ВСТУП

Угоди є основною правовою формою, в якій опосередковуєтьсяобмін між учасниками цивільного обороту, з чим вони стикаютьсящодня. За допомогою угод здійснюється нормативний процесмайнових відносин у суспільстві: громадяни користуються послугамипідприємств побутового обслуговування, роздрібної торгівлі, транспорту, зв'язку,розпоряджаються належним їм майном. Цей процес триває упротягом усього життя людини - від народження (мається на увазі, що допевного віку від імені малолітнього діють його батьки іопікуни) до самої смерті (досить вказати на заповіт, справедливоіменоване "останньою волею"). Різні організації вступають увзаємини, пов'язані з виробництвом продукції, постачання доуг друганеобхідними матеріалами та сировиною поставкою товарів, будівництвом,перевезенням вантажів і виконання науково-дослідних, проектних іконструкторських робіт. Громадяни та юридичні особи здійснюють при цьому самірізноманітні дії, в результаті яких виникають, змінюються іприпиняються права та обов'язки.

Проаналізувавши все вищесказане і виходячи з визначення операції з
Цивільного Кодексу Російської Федерації (стаття 153 РФ "діїгромадян і юридичних осіб, спрямовані на відновлення, зміна абоприпинення цивільних прав та обов'язків "), можна виділити характерніособливості угод:

I. Угоди являють собою юридичний факт і є найбільш поширеним підставою виникнення,. зміни або припинення цивільних правовідносин.

II. Угода - вольовий акт. Спрямований на досягнення певної мети.

Цим угоди відрізняються від події. Події - явища природного порядку. того, що відбувається поза волею людей.

III. Угодою може бути визнано правомірна дія. Чи не суперечить закону. хоча б не підпадає ні під один з відомих закону типів угод.

IV. Угода повинна бути здійснена лише тими громадянами та організаціями, воля яких породжує відповідні правові наслідки.
Глава 1. Угоди

Поняття і занчення угод.

Обов'язком будь-якого суб'єкта цивільного права є здійсненнясвоїх прав власника без порушення прав і законних інтересів інших осіб
(див. ст. 10 ГК), несення турбот з утримання належного йому майна
(див. ст. 209, 210 ЦК), виконання зобов'язань за укладеними договорами таінших операцій, а також зобов'язань, що виникають з інших підстав, в томучислі внаслідок заподіяння шкоди, безпідставного збагачення та інші. Угодамивизнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані навстановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків
(ст. 153 ГК РФ). При цьому в ст. 153 ГК маються на увазі не тільки громадяни іюридичні особи РФ, але й іноземні громадяни та юридичні особи, а такожособи без громадянства, якщо інше не передбачено законом.
Крім того, угоди можуть бути вчинені іншими учасниками регульованихцивільним законодавством відносин Російської Федерації,муніципальними утвореннями.
Всі юридичні факти досить різноманітні і класифікуються за різнимипідставах. Йдеться, перш за все, про їх розподіл в залежності від волісуб'єктів на дії і події.
Юридичним дією називається «зовнішнє вираження волі людини, яке тягне за собоюза собою юридичні наслідки ».
Таким чином, дії - це юридичні факти, в яких проявляється воляздійснював їх фізичної чи юридичної особи (наприклад, укладаннядоговору), в той час як події являють собою юридичні факти,які відбуваються і впливають на людей незалежно від їхньої волі
(народження, смерть або хвороба людини, війни, страйки і т.д.). Доподіям також відносяться всі явища стихійного характеру, такі якпожежі, повені, урагани тощо У цьому сенсі можна говорити про відмінністьугоди від події, оскільки угодами визнаються у відповідності зі ст.153
ГК РФ саме дії громадян і юридичних осіб, спрямовані навстановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Спрямованість угоди на досягнення певного правового результатудозволяє протиставити її юридичною вчинку, правові наслідкиякого вступають в силу закону, тобто незалежно від волі суб'єкта і віднаявності в нього дієздатності. Прикладом юридичного вчинку може служитипередбачена ст.227 ГК РФ обов'язок який знайшов загублену річ, по -перше, негайно повідомити про це особа, яка цю річ втратило,власника речі або будь-кого іншого з відомих йому осіб, які мають правона отримання речі і, по-друге, повернути цю річ зазначеній особі. Дляоперації ж необхідно як прояв волі суб'єктів, так і наявність у нихдієздатності, але про це трохи нижче.
Крім того, за ознакою дозволеності законом, дії підрозділяються направомірні, тобто що здійснюються відповідно до вимогзаконодавства і принципів права, і неправомірні. До останніх операційвідносяться наступні дії: заподіяння шкоди іншій особі,зловживання правом, порушення договірних зобов'язань і ін Угодає правомірним дією на відміну від неправомірних дій,породжують цивільні права і обов'язки. У разі ж її невідповідностівимогам закону угода може бути визнана недійсною (ст.ст.166-
181 ГК РФ) і не тягне за собою жодних юридичних наслідків.
Угоди слід відрізняти і від актів державних органів та органівмісцевого самоврядування, які також є підставою длявиникнення цивільних прав та обов'язків (ст.8 ЦК). Однак до нихположення Цивільного кодексу про угоди не належать, оскільки актиданих органів носять імперативний характер, а суб'єкти правовідносин вцьому випадку не є рівноправними, що суперечить основним засадамцивільного законодавства, закріпленим у ст.1 ГК РФ.
Крім всього вище сказаного, в ст.153 ГК РФ зазначено, що угоди спрямованіна встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Це відрізняє їх від інших вольових актів, які можуть бути спрямовані навстановлення, зміну або припинення прав та обов'язків,правовідносин, які регулюються іншими галузями права. Наприклад, подачазаяви про прийом на роботу є вольовим актом особи, спрямованим навиникнення правовідносини, яке регулюється трудовимзаконодавством.

Види угод
Класифікація угод на види провадиться за різними ознаками. Яку -або єдину класифікацію, що охоплює всі можливі види угод, виділитискладно, оскільки в основу розподілу угод на види покладені різнікласифікаційні підстави. У зв'язку з цим при характеристиці угодзвичайно указується видова приналежність тієї чи іншої угоди одночаснопо декількох груп. В якості класифікаційних підстав виступають ікількість сторін в угоді, і момент виникнення прав і обов'язків, іоплатне і т.п. (ст.154 ГК РФ).в залежності від числа що беруть участь сторін, угоди бувають одно-, дво-табагатосторонніми;в залежності від того, чи відповідає обов'язку однієї сторони в угодівчинити певні дії зустрічна обов'язок іншої сторони понаданню матеріального чи іншого блага, угоди поділяються на оплатнеі безоплатні;з моменту, до якого приурочується виникнення угоди, вони поділяються нареальні і консенсуальні;за ступенем залежності дійсності угоди від її заснування (цілі) вонибувають каузальних й абстрактними;в силу залежності юридичних наслідків здійснення угоди від будь-якогообставини, яка може наступити або не наступити, виділяютьсяумовні угоди.
Односторонні угоди - угоди, для здійснення яких досить дійодного боку. Наприклад: - заповіт - прийняття спадщини - відмовавід спадщини - оголошення (конкурсу). Одностороння угода породжуєнаслідки, що зачіпають одне, два або більше осіб. . У односторонньоїугоді воля може бути виражена відразу декількома особами. Наприклад,довіреність на продаж будинку може бути видана відразу декількома йогоспіввласниками. У цьому випадку вказані особи виступають як однасторона. Односторонні угоди не завжди одне-суб'єктивні. Наприклад: --конкурс. Іноді одностороння угода викликає юридичні наслідки приумови, що відповідне волевиявлення сприйнято та особа, якійвона адресована.
Двосторонні угоди - угоди, для здійснення яких необхідно діюдвох сторін, необхідні дві співпадаючих волевиявлення. Наприклад: - купівля -продаж. Кожна зі сторін угоди може бути представлена не одним, адекількома суб'єктами. Наприклад: - продаж будинку однією сім'єю іншій родині.
Двостороння угода іменується договором. Також її називають взаємною.
Багатосторонні угоди - угоди, число сторін, в яких становить не меншетрьох, причому дії сторін не протистоять один одному, а спрямовані надосягнення одних і тих же целей.Напрімер: договір будівельного підряду. Удеяких багатосторонніх угодах волевиявлення збігаються за змістом.
Проте ця ознака не є необхідним, оскільки сторони угоди можутьпередбачити різні види участі.
Оплатній називається угода, в якій обов'язки одного боку зробитипевні дії відповідає зустрічна обов'язок іншої сторони понаданню матеріального та іншого блага. Оплатне в угодіможе виражатися в передачі грошей, речей, наданні зустрічних послуг,виконання роботи і т.д. Оплатним можуть бути тільки двосторонніугоди, наприклад, при здійсненні операцій купівлі-продажу. Як правило,оплатним всі операції з передачі майна у власність, у тимчасовекористування; оплатне або безоплатність угод доручення та зберіганнявизначаються угодою сторін. «Оплатне може виражатися в передачігрошей, речей, наданні зустрічних послуг, виконання робіт і т.д ».
Безоплатній називається угода, в якій одна сторона отримує будь-якеблаго, не віддаючи нічого взамін. Односторонні угоди завждибезвозмездни.Безвозмездние угоди порівняно рідкісні у відносинахюридичних осіб, частіше вони зустрічаються у взаєминах громадян міжсобою або з організаціями. Наприклад: надання майна в тимчасовебезоплатне користування, дарування, доручення позику за домовленістю, атак само різноманітні благодійні угоди, спонсорські угоди зфінансування соціально-культурних рухів і організацій тощо
Реальні угоди - - угоди, для здійснення яких необхідні:
- Угода
- Дія, виражена в передачі речей.
Наприклад: - позика; - перевезення вантажу. Реальні угоди виникають з моментупередачі речі або вчинення певної дії. Самого по собі фактуукладення угоди в цьому випадку недостатньо.
Консенсуальні угоди - - угоди, що вважаються укладеними з моменту, колиміж сторонами досягнуто згоди. Сторони домовилися, підписалидоговір, який породжує права і обов'язки. Наприклад: - поспіль; - купівлі -продажу з письмовим підтвердженням угоди; - договір-доручення; тощо
Каузальне угоди - угоди, дійсність яких залежить від наявностіпідстави угоди. Сторона каузальне операції може доводити відсутністьпідстави. Дійсність каузальне угоди ставиться в залежність від їїмети. Мета повинна бути законною і досяжною. Так, буде визнананедійсною є угода, укладена з метою, яка завідомо іншій інтересамдержави і суспільства.
Абстрактні угоди - угоди характеризуються тим, що доводити підставуугоди заборонено. Наприклад: вексель (він може бути виданий при здійсненнібудь-якої угоди і підлягає оплаті особою, що видав його (векселедавцем), апереказний вексель ще й особами, які підписали вексель при його передачі).
Існують також інші види угод. Іноді в особливу групу виділяютьсядовірчі або фідуціарні угоди, які грунтуються на особливих, особистодовірчих відносинах сторін. Подібні угоди рідкісні і в цілому нехарактерні для майнового обороту.
Умовні угоди. Умовною називається угода, юридичні наслідкиздійснення якої ставляться в залежність від якогось обставини
(події або дії третьої особи), яке може наступити або ненаступити в майбутньому.

Угоди грають в суспільному житті багатогранну роль. Тому вцивільному праві діє принцип допустимості - дійсності будь-якихугод, не заборонених законом, тобто спрацьовує принцип свободи угод
(стаття 15 ГПК РФ «Громадяни можуть ... здійснювати будь-які не суперечатьзаконом угоди і брати участь у зобов'язаннях ...»).< br>Законодавець особливим чином захищає інтереси учасників умовної угоди. Уп.п.3 і 4 ст.157 ЦК України передбачені правові наслідки недобросовісногоповедінки сторін щодо настання відкладальної або отменітельногоумов. Несумлінними визнаються дії, що суперечать нормам праваі моральності. Якщо сторона, якій вигідно, недобросовісноперешкодила або сприяла настанню умови, то вважається, щоумова в першому випадку настав, у другому - не настав.
Від умови в угоді слід відрізняти термін - обставина, щодоякого точно відомо, що воно настане в майбутньому. Хоча термін теж можебути відкладальною, якщо з його настанням пов'язується виникнення праві обов'язків, або отменітельним, якщо з його настанням права іобов'язки припиняються.
Крім розглянутих вище, виділяють біржові угоди. Цивільний Кодекс неназиває біржових угод, але Основи цивільного законодавства 1991р. їхпередбачали. Особливість цього виду полягає в особливому статусісуб'єктів, які їх здійснюють, місце вчинення і предмет угоди. До біржовихоперацій можуть бути віднесені операції, що здійснюються на біржі з товаром,допущеним до обігу на біржі. Також необхідно відзначити, що робитиугоди на біржі можуть тільки особи, які мають право брати участь у біржовихторгах. Сенс виділення цього різновиду угод полягає ввстановлення спеціального порядку підписання та спеціальної форми їхздійснення. Біржові угоди оформляються Маклерські записки, яким припевних умов може бути надано значення нотаріальнозасвідченої форми угоди. Крім того, біржі встановлюють власніправила, що включають наявність спеціального біржового органу з розглядуспорів - біржового арбітражу. Таким чином, віднесення угоди до біржовоїозначає її підпорядкування особливому правовому режиму, для якого необхіднонаявність всіх названих вище елементів.
Нарешті, виділяють також фідуціарні угоди (лат. fiducia - довіра),які мають довірчий характер. Доручення, комісія, передачамайна в довірче управління пов'язані з наявністю так званихособисто-довірчих відносин сторін. Особливість фідуціарних угодполягає в тому, що зміна характеру взаємовідносин сторін, втрата їхдовірчого характеру може привести до припинення відносин уодносторонньому порядку (наприклад, повірений і довіритель в договорідоручення має право у будь-який час відмовитися від договору).
На мій погляд, така різноманітність видів операцій багато в чому сприяєрозширення свобод приватного підприємництва, оскільки сторони отримуютьбільше можливостей для взаємин в економічному плані, не будучизатиснутими у вузькі рамки, як це було при плановій системі економіки.
1.3 Терміни в угодах
Існування прав і обов'язків у часі - важливий засіб юридичноговпливу на учасників цивільних правовідносин. Правильний облікзакінчення часу має велике значення для цивільних правовідносин,що виникають з угод.
Строком у цивільному праві визнається відомий відрізок часу,обумовлений тим або іншим способом - календарною датою; закінченням періодучасу, який обчислюється роками, місяцями, тижнями, днями, годинами, атакож вказівкою на подію, яка повинна настати (ст.190 ГКРФ).
Наступ або закінчення того чи іншого встановленого цивільнимзаконодавством строку завжди тягне за собою певні правовінаслідки, пов'язані з виникненням, зміною або припиненнямцивільних правовідносин. Тому за юридичною природою термін єюридичним фактом. Однак він має подвійну природу: по-перше,юридичні терміни встановлюються законом, адміністративними актами,угодою сторін, а також органами, що розглядають правові спори, і,отже, є вольовими за походженням, по-друге, термінипідпорядковуються об'єктивному закону плину часу. Таким чином, будучивольовим за правовою природою, юридичний термін разом з тим несе на собідрук об'єктивного закону часу. І саме з цієї причини «юридичнітерміни являють собою особливу категорію юридичних фактів, які неможуть бути віднесені ні до подій, ні до дій ». Обчислення строків уугодах здійснюється за загальними правилами, встановленими для обчисленнятермінів з цивільного права в цілому.
Так, розрізняються терміни:за характером визначення в законі або договорі;за призначенням.
«До першої категорії строки належать імперативні і диспозитивні,визначені і невизначені, загальні і приватні, що визначаються у виглядіпроміжку в часі і у вигляді моменту в часі, і ін За призначеннямрозрізняють терміни, які породжують цивільні права, строки здійсненняцивільних прав, виконання обов'язків і строки захисту цивільних прав ».
Строки виникнення цивільних прав - це термін, з настанням абозакінченням яких пов'язана поява нових цивільних прав, тобто терміниправопорождающего характеру. Прикладом може послужити набувальнадавність як одна з підстав права власності.
Термінами здійснення цивільних прав є терміни, протягом якихуповноважених суб'єкт має право (а іноді і зобов'язаний) сам реалізуватиналежне йому право або вимагати вчинення певних дійз реалізації свого права безпосередньо від зобов'язаної особи. Серед данихтермінів слід розрізняти: терміни існувань цивільних прав,пресекательние, гарантійні та претензійні. Призначення термінівіснування цивільних прав полягає в забезпеченні уповноваженій особічасу для реалізації його права і разом з тим відомої визначеності істійкості цивільного обороту. Що стосується пресекательних термінів, тоїх у цивільному праві небагато. Найбільш характерними для угод термінамиє гарантійні. Вони є термін, протягом якоговиробник (постачальник, підрядник) гарантує безвідмовну службу вироби,а набувач при виявленні в ньому протягом зазначеного термінунесправностей має право вимагати їх безоплатного виправлення або замінивироби. Дані терміни встановлюються стандартами, технічними умовамиабо угодою сторін. Розрізняють гарантійні терміни експлуатації, зберігання,придатності та ін За тривалістю вони можуть бути різними, але вони єодним із засобів, що забезпечують необхідну якість продукції.
Терміни виконання обов'язків передбачаються законом і договорами. Вониявляють собою терміни протягом яких боржник зобов'язаний здійснитидії, що становлять зміст його обов'язки. Порушення термінувиконання обов'язків тягне за собою застосування заходів майновоївідповідальності. Так, боржник, який прострочив виконання обов'язку, зобов'язанийвідшкодувати іншій стороні принесені простроченням збитки.
Таким чином, не викликає сумніву те, що терміни упорядковують цивільнийоборот, сприяють своєчасному виконанню договорів, роль яких уОстаннім часом, в умовах переходу до нового економічного механізму,різко підвищилася.
Форми угод.
Воля учасників угоди, яка відображає їх намір здійснити операцію, повиннаотримати певну зовнішнє вираження і закріплення. Це необхідно,щоб зміст угоди було ясно її учасникам, умови угоди булизафіксовані, і можна було без ускладнень вирішувати спори між сторонамиугоди, якщо вони виникнуть.
Спосіб, за допомогою якого виражається воля сторін при здійсненні угоди,називається формою угоди. Існує кілька таких способів.
Угода може бути зроблена усно, шляхом словесного вираження волі.
При такому вираженні волі учасник угоди на словах формулює своюготовність здійснити операцію і умови її здійснення.
Операція, яка може бути зроблена усно, вважається завершеною, і привідсутність словесного вираження волі, якщо вона здійснюється шляхомконсолюдентних дій, тобто коли з поведінки особи (або осіб) виявляєтьсяйого воля здійснити операцію.
Угода може бути здійснена і шляхом мовчання, тільки якщо це передбаченов законі або в угоді сторін. Так, законодавець після закінчення термінудії договору оренди може не заперечувати проти подальшого користуванняорендарем майна. У цьому випадку договір вважається поновленим наневизначений строк (п. 2 ст. 621 ЦК). Мовчання орендодавцярозглядається в законі як форма його згоди здійснити операцію.
У відношенні усних угод у Цивільному кодексі спочатку зазначено, що будь-якаугода, для якої законом не встановлена письмова форма, може бутизроблена усно (п. 1 ст. 159 ЦК). Але в наступних статтях (ст. 161, 163,
164 та ін ЦК) досить широко визначено коло угод, які повиннівчинятися у письмовій формі. Тому в Цивільному кодексі на додатокдо загального правила, про яке зазначено вище, особливо виділені два випадки, колиугоди можуть відбуватися усно.
В усній формі можуть здійснені операції, що виконуються при самому їх вчиненні
(п. 2 ст. 150 ЦК). Наприклад, при купівлі-продажу товарів у магазині самеугоду про придбання товару, передача товару та оплата цінивиробляються одночасно. У законі передбачено два виключення з правилапро допустимості усної форми угод, що виконуються при їх здійсненні. По -перше, сторони можуть домовитися в письмовому оформленні таких угод. По -друге, усна форма допустима для угод, хоча б і виконуваних при самомуїх вчиненні, якщо для таких угод встановлена нотаріальна форма абоякщо недотримання простої письмової форми спричиняє їх недійсність.
В усній формі за згодою сторін можуть бути здійснені операції підвиконання письмового договору, якщо тільки це не суперечить закону,іншим правовим актам і договору (п. 3 ст. 159 ЦК). Так, договір поставкитовару в значній кількості підлягає укладенню у письмовій формі. Алесторони домовилися в цьому договорі, що поставка повинна проводитисядрібними партіями на підставі усних заявок постачальника. Такого роду заявкиі їх акцептування покупцем будуть являти собою усну форму угоди.
Письмовій слід визнати угоду, досконалу шляхом складаннядокумента, в якому письмово викладено зміст угоди, зазначенонайменування сторін. Такий документ підписується особою або особами,що здійснюють угоду, чи належним чином уповноваженими особами. Дво-ібагатосторонні угоди (договори) не завжди передбачають складання єдиногодокумента, що підписується сторонами. Договори можуть полягати і шляхомобміну документами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпному,телефонного, електронного чи іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити,що документ виходить від сторони за договором.
У законі, інших правових актах, в угоді сторін можуть бути встановленідодаткові вимоги, яким повинна відповідати письмова формаугоди. Ці вимоги можуть стосуватися обов'язковості викладу угоди набланку певної форми, включення в документ обов'язкових реквізитів,скріплення угоди печаткою. Як приклади таких документів можуть бутинаведені перевізні договори: при перевезеннях на залізниці тавнутрішніх водних шляхах - накладна, на повітряному транспорті - вантажнанакладна, при морських перевезеннях - чартер, або коносамент, або документи,оформляють договір страхування.
У п. 2 ст. 160 ЦК РФ йдеться про власноручного підпису під будь-якимтекстом, твердженням про право, факт і т.п. У чинному Цивільномукодексі відображена склалася практика використання факсимільноговідтворення підпису за допомогою засобів механічного або іншогокопіювання, електронно-цифрового підпису або іншого аналога власноручногопідпису. Але використання таких аналогів визнається допустимим лише ввипадках і порядку, передбачених законом, іншими правовими актами абоугодою сторін. Порушення цих вимог означає недотриманняписьмової форми правочину.
У Цивільному кодексі даний вичерпний перелік випадків, коли дозволяєтьсяпідписання угоди не самим громадянином, що є стороною угоди, а пойого прохання іншою особою. Така особа іменується рукопрікладчіком. Підписрукопрікладчіка повинна бути засвідчена нотаріусом, або іншимпосадовою особою, яка має право вчиняти нотаріальну дію, ззазначенням причин, через які здійснює операцію громадянин не мігпідписати її власноруч (п. 3 ст. 160 ГК РФ). Для рукопрікладчіканіяких прав та обов'язків за угодою, яка підписана ним, не виникає.
Він не стає її учасником. Всі письмові угоди діляться нащо здійснюються в простій письмовій формі, нотаріально засвідчені іщо підлягають державній реєстрації. Проста письмова форма угодиозначає, що документ, у якому викладена угода, повинен мати всінеобхідні для такої угоди реквізити - виклад змісту угоди,найменування сторін та підписи осіб, що здійснюють операцію. У той же часпрості письмові угоди укладаються без участі офіційнихдержавних чи інших установ. За цією ознакою - прості письмовіугоди відмежовується від угод, що підлягають нотаріальному посвідченнюабо державної реєстрації.
У законі встановлена обов'язковість простої письмової форми для цілогоряду угод. Згідно з п. 1 ст. 161 ГК РФ у цій формі повинні відбуватися:
1) Угоди юридичних осіб між собою та з громадянами. Оскільки мова йдепро обов'язкову участь у таких угодах будь-яких юридичних осіб, мається наувазі не тільки державні, а й муніципальні, а також приватніорганізації.
У пункті 1 ст. 161 ЦК РФ йдеться про угоди між юридичними особами,між ними та громадянами. Під дію цього пункту потрапляють і односторонніугоди, що створюють обов'язки лише у особи, що здійснює операцію, наприклад,складання і видача доручення і т.д.
2) Угоди громадян між собою на суму, що перевищує не менше ніж у десятьраз встановлений законом мінімальний розмір оплати праці. Такий розміроплати встановлюється Державною Думою і в умовах інфляційноїекономіки досить часто змінюється. Під сумою угоди розуміється ціназустрічного надання.
3) Передбачені законом угоди незалежно від того, хто в них бере участь іяка сума. До цієї групи відносяться договори продажу нерухомості (ст.
550 ЦК), продажу підприємства (ст. 560 ЦК), оренди на термін більше року (п. 1ст. 609 ЦК), оренди будівлі або споруди (ст. 651 ЦК), наймання житловогоприміщення (ст. 674 ЦК), договір банківського вкладу (ст. 836 ЦК),страхування (ст. 940 ЦК), порука (ст. 362 ЦК) та ін
А так само, в просту письмову форму повинні бути викриті угоди, дляяких ця форма встановлена не законом, а угодою сторін (п. 1 ст.
159 ЦК).
Недотримання простої письмової форми угоди позбавляє сторони права в разіспору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідківсвідчення, але не позбавляє їх права приводити письмові та іншідокази (п. 1 ст. 162 ЦК). Встановлюючи загальну заборону допустимостіпоказань свідків при необхідності письмової форми договору, законпередбачає відомі винятки з цієї заборони. Ці винятки,встановлені в самому законі, можуть бути викликані надзвичайнимиобставинами, за яких відбувається угода. Так, відповідно до ч.
3 п. 1 ст. 877 ГК передача речі на зберігання при надзвичайнихобставин (пожежі, стихійного лиха, раптової хвороби, загрозунападу тощо) може доводитися показаннями свідків.
Документи, що представляють собою письмову форму угод; слід відрізнятивід так званих "гарантійних листів" юридичних осіб, у яких виражаєтьсяволя однієї зі сторін зробити операцію і гарантується оплата товару абопослуг. Разом з тим гарантійні листи, не будучи письмовою формоювідповідної угоди, можуть бути письмовими доказами яксамого факту здійснення угоди, так і її умов.
У випадках, прямо зазначених у законі або в угоді сторін, недотриманняпростої письмової форми угоди тягне за собою її недійсність (п. 2 ст. 162
ЦК).
До правочинів, недотримання простої письмової форми, яких тягне їхнедійсність в силу прямої вказівки закону, відносятьсязовнішньоекономічні угоди (п. 3 ст. 162 ЦК), угоди про неустойку (ст.
331 ЦК), договори про заставу (ч. 1 п. 2 ст. 339 ЦК), договори даруваннярухомого майна, що укладаються в певних випадках (п. 2 ст. 574 ЦК),кредитні договори (ст. 820 ЦК), договори страхування, за виняткомдоговорів обов'язкового медичного страхування (п. 1 ст. 940), договоридовірчого управління майном п. 3 ст. 1017 ЦК), договорикомерційної концесії (п. 1 ст. 1028 ЦК).
Нотаріальне посвідчення письмової угоди здійснюється шляхомвчинення на документі, що відповідає вимогам ст. 160 ЦК,посвідчувального напису нотаріусом або іншою посадовою особою, яка маєправо зробити таке нотаріальну дію (п. 1 ст. 163 ЦК).
Документ, на якому здійснюється посвідчувального напис, повиненвідповідати вимогам ст. 160 ЦК. Отже, цей документ зазвичаймістить реквізити, обов'язкові для письмової угоди взагалі - змістугоди, згадки про її учасників і їх підписи. У разі невідповідностідокумента цим вимогам нотаріус або інша посадова особа зобов'язанівідмовити в нотаріальному посвідченні угоди.
Нотаріальне посвідчення угод обов'язково у випадках: 1) зазначених узаконі; 2) передбачених угодою сторін, хоча б за законом для угодданого виду ця форма не була потрібна (п. 2 ст. 163 ЦК).
Деякі письмові угоди підлягають державній реєстрації.
Згідно з п. 1 ст. 164 ГК угоди з землею та іншими нерухомим майномпідлягають державній реєстрації у випадках і в порядку, передбаченихст. 131 Кодексу та законом про реєстрацію прав на нерухоме майно таугод з ним. Введення єдиної державної реєстрації має забезпечитидостовірність та повноту інформації про найбільш важливих і складних угодах ітим самим сприяти стійкості і міцності цивільного обороту.
До нерухомих речей (нерухомості) ст. 130 ГК відносять земельні ділянки,ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язано зземлею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їхпризначенням неможливо, у тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі,споруди. До нерухомих речей Цивільний кодекс відносить і такі об'єкти,саме призначення яких неминуче передбачає їх переміщення, - повітряніі морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти та іншемайно.
Виходячи з вказівки п. 1 ст. 131 ГК про обов'язковість реєстрації "прававласності та інших речових прав "на нерухомі речі, обмеження цихправ, їх виникнення, порядок і припинення слід визнати, що будь-якіоперації з нерухомим майном підлягають державній реєстрації, якщоінше не встановлено законом.
Обов'язковість реєстрації угод з нерухомістю встановлюється не тількиу вигляді загального правила (п. 1 ст. 131 ЦК), але і передбачаєтьсястосовно до кожної з відповідних угод в окремих статтях ЦК.
Це стосується договорів продажу нерухомості (ст. 551 ЦК), міни (ст. 567,
551 ЦК), дарування (п. 2 ст. 574 ЦК), відчуження нерухомого майна підвиплату ренти (ст. 584 ЦК). Оренди нерухомого майна (п. 2 ст. 609 ЦК),довірчого управління нерухомим майном (п. 2 ст. 1017 ЦК),комерційної концесії (п. 2 ст. 14028 ЦК).
Щодо порядку державної реєстрації нерухомості в Цивільномукодексі міститься лише вказівки на те, що речові права на нерухоміречі, їх обмеження та виникнення, перехід і припинення підлягаютьдержавної реєстрації в єдиному державному реєстрі установамиюстиції (п. 1 ст. 131 ЦК). Детальний порядок державної реєстрації тапідстави відмови в ній повинні бути встановлені федеральним законом прореєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Глава 2. Недійсні угоди
Умови дійсності угод

Умови дійсності угоди випливають з її визначення як правомірногоюридичної дії суб'єктів цивільного права, спрямованого навстановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Щоб володіти якістю дійсності, угода не має проти?? речітьзакону й іншим правовим актам. Ця вимога виконується при одночасномунаявності наступних умов:а) зміст та правовий результат угоди не суперечить закону та іншимправовими актами, тобто угода не порушує вимог закону та підзаконнихактів (інструкцій, положень тощо);б) за заподіяння шкоди дієздатною особою. Якщо закон визнає власнуволевиявлення особи за необхідне, але не достатньою умовою здійсненняугоди (неповнолітні у віці від 14 до1 8 років), воля такої особимає бути підкріплена волею вказаного в законі особи (одного з батьків,усиновителя, опікуна);в) волевиявлення здійснює операцію відповідає його дійсноїволі, тобто з наміром проводить юридичні наслідки;г) волевиявлення скоєно у формі, яка передбачена законом для даноїугоди;д) воля особи, що здійснює операцію, формується вільно і не перебуває піднеправомірним стороннім впливом (насильство, загроза, обман) або підвпливом інших факторів, що несприятливо впливають на процес формуванняволі особи (оману, хвороба, сп'яніння, збіг важких обставині т.д.).
Не виконання цих умов тягне недійсність угоди, якщо інше непередбачено законом. Наприклад, закон передбачає виключення длявипадку недотримання простої письмової форми угоди (ст. 162 ГК РФ),встановлюючи як санкції за таке правопорушення недопущенняпоказань свідків у разі виникнення суперечки між сторонами угоди,якщо законом прямо не передбачено недійсність угоди якнаслідок недотримання її простої письмової форми. Невиконання умовдійсності угоди, зазначених в пунктах "д" і "б" відноснонеповнолітніх у віці від 14 до 18 років, має своїм наслідкомвідносну дійсність угоди, яка перетворюється зі зворотнимсилою в неприпустимим при наявності додаткового юридичного факту --судового рішення про визнання такої угоди недійсною.
2.2 Поняття і види

Закон не дає поняття недійсною угоди. Таке поняттявироблено в теорії права і звучить наступним чином. Недійснимиугодами є дії фізичних і юридичних осіб, хоча іспрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільногоправовідносини, але не створюють цих наслідків черезневідповідності вчинених дій вимогам закону.

Неправильна угода не здатна породити бажані сторонаминаслідки, але при відповідних умовах породжує небажанінаслідки. Останні являють собою певні санкції,викликані протиправним характером здійснюваної угоди.

Саме поняття "недійсною угоди" не є загальновизнаним.
Деякі автори висловлюються, щодо того, чи можна взагаліговорити про недійсною угоду: "якщо операція недійсна, значитьугоди немає, якщо ж угода існує, вона не може бутинедійсною. "

Недійсність угоди означає, що дію, здійснену вформи угоди, не має