Московська Академія Економіки та Права

План
Вступ 3

Поняття угоди 4

2 Поняття угоди та її значення 4

3 Види угод 6

Дійсність угод 11

a) Умови дійсності угод 11 b) Форми угод 12

Недійсність угоди 17

c ) Поняття недійсності правочину 17

6 Підстави визнання недійсності угоди 19

7 Види недійсних угод і

наслідки визнання угоди недійсною 23

9 Терміни позовної давності по недійсних угодах 25

Висновок

26

Список використаної літератури 27
Нормативного матеріалу І СУДОВА ПРАКТИКА 28

Введення

За останнє десятиліття життя в Росії відбулося багато змін,які торкнулися всіх сфер життя суспільства. Вже давно змінюється і економікаі право. Я згадую два ці поняття разом з тієї причини, що обидва поняттянерозривно пов'язані в житті будь-якої держави. Економіка диктує своїумови суспільству, будучи керівною силою розвитку не тільки одноговзятої держави, а й усього світового співтовариства. Але як би не булавсемогутня економіка їй завжди був потрібен фундамент, який не тільки ставб основою, але і зміг врегулювати ускладнити відносини у сферіекономіки. Таким фундаментом і стало право.

Угода в цивільному праві завжди приділялася особлива увага з-за їхзначущості, тому що грають значну роль у господарській сфері нашогожиття. Наприклад, договір є головним засобом визначення ірегулювання правовідносин, які виникають у юридичних і фізичних осібвнаслідок товарно-грошових зв'язків, а також визначає сам змістправовідносини, права та обов'язки його учасників.

Фізичні особи щодня укладають угоди, різні за своїмивидами і правових наслідків, причому це відбуватиметься все життя.

Підприємці або підприємства також постійно здійснюють операціїнезалежно від роду діяльності.

Необізнаний може подумати, що угодами можуть бути тількидоговори купівлі-продажу, але «список» угод досить великий. Здійснюютьсянавіть угоди у сфері культури.

За останній час цивільний оборот в Росії зазнав значнихзміни. Новий Цивільний кодекс та прийняті відповідно до ньогофедеральні закони передбачають безліч видів угод, не відомихраннє вітчизняного законодавства.

У період становлення ринкової економіки угоди грають ще важливішуроль, тому розгляд угод є дією актуальним і будетаким в майбутньому. Навіть саме поняття «операція» не з'явилося з розвиткомкапіталізму і ускладнення ринкових відносин у світі. Пройшовши шлях від Стародавнього
Рима до сучасного суспільства, це поняття «обростало» і деталізувати,тому що протягом думки не зупинялося, і завжди була необхідністьвідповідності права реаліям розвитку.

У своїй роботі я спробую розглянути всі питання,що стосуються угод, їх дійсності та недійсності, постараюсяпоказати їх види і форми, а також зміст.

Поняття угоди

Поняття угоди та її значення

Цивільний кодекс (ст. 153) дає нам точне визначення угоди :
"Угодами визнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані навстановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків ".

Якщо взяти Цивільний кодекс Української РСР 1964 побачити главу,що стосується угод, то ми можемо побачити вельми цікаві деталі.
Чинний кодекс майже повністю запозичив саме визначення угоди.
Стаття 41 Цивільного кодексу Української РСР 1964 дає наступне визначенняугоди: «угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямованіна встановлення, зміну або припинення цивільних прав таобов'язків ». Дане визначення, можна сказати, стало результатом роботирадянських дослідників над поняттям угоди та її елементів.

Перше наукове визначення угоди було сформульовано Агарковим М.М. в
1946 Далі були роботи інших правознавців.

Таким чином становлення поняття угоди у вітчизняному правіпоходило від Цивільного кодексу Української РСР 1922 р. до нині діючогокодексу

Що ж говорить нам це визначення, дане Цивільним кодексом?

. Угода є дія, тобто результат свідомої діяльності людей, або явища, що виникають і протікають з волі людей. Всі дії поділяються на правомірні і неправомірні. Здійснення угоди є дією правомірним, воно відповідає приписом законодавства. Але слід враховувати те, що в практичній можливості вчинення певних дій, що суперечать закону (наприклад ст.

179 ГК РФ). Яке в такому випадку має значення для права правомірність чи неправомірність вчинених дій? Можна висунути кілька варіантів [1]: недійсні угоди

(неправомірні дії) не є угодами як такими; правомірність або неправомірність дії не є необхідною ознакою угоди, а має значення тільки для її наслідків; дійсні та недійсні угоди є в рівній мірі угодами, правомірність дії відноситься тільки до ознакою дійсної угоди. Якщо визнати недійсні угоди угодами

(не можна ж сказати, що недійсні угоди не викликають жодних юридичних наслідків), то в такому випадку практично повністю стирається межа між недійсною угодою і правопорушенням. У такому випадку можна говорити про правопорушення «особливого порядку». [2]

. Здійснення угоди є намір суб'єктів угоди зробити певні дії. Цей намір означає внутрішню волю особи і представляє суб'єктивний елемент поняття «дія» у визначенні угоди. Суб'єктивного елемента явно недостатньо. Воля - лише психологічний процес, непідконтрольний нікому, і тому право не може їх враховувати.

Об'єктивний елемент становить воля, виражена назовні або волевиявлення, що має велике значення для права.

Необхідно врахувати те, що в практиці існує кілька способів вираження волі особи:

- Пряме волевиявлення - особа висловлює свою волю в усній або письмовій формі (наприклад особа укладає договір і т.д.);

- Непряме волевиявлення - особа вчиняє дію, зі змісту якого виявляється те, що особа має намір здійснити операцію; подібні дії називаються конклюдентні (від лат. - concludere - укладати, робити висновок). Стаття 158 говорить нам, що конклюдентні дії можуть відбуватися тільки ті угоди, які відповідно до закону можна укласти усно;

- виявлення волі за допомогою мовчання. Таке вираження волевиявлення допускається тільки у випадках, передбачених законом або угодою сторін;

Волевиявлення це найважливіший елемент угоди, що дозволяє відрізнити її від події, тобто обставин, незалежних від волі особи.

Для права мають значення обидва цих елементу, оскільки передбачається, що зміст волевиявлення відповідає дійсному наміру

(волі) особи. У практиці можливі ситуації не відповідності суб'єктивного і об'єктивного елементів. У такому випадку може бути підняте питання про визнання досконалої угоди недійсною. На перший погляд може здатися те, що в суді більше значення буде мати саме волевиявлення, але необхідно враховувати обидва елементи.

Наприклад, ст. 178 і 179 ГК РФ показують нам можливість невідповідності суб'єктивного і об'єктивного елементів. При настанні такої невідповідності наступають умови для визнання угоди недійсною.

. Угода відноситься до категорії юридичних фактів, тобто є підставами виникнення, зміни та припинення цивільних правовідносин. Розглянемо, до яких саме юридичних фактів належать угоди (не розглядаючи всю класифікацію юридичних фактів): події і дії; дії поділяються на правомірні і неправомірні, які у свою чергу підрозділяються на юридичні акти та юридичні вчинки і т.д. < p>. Угоди - дії, які спрямовані на досягнення певного результату. Ця спрямованість волі суб'єкта відрізняє угоду від юридичних вчинків. У випадку, якщо суб'єкт здійснив юридичний вчинок, то правові наслідки настають незалежно від того, на що були спрямовані дії особи.

. Спрямованість на досягнення певного правового результату зближує угоду з адміністративними актами, під якими розуміються акти органів державного управління індивідуального значення та органів місцевого самоврядування. Так, і адміністративний акт і угода спрямовані на досягнення певного правового результату, але між цими юридичними актами є деякі відмінності: орган, від якого виходить акт, є державним органом, у встановленому адміністративним актом цивільно-правовому відношенні немає рівності сторін - воля державного органу обов'язкове для осіб, до яких вона звернена.

. Необхідно визначити коло суб'єктів угоди. Вживання в тексті визначення угоди (ст. 153 ГК РФ) слова «громадянин» може сплутати непосвяченого щодо участі в операції, наприклад, осіб без громадянства.
Цивільне законодавство визначає наступне коло суб'єктів:

- Громадяни Росії;

- Іноземні громадяни;

- Особи без громадянства;

- Юридичні особи;

- Росія;

- Суб'єкти Російської Федерації;

- Муніципальні освіти.

Види угод < p> Цивільному праву відомо безліч операцій, тому вже давновиникла необхідність у класифікації угод. Саме поділ угод на видиможе бути проведено за кількома ознакою.

Стаття 154 Цивільного кодексу ділить угоди на два види:односторонні і двосторонні (багатосторонні). Даний спосіб поділуугод може бути проведений в залежності від числа що беруть участь сторінугоди.

Односторонні угоди. Односторонньої вважається угода, для здійсненняякій відповідно до закону, іншими правовими актами або угодоюсторін необхідно і достатньо вираження волі однієї сторони (п.2 ст. 154).
Прикладом такої угоди може послужити видача довіреності, складаннязаповіту, відмова від спадщини, прийняття спадщини, відмова сторони відвиконання договору повністю або частково, якщо така відмова допускаєтьсяугодою сторін (п3. Ст. 450 ГК РФ) і т.д. Але треба враховувати, що ввипадку односторонньої угоди не слід мати на увазі тільки вираження воліоднієї особи, а тільки однієї сторони.

До одностороннім операцій застосовуються загальні положення про зобов'язанняі про договори остільки, оскільки це не суперечить закону,однобічного характеру і суті угоди (ст. 156). Проте вони непідлягають застосуванню, якщо це суперечить закону, однобічного характеруугоди.

Істотним є те, що своєю волею особа не може зобов'язатитретіх осіб по відношенню до особи, яка вчинила угоду, тому що це прямозазначено в ст. 155 Цивільного кодексу: «Одностороння угода створюєобов'язки для особи, яка вчинила угоду. Вона може створювати обов'язкидля інших осіб лише у випадках, встановлених законом, або угодою зцими особами ». Але односторонній правочин може створювати права для третіхосіб (наприклад, заповіт майна).

Двосторонні угоди. Двосторонньої операцією визнається угода, дляздійснення якої відповідно до закону, іншими правовими актами абоугодою сторін необхідно вираження волі двох сторін. При здійсненнідвосторонньої угоди необхідно збіг двох зустрічних волевиявлень,такі угоди можна назвати взаємними.

Двостороння угода відбувається шляхом укладення договору. З урахуваннямвищевказаних деталей можна навести простий приклад - договір купівлі -продажу. При укладанні такого договору (який повинен бути складений)досягається збіг двох волевиявлень - продавець зобов'язується продатиякий-небудь предмет, а покупець зобов'язується цей предмет купити. І як увипадку з односторонньою угодою продавцем або покупцем може виявитисягрупа осіб, але вона складає лише одну сторону угоди.

багатосторонні угоди. Відмінність багатосторонньої угоди від двосторонньоїполягає до кількості сторін - більше трьох. Прикладом може послужитидоговір простого товариства, де інтереси кожної сторони спрямовані назадоволення загального інтересу. Кожна особа в такому договорі вважаєтьсястороною.

Залежно від того, здійснюються будь-яких дій по операції наоплатній або безоплатній основі, можна розділити угоди на оплатне ібезоплатні.

Оплатне угоди. Оплатній визнається така угода, за якою одинсторона за виконання своїх обов'язків за угодою за плату, винагородуабо зустрічну пропозицію (п1. Ст. 423 ГК РФ).

Прикладом може послужити договір доручення, за яким одна сторона
(повірений) зобов'язується вчинити від імені іншої (довірителя) певнідії. У разі підприємницької діяльності довіритель зобов'язанийсплатити повіреному винагороду, якщо інше не встановлено договором.

Оплатне початок в більшості угод може мати місце, навіть якщоце не зазначено в договорі. При відсутності вказівок закону набезоплатність договору особа має право вимагати плату за виконання своїхобов'язків.

Як правило в договорі вказується ціна. У випадках, коли в безкоштовнедоговорі ціна не передбачена і не може бути визначена виходячи з умовдоговору, виконання договору має бути оплачено за ціною, яка припорівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи іпослуги (п3. Ст. 424 ГК РФ).

Безоплатні угоди. Такою визнається угода, за якою одинсторона зобов'язується надати що-небудь іншій стороні без отримання від неїплати або іншого зустрічного пропозиції (п.2 ст. 423 ГК РФ). Прикладом можепослужити договір дарування, договір безоплатного користування майном.
Сторона, що надає безоплатну послугу, звичайно несе менш суворувідповідальність за невиконання такого договору. [3]

Залежно від того, чи дозволяє угода визначити термін їївиконання чи ні, розрізняють угоди строкові і безстрокові.

Термінові угоди. У таких угодах визначено момент:

- Вступу угоди в дію

- Припинення угоди

Термін, який сторони визначили як момент виникнення прав іобов'язків за угодою, називається відкладальною.

Якщо угода набуває чинності відразу після його вчинення, то сторониможуть визначити термін, коли угода повинна припинитися. Такий термінназивається отменітельним. Прикладом може послужити договір оренди ззазначенням строку припинення угоди.

Чи згадка в договорі і відкладеного і отменітельноготермінів? Наприклад, договір передбачає, що орендодавець передаємайно в користування орендарю 20 жовтня 2001; орендарзобов'язується повернути майно орендодавцю, припустимо, 20 жовтня 2002 року.

Безстрокові угоди. У безстрокових угодах терміни виконання невизначені, також немає умов, що дозволяють визначити цей термін. У такихвипадках зобов'язання повинно бути виконане в розумний строк післявиникнення зобов'язання.

Зобов'язання, не виконане в розумний термін, а також зобов'язання,термін виконання якого визначений моментом запитання, боржник зобов'язанийвиконати в семиденний строк з дня пред'явлення кредитором вимоги пройого виконання, якщо обов'язок виконання в інший термін не випливає ззакону, інших правових актів, умов зобов'язання, звичаїв діловогообороту або суті зобов'язання (п2. Ст. 314 ГК РФ).

Стаття 157 Цивільного кодексу присвячена операціях, зробленим підумовою. Таким чином можна виділити два види угод, розподіл якихпроводиться на основі наявності певної умови, в залежності відякого настають правові наслідки угоди - умовні і безумовніугоди.

Умовні угоди - це угоди, при здійсненні яких виникненняправ і обов'язків ставиться в залежність від обставин, щодояких невідомо, наступлять вони чи ні.

Умовні угоди можна поділити на угоди, зроблені підвідкладальною умовою (п.1. Ст. 157 ГК РФ) і на угоди, зроблені підотменітельним умовою (п. 2. Ст. 157 ГК РФ).

угоди, зроблені під відкладальною умовою, вважаються такіугоди, в яких виникнення прав і обов'язків ставиться в залежністьвід настання обставин, щодо яких невідомо, наступлять воничи ні. Наприклад, страхова компанія зобов'язується виплатити компенсацію увипадку заподіяння будь-коли вреда клієнту, якщо клієнт сам не євинуватцем.

угоди, зроблені під отменітельним умовою, вважаються такіугоди, в яких сторони припинення прав та обов'язків поставили взалежність від настання обставин, щодо яких невідомо,наступлять вони чи ні.

Слід зауважити, що право пред'являє рад вимог до операції,укладеною під умовою. А саме:

- Обумовлене умова повинна вміти місце тільки в майбутньому, тобто зазначена в угоді обставина не має місце в момент здійснення операції;

- Умова не повинно бути неминучим, повинно бути невідомо, чи наступить обставина чи ні;

- Умова є додатковим елементом угоди, тобто угода даного виду може бути здійснена і без такої умови.

Стаття 157 захищає інтереси учасників угоди. Якщо настаннюумови недобросовісно перешкодила сторона, якій настанняневигідно, то умова визнається настала.

І навпаки, якщо настанню умови недобросовісно сприяласторона, якій настання вигідно, то умова визнається не настали.
Цим закон підкреслює те, що настання умов, так само як і самеобставина, не повинно залежати від волі учасників угоди.

Безумовні угоди. Наступ правових наслідків безумовноїугоди не поставлено в залежність від якої-небудь обставини,зазначеного в угоді.

Залежно від того, чи може угода дійсним тільки принаявності її правової підстави або незалежно від цього, угоди можуть бутикаузальних й абстрактними.

каузальне угоди. У таких угодах присутня явна зв'язок з їїпідстава (назва казуальних угод від лат. «causa» - підстава), ідійсність угоди ставиться в залежність від наявності цього підстави.
Самим підставою визнається найближча правова мета, заради якоївідбувається угода.

Можливе заперечення наявності цього самого заснування угоди,відповідності угоди мети, заради якої вона відбувалася. При наданнідоказів вищевказаних фактів (відсутність підстави і т.д.) угодавизнається недійсною.

абстрактними вважаються угоди, з яких не видно яке вонимають підставу. Кауза, тобто підстава існує (без неї не буваєугоди), але її не видно, не позначені. При здійсненні абстрактних угодїх підставу відходить ніби на другий план. Прикладом може послужити видачачека, за яким банк зобов'язаний сплатити певну суму.

Підстава угоди є юридично байдужим. Цим пояснюєтьсязаборону оскаржувати підставу абстрактної угоди при дотриманні при їїздійснення певних вимог.

Реальні угоди (від лат. Res - вещ). Такі угоди відбуваються тількипри передачі речі одним з учасників. У реальному угоді права іобов'язки не можуть виникнути до моменту передачі речі. Прикладом можепослужити дарування, позика, зберігання.

консенсуальні угоди. Якщо у вищевказаній угоді важливий факт передачіречі, то в консенсуальних угодах вирішальне значення має досягненнясторонами угоди про здійснення угоди. Наприклад, договір купівлі-продажує результатом угоди продавця продати товар, а покупцяпридбати цей товар. З цього моменту угода вважається здійсненою.

Фідуціарні угода. Така угода основа на довірчому характерівідносин між учасниками операції. Наприклад, доручення здійснюється наоснові довірчих відносин. При припиненні таких відносин моженаступити припинення угоди.

Можна виділити і інші види угод крім вищевказаних: [4]

- Біржові

- Банківські

- Зовнішньоекономічні та інші.

Дійсність угод

Умови дійсності угод

Для початку треба сказати, що справжньою угодою вважаєтьсяюридичний акт, який породжує той правовий результат (підстава), до якогопрагнули суб'єкти угоди. [5]

Дійсність угод грунтується на чотирьох елементах, порочністьяких спричиняє до недійсності угоди. Законодавство показує намнаступні умови дійсності угоди:

- Суб'єкти, що роблять угоди, повинні мати здатність до участі в операції;

- Волевиявлення суб'єкта повинно відповідати його волі;

- Законність змісту;

- Дотримання форми угоди;

Учасниками угоди є суб'єкти цивільного права. Ці суб'єктиповинні володіти дієздатністю, тобто здатністю своїми діяминабувати і здійснювати цивільні права, створювати для себецивільні обов'язки і виконувати їх (ст. 21 ГК РФ). Така здатністьсамостійного здійснення угод є елементом цивільноїдієздатності. У зв'язку з цим важливо відзначити дієздатність малолітніх танеповнолітніх. Так, здатність мати цивільні права і нестиобов'язки визнається за всіма громадянами рівною мірою, і такаправоздатність виникає в момент народження і припиняється смертю (якщоговорити і фізичних осіб), але цивільний кодекс, окремо відзначаючиособливості дієздатності малолітніх та неповнолітніх, забезпечуєохорону прав осіб, які не досягли 18 років, тому що до досягнення цьоговіку особа не може самостійно покладати на себе деякіобов'язки. Закон окремо прописує ті угоди, які вправі здійснюватиособи, які не досягли 18 років.

Юридичні особи для здійснення угод повинні володітиправоздатністю, тобто можливістю займатися будь-якою діяльністю, матибудь-які цивільні права і нести обов'язки (ст. 49 ГК РФ).

Правоздатність юридичної особи характеризується його діяльністю, передбаченої установчими документами юридичної особи таповноваженнями органу юридичної особи, яка має право здійснювати операції відімені юридичної особи.

Окремі види угод юридичні особи можуть здійснювати за наявностіспеціального дозволу (ліцензії), наприклад, виробництво і наступнапродаж зброї.

Відповідність волевиявлення і волі суб'єкта угоди відіграє значнуроль для визнання угоди дійсною. Законодавство приділяє великуувагу тому, як формувалася воля суб'єкта. Необхідною умовою длядійсності угодиє відсутність яких-небудь факторів, які могли б спотворитиуявлення особи про суть угоди або її окремих елементах (ст. 178
ГК РФ), або створювати видимість внутрішньої волі за її відсутності (ст.
179 ГК РФ).

Законом встановлено, що доведення внутрішньої волі до рештиучасників угоди повинно відбуватися тільки способами і формою,передбаченими законом.

Під змістом угоди, як підставою виникнення цивільнихправовідносин, розуміється сукупність складових її умов.
Встановлено, що цей зміст не повинно суперечити закону.

Однак не завжди тільки норми законодавства виступають «бар'єром».
Стаття 169 говорить про недійсність угоди, укладеної з метою,противної основам правопорядку і моральності, так що суперечністьосновам правопорядку і моральності також може служити підставою длявизнання угоди недійсною.

У кодексі РРФСР йдеться про інтереси держави (мається на увазісоціалістична держава) і суспільства. Ця частина була змінена в новомукодексі.

Форми угод

Дотримання форми правочину є однією з найважливіших умов визнанняугоди дійсною. Що значить форма угоди для права і яка її роль?
При здійсненні операцій її суб'єкти повинні висловити свою волю і позначити їїдля інших осіб. Форма і є тим самим способом вираження волі зовні,яким користуються сторони при здійсненні операцій. При цьому форма повиннавідповідати тим вимогам, які висуває до неї закон.

Угода може бути здійснена кількома способами, перш за все вусній формі.

Усно відбуваються будь-які угоди, якщо:

- Законом або угодою сторін для них не встановлюється письмова форма;

- Вони виконуються при самому їх вчиненні (за винятком операцій, що потребують нотаріальної форми, а також угоди, для яких недотримання простої письмової форми спричиняє їх недійсність);

- Вони здійснюються на виконання письмового договору, і є угода сторін про усній формі виконання.

При здійсненні угоди в усній формі сторони на словах формулюютьготовність здійснити операцію і умови її здійснення. Однак у деякихвипадках достатньо лише те, що з поведінки особи слід його бажанняздійснити операцію, тобто шляхом здійснення конклюдентних дій.
Наприклад, якщо особа набуває будь-яку річ, використовуючи автомат, тодостатньо просто опустити жетон, показуючи тим самим готовність зробитипокупку.

Стаття 158 ГК РФ говорить нам і про мовчання, як про спосіб вираженняволі здійснити операцію у випадках, передбачених законом або угодоюсторін. Наприклад, орендодавець після закінчення терміну дії договоруоренди може не заперечувати проти подальшого користування орендареммайном. У даному випадку договір вважається поновленим наневизначений строк (п. 2 ст.621 ЦК).

Законодавством визначено межу суми, до якої громадяни можутьукладати угоди між собою усно. Цей межа дорівнює десятикратномурозміром оплати праці. Тут слід зауважити, що МРОТ може змінюватися,тому форма угоди визначається законом, що діє на момент їїздійснення.

Якщо межа перевищений, то громадяни здійснюють операцію в простійписьмовій формі.

Раніше я вказав, що в усній формі можуть укладатися угоди підвиконання письмового договору за наявності угоди сторін про уснійформі виконання. Подібне допускається щоб не ускладнювати цивільний оборотдодатковими вимогами. Наприклад, сторони уклали договір пропоставку товару, але крім цього вони можуть домовитися про те, що поставкабуде проводитися кількома партіями.

При здійсненні угоди в письмовій формі складається письмовийдоговір, у якому відбивається зміст угоди, зазначено найменуваннясторін. Сам договір підписується сторонами, що здійснюють операцію.

За скоєння багатосторонніх угод необов'язково складання єдиногодокумента. Крім цього можливий обмін документами за допомогою електроннихносіїв. Дане право досить доречно в сучасних умовах. Крім тогонове законодавство визнає електронний підпис. Законом такождопускається можливість підписання документа не самим громадянином, а іншимособа на прохання громадянина. Підписала особа іменується рукопрікладчіком.
При цьому стаття 160 встановлює причину, через які може підписатисярукопрікладчік: фізична вада, хвороба або неграмотність. Підписрукопрікладчіка засвідчується нотаріусом, із зазначенням причин, в силуяких здійснює операцію не міг підписати документ власноручно.

Всі угоди юридичних осіб між собою та з громадянином повиннівчинятися у письмовій формі (ст. 161 ГК РФ). При цьому маються на увазі всіюридичні особи. Виключення становлять операції, що вимагають нотаріальноїформи, а також угоди, які можуть вчинятися усно. Наприклад, припокупці продуктів в продуктовому магазині не обов'язково підписувати договір
- Така угода може бути зроблена в усній формі. Слід зазначити, щокасовий чек не є письмовою формою договору, в ньому немає змістуугоди і підписи сторін.

Законодавство допускаються додаткові вимоги для простоїписьмової форми: особливі бланки, водяні знаки і т.д.

Крім цього законом встановлено вимоги здійснення угоднезалежно від учасників угоди і суми. До цієї групи операцій відносятьсядоговори купівлі-продажу нерухомості (ст. 550 ЦК), продаж підприємства (ст.
560 ЦК), оренда на термін більше року (ст. 609 ЦК), оренда транспортнихзасобів (ст. 633 та ст. 643 ЦК), наймання житлового приміщення (674 ЦК), договірбанківського вкладу (ст. 836 ЦК) і т.д.

Нарешті проста письмова форма необхідно, якщо це обумовленоугодою сторін.

Загальним правилом є недопущення свідчень свідків впідтвердження угоди та її умов. Закон допускає тільки письмовідокази. Це правило діє при недотриманні простій письмовійформи. Проте законодавство допускає ряд виключень із загального правила.
Так при передачі речі на зберігань за надзвичайних обставиндопускаються показання свідків.

Стаття 162 говорить лише про неприпустимість свідчень свідків вразі спору між сторонами. Отже, якщо факт укладання угоди іїї зміст знаходяться поза спору, визнаються сторонами, то для перевіркиістинності визнання допустимі будь-які докази.

Особливу увагу слід приділити тому, що в статті 162 йдеться про
«Письмових та інших доказів». У даному випадку можуть зігратизначну роль касові чеки, акти, будь-які предмети, на яких письмововикладені відомості про операцію.

У законі може бути прямо вказано виняток. Наприклад, згідно з п. 3.
Ст. 877 недотримання простої письмової форми договору зберігання не позбавляєсторони права посилатися на показання свідків у разі спору прототожність речі, прийнятої на зберігання, і речі, повернутої зберігачем.

Нотаріальна форма відрізняється від простій письмовій тим, що надокументі здійснюється посвідчувальний напис нотаріусом або іншимпосадовою особою, яка має право на таку нотаріальну дію (ст. 160,
163 ГК РФ).

Нотаріальне посвідчення не завжди передбачено законом, алеугода сторін може передбачати таке посвідчення, навіть якщо немаєпрямої вказівки в законі.

Недотримання нотаріальної форми угоди або вимоги державноїреєстрації тягне за собою недійсність угоди.

Порядок вчинення нотаріальних дій регулюється спеціальниминормативними актами. За вчинення посвідчувального напису нотаріусомстягується державне мито.

Підпис особи, яка підписала угоду, крім нотаріуса може бутипосвідчена:

- Організацією, де громадянин працює або вчиться;

- Житлово-експлуатаційної організацією за місцем проживання громадянина, який не може власноручно підписатися;

- Адміністрацією стаціонарного лікувального закладу, в якому він перебуває на лікуванні.

Інші випадки прямо вказані в законі, наприклад, стаття 185 говорить пронотаріальне посвідчення довіреності і прирівняних до такої.

Додатково до нотаріальному посвідченню існує ще одна стадіяздійснення окремих видів угод - державна реєстрація.

Навіщо введена дана процедура? Державна реєстрація булавведена для забезпечення достовірності та контролю над найбільш важливимицивільно-правовими угодами.

До моменту державної реєстрації жодна із зазначених у законіугод не може бути визнана досконалою. Важливим моментом даній стадіїздійснення угоди є те, що державна реєстрація проходитьнезалежно від угоди сторін. Учасники угоди не можуть ніякимиугодами провести державну реєстрацію, якщо немає прямоговказівки в законі, також сторони не можуть і скасувати її.

Обов'язковій державній реєстрації підлягають операції знерухомістю, а також з повітряними і морськими судами, судами внутрішньогоплавання, космічними об'єктами.

Державна реєстрація включає в себе наступні елементи:

- Прийом документів, необхідних для державної реєстрації;

- Правова експертиза документів та законності що здійснюється угоди;

- Встановлення відсутності суперечностей між заявленими вимогами про реєстрацію та вже зареєстрованими правами на об'єкт;

- Внесення інформації про здійснені угоди до Єдиного державного реєстру;

- Здійснення написів на правовстановлюючих документах.

Існують відмінності в реєстрації прав на нерухоме майно тареєстрації операцій з нерухомим майном.

Як правило, якщо угода тягне за собою передачу прав власності, товимога реєстрації самої угоди відсутня, так як державноїреєстрації підлягає перехід права власності. Винятком єугоди продажу житлових приміщень, підприємств, угоди, що передбачаютьвідчуження нерухомого майна під виплату ренти. Такі операції підлягаютьдержавної реєстрації в силу прямої вказівки цієї необхідності взаконі; угоди вважаються укладеними з моменту державноїреєстрації.

Якщо говорити про угоди, не тягнуть за собою передачу прав власності, то вдеяких випадках необхідна регістр?? ція, а в інших випадкахдержавної реєстрації підлягає тільки передача нерухомого майна

Державній реєстрації підлягають договір про іпотеку (п. 3 ст. 339
ГК РФ), договір оренди будівлі або споруди, укладений на термін більшеодного року (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договір оренди підприємства (п. 2 ст. 658
ГК РФ).

Розглянемо приклад. ВАТ «Послуга» звернулося в Арбітражний суд з позовом до
АТЗТ «Чіф» про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 8784971рублів за період з 1 січня 1996 року по 1 квітня того ж року. Суд позовзадовольнив і зобов'язав АТЗТ виплатити заборгованість і сплатити витрати подержавне мито.

АТЗТ подало касаційну скаргу з проханням скасувати рішення суду,грунтуючись на наступних доводах:

- Не було надано доказів, що засвідчують право власності позивача на орендоване приміщення АТЗТ;

- Договір не пройшов державної реєстрації;

- Приміщення не було передано за актом орендареві протягом трьох днів.

Суд встановив, що доводи відповідача не обгрунтовані. У матеріалах справиє Свідоцтво про власність від 23 січня 1995 р. № 4481,яке засвідчує право власності позивача на приміщення.

З приводу реєстрації суд встановив, що на момент підписання договорудруга частина Цивільного кодексу не діяла, відповідно відповідачне може посилатися на його статті) мається на увазі стаття 651 ГК РФ). До тогож договір оренди будівлі або споруди підлягає державнійреєстрації в тому випадку, якщо договір був укладений на термін не менше року.
Також є лист від 17 березня 1996 року, в якому відповідач повідомляєпозивача про розірвання договору в односторонньому порядку. Таким чиномрішення про стягнення заборгованості залишилося в силі. У даній ситуаціїслід звернути увагу на те, що суд не прийняв в якості аргументу длявизнання угоди недійсною відсутність державної реєстрації.

Нас же цікавить інше. Відповідач вказував на те, що договір непройшов державну реєстрацію.

Стаття 1017 говорить про те, що передача нерухомого майна вдовірче управління підлягає державній реєстрації в тому жпорядку, що і перехід права власності на це майно. Реєстрація жсамого договору не передбачена.

На відміну від простої письмової форми не дотримання вимог продержавної реєстрації може послужити підставою для визнання угодинедійсності.

Недійсність угоди

Поняття недійсності угоди

Поняття угоди було вже давно вироблено і зафіксовано. Дебати продійсності і недійсність угоди тривають. Зараз назріланеобхідність у деталізації цього питання, тому що намітилося зростання справ провизнання договорів недійсними: якщо на 1999 року таких справ було
5376, то на 2000 рік - 6697.

Одним з головних підстав спору є те, що деякі правознавцівідносять недійсні угоди до самостійного виду. На чому грунтуєтьсятаку думку? Стаття 153 говорить нам, що «угодами визнаються діїгра