Виселення

Цивільний кодекс Російської Федерації
(зі змінами від 20 лютого, 12 серпня 1996 р.,
24 жовтня 1997, 8 липня, 17 грудня 1999 р.)

Стаття 672. Договір найму житлового приміщення у державному та муніципальному житловому фонді соціального використання
1. У державному та муніципальному житловому фонді соціального використання житлові приміщення надаються громадянам за договором соціального найму житлового приміщення.
2. Які проживають за договором соціального найму житлового приміщення спільно з наймачем члени його сім'ї користуються усіма правами і несуть всі обов'язки за договором найму житлового приміщення нарівні з наймачем.
На вимогу наймача та членів його сім'ї договір може бути укладений з одним із членів сім'ї. У разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення договір укладається з одним з членів сім'ї, що проживають у житловому приміщенні.
3. Договір соціального найму житлового приміщення укладається на підставах, на умовах і в порядку, передбачених житловим законодавством. До такого договору застосовуються правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктів 1-3 статті 685 цього Кодексу. Інші положення цього Кодексу застосовуються до договору соціального найму житлового приміщення, якщо інше не передбачено житловим законодавством.
Стаття 683. Строк у договорі найму житлового приміщення
1. Договір найму житлового приміщення укладається на термін, що не перевищує п'яти років. Якщо в договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
2. До договору найму житлового приміщення, укладеного на термін до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються правила, передбачені пунктом 2 статті 677, статтями 680, 684 - 686, абзацу четвертого пункту 2 статті 687 цього Кодексу, якщо інше не встановлено договором. Стаття 687. Розірвання договору найму житлового приміщення
1. Наймач житлового приміщення має право за згодою інших громадян, які постійно проживають з ним, у будь-який час розірвати договір найму з письмовим попередженням наймодавця за три місяці.
2. Договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у випадках:
невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий термін, а при короткостроковому наймі у разі невнесення плати більше двох разів після закінчення встановленого договором терміну платежу;
руйнування або псування жилого приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.
За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше року для усунення ним порушень, що стали підставою для розірвання договору найму житлового приміщення. Якщо протягом визначеного судом строку наймач не усуне допущених порушень або не вживе всіх необхідних заходів для їх усунення, суд за повторним зверненням наймодавця приймає рішення про розірвання договору найму житлового приміщення. При цьому на прохання наймача суд у рішенні про розірвання договору може відстрочити виконання рішення на строк не більше року.
3. Договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу будь-якої з сторін у договорі:
якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у випадку його аварійного стану;
в інших випадках, передбачених житловим законодавством.
4. Якщо наймач житлового приміщення або інші громадяни, за дії яких він відповідає, використовують житлове приміщення не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення порушення.
Якщо наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право у судовому порядку розірвати договір найму житлового приміщення. У цьому випадку застосовуються правила, передбачені абзацом четвертим пункту 2 цієї статті.
Стаття 688. Наслідки розірвання договору найму житлового приміщення
У разі розірвання договору найму житлового приміщення наймач та інші громадяни, що проживають у житловому приміщенні до моменту розірвання договору, підлягають виселенню з житлового приміщення на підставі рішення суду.

Житловий кодекс Української РСР від 24 червня 1983 р.
(в редакції від 28 березня 1998 р.)

Стаття 85. Зміна договору найму житлового приміщення
Договір найму житлового приміщення може бути змінений тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.
Стаття 90. Виселення з житлових приміщень
Виселення із займаного жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду допускається лише за підставами, встановленими законом.
Виселення провадиться в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.
Громадянам, виселюваним з житлових приміщень, одночасно надається інше жиле приміщення, за винятком випадків, які відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік зазначені в цьому Кодексі.
Стаття 91. Виселення з наданням громадянам іншого упорядкованого жилого приміщення
Громадяни виселяються з житлових будинків державного і громадського житлового фонду з наданням іншого упорядкованого жилого приміщення, якщо:
1) будинок, у якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню;
2) будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом;
3) будинок (жиле приміщення) підлягає переобладнанню в нежилий.
Стаття 92. Надання жилого приміщення у зв'язку із зносом або переобладнанням будинку (жилого приміщення)
Якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню у зв'язку з відведенням земельної ділянки для державних або громадських потреб або будинок (жиле приміщення) підлягає переобладнанню в нежилий, виселюваним з нього громадянам інше упорядковане житлове приміщення надається підприємством, установою, організацією, яким відводиться земельну ділянку або призначається підлягає переобладнанню будинок (жиле приміщення).
В інших випадках знесення будинку громадянам, виселюваним з цього будинку, інше упорядковане житлове приміщення надається підприємством, установою, організацією, яким належить будинок, або виконавчим комітетом місцевої Ради народних депутатів.
Стаття 93. Надання жилого приміщення у зв'язку з виселенням з будинків, що загрожують обвалом
Якщо будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом, громадянам, виселюваним з цього будинку (жилого приміщення), інше упорядковане житлове приміщення надається за рішенням виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів за рахунок житлового фонду місцевої Ради народних депутатів або відповідного підприємства, установи, організації. Стаття 94. Виселення з житлових приміщень у військових містечках з наданням іншого упорядкованого жилого приміщення
Офіцери, прапорщики і мічмани, військовослужбовці надстрокової служби Збройних Сил СРСР та прирівняні до них особи, звільнені з дійсної військової служби у відставку або в запас, а також які проживають разом з ними особи можуть бути виселені з займаних ними жилих приміщень у військових містечках з наданням іншого упорядкованого житлового приміщення. У такому ж порядку підлягають виселенню з військових містечок інші особи, які втратили зв'язок зі Збройними Силами СРСР.
Стаття 95. Виселення з наданням громадянам іншого жилого приміщення
З наданням іншого жилого приміщення можуть бути виселені:
1) робітники і службовці (разом з проживають з ними особами), що припинили трудові відносини з підприємствами, установами, організаціями найважливіших галузей народного господарства, які надали жиле приміщення, у зв'язку зі звільненням за власним бажанням без поважних причин, або за порушення трудової дисципліни, або за вчинення злочину. Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік списки таких підприємств, установ, організацій затверджуються Радою Міністрів СРСР і Радою Міністрів Української РСР;
2) громадяни, які одержали житлові приміщення в будинках колгоспів, якщо вони виключені з членів колгоспу або вийшли з колгоспу за власним бажанням.
Законодавством Союзу РСР може бути передбачено й інші випадки виселення громадян з наданням іншого жилого приміщення (в ред. Закону Української РСР від 6 липня 1991 р. - Відомості З'їзду народних депутатів РРФСР і Верховної Ради УРСР, 1991, N 28, ст. 963). Стаття 96. Надання упорядкованого житлового приміщення у зв'язку з виселенням
Надаване громадянам у зв'язку з виселенням інше впорядковане жиле приміщення має відповідати вимогам статей 40 і 41 цього Кодексу, перебувати в межах даного населеного пункту і бути розміром не менше раніше займаного.
Якщо наймач займав окрему квартиру або більше однієї кімнати, йому відповідно повинна бути надана окрема квартира або житлове приміщення, що складається з того ж числа кімнат.
Якщо наймач мав зайву житлову площу, жиле приміщення надається в розмірі не менше встановленої норми на одну людину (стаття 38), а наймачеві або членам його сім'ї, які мають право на додаткову житлову площу і фактично користувався нею, - з урахуванням норми додаткової площі. Приміщення, що надається виселюваному, повинно бути зазначено в рішенні суду про виселення наймача, а при виселення в адміністративному порядку - у постанові прокурора.
Стаття 97. Надання іншого жилого приміщення у зв'язку з виселенням
Надаване громадянам у зв'язку з виселенням інше жиле приміщення має відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам та знаходитися в межах даного населеного пункту, а в сільській місцевості при виселення з будинків колгоспів і радгоспів - у межах території селищної, сільської Ради або в межах кордонів господарства колгоспу або радгоспу, розташованих на території кількох селищних, сільських Рад.
Приміщення, що надається виселюваному, повинно бути зазначено в рішенні суду про виселення наймача.
Стаття 98. Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщення
Якщо наймач, члени його сім'ї або інші які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявилися безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення. Без надання іншого жилого приміщення може бути виселено також особи, позбавлені батьківських прав, якщо їх спільне проживання з дітьми, стосовно яких вони позбавлені батьківських прав, визнано неможливим.
Особи, які підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення за неможливістю спільного проживання, може бути зобов'язано судом замість виселення провести обмін займаного приміщення на інше жиле приміщення, вказане заінтересованою в обміні стороною.
Стаття 100. Наслідки визнання ордера недійсним
У разі визнання ордера на жиле приміщення недійсним внаслідок неправомірних дій одержали ордер осіб вони підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення. Якщо громадяни, зазначені в ордері, раніше користувалися жилим приміщенням у будинку державного або громадського житлового фонду, їм повинно бути надано жиле приміщення, яке вони займали, або інше жиле приміщення.
У разі визнання ордера недійсним з інших підстав громадяни, зазначені в ордері, підлягають виселенню з наданням іншого жилого приміщення або приміщення, яке вони раніше займали.
Стаття 101. Службові жилі приміщення
Службові жилі приміщення призначаються для заселення громадянами, які у зв'язку з характером їх трудових відносин повинні проживати за місцем роботи або поблизу від нього. Житлове приміщення включається до числа службових рішенням виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів. Під службові житлові приміщення виділяються, як правило, окремі квартири.
Житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу може бути включено до числа службових тільки за згодою загальних зборів членів кооперативу.
Стаття 107. Виселення з службових жилих приміщень без надання іншого жилого приміщення
Робітники і службовці, що припинили трудові відносини з підприємством, установою, організацією, а також громадяни, які виключені з членів колгоспу або вийшли з колгоспу за власним бажанням, підлягають виселенню з службового жилого приміщення з усіма проживають з ними особами без надання іншого жилого приміщення. Стаття 108. Виселення з службових жилих приміщень з наданням іншого жилого приміщення
Без надання іншого жилого приміщення у випадку, зазначеному в статті 107 цього Кодексу, не можуть бути виселені:
1) інваліди війни та інші інваліди з числа військовослужбовців, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії чи каліцтва, отриманих при захисті СРСР або при виконанні інших обов'язків військової служби, або внаслідок захворювання, пов'язаного з перебуванням на фронті;
2) учасники Великої Вітчизняної війни, які перебували у складі діючої армії;
3) сім'ї військовослужбовців і партизанів, які загинули або пропали безвісти при захисті СРСР або при виконанні інших обов'язків військової служби;
4) сім'ї військовослужбовців;
5) інваліди з числа осіб рядового і начальницького складу органів Міністерства внутрішніх справ СРСР, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії чи каліцтва, отриманих при виконанні службових обов'язків;
6) особи, які пропрацювали на підприємстві, в установі, організації, що надали їм службове жиле приміщення, не менш як десять років;
7) особи, звільнені з посади, у зв'язку з якою їм було надано жиле приміщення, але не припинили трудових відносин з підприємством, установою, організацією, що надали це приміщення;
8) особи, звільнені у зв'язку з ліквідацією підприємства, установи, організації або за скороченням чисельності або штату працівників;
9) пенсіонери по старості, персональні пенсіонери;
10) члени сім'ї померлого працівника, якому було надано службове жиле приміщення;
11) інваліди праці I і II груп, інваліди I і II груп з числа військовослужбовців і прирівняних до них осіб;
12) одинокі особи з проживають разом з ними неповнолітніми дітьми.
Зазначеним громадянам надається жиле приміщення, що відповідає вимогам статті 97 цього Кодексу.
Стаття 110. Виселення з гуртожитків
Припинили роботу сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали за строковим трудовим договором, а також особи, що навчалися в учбових закладах і вибули з них, підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення з гуртожитку, який їм було надано у зв'язку з роботою або навчанням. Інші працівники підприємств, установ, організацій, які оселилися в гуртожитку у зв'язку з роботою, можуть бути виселені без надання іншого жилого приміщення в разі звільнення за власним бажанням без поважних причин, за порушення трудової дисципліни або вчинення злочину. Особи, які припинили роботу з інших підстав, а також особи, перераховані в статті 108 цього Кодексу, можуть бути виселені лише з наданням їм іншого житлового приміщення (стаття 97).
Стаття 117. Передача житлово-будівельному кооперативу замість зноситься рівноцінного житлового будинку
Якщо належний житлово-будівельному кооперативу будинок підлягає знесенню у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних або громадських потреб, кооперативу замість будинку зноситься, передається у власність рівноцінний житловий будинок.
Стаття 123. Виключення з житлово-будівельного кооперативу
Член житлово-будівітельного кооперативу може бути виключений з кооперативу у випадках:
1) подання не відповідають дійсності відомостей, що стали підставою для вступу до кооперативу, а також неправомірних дій посадових осіб при вирішенні питання про прийняття до членів кооперативу;
2) систематичного руйнування чи псування жилого приміщення, або використання його не за призначенням, або систематичного порушення правил соціалістичного співжиття, що робить неможливим для інших проживання з ним в одній квартирі чи в одному будинку, коду заходи попередження і громадського впливу виявилися безрезультатними;
3) систематичного здавання жилого приміщення в оренду з метою одержання нетрудових доходів.
Статутом житлово-будівельного кооперативу можуть бути передбачені інші випадки виключення з кооперативу.
Рішення загальних зборів про виключення з членів кооперативу може бути оскаржено в судовому порядку.
Стаття 124. Виселення з будинку житлово-будівельного кооперативу
Член житлово-будівельного кооперативу, виключений з кооперативу, підлягає виселенню в судовому порядку з будинку кооперативу з усіма проживають з ним особами без надання іншої житлової площі.
Статутом житлово-будівельного кооперативу можуть бути передбачені випадки збереження права користування жилим приміщенням у будинку кооперативу за членами сім'ї особи, виключеного з членів кооперативу за умови вступу одного з них до кооперативу.
Інші особи можуть бути виселені з житлового приміщення в будинку кооперативу у випадках, передбачених статутом житлово-будівельного кооперативу і частиною першою статті 98 цього Кодексу.
Стаття 134. Плата за користування жилими приміщеннями в будинках, квартирах, що належать громадянам
Плата за користування жилими приміщеннями в будинках, квартирах, що належать громадянам на праві власності, визначається угодою сторін, якщо інше не передбачено законодавством (в ред. Закону Української РСР від 6 липня 1991 р. - Відомості З'їзду народних депутатів РРФСР і Верховної Ради УРСР, 1991, N 28, ст. 963).
Стаття 135. Відновлення та збереження договору найму, оренди житлового приміщення
Наймач, орендар жилого приміщення в будинку, квартирі, що належить громадянинові на праві приватної власності, після закінчення терміну договору має право на його відновлення.
Наймач, орендар не вправі вимагати відновлення договору:
1) коли він проживає у приміщенні за договором, укладеним на строк не більше одного року з зобов'язанням звільнити приміщення після закінчення цього строку;
2) коли судом буде встановлено, що приміщення необхідне для особистого користування власника будинку, квартири та членів його родини.
При переході права власності на будинок (частину будинку), квартиру, в якому знаходиться здане в найм, в оренду жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу для нового власника (в ред. Закону Української РСР від 6 липня 1991 р. - Відомості депутатів РРФСР і Верховної Ради УРСР, 1991, N 28, ст. 963).
Стаття 136. Виселення наймача, орендаря або членів його сім'ї без надання іншого жилого приміщення
У будинку, квартирі, що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач, орендар жилого приміщення або члени його сім'ї можуть бути виселені без надання іншого жилого приміщення на підставах, передбачених частина перша статті 98 та частиною другою статті 135 цього Кодексу.
Власник будинку має право вимагати розірвання договору найму, оренди і виселення наймача, орендаря та членів його сім'ї без надання іншого жилого приміщення також за відсутності їх понад терміни, зазначених у статті 60 цього Кодексу, а також у разі систематичного невнесення плати за займане за договором найму, оренди жиле приміщення (в ред. Закону Української РСР від 6 липня 1991 р. - Відомості З'їзду народних депутатів РРФСР і Верховної Ради УРСР, 1991, N 28, ст. 963).
Стаття 137. Забезпечення жилими приміщеннями громадян, будинки яких підлягають знесенню у зв'язку з вилученням земельних ділянок
Про порядок і умови розрахунків, пов'язаних зі знесенням, перенесенням і відновленням житлових будинків, будівель та пристроїв, що перебувають в особистій власності громадян див. інструкцію Держбуду СРСР, Мінфіну СРСР, Держбанку СРСР, Будбанку СРСР від 29 грудня 1984 N 72-Д У разі знесення що перебувають в особистій власності громадян житлових будинків у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних або громадських потреб зазначеним громадянам, членам їх сімей, а також іншим громадянам, які постійно проживають у цих будинках, надаються за встановленими нормами квартири в будинках державного або громадського житлового фонду. Крім того, власникам житлових будинків за їх вибором або виплачується вартість будинків, що зносяться, будівель і пристроїв, або надається право використати матеріали від розробки цих будинків, будівель та пристроїв за своїм розсудом. За бажанням громадян виконавчі комітети місцевих Рад народних депутатів забезпечують їм (замість надання квартир) можливість позачергового вступу до членів житлово-будівельних кооперативів і одержання в них квартир.
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік порядок надання квартир, розміри і порядок відшкодування вартості будинків, що зносяться, будівель та пристроїв встановлюються Радою Міністрів СРСР.
Стаття 138. Перенесення житлових будинків і будов, що підлягають знесенню
За бажанням громадян належні їм жилі будинки та будівлі, що підлягають знесенню, може бути перенесено і відбудовано на новому місці.
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік умови, за яких здійснюється перенесення будинків, будівель та пристроїв, встановлюються Радою Міністрів СРСР.
Стаття 139. Спорудження на новому місці жилих будинків, будівель та пристроїв для громадян, будинки яких підлягають знесенню
У випадках, встановлених Радою Міністрів СРСР, для громадян, будинки яких підлягають знесенню, за їх бажанням споруджуються на новому місці житлові будинки, будівлі та пристрої і передаються цим громадянам в особисту власність. При цьому відшкодування вартості зносяться житлових будинків, будівель і пристроїв не проводиться.

Інструкція Держбуду СРСР, Мінфіну СРСР, Держбанку СРСР,
Будбанку СРСР від 29 грудня 1984 N 72-Д
"Інструкція про порядок і умови розрахунків, пов'язаних зі знесенням,
переносом і відновленням житлових будинків, будівель та пристроїв,
що перебувають в особистій власності громадян "

1. Загальна частина
2. Порядок і умови надання квартир власникам зносяться житлових
 будинків
3. Порядок та умови виплати власникам вартості зносяться житлових будинків,
 будівель та пристроїв, плодово-ягідних насаджень і посівів
4. Порядок та умови розрахунків при перенесенні та поновлення на інші
 земельні ділянки житлових будинків і будов, що належать громадянам
 на праві приватної власності

1. Загальна частина
1.1. У разі знесення що перебувають в особистій власності громадян житлових будинків у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних або громадських потреб зазначеним громадянам, членам їх сімей, а також іншим громадянам, які постійно проживають у цих будинках, надаються за встановленими нормами квартири в будинках державного або громадського житлового фонду. Квартири повинні бути упорядкованими стосовно до умов даного населеного пункту і відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам. Крім того, власникам житлових будинків за їх вибором або виплачується вартість будинків, що зносяться, будівель і пристроїв, або надається право використати матеріали від розбирання цих будинків, будівель та пристроїв за своїм розсудом. За бажанням громадян виконавчі комітети місцевих Рад народних депутатів забезпечують їм (замість надання квартир) можливість позачергового вступу до членів житлово-будівельних кооперативів і одержання в них квартир.
За бажанням громадян належні їм жилі будинки та будівлі, що підлягають знесенню, може бути перенесено і відбудовано на новому місці.
У випадках, встановлених Радою Міністрів СРСР, для громадян, будинки яких підлягають знесенню, за їх бажанням споруджуються на новому місці житлові будинки, будівлі та пристрої і передаються цим громадянам в особисту власність. При цьому відшкодування вартості зносяться житлових будинків, будівель і пристроїв не проводиться.
При знесення житлових будинків, будівель та пристроїв, що перебувають в особистій власності громадян, у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних або громадських потреб їм також виплачується вартість плодово-ягідних насаджень і посівів.
1.2. Знесення житлових будинків, що перебувають в особистій власності громадян, у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних або громадських потреб, може бути допущений в кожному окремому випадку тільки з дозволу відповідно виконавчого комітету крайової, обласної Ради народних депутатів, виконавчих комітетів Рад народних депутатів рр.. Москви і Ленінграда, виконавчих комітетів Рад народних депутатів інших міст республіканського (союзних республік) підпорядкування, Ради Міністрів автономної республіки, а в союзних республіках, які не мають обласного поділу, - Ради Міністрів Української РСР.
1.3. Органи, зазначені у п.1.2 цієї Інструкції, з метою недопущення необгрунтованого знесення жилих будинків, що належать громадянам на праві приватної власності, повинні враховувати ступінь зношеності що підлягає зносу житлового фонду та щільність забудови території, благоустрій ділянки (наявність каналізації, водопостачання, теплофікації, доріг тощо), а також розміри площ, зайнятих плодовоягідних насадженнями і посівами.
Рішення про знесення будинків приймаються у відповідності з генеральними планами, а також проектами детального планування та забудови житлових районів і мікрорайонів міст і селищ.
У рішенні виконкому місцевої Ради народних депутатів про відведення земельної ділянки для державних або громадських потреб з кожного домоволодіння повинні бути зазначені види компенсацій за знесення що належать громадянам на праві приватної власності житлових будинків, будівель та пристроїв (сараїв, погребів, гаражів, колодязів та ін) , плодово-ягідних насаджень і посівів.
Якщо зносяться індивідуальні житлові будинки були побудовані або відремонтовані за участю кредиту Держбанку СРСР або Будбанку СРСР, то в рішенні про відведення земельної ділянки вказується також залишок, яка значиться за власниками будинків заборгованості по позиках.
2. Порядок і умови надання квартир власникам зносяться житлових будинків
2.1. Відповідно до п.1.1 цієї Інструкції квартири громадянам при відведенні земельних ділянок державним або кооперативним та іншим громадським підприємствам, установам і організаціям (крім житлово-будівельних кооперативів) надаються цими підприємствами, установами та організаціями *.
У решті випадків вилучення земельних ділянок для державних або громадських потреб, у тому числі при відведенні їх житлово-будівельним кооперативам, квартири громадянам надаються виконавчими комітетами місцевих Рад народних депутатів.
2.2. Заборгованість за позиками, виданих громадянам на будівництво та ремонт житлових будинків, погашається за рахунок коштів, передбачених на відшкодування вартості зносяться житлових будинків, будівель та пристроїв, плодово-ягідних насаджень і посівів. У цьому випадку значиться заборгованість утримується забудовником з суми що відшкодовує вартості на підставі рішення про відведення земельної ділянки та перераховується установам банків у порядку, встановленому в п.2.3 цієї Інструкції.
2.3. Відшкодування банкам яка значиться за власниками житлових будинків заборгованості проводиться з рахунків фінансування забудовників за їх платіжними дорученнями, до яких додаються списки позичальників з зазначенням їх прізвища, імені, по батькові, місця роботи, місця проживання, суми отриманої позики та залишку боргу, що погашаються за рахунок коштів забудовника .
2.4. Якщо власник зноситься житлового будинку, будівель та пристроїв виявив бажання замість отримання вартості зносяться житлових будинків, будівель та пристроїв використовувати на власний розсуд матеріали від їх розбирання, то значиться за ним заборгованість за позикою відшкодовується установам банків власником будинку.
3. Порядок та умови виплати власникам вартості зносяться житлових будинків, будівель та пристроїв, плодово-ягідних насаджень і посівів
3.1. Вартість зносяться у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних або громадських потреб житлових будинків, будівель та пристроїв, що перебувають в особистій власності громадян, а також плодово-ягідних насаджень і посівів, виплачується громадянам державними або кооперативними та іншими громадськими підприємствами, установами й організаціями (крім житлово-будівельних кооперативів), яким відводяться земельні ділянки.
У решті випадків вилучення земельних ділянок для державних або громадських потреб, у тому числі при відведенні їх житлово-будівельним кооперативам, вартість перебувають в особистій власності громадян зносяться житлових будинків, будівель та пристроїв, а також плодово-ягідних насаджень і посівів виплачується виконавчими комітетами місцевих Рад народних депутатів.
3.2. Вартість житлових будинків, будівель та пристроїв, що підлягають знесенню у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних або громадських потреб, визначається за оціночними нормами, затвердженими в порядку, передбаченому постановою Ради Міністрів СРСР від 2 жовтня 1981 N 961 (ЗП УРСР, 1981, N 28, ст.165), з урахуванням зносу цих будинків, будівель і пристроїв.
Оцінка вартості зносяться житлових будинків, будівель та пристроїв повинна здійснюватись за цим оцінними нормами і в тих випадках, коли рішення про знесення прийнято до 1 січня 1983 р., але до моменту введення в дію вищевказаної постанови, житлова площа власникам зносяться житлових будинків не була надана.
Порядок визначення та затвердження нормативів для оцінки плодово-ягідних насаджень та посівів, вартість яких відшкодовується громадянам, установлюється Радами Міністрів союзних республік.
3.3. Для визначення вартості зносяться житлових будинків, будівель та пристроїв, плодово-ягідних насаджень і посівів виконавчі комітети районних, міських, районних у містах Рад народних депутатів утворюють комісії в складі члена виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів (голова), представників фінансового і комунального управлінь (відділів) виконавчого комітету, державного районного інспектора з використання й охорони земель, представника сільської (селищної) Ради народних депутатів, землекористувача, у якого вилучається земельна ділянка, представника підприємства, установи чи організації, яким відводиться земельна ділянка, а також представників інших органів за розсудом виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів.
Рішення комісій затверджуються відповідно виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів.
3.4. Рішення виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів про визначення вартості зносяться житлових будинків, будівель та пристроїв, а також плодово-ягідних насаджень і посівів у 10-денний строк з дня її вручення може бути оскаржено у виконавчий комітет крайового, обласного , міського (в містах з районним поділом) Ради народних депутатів, до Ради Міністрів автономної республіки, а в союзних республіках, які не мають обласного поділу, - до Ради Міністрів Української РСР. Рішення зазначених органів є остаточними.
3.5. Виплата вартості зносяться житлових будинків, будівель та пристроїв, а також плодово-ягідних насаджень і посівів здійснюється в розмірі 50 відсотків до звільнення громадянами належних їм будинків у строки, встановлені відповідно до виконкомами районних, міських, районних у місті Рад народних депутатів, а решту 50 відсотків - у тижневий строк після звільнення будинків.
3.6. Витрати, пов'язані з відшкодуванням вартості що належать громадянам зносяться житлових будинків, будівель, пристроїв, плодово-ягід?? их насаджень і посівів, повинні проводитися за рахунок коштів, передбачених на ці цілі у зведених кошторисних розрахунках забудовників (включаються в главу I "Підготовка території будівництва", графи 7 і 8).
За будівництвах, зведені кошторисні розрахунки яких затверджені у складі проекту (робочого проекту) без урахування коштів для виплати вартості зносяться житлових будинків, будівель та пристроїв, відшкодування витрат може вироблятися забудовником за рахунок знаходиться в його розпорядженні частини резерву коштів на непередбачені роботи і витрати або за рахунок економії, що отримується у зв'язку з уточненням на стадії розробки робочої документації кошторисної вартості будівництва окремих об'єктів.
Граничні розміри резерву коштів на непередбачені роботи і витрати, що включається до зведені кошториси на будівництво затверджені постановою РМ СРСР від 28 липня 1972 N 560
3.7. Будівництво на новому місці жилих будинків, будівель та пристроїв, що у випадках, встановлених Радою Міністрів СРСР (п.1.1 цієї Інструкції), споруджуються за бажанням громадян і передаються їм в особисту власність в установленому порядку, здійснюється за рахунок коштів, передбачених у зведених кошторисних розрахунках забудовників, виходячи з кількості членів сім'ї та з урахуванням встановлених норм житлової площі (з максимальним використанням місцевих матеріалів).
3.8. Видача коштів для відшкодування громадянам вартості належних їм на праві приватної власності житлових будинків, будівель та пристроїв, плодово-ягідних насаджень і посівів повинна проводитися установами банків з рахунків фінансування забудовників, що здійснюють знесення житлових будинків, будівель та пристроїв, плодово-ягідних насаджень і посівів, або за рахунок інших коштів, що є в їхньому розпорядженні, за грошовим чеком, виписаним на ім'я касирів цих забудовників, для виплати сум власникам зносяться житлових будинків, будівель і пристроїв та вилучаються плодово-ягідних насаджень і посівів.
Відшкодування вартості що належать громадянам житлових будинків, будівель та пристроїв, плодово-ягідних насаджень і посівів може також здійснюватися шляхом перерахування забудовником, що здійснюють їх знос, що належать громадянам сум за належні їм житлові будинки, будівлі та устаткування, плодово-ягідні насадження та посіви у внески в ощадних касах, за наявності письмових заяв громадян та узгодженні даного питання забудовником з керуванням ощадкас про таке перерахування.
Грошові чеки та доручення забудовників на перерахування коштів з їх рахунків у ощадні каси у внески приймаються установами банків до виконання при отриманні рішень комісій, затверджених виконкомами районних, міських, районних у місті Рад народних депутатів, про оцінку зносяться житлових будинків, будівель та пристроїв, плодово -ягідних насаджень і посівів у межах сум оцінки, встановлених цими рішеннями, а також при пред'явленні рішення про знесення житлових будинків органів, зазначених у п.1.2 цієї Інструкції.
3.9. Знесення житлових будинків, будівель, пристроїв, плодово-ягідних