План


Введення

1.
Поняття і значення договору купівлі-продажу

2.
Сторони договору

3.
Предмет, форма та зміст договору купівлі-продажу

4.
Права та обов'язки сторін

5.
Момент виконання договору купівлі-продажу та відповідальність сторін за її виконання

6.
Особливості договору купівлі-продажу нерухомості

7.
Договір купівлі-продажу підприємства


Висновок


Список літератури


 
Введення

Перехід до ринкових відносин, проведення економічної реформи координально змінює сферу застосування та використання договору, його роль і значення в цивільному обігу.
Будь-яка підприємницька діяльність пов'язана з використанням договору. Договір також знаходить широке застосування у відносинах між громадянами, тому розглянемо виділені в ЦК положення про договір.
Договором визнається угода двох або декількох осіб, погоджене волевиявлення суб'єктів цивільного права, спрямоване на встановлення правовідносин. (Ст.420 ГК РФ)
Під договором розуміють сукупність умов, що визначають дію сторін і підписаний його сторонами.
Договір є правомірною угодою, що породжує зобов'язання. Громадяни та юридичні особи вільні у укладення договорів і самостійно вирішують з ким і які договори їм укладати, а також погоджувати їх умови. Договір укладається шляхом направлення ОФЕРТИ (пропозиції укласти договір) однієї зі сторін і її АКЦЕПТ (прийняття пропозиції іншою стороною). (Ст. 432 ГК РФ)
Договір вступає в законну силу і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення, термін дії договору встановлюється за згодою сторін. Закінчення строку дії договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення. (Ст.425 ГК РФ)
Зміна та розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено ГК РФ. Якщо сторони не дійшли згоди щодо приведення договору у відповідність до обставин, що змінюються, договір, може бути розірваний або змінений судом на вимогу зацікавленої сторони
При розірванні договору зобов'язання сторін припиняються. (Ст.450-453 ГК РФ).
    
1. Поняття і значення договору купівлі-продажу

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну) (п. 1 ст. 454 ГК РФ) .
Договір купівлі-продажу - найпоширеніший вид договорів. Він являє собою юридичну форму, призначену для обслуговування сфери товарного обігу як усередині країни, так і в зовнішньоторговельному обороті.
Правові норми, що регулюють купівлю-продаж в зовнішньоторговельному обороті, уніфіковані в ряді міжнародно-правових документів, найважливішими з яких є Конвенція ООН про договори міжнародної купівлі-продажу товарів та Міжнародні правила тлумачення торгових термінів «Інкотермс».
Метою зазначених документів є вироблення єдиних правил, що застосовуються до зовнішньоторговельних договорів купівлі-продажу. Разом з тим Конвенція не застосовується до продажу: товарів, що купуються для особистого, сімейного або домашнього використання, з аукціону, в порядку виконавчого виробництва або іншим чином в силу закону, фондових паперів, акцій, забезпечувальних паперів, оборотних документів і грошей, судів водного і повітряного транспорту, електроенергії.
Договір купівлі-продажу є підставою виникнення зобов'язального (відносного) правовідносин між продавцем і покупцем; разом з тим покупець набуває права власності на придбане майно, тобто речове абсолютне право.
Договір купівлі-продажу є однією з юридичних форм, опосередковуючи переміщення матеріальних цінностей від однієї особи до іншої.
Він є оплатним договором. Купуючи річ у власність, покупець сплачує продавцю обумовлену ціну щі, або, іншими словами, продавець отримує зустрічне майнове надання.
Двосторонній характер обміну товарів визначає конструкцію договору купівлі-продажу як двосторонньо зобов'язує - права і обов'язки виникають у обох сторін: продавець зобов'язаний передати покупцеві певну річ, але має право вимагати за це сплати встановленої ціни, тоді як покупець, у свою чергу, зобов'язаний сплатити ціну, але має право вимагати передачі йому проданої речі.
Договір купівлі-продажу - консенсуальної. Під консенсуальност'ю розуміється виникнення прав і обов'язків сторін вже в момент досягнення ними угоди з усіх істотних умов договору. Однак у тих випадках, коли для окремих видів дворів купівлі-продажу закон передбачає обов'язкове їх оформлення в певному порядку і визнає дійсним тільки договір, оформлений належним чином, права і обов'язки виникають лише після належного оформлення договору. Основним актом, що регулює купівлю-продаж, є ГК РФ, гол. 30 якого досить докладно (ст. 454-566) регулює цей договір. Однак поряд з ГК відносини купівлі-продажу регулюються також іншими законами та підзаконними актами (укази Президента РФ, постанови Уряду РФ і т.д.). Більш докладний аналіз цих нормативних актів буде даний при смотреніі окремих видів договору купівлі-продажу. Сфера застосування інституту купівлі-продажу в РФ істотно розширена новим Цивільному кодексі України. Зокрема, вона включає відносини, пов'язані з поставкою товарів, контрактації сільськогосподарської продукції, постачанням енергетичними та іншими ресурсами самостійні типи договорів. Однак врахована специфіка цих відносин і збережено їх окреме правове регулювання. Разом з тим у Цивільному кодексі України регулюються і принципово нові різновиди договору купівлі-продажу, які раніше діючим законодавством не були передбачені (купівля-продаж нерухомості, підприємств).
 
 
2. Сторони договору

Сторонами договору купівлі-продажу - продавцем і покупцем - можуть бути будь-які учасники цивільного обороту (фізичні та юридичні яйця, держава в цілому, державні та муніципальні освіти).
До сторонам договору відносяться загальні вимоги цивільного законодавства про правоздатності та дієздатності. З цього випливає, що стороною у договорі може бути громадянин, який досяг повноліття, тобто 18 років, і не визнаний недієздатним у встановленому законом порядку. Разом з тим закон дозволяє здійснення договорів купівлі-продажу та особам, які мають частковою дієздатністю. Так, діти віком до 14 років вправі самостійно робити дрібні побутові угоди та деякі інші види операцій, дозволених законом (п. 2 ст. 28 ГК РФ), а неповнолітні у віці від 14 до 18 років має право також самостійно розпоряджатися своїм заробітком, стипендією та іншими доходами і, отже, можуть здійснювати більш великі договори купівлі-продажу. Право здійснювати дрібні побутові угоди мають особи, обмежені в дієздатності внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними речовинами. Дві останні категорії громадян мають право здійснювати і інші договори купівлі-продажу, але тільки за наявності згоди на це піклувальників (а щодо дітей - батьків, усиновителів або піклувальника).
Можливість укладання окремих різновидів договору купівлі-продажу фізичними особами залежить також від того, чи зареєстрована дана фізична особа як індивідуальний підприємець (наприклад, у договорі поставки фізична особа може брати участь тільки в тому випадку, якщо воно зареєстровано у вказаному якості).
Юридичні особи мають право, за загальним правилом, здійснювати будь-які угоди купівлі-продажу, якщо це прямо не заборонено їх статутними документами (наприклад, у статутних документах зафіксовано, що юридична особа не може купувати товари на біржі).
Юридичні особи - власники належного їм майна можуть вільно укладати договори купівлі-продажу, як в якості продавця, так і покупця. Що стосується юридичних осіб, що володіють своїм майном на основі інших речових прав (господарського відання, оперативного управління), то їх можливості продавати це майно обмежені. Як випливає з п. 2 ст. 295 ГК РФ, підприємство не має права продавати належне йому на праві господарського відання нерухоме майно без згоди власника. Ще більше обмежені права продавця для суб'єктів права оперативного управління - казенних підприємств та установ. Так, казенне підприємство має право відчужувати або іншим способом розпоряджатися закріпленим за нею майном лише за згодою власника цього майна, проте казенне підприємство самостійно реалізує вироблену ним продукцію, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами (п. 1 ст. 297 ГК РФ).
Що стосується установ, то вони не мають права відчужувати або іншим способом розпоряджатися закріпленим за ними майном і майном, придбаним за рахунок коштів, виділених їм за кошторисом. Однак майном, придбаним установою за рахунок дозволеної діяльності, установа може розпоряджатися самостійно, у тому числі і продавати його (ст. 2981 ГК РФ).
У відношенні держави в цілому (Російської Федерації), державних і муніципальних утворень слід зазначити, що їх участь в договорах купівлі-продажу також обмежена. Зокрема, зазначені суб'єкти цивільних прав не можуть брати участь у таких різновидах договору, як роздрібна купівля-продаж, поставка, контрактація, енергопостачання.
Особливим чином регламентується укладення угод купівлі-продажу відносно майна, що перебуває у спільній власності. Якщо мова йде про спільної часткової власності, то при продажу частки діє правило переважної покупки. Це правило полягає в тому, що учасники спільної часткової власності при продажу частки мають переважне право її купівлі за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах.
При здійсненні одним з подружжя угоди купівлі-продажу майна, що є спільною сумісною власністю подружжя, "передбачається, що він діє за згодою другого з подружжя. Операція з розпорядженням майном одним з подружжя може бути визнана судом недійсною з мотивів відсутності згоди другого з подружжя тільки на його вимогу і тільки у випадках, якщо доведено, що інша сторона угоди знала або свідомо повинна була знати про незгоду другого з подружжя на вчинення правочину (п. 3 ст. 253 ГК РФ).
 
 
3. Предмет, форма та зміст договору купівлі-продажу

Предметом договору купівлі-продажу є, в першу чергу, речі (товари), тобто предмети матеріального світу (як створені людиною, так і природою), що задовольняють певні людські потреби.
Для того щоб річ визнавалася товаром і могла бути предметом договору купівлі-продажу, необхідно наділення її якістю оборотоздатності. Іншими словами, необхідно, щоб річ могла вільно переходити від однієї особи до іншої. Таким чином, речі, обмежені в обороті, можуть стати предметом договору купівлі-продажу валюти лише за наявності у продавця спеціального дозволу на їх купівлю (отрути, наркотичні речовини), а речі, вилучені з обігу, взагалі не можуть продаватися і купуватися.
Предметом договору купівлі-продажу може бути як товар, що наявний у продавця в момент укладення договору, так і товар, який буде створений або придбаний продавцем у майбутньому, якщо інше не встановлено законом або не випливає з характеру товару (п. 2 ст. 455 ГК РФ).
Його предметом, хоча і з певними обмеженнями, можуть бути такі специфічні різновиди речей, як цінні папери та валютні цінності. Обмеження полягають в тому, що положення, передбачені ГК РФ, застосовуються до них остільки, оскільки іншими законами не встановлені спеціальні правила їх купівлі-продажу.
До числа таких законів відносяться Федеральні закони від 22 квітня 1996 р. «Про ринок цінних паперів» 1, від 26 грудня 1995 р. «Про акціонерні товариства» 2. Закон РФ від 9 жовтня 1992 р. «Про валютне регулювання та валютний контроль» 3 і деякі інші.
Вперше новий ЦК України встановив, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути і майнові права. Йдеться, зокрема, йде, перш за все, про купівлю-продаж майнових прав на об'єкти інтелектуальної власності (прав на використання творів літератури, науки, мистецтва, винаходів, промислові зразків тощо), а також про що здійснюються на біржах угодах купівлі -продажу прав на певне майно.
Умова про предмет договору вважається виконаним, якщо зміст договору дозволяє визначити найменування та кількість товарів.
Поняттям предмета договору купівлі-продажу охоплюються й приналежності речі, що продається, а також пов'язані з нею документи.
Кількість товару, що підлягає передачі покупцеві, передбачається договором купівлі-продажу у відповідних одиницях виміру або у грошовому вираженні. Умова про кількість товару може бути погоджена шляхом встановлення у договорі порядку його визначення.
Кількість може передбачатися у заходи ваги (тонни, кілограми тощо), площі (квадратних метрів), штуках і т.д. Іноді в договорі вказується тільки загальна сума придбаних товарів, і в цьому випадку кількість визначається шляхом ділення загальної суми на вартість однієї одиниці товару.
Товар повинен бути переданий у певному асортименті, тобто співвідношенні за видами, моделями, розмірами, кольорами та іншими ознаками. Асортимент узгоджується сторонами в договорі.
Якщо в договорі купівлі-продажу асортимент не визначений і не встановлено порядок його визначення, але із суті зобов'язання випливає, що товари повинні бути передані в асортименті, продавець має право передати покупцеві товари, в асортименті виходячи з потреб покупця, які були відомі продавцеві на момент укладення договору, або відмовитися від виконання договору (п.2ст.467 ГК РФ).
У договорі купівлі-продажу може бути обумовлено умова про комплектність товару, що продається, під якою розуміється сукупність окремих складових товар частин, що утворюють єдине ціле і використовуються за загальним призначенням. Поняття комплектності застосовується до технічно складних виробів (устаткування, побутова техніка і т.д.). Крім комплектності товарів, у Цивільному кодексі України йдеться також про комплект товарів, під яким розуміється узгоджений сторонами певний набір товарів, не обумовлений єдністю їх застосування. Таким чином, різниця полягає в тому, що комплектність передбачає спільне застосування товарів, що продаються, тоді як комплект товару являє собою набір різнорідних товарів, не пов'язаних загальним призначенням, але продаються разом (наприклад, комплект продуктів харчування).
Вперше новим ГК РФ введено правило, відповідно до якого продавець зобов'язаний передати покупцеві товар у тарі та (або) упаковці, незалежно від того, застережено чи відповідне положення в договорі. Виняток становлять лише товари, які за «своїм характером не потребують застосування тари та (або) упаковки (п. 1 ст. 481 ГК РФ).
Під тарою розуміються вироби для розміщення товару. Упаковка, будучи більш широким поняттям (що включає в себе і тару), розглядається як засіб або сукупність засобів, що забезпечують захист товару і навколишнього середовища від пошкодження і втрат та полегшують процес обігу товарів.
Сторони можуть у самому договорі вказати, яка саме тара і (або) упаковка повинна застосовуватися при виконанні договору, або стандарти, яким мають відповідати тара або упаковка відповідного товару. Якщо це зроблено не було, то відповідно до п. 2 ст. 481 ГК РФ товар повинен бути затарені і (або) упакований звичайним для такого товару способом, а за відсутності такого - способом, який забезпечує схоронність товарів такого роду за звичайних умов зберігання і транспортування.
Підвищені вимоги пред'являються до продавця, що здійснює підприємницьку діяльність. Якщо у встановленому законом порядку передбачено обов'язкові вимоги до тари та (або) упаковці, то він зобов'язаний передати покупцеві товар у тарі та (або) упаковці, встановленим актами цивільного законодавства (п. 3 ст. 481 ГК РФ).
Договір купівлі-продажу може укладатися в усній, простій письмовій, нотаріальній формі, а також шляхом здійснення конклюдентних дій. У випадках, передбачених законодавством, необхідна державна реєстрація договорів купівлі-продажу.
Вибір тієї чи іншої форми визначається предметом договору, складом його учасників і ціною. Так, для купівлі-продажу нерухомості передбачена проста письмова форма у вигляді єдиного документа, підписаного обома сторонами. У зв'язку з прийняттям Федерального закону від 21 липня 1997 р. "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" 4 нотаріальна форма для угод з нерухомістю більше не потрібно, однак необхідна їх державну реєстрацію. Якщо однією з сторін договору купівлі-продажу рухомих речей є юридична особа, то потрібна письмова форма укладання договору. Те ж саме правило діє відносно громадян, якщо сума договору перевищує десять мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом. Однак якщо момент укладення і виконання договору співпадають, договір може укладатися в усній формі (наприклад, у роздрібній торгівлі).
На відміну від раніше діючого законодавства, за яким ціна була істотною умовою договору купівлі-продажу, за нині діючим ЦК України ціна є істотною умовою тільки для окремих видів договору купівлі-продажу (продаж нерухомості, продаж товарів у розстрочку). В інших випадках, якщо ціна прямо не зазначена в договорі, вона може бути визначена відповідно до п. 3 ст. 424 ГК РФ. Це означає, що виконання договору має бути оплачено за ціною, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари. Ціна в договорі купівлі-продажу визначається за згодою сторін, однак у випадках, передбачених законом, вона може бути фіксованою або регульованою. Під фіксованими цінами розуміються ціни, що встановлюються компетентними державними органами і змінити які сторони не можуть (ціни на газ, електроенергію і т. д). Що стосується регульованих цін, то під ними розуміються граничні рівні цін або граничні тарифи, що встановлюються державними органами.
Чинне законодавство забороняє проводити розрахунки при виконанні договору купівлі-продажу в іноземній валюті, однак у конкретному договорі ціна може бути вказана в іноземній валюті. При здійсненні безпосередніх розрахунків ціна має перераховуватись в рублі за відповідним курсом.
Важливою умовою договору купівлі-продажу є умова про якість, яка хоч і не є суттєвим, проте часто обумовлюється сторонами при укладанні договору.
У п. 1 ст. 469 ГК РФ в самому загальному вигляді зафіксовано правило про те, що продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, якість якого відповідає умовам договору купівлі-продажу. Якість може визначатися шляхом зазначення в нормативних документах на ГОСТи, стандарти і т.д., які застосовуються до певних видів товарів. У договорі якість може також встановлюватися в описі, під яким розуміється перелік споживчих характеристик, що визначають вимоги до якості, або у зразку товару. В останньому випадку мова йде про еталонному примірнику товару, що продається. При здійсненні підприємницької діяльності такі зразки можуть заздалегідь передаватися покупцеві. Найбільше поширення продаж за зразками отримала в роздрібної купівлі-продажу.
Якщо ж якість товару не було обумовлено жодним з вищезазначених способів, діє загальне правило, передбачене п. 2 ст. 469 ГК РФ: за відсутності в договорі купівлі-продажу умов щодо якості товару продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для мети, з якою товар такого роду звичайно використовується. Якщо продавець при укладенні договору був повідомлений покупцем про конкретну мету придбання товару, продавець зобов'язаний передати товар, придатний для використання у відповідності з цими цілями (п. 3 ст. 469 ГК РФ). Конкретна мета придбання товару може бути прямо зазначена в договорі або повідомлена продавцю в процесі підготовки укладання договору. Однак у будь-якому випадку покупець повинен повідомити про конкретну мету придбання товару до укладання договору.
Гарантійний строк починає текти з моменту передачі товару покупцеві, однак якщо покупець позбавлений можливості використовувати товар, щодо якого договором встановлено гарантійний строк, за обставинами, що залежать від продавця, гарантійний строк не тече до усунення відповідних обставин продавцем. Таке ж правило поширюється на випадки, коли товар не міг використовуватися через виявлені в ньому недоліків за умови належного повідомлення продавця про ці недоліки.
Від гарантійного терміну слід відрізняти термін придатності товару, під яким розуміється визначений законом, іншими правовими актами, обов'язковими вимогами державних стандартів або іншими обов'язковими правилами термін, після закінчення якого товар вважається непридатним для використання за призначенням (п. 1 ст. 472 ГК РФ).

  
 
4 Права та обов'язки сторін

Продавець зобов'язаний передати продану річ (товар) у власність покупця і має право вимагати від нього прийняття товару та сплати ціни. Покупець зобов'язаний прийняти товар і сплатити ціну і має право вимагати від продавця передачі придбаного товару. Оскільки даний договір є двосторонньо зобов'язуючим, прав кожної зі сторін відповідають обов'язки іншого боку
Разом з тим в умовах кризи платежів широке поширення набула попередня оплата товару. Вона проводиться у строк, передбачений договором, а якщо такий строк договором не передбачений, то в розумний строк, що в кожному конкретному випадку визначається виходячи з предмета договору, умов його виконання та інших обставин, що впливають на дії боржника за виконання договору.
Замість повної попередньої оплати товару, що купується можлива його часткова оплата (виплата авансу)
За наявності довготривалих зв'язків між продавцем і покупцем і досить високого ступеня довіри між ними практикується оплата проданого товару в кредит - покупцеві надається відстрочка платежу після передачі йому товару. Момент платежу в цьому випадку визначається в договорі, а якщо цей строк не визначений, то повинен бути проведений у розумний термін (ст. 314 ГК РФ).
Основний обов'язок покупця - прийняття товару включає ряд дій фактичного і юридичного характеру. Так, якщо мова йде про товар, обмеженого в обороті, покупець повинен отримати необхідну ліцензію на володіння нею.
Покупець повинен вказати продавцю відвантажувальні реквізити, а якщо договір укладено без зобов'язання доставки товару продавцем, укласти відповідний договір перевезення.
Фактичні дії з ухвалення товару зводяться до вивантаження його з транспортного засобу, перевірці збереження, приймання супроводжуючих товар документів, приміщенню його на склад і т.д.
Про неналежного виконання договору покупець зобов'язаний сповістити продавця (ст. 483 ГК РФ). Зокрема, він повинен інформувати продавця про порушення умов договору про кількість, про асортимент, про якість, комплектності, тари та (або) упаковці товару в термін, передбачений законом, іншими правовими актами або договором, а якщо такий строк не встановлений, - в розумний строк після того, як порушення відповідної умови договору мало бути виявлене виходячи з характеру і призначення товару.
Наслідком невиконання цього обов'язку є те, що права покупця, що випливають з порушення продавцем умов договору купівлі-продажу, істотно обмежуються. Зокрема, вимоги про передачу відсутньої кількості товару, заміни товару, про усунення його недоліків, про доукомплектування, заміни некомплектного товару, про упакування (тари) або заміни неналежної упаковки (тари) можуть бути здійснені покупцем у повному обсязі лише за умови повідомлення продавця про відповідних порушеннях ним договору. В іншому випадку продавець може повністю або частково відмовитися від задоволення вимог покупця, довівши, що відсутність у нього відомостей про порушення договору унеможливило усунути ці порушення або пов'язане з надмірними додатковими витратами.
У зв'язку з можливістю отсужденія у покупця проданої речі третьою особою закон встановлює низку прав і обов'язків для продавця і покупця.
Якщо третя особа пред'явила до покупця позов про вилучення купленого товару, покупець зобов'язаний залучити до участі в справі продавця, який, у свою чергу, зобов'язаний у ньому брати участь. Непритягнення покупцем до участі в справі продавця звільняє останнього від відповідальності, якщо він доведе, що, взявши участь у справі, зміг би запобігти вилучення товару у покупця. І навпаки, якщо продавець не візьме участі у справі, хоча і був притягнений покупцем, він позбавляється права доводити неправильність ведення справи покупцем.
У разі ж вилучення у покупця за рішенням суду, арбітражного суду або третейського суду проданої речі на підставах, що виникли до виконання договору купівлі-продажу, продавець зобов'язаний відшкодувати покупцеві понесені ним збитки, якщо не доведе, що покупець знав або повинен був знати про наявність цих підстав (п. 1 ст. 461 ГК РФ).
Продавець, за загальним правилом, зобов'язаний передати покупцеві товар, вільний від будь-яких обтяжень, тобто прав третіх осіб на продавану річ (наприклад, прав наймача, що випливають з наявності договору найму з власником продаваного житлового будинку, оскільки при переході права власності на цей будинок до іншої особи договір найму зберігає силу і для нового власника). Це правило не діє в тих випадках, коли покупець погодився прийняти товар, обтяжений правами третіх осіб.
Договором купівлі-продажу може бути встановлений обов'язок продавця або покупця страхувати товар (ст. 490 ГК РФ). Обов'язок зі страхування не належить до числа істотних умов договору, однак, якщо сторони включать його в договір, воно стає обов'язковим для сторін. Ця умова може бути зафіксована в договорі в самому загальному вигляді або конкретизовано з вказівкою страховика, страхових ризиків і т.д.
У випадку, коли сторона, яка зобов'язана за договором страхувати товар, не здійснює страхування відповідно до умов договору, інша сторона має право застрахувати товар і зажадати від зобов'язаної сторони відшкодування витрат на страхування або відмовитися від виконання договору.

  
 
5. Момент виконання договору купівлі-продажу і
відповідальність сторін за його невиконання

Оскільки за договором купівлі-продажу продавець передає товар у власність покупцеві, важливе значення набуває питання про те, з якого саме моменту покупець стає власником товару. Від правильного вирішення цього питання залежить ряд правових наслідків, зокрема, пов'язаних із розподілом ризику випадкової загибелі або псування товару, зі зверненням кредиторами тієї чи іншої сторони стягнення на товар, який продається, можливістю для власника витребувати свою річ з чужого незаконного володіння, виникнення у покупця можливості реально здійснювати правомочності але володіння, користування та розпорядження товаром.
За загальним правилом, право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Якщо договір про відчуження підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту його реєстрації, якщо інше не встановлено законом (ст. 223 ГК РФ). При цьому під передачею визнається вручення речі набувачеві, здача її перевізникові для відправлення набувачеві, здача в організацію зв'язку для пересилання набувачеві речей, відчужених без обов'язків щодо доставки. До передачі речей прирівнюється також передача коносамента або іншого товаророзпорядчого документа на речі (ст. 224 ГК РФ).
У ст. 458 ГК РФ, крім вручення товару, йдеться також про надання його в розпорядження покупця. Товар вважається наданим у розпорядження покупця, коли до терміну, передбаченого договором, товар готовий до передачі в належному місці і покупець відповідно до умов договору обізнаний про готовність товару до передачі.
Одним з найбільш часто зустрічаються видів порушень договору купівлі-продажу є порушення умови про якість.
Еквівалентність відносин сторін за договором купівлі-продажу означає, що продавець зобов'язаний надати майно саме тієї якості, що обумовлена договором і відповідає обумовленої грошовій сумі. Порушення умови договору про якість порушує еквівалентність відносин, внаслідок чого покупець може вимагати її відновлення. Для цього закон надає йому право вимагати від продавця за своїм вибором пропорційного зменшення ціни, безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк, відшкодування своїх витрат на усунення недоліків товару (п. 1 ст. 475 ГК РФ).
У ГК РФ проводиться відмінність між порушеннями вимог до якості товару та суттєвими порушеннями вимог до якості товару. В останньому випадку мова йде про невиправні недоліки, які не можуть бути усунені без невідповідних витрат або витрат часу, або виявляються неодноразово, або проявляються знову після їхнього усунення й інших подібних недоліки. У будь-якому випадку санкції носять більш жорсткий характер, і покупець на свій вибір: відмовитися від виконання договору купівлі-продажу й зажадати повернення сплаченої за товар грошової суми; вимагати заміни товару неналежної якості товаром, відповідним договором (п. 2 ст. 475 ГК РФ) .
Поширеним видом порушень умов договору купівлі-продажу з боку покупця є прострочення оплати проданих товарів або навіть відмова від його оплати. Зазвичай за подібні порушення в самому договорі встановлюється неустойка.
Якщо ж така неустойка не передбачена, то як випливає з п. 3 ст. 486 ЦК, продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими коштами (ст. 395 ГК РФ). Розмір відсотків визначається існуючої в місці проживання кредитора (у даному разі - продавця, а якщо кредитором є юридична особа, у місці знаходження його) облікової ставки банківського відсотка на день виконання договору. Порушення умови про попередній оплаті дає право продавцю затримати передачу товару або вимагати розірвання договору.
Якщо ж продавець не виконує зобов'язання з передачі попередньо оплачених товарів покупцеві, останній має право вимагати від продавця не тільки передачі оплачених товарів або повернення суми попередньої оплати, а й сплати відповідних відсотків за користування чужими грошовими коштами.


6. Особливості договору купівлі-продажу нерухомості

В ст.130 ГК РФ говориться, що до нерухомого майна крім земельних ділянок відносяться також будівлі, споруди, нежитлові приміщення, міцно пов'язані з нею.
Договір продажу нерухомості є виглядом купівлі-продажу, а основною ознакою, що дозволяє виділити цей вид договору, є його об'єкт - нерухоме майно.
Ст. 550 ГК РФ. Договір продажу майна укладається в письмовій формі, шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність.
Для договору продажу нерухомості дотримання нотаріальної форми не потрібно. Починаючи з 31 січня 1998 р., сторони договору продажу, підписавши договір як єдиний документ, має право не надавати йому нотаріальну форму і напряму звернутися до органу з реєстрації прав на нерухомість, тобто установи юстиції.
Це пов'язано з тим, що ГК (ст. 131) ввів обов'язкову державну реєстрацію приходу права власності на нерухомість, а це вже означає достатній державний контроль за законністю угоди. Договір купівлі-продажу нерухомості, вважається укладеним з моменту його підписання.
Ст. 522 ГК РФ. За договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Мова йде про ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю, але і необхідна для її використання, наприклад: земельна ділянка прилеглий до?? рильця будівлі або ділянку землі необхідний для проходу до будівлі.
Ст. 554 ГК РФ. У договорі продажу нерухомості має бути зазначено:
- Дані, що дозволяють безумовно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором;
- Дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці;
- Дані, нерухомості в складі іншого нерухомого майна.
При відсутності цих даних у договорі, умова про нерухоме майно, що підлягає передачі, не вважається укладеним. Договір продажу повинен бути складений з особливою ретельністю, містити всі необхідні характеристики:
- Місцезнаходження (докладна адреса);
- Категорію землі;
- Цілі використання земельної ділянки;
- Загальну площу;
 При продажу будівель, споруд і нежилих приміщень:
- Місце розташування;
- Найменування;
- Призначення;
- Площа;
- Поверховість та інші параметри.
Ст. 555 ГК РФ. Договір продажу нерухомості повинен передбачати ціну цього майна.
При відсутності в договорі погодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну нерухомості - договір, про її продаж вважається незаконним.
Ст. 557 ГК РФ. У разі передачі продавцем покупцеві нерухомості, що не відповідає умовам договору продажу нерухомості про її якість, застосовуються правила ст. 475.
У відповідності зі ст.475 ГК РФ необхідно розрізняти істотні порушення вимог передбачених умовами договору, і в залежності від виду порушень покупцеві надані різні права.
Але в будь-якому випадку покупець не має права вимагати заміни нерухомого майна, а встановлюється розумний термін для виконання недоліків за якістю. Договором можуть бути передбачені будь-які терміни.



7. Договір купівлі-продажу підприємства

Інститут продажу підприємства за договором як майнового комплексу є відносно новим у порівнянні з ГК 1964р.
Продаж підприємств широко застосовувалася в старій підприємницької практиці - в роки НЕПУ. В останні роки, до введення в дію нового ЦК РФ, продаж державних і муніципальних підприємств за договором, використовувалася як один із способів приватизації.
Відповідно до ст. 132 ГК РФ під підприємством як самостійним об'єктом розуміється майновий комплекс, який використовується для здійснення підприємницької діяльності і включає всі види майна, такі як:
- Земельні ділянки;
- Будівлі;
- Споруди;
- Обладнання;
- Інвентар;
- Борги,
- А також:
- Фірмове найменування;
- Товарні знаки,
- Знаки обслуговування.
Ст. 559 ГК РФ. За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс.
Права на фірмове найменування, товарний знак, і інші засоби індивідуалізації продавця і товару, робіт і послуг переходять до покупця, якщо інше не передбачено договором.
Ст. 560 ГК РФ. Договір продажу підприємства полягає в письмовому вигляді,