Договір майнового найму - це угода, через
якого наймодавець зобов'язується надати наймачеві
майно у тимчасове користування за встановлену плату
(ст. 275 ЦК).
Договір майнового найму - двосторонній (взаємний),
консенсуальної та цінну. Сторонами в ньому є:
наймодавець - особа, що надає майно, і наймаючи-
тель - особа, яка отримує майно у тимчасове поль-
тання.
Договір може укладатися між громадянами, між орга-
ціями, а також між громадянами та організаціями. Грома-
дане укладають договір майнового найму для задовольнив
ренію своїх побутових і культурних потреб, соціалістичного
орієн організації - для тимчасового використання імушест-
ва без витрати коштів на його придбання у власність
(наймач), а також для отримання винагороди за пре-
доставлення майна в користування іншим організаціям і
громадянам (наймодавець).
Різновидом договору майнового найму є
договори оренди та побутового прокату.
Виробничі об'єднання (комбінати) і державної адмін-
ничих виробничі підприємства мають право здавати в
оренду іншим підприємствам і організаціям тимчасово неіс-
пользуемие ними будівлі, споруди, виробничі та інші
приміщення, обладнання та транспортні засоби.
Договір оренди організаціями та підприємствами потреби-
Тельського кооперації приміщень для магазинів, складів,
підприємств громадського харчування, заготівельних пунктів
відноситься до договорів на оренду нежитлових приміщень. Регули-
рілої договір загальногромадянський законодавством, поста-
Постановою Ради Міністрів союзних республік, наказами
міністерств житлового та комунального господарства республік,
а також постановами правлінь Кентросоюза і республі-
канський спілок.
Від договору майнового найму слід відрізняти до
говір найму житлового приміщення, який полягає гражда-
нами на користування житловими приміщенні. Договір найму жи-
лого приміщення регулюється спеціальними нормативними ак-
тами - Основ житлового законодавства Союзу РСР союз-
них республік і житловими кодексами союзних республік.
Предметом договору майнового найму можуть бути речі
тривалого користування, що випливає із суті самого
договору, при цьому такі, яким притаманні індивідуалізують-
ющіе їх ознаки (індивідуально визначені речі).
Термін договору не повинен перевищувати 10 років. Договір найм
будови або нежитлового приміщення між соціалістичним ор-
ганізації не може бути укладений більш ніж на 5 років, а
договір найму обладнання та іншого майна між ними -
1 рік, Якщо договір майнового найму укладено без ука-
занія терміну, він вважається укладеним на невизначений
строк, і кожна з сторін має право відмовитися від договору в
будь-який час, попередивши про це іншу сторону за один
місяць, а під час найму будівель або нежилих приміщень - за три
місяці. Якщо жодна зі сторін за таким договором не отка-
залась від нього до закінчення граничних строків, зазначених
вище договір після закінчення цих строків вважається припинений-
вим (ст. 277, 278 ЦК).
Договір побутового прокату, укладений без зазначення строків її виплати,
ка, вважається укладеним на строк, встановлений уівідповідності-
твующім типовим договором побутового прокату (ст. 278 ЦК).
Якщо в договорі майнового найму, укладеному між
громадянами, наймач продовжує користуватися майном
після закінчення терміну дії договору за відсутності
заперечень з боку наймодавця, договір вважається по-
зобновленним на невизначений термін (ст. 279 ЦК).
Договір майнового найму між громадянами на строк
більше одного року повинен бути укладений у письмовій формі.
Договір з участю соціалістичних організацій незалежно
від терміну його дії завжди повинен полягати в письмен-
ної формі (п. 1 ст. 44 ЦК).
2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
Як було зазначено, договір майнового найму - двус-
торону (взаємний) і в силу цього обидві сторони (наймода-
тель і наймач) мають взаємні права та обов'язки.
Наймодавець зобов'язаний своєчасно надати майно
наймачеві в стані, що відповідає умовам договору
і призначенню майна. Організація, що укладає договір
побутового прокату, повинна в присутності наймача прове-
вірить справність що здається в найм майна. Якщо наймода-
тель обмовив у договорі недоліки речі, то він освабожда-
ся від відповідальності за них.
Наймодавець зобов'язаний проводити за свій рахунок капітальний
ремонт зданого в оренду майна, якщо інше не передбачено-
але законом або договором. Якщо наймодавець не виконує
цього обов'язку, то наймач має право провести ремонт
за рахунок наймодавця. Однак якщо погіршення стану іму-
вин сталося з вини наймача, то понесені витрати
наймачеві не повертаються.
Наймач зобов'язаний користуватися майном уівідповідності-
твіі до умов договору і призначення майна, підтри-
проживати найнята майно в справному стані, вироб-
дить поточний ремонт, якщо інше не встановлено законом або
договором, і нести витрати на його утримання.
Одна з основних обов'язків наймача - внесення
плати за користування майном. Розмір та строки сплати оп-
ределяются договором або спеціальними нормативними актами.
Так, ставки орендної плати за договором оренди нежитлових по-
ня визначаються Радами Міністрів союзних республік.
При припиненні дії договору наймач зобов'язаний
наймодавцю повернути майно в тому стані, в якому він
його отримав, або л стані, обумовленому договором. При
цьому враховується нормальний знос предмета договору. Якщо
наймач допустив погіршення стану майна, він дол-
дружин наймодавцю відшкодувати збитки. Він звільняється від від-
льної, якщо доведе, що погіршення відбулося не з
його вини. Якщо в процесі користування майном наймаючи-
тель поліпшив його стан, то він має право на відшкоду-
ня витрат, зроблених з дозволу наймодавця, якщо
інше не передбачено законом або договором. Орендар не-
жилого приміщення зобов'язаний передати безоплатно орендодавцю
всі вироблені в приміщенні, що орендується перебудови і пе-
ределкі, а також поліпшення, що становлять приналежність
приміщень і невіддільні без шкоди від конструкцій примі-
ний.
Цивільним кодексом і спеціальними актами передбачити-
Рена відповідальність сторін за порушення обов'язків за
договором майнового найму.
При переході права власності на здане в найм іму-
суспільством від наймодавця до іншої особи договір найму збереженні-
вується силу для нового власника. Договір найму зберігає
силу і при переході майна від однієї організації (найме-
дателя) до іншої (С.Т. 288 ЦК).
У законі встановлені випадки, коли наймадатель або на-
німатель може вимагати дострокового розірвання договору
майнового найму за рішенням суду, арбітражу або тре-
тейского суду (ст. 289, 290 ЦК).
Від договара побутового прокату наймач має право отка-
заться в будь-який час.