можуть виникнути.
Наступний властивість договору ренти це те, що договір є одностороннім. До такого висновку приводить аналіз гл.33 ГК РФ, відповідно до якої після передачі важливіших конкурентних переваг одержувач ренти не несе за договором ніяких обов'язків володіючи лише правами. Обов'язок одержувача ренти передати майно реалізується в момент укладання договору, бо цей договір сконструйований в ГК РФ як реальний договір. Оскільки одержувач ренти не несе ніяких обов'язків, відповідальність на нього за даним договором ГК РФ також не покладається. Здавалося б зазначені вище положення є очевидними. Однак докладний аналіз гл.33 ГК РФ призводить до інших висновків.
Відповідно до п.2 ст. 582 ГК РФ у випадку, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж, а в разі коли таке майно передається безкоштовно, - правила про договір дарування остільки, оскільки інше не встановлено правилами гл.33 і не суперечить суті договору ренти. І тут виникає не проста ситуація.
З одного боку відносини сторін за передачеімущества безпосередньо не врегульовані в гл.33 ГК РФ, і ст.585 ГК РФ відсилає регламентацію даних відносин до голів, що регулює купівлю-продаж і дарування . У цьому випадку до відносин сторін за договором ренти будуть застосовуватися, зокрема, ст.456
ГК РФ «Обов'язки продавця по передачі товару», ст.460 «Обов'язок продавця передати товар вільним від прав третіх осіб». Ст. 463 «
Наслідки неісполнеія обов'язку передати товар» і т.д. Таким чином на одержувача ренти покладаються обов'язки передати майно платнику ренти в обумовлений термін і обумовленої кількості та якості, вільним від прав третіх осіб, а також передати приналежності та документи, що відносяться до майна. За невиконання цих обов'язків одержувач ренти несе відповідальність, передбачену відповідно до правил про купівлю-продаж та даруванні.
Однак покладання цих обов'язків і відповідальності на одержувача ренти робить договір ренти по-перше, двосторонньо-зобов'язуючим, або взаємним, а по-друге, консенсуальних, бо тут мова йде вже не про передачу майна як момент укладення договору, а про обов'язок передати майно. У цій ситуації договір ренти буде укладеним з моменту нотаріального посвідчення або з моменту державної реєстрації. На одержувача ренти буде покладено обов'язок передати майно контрагенту, сама передача майна відбудеться вже на виконання чинного договору, а за невиконання або неналежне виконання обов'язку з передачі майна одержувач ренти буде нести відповідальність. По-іншому статися не могло, бо ст.585 ГК РФ відсилає регулювання відносин по передачі майна до правил про купівлю-продаж і дарування, а зазначені договори є консенсуальних і взаємними. Однак у гл.33 ГК РФ договір ренти сконструйований саме як реальний і односторонній. Він не покладає на отримувача ренти ніяких обов'язків, у тому числі обов'язків по передачі майна, оскільки вважається укладеним лішіь з моменту цієї передачі. Виходячи з цього. Відповідальність за даним договором одержувач ренти теж не несе. Виникло питання: яким же є договір ренти за юридичною природою - консенсуальних і взаємним або ж реальним і одностороннім?
Даний договір належить до договорів, які укладаються в письмовій формі з нотаріальним посвідченням (незалежно від виду договору ренти) , а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає ще й державної регісраціі (ст 584 ЦК).
Вимога про обов'язкове нотаріальне посвідчення ренти дуже і дужеважливо, тому що такі договори зазвичай укладаються людьми, які вимагаютьособливого соціального захисту (пенсіонерами, інвалідами). Нотаріус перед тим,як посвідчити угоду, повинен перевірити чистоту намірів платникаренти, пояснити наслідки укладення цього договору. Таким чином,можна запобігти судові розгляди.
Договір ренти належить до групи договорів, які передбачають відчуження майна, і за цією ознакою схожий з договорами купівлі-продажу, міни, дарування [2]. Однак він є самостійним видом договору. Від договору дарування договір ренти відрізняється тим, що особа, який здійснив відчуження майна у власність іншої, має право вимагати надання зустрічного задоволення - рентного доходу. Від договорів купівлі-продажу та міни договір ренти відрізняється характером зустрічного задоволення, що надається одержувачу ренти за відчужуване їм майно. За договором купівлі-продажу покупець виплачує за товар (у тому числі проданий з розстрочкою платежу) певну ціну. Аналогічно за договором міни взаємне відчуження товару сторонами здійснюється за певну, заздалегідь оцінене відшкодування. За договором ж ренти обсяг належних отримувачу рентних платежів є невизначеним, тому що зобов'язання з виплати ренти діє або безстроково (постійна рента), або на термін життя одержувача (довічна рента). Тому договір ренти належить до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, полягає у вірогідності того, що "або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим представлене" [3]. Звідси й випливає один з особливостей договору ренти - певний ризик. Розмір рентних платежів в сумі може бути як більше, так і менше вартості майна, яке передане під виплату ренти:
Квартира, що передана під виплату ренти, коштує 180000 рублів.
Сторони домовилися про рентні платежі в розмірі 100 рублів на місяць.
Довічна рента виплачувалася одержувачу протягом 10 років (до його смерті). У сумі - 12000 рублів. Вартість квартири не відшкодована. Під виплату ренти передана машина вартістю 20000 рублів. Щомісячний рентний платіж - 130 рублів. Платежі виплачувалися 15 років. У сумі - 23400 рублів.
Це на 3400 рублів більше вартості машини.
Коли сторони підписують договір, вони повинні розуміти це.
Згодом ніякі претензії з цього приводу судом розглядатися не будуть.
Договір ренти є самостійним договором, але по відношенню до нього можливе застосування субсидіарної порядку норм про договори купівлі-продажу та дарування. Це пояснюється тим, що теоретично і практично відчуження майна під виплату ренти може бути здійснено двома способами. У п.1 ст.585 ГК РФ вказується, що майно, що відчужується під виплату ренти, може бути передане одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно. В силу приписів п.2 ст.585 ГК РФ у випадку, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж (гл. 30 ГК РФ), а якщо таке майно передається безкоштовно , діють правила про договір дарування (гл. 32 ГК РФ), якщо інше не встановлене правилами гл. 33 ГК РФ і це не суперечить суті договору ренти.
Необхідно зазначити, що рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату. В. Разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна.
Особа, яке передало обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з ним відповідальність (стаття 399) на вимоги одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо цивільним кодексом, іншим законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням. Так говорить стаття 586 цивільного кодексу.
Закон не обмежує платника ренти в праві розпоряджатися придбаної у власність нерухомістю, крім обмежень, пов'язаних із забезпеченням довічного утримання (ст. 604 ЦК). Об'єкт нерухомості не виключається з цивільного обороту. Платник ренти може його продати, подарувати або іншим чином здійснити відчуження новому набувачеві, після чого звільняється, від виконання своїх зобов'язань по виплаті ренти за умови, що він їх сумлінно виконував. Однак для нового набувача нерухомість обтяжена - зобов'язання платника ренти переходять на нового набувача, якщо колишній платник ренти до моменту передачі власності не порушував договору. Тому нових набувачів майна платник ренти повинен попередньо повідомити, що даний об'єкт нерухомості обтяжений рентою. На передачу обтяженого рентою майна новому набувачу не потрібно згоди одержувача рентних платежів.
Однак якщо відчужене майно надходить у спільну власність або розділяється між кількома особами, то безліч співвласників не відповідає інтересам одержувача постійної ренти. Тоді він має право за ст. 593
ГК вимагати викупу ренти початковим платником.
Правила ст. 586 адресовані сумлінному платнику. Якщо плательшік до відчуження порушував прийняте на себе зобов'язання, одержувач ренти має право вимагати від нього, щоб і він разом з новим покупцем ніс субсидіарну, додаткову відповідальність. На цей випадок сторони можуть встановити у договорі не додаткову, а солідарну відповідальність. Тому додаткова відповідальність вступає в силу лише тоді, коли сторони не використовують своє право на введення солідарної відповідальності колишнього і нового.плательщіков ренти.
Істотною умовою договору ренти є спосіб забезпечення зобов'язання зі сплати ренти. Виплата ренти одержувачу повинна бить'безусловно забезпечена. Механізм такого забезпечення розрізняється залежно від характеру переданого майна.
1. Якщо передається об'єкт нерухомості (наприклад, земельна ділянка); одержувач ренти наділяється законом правом застави нерухомості
(іпотека), Хоча одержувач ренти набуває це право в силу закону, тим не менше потрібно договірне оформлення застави. Такий стан одержувача ренти пов'язане виключно з об'єктами нерухомості.
2. При передачі рухомих речей способи забезпечення рентних платежів фіксуються тільки договором ренти, причому боку поставлені перед дилемою: або вони використовують на вибір будь-які передбачені законом або договором (ст. 329 ЦК) засоби забезпечення виконання зобов'язань (крім застави також неустойку, утримання майна боржника, поручительство , банківську гарантію, завдаток тощо), або домовляться про необхідність застрахувати на користь одержувача ризик відповідальності за невиконання, або неналежне виконання зобов'язань платника. Це суттєва умова договору ренти. Страхування ризику відповідальності за порушення договору допускається лише у випадках, встановлених законом,-це саме такий випадок.
3. Якщо платник ренти, під яку виділялися одержувачем ренти рухомі речі, не вжив заходів до забезпечення виконання своїх зобов'язань
(наприклад, страхування ризику відповідальності), а так само якщо забезпечення втрачено або умови забезпечення погіршилися без вини одержувача ренти, останній має право в односторонньому порядку розірвати договір ренти, а також стягнути утворилиеся у зв'язку з цим збитки (ст. 593 ЦК).
III Види договору Ренти
ГК виділяє три різновиди договору ренти - постійну ренту, довічну ренту і довічне утримання з коштом, присвячуючи кожній з них окремий параграф глави 33. Зазначені види ренти, що збігалося у своїх істотних ознаках, розрізняються між собою рядом більш приватних моментів. Так, є відмінності у формі надання змісту, його мінімальному розмірі, строки надання, суб'єктному складі зобов'язання, можливості правонаступництва та викупу ренти, наслідки ризику випадкової загибелі майна і т.д.
Поряд з підрозділом договору ренти на три його основні види закон дозволяє провести й іншу диференціацію договірних відносин у розглянутій області. Так, важливе значення закон надає тому, на яких засадах - за плату або безоплатно - передано платнику ренти те майно, замість якого колишньому власнику або іншому вказаному ним особі надається той чи інший вид ренти. По-перше, як уже зазначалося, при передачі майна за плату до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж, а в разі, коли майно відчужується безкоштовно, - правила про договір дарування. По-друге, від того, за плату або безоплатно передано майно, залежить порядок визначення викупної ціни ренти (ст. 594 ЦК). По-третє, по-різному вирішується питання про ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату постійної ренти (ст. 595 ЦК).
Істотно відрізняються один від одного договори ренти, за яким під виплату ренти передано нерухоме майно, з одного боку, та рухоме майно, з іншого. Відмінності між ними проходять по лінії їх оформлення, по наявності або відсутності ознаки слідування ренти за майном при його відчуження, з передбачених законом способів забезпечення виконання обязател'ств платника ренти і т. д.
1). Постійне рента:
Суб'єктами договору постійної ренти є одержувач ренти та її платник. Одержувачами постійної ренти можуть бути громадяни, а також Некомерційні організації. До осіб, які отримують постійну ренту, відносяться громадяни будь-якого віку, а з числа юридичних осіб - лише некомерційні організації, до того ж тільки ті, діяльність яких з виплати рентних платежів відповідає цілям їх діяльності, названим в установчих документах, і не суперечить закону. Такий вибірковий підхід до відбору юридичних осіб - одержувачів ренти пов'язаний з цілями, які стоять перед сторонами договору ренти.
Найбільше цим цілям відповідає діяльність некомерційних фондів, що переслідують соціальні, благодійні, культурні, освітні або інші суспільно корисні цілі. Фонд використовує майно для цілей, визначених у його статуті. У меншій мірі відповідають цілям постійної ренти споживчі кооперативи, зайняті задоволенням матеріальних і інших потреб своїх учасників. Не відповідають названим цілям асоціації або спілки, що поєднують комерційні організації, створені для представництва і захисту їх загальних майнових інтересів. Такі, наприклад, спілки та асоціації кредитних організацій (ст. 3 Закону про банки).
Одержувач постійної ренти може поступитися своїм правом відповідно іншим громадянам або некомерційним організаціям
У разі смерті громадянина це право переходить до його спадкоємців.
Некомерційні організації можуть придбати права одержувача постійної ренти порядку універсального правонаступництва при реорганізації юридичних осіб.
На передачу таким чином прав одержувача ренти в договорі може бути накладено заборону, що унеможливлює передачу постійної ренти.
Тут вирішальним фактором є волевиявлення сторін.
Відносно плателиціков ренти закон ніяких обмежень не містить. Ними можуть бути як громадяни, так і будь-які юридичні особи за умови, що їх установчі документи не забороняють їм заніматьсл такого роду діяльністю. Крім того, слід враховувати, що для здійснення окремих видів комерційних операцій, наприклад угод з житловими приміщеннями, потрібна наявність спеціальної ліцензії. Подібно до прав одержувачів постійної ренти, обов'язки її платників можуть переходити до інших осіб, що прямо випливає із закону.
Предметом за договором постійної ренти є: По-перше, те майно, що відчужується під виплату ренти (їм може бути як рухоме так і нерухоме майно), а по-друге сама рента, що виплачується її одержувачу. Що стосується рентних платежів, то пріоритетною формою тут є грошові суми. Сторони вільні обирати інші форми: надання речей, проведення робіт або надання послуг, надання речей, еквівалентні за вартістю узгодженої сумі грошей. Таким чином сума грошей має базове значення і при всіх інших формах ренти і для її викупу.
Грошовий еквівалент не є постійним: в процесі виконання договору постійної ренти він збільшується пропорційно зростанню мінімального розміру оплати праці, який визначається законом. Звичайно, сторони вправі узгоджено відмовитися від цих змін або від принципу цих змін, встановивши інший принцип. Це рішення має бути відображено в умовах договору.
Строк договору випливає із самої суті даного виду ренти, яка повинна виплачуватися безстроково, тобто без обмеження її якимось конкретним періодом. Що ж до періодичності виплати рентних платежів, то вони виплачуються після закінчення кожного кварталу, якщо сторонами не встановлено іншого умови про періодичність (наприклад після закінчення кожного півріччя).
Говорячи про ціну необхідно сказати, що вона є істотною умовою договору ренти. Ціною буде розмір рентних платежів, який як вже говорилося може індексіровваться в залежності від зміни встановленого законом мінімального розміру оплати праці.
Підстави припинення договору постійної ренти:
Першим підставою є угода сторін про розірвання договору. В даному випадку сторони самі визначають, на яких засадах це відбувається, зокрема, проводиться чи повернення майна і вже виплачених рентних платежів, виплачується чи одержувачу ренти будь-яка компенсація чи ні і т. п. Далі, одержувач ренти може в будь-який момент відмовитися від подальшого отримання рентних виплат, тим самим припинивши зобов'язання прощенням боргу (ст.415 ЦК). Якщо, однак, постійна рента була встановлена на його користь іншою особою, то в разі відмови одержувача ренти від своїх прав ними може скористатися особа, що встановила ренту.
Наступним підставою припинення договору ренти є випадкова загибель або пошкодження майна, переданого під виплату ренти даного виду. Це може відбутися в наступних випадках: коли майно було передано під виплату ренти за плату, а також коли платник зажадає припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати. Що стосується ризику случчайной загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти безкоштовно, то його несе платник ренти, який як і раніше зобов'язаний виплачувати ренту.
Далі особливим підставою припинення розглянутого рентного зобов'язання є викуп постійної ренти.Суть даного підстави полягає в тому, що платник ренти одноразово або в іншому порядку, передбаченому договором, виплачує одержувачеві ренти суму, в яку заздалегідь оцінена постійна рента або яка заздалегідь визначена у порядку, встановленому законом, і це призводить до звільнення його від обов'язків щодо подальшої виплати ренти . Викуп ренти не слід змішувати з припиненням договору за угодою сторін. Така угода також може передбачати виплату одержувачу ренти компенсації, при визначенні розміру якої сторони не пов'язані будь-якими встановлений договором або законом умовами. На відміну від цього викуп ренти представляє собою припинення зобов'язання, яке здійснюється за ініціативою однієї з його сторін.
Закон надає право на викуп ренти (право вимагати викупу ренти) як платнику ренти, так і його одержувачу.
Право платника на викуп ренти носить безумовний характер і може бути обмежене лише спеціальної застереженням в договорі про те. Що викуп не може бути здійснене за життя одержувача ренти, або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту заклченія бдоговора (п. 3 ст.592 ГК РФ). Якщо ж у договорі включено умову про відмову платника постійної ренти від права на її викуп, то воно визнається нікчемним та, відповідно, не перешкоджає викупу ренти.
Вимагати викуп ренти має право також і одержувач ренти у випадках, які передбачені в законі або договорі. Зокрема такими випадками можуть бути: а) прострочення платником ренти її виплати більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти; б) порушення платником ренти зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти; в) визнання платника ренти неплатоспроможним або виникнення інших обставин, з очевидністю свідчать про те, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором; г) надходження нерухомого майна, переданого під виплату ренти, у спільну власність або розділ цього майна між декількома особами. Договором можуть бути передбачені й інші підстави для вимоги одержувача ренти про її викуп, наприклад, перехід майна, переданого під виплату постійної ренти, до іншій особі; істотна зміна складу, якості або призначення майна і т. п. З урахуванням того, що вимога про викуп ренти не є мірою цивільно-правової відповідальності, воно може бути заявлена одержувачем ренти незалежно від того, чи винен платник ренти в порушенні що лежать на ньому зобов'язань. Викуп постійної ренти здійснюється за ціною, яка заздалегідь визначена сторонами в договорі.
При вирішенні цього найбільш складного для даного договору питання сторони повинні враховувати цілий ряд обставин, зокрема вартість переданого під виплату ренти майна, величину встановлених договором рентних платежів, наявність у договорі заборони на викуп ренти протягом певного терміну, природний знос майна при його використанні і т. п.
2). Довічна рента.
Відповідно до ст. 596 Цивільного кодексу Російської Федерації довічна рента може бути встановлена на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншого вказаного ним громадянина. Можливе встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти, як правило, вважаються рівними. Наприклад, подружжя передали з рентної договору належить їм на праві спільної власності житлове приміщення. При цьому у разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам, а в разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання ренти припиняється.
Таким чином договір довічної ренти має такий суб'єктний склад: Одержувачем довічної ренти може бути тільки громадянин, на період життя якого вона встановлюється. Причому довічна рента може виплачуватися як одному громадянину, так і декільком.
За договором довічної ренти не допускається перехід прав одержувача ренти ні за договором поступки вимоги, ні в порядку спадкування.
Чтокасается платників довічної ренти, то їх складу законом не обмежений. Слід відзначити. Що в законі відсутня раніше існувала вимога непрацездатності одержувача ренти. Існують також професійні платники ренти (зазвичай ріелторські фірми), що надають громадянам утримання в обмін на передачу ними у власність цих фірм своїх квартир.
Під виплату довічної ренти може бути передано рухоме і нерухоме майно. < p> На відміну від постійної ренти, яка може виплачуватися не тільки грошима в розмірі, що визначається договором, але виплата якої може бути передбачена в договорі і шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, довічна рента визначається в договорі тільки як грошова сума, яка повинна періодично виплачуватися одержувачу ренти протягом його життя. Її розмір, що визначається договором, повинен бути в розрахунку на місяць не менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом, а у випадках, передбачених ст. 318 ЦК, він підлягає збільшенню до мінімального розміру оплати праці (ст. 597 ЦК).
З урахуванням того, що довічна рента, як правило, призначається для щоденного забезпечення життя її одержувача, вона повинна виплачуватися після закінчення кожного календарного місяця, на відміну від постійної ренти, яка виплачується після закінчення кожного календарного кварталу, якщо інше не встановлено договором (ст.ст. 591, 598 ЦК).
Припинення договору: основним підставою припинення зобов'язання щодо виплати ренти є смерть її одержувача. У період життя одержувача ренти договір може бути розірваний за згодою сторін, у тому числі шляхом надання відступного, за допомогою складання боргу, а іноді і по односторонній ініціативи одержувача ренти. Оскільки лише останній випадок володіє специфікою, саме він має потребу в короткому аналізі. Підставою, по якому одержувач довічної ренти може домагатися дострокового припинення договору, є істотним порушенням договору платником ренти.В судову практику у справах даної категорії часто постає питання про те, що вважати суттєвим порушенням. Зазвичай під ці розуміється систематичне невиконання умов договору або порушення стороною за договором свого зобов'язання, яке тягне за собою будь-які негативні наслідки для іншої сторони. Порушення, що тягнуть для одержувача ренти така шкода, що він значною мірою позбавляється того, на що мав право розраховувати при укладенні договору, повинні вважатися, безумовно, тривала, тобто порівнянна з періодом рентних платежів, або систематична затримка з виплатою рентних платежів; ненадання необхідного забезпечення, що ставить під загрозу одержувача ренти, порушення платником ренти інших обов'язків, яким сторонами договору надано істотне значення.
При істотному порушенні договору одержувач ренти має право на свій розсуд або вимагати від платника ренти її викупу, або розірвати договір і вимагати відшкодування збитків (п. 1 ст.599 ЦК).
Викуп майна здійснюється на тих самих умовах, які встановлені щодо викупу постійної ренти, т. тобто за ціною, заздалегідь узгодженої сторонами в договорі або визначеної відповідно до закону (ст. 594
ЦК). При цьому, однак, одержувач ренти користується однією відчутною пільгою.
Якщо під виплату довічної ренти майно було відчужене безкоштовно, одержувач ренти має право вимагати повернення цього майна з зарахуванням його вартості в рахунок викупної ціни ренти (п. 2 ст. 599 ЦК) .
У разі розірвання договору зі стягненням збитків одержувач J ренти має право претендувати на те, щоб йому бьші відшкодовані усі його майнові втрати, що включають вартість переданого майна при одночасному заліку отриманих ним від платника ренти коштів у вигляді компенсації за майно і рентних платежів. Наполягати при цьому на поверненні майна одержувач ренти, за загальним правилом, не має права.
Слід підкреслити, що випадкова загибель або випадкове пошкоджень
деніе майна, переданого під виплату довічної ренти, не
звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її на
умовах, передбачених договором. Не користується платник рен
ти і правом на її викуп.
3). Довічне утримання з коштом.
Найбільш важливою різновидом довічної ренти є довічне утримання з коштом . З цього між цими договорами взагалі досить багато спільного, у зв'язку з чим до вічну утримання з коштом застосовуються правила про довічну ренту. По суті, це єдиний вид договору ренти, який знаходить широке практичне застосування.
На відміну від інших видів ренти довічне утримання має своїмпредметом тільки нерухоме майно (житловий будинок, квартиру, земельнуділянка і т.д.). Нерухомість передається у власність платника ренти,який натомість зобов'язується здійснювати зажиттєвий зміст з коштомгромадянина та (або) визначеної ним третьої особи (осіб) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).
Зміст з коштом може включати забезпечення потреби в житлі,харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, такожі догляд за ним. Договором довічного утримання з коштом може бутитакож передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг (п. 1 ст.
602 ГК РФ).
Регламентація такої угоди здійснюється пункту 4 глави 33
Цивільного кодексу Російської Федерації. Разом з тим в порівнянні з довічною рентою договір довічного утримання з коштом володіє значними специфічними особливостями, які я й пропоную розглянути.
Що стосується суб'єктного складу, то тут необхідно зазначити наступне: Вони схожі з договором довічної ренти. Рентополучателем тут знову ж таки може бути тільки громадянин, і обов'язки по виплаті ренти припиняються з його смертю Договір довічного утримання з коштом передбачає більш тісний зв'язок платника ренти та її одержувача.
У даному зобов'язанні існує проблема, яка полягає в тому,що представляється досить складним співвіднести цивільно-правовіположення договору з умовою довічного утримання з можливимвиникненням і наслідками конфліктів сторін не правового, а особистогохарактеру. Адже процес надання довічного утримання з коштомпобудований на тісному особистому контакті платника і одержувача ренти, і якпоказує практика, першопричиною вимоги одержувача ренти про розірваннядоговору є не порушення платником своїх обов'язків, а самеконфлікти і розрив в особистих взаєминах, на яких згодомбудуються взаємні звинувачення сторін, у тому числі і матеріального характеру.
Особистісний характер договору враховується судами, як показує практика, іє вагомим аргументом для винесення рішень не на користь платникаренти. Ось чому в даному договорі слід враховувати положення не тількимайнового хорактера, але і положення пов'язані з особистимивзаємовідносинами сторін у ході ісполенія договору.
Предметом даного договору може бути тільки недвіжііое майно, тобто будинок, господарські будівлі, квартира. Земельна ділянка, тощо.
До обов'язків рентоплательщіка включається зміст та зміст
(догляд) за рентополучателем (може включатися також оплата ритуальних послуг). Перелік обов'язків з надання утримання з коштом, пропонований законодавством (забезпечення житлом, харчуванням, одягом і т.д.), є прикладним і підлягає конкретизації в договорі. Слід зазначити і те, що сторони можуть визначити будь-яке місце проживання рентополучателя, і таким місцем не обов'язково має бути передане під виплату ренти житлове приміщення.
Що стосується форми рентних платежів, то вони виплачуються не в грошовій формі, а у вигляді забезпечення повсякденних життєвих потреб одержувача ренти. Приблизний перелік вказано вище (Жи
