Зміст
Введення
1. Поняття договору будівельного підряду. Правове регулювання
2. Технічна документація і кошторис
3. Сторони у договорі будівельного підряду. Обов'язки сторін. Співпраця сторін
3.1.Сторони в договорі будівельного підряду
3.2.Ріск загибелі об'єкта будівництва і матеріалів
3.2.1.Страхованіе ризиків
3.2.2.Вопрос про момент переходу власності
3.3.Права і обов'язки сторін
3.3.1.Обеспеченіе матеріалами
3.3.2.Обязанності підрядника
3.3.3.Дополнітельние обов'язки замовника
3.3.4.Контроль за ходом і якістю робіт
3.4.Способи забезпечення зобов'язань у договорі будівельного підряду
3.5.Сотруднічество сторін
3.6.Сдача та приймання робіт
4. Відповідальність сторін
5. Консервація будівництва
Висновок
Список літератури

Введення
Тема моєї курсової роботи, на мій погляд, є однією з найбільш актуальний на сьогоднішній момент. Справа в тому, що в будь-якому суспільстві договір будівельного підряду може бути названий серед найбільш поширених. У Росії зараз, навіть не дивлячись на кризу і множинні складності, будівельна діяльність процвітає, і кількість будівельних фірм продовжує зростати.
У нашій країні і раніше існував такий тип договору, називався він договором капітального будівництва. Тоді все будувалося на планово-адміністративних засадах. Природно, при переході до ринкової економіки підхід змінився, зараз вже не здійснюється планове регулювання, і свобода суб'єктів ринку досить обширна. Однак законодавець все ж встановлює окремі імперативні норми, перш за все для захисту інтересів замовників. На мій погляд, однією з дієвих заходів у цьому сенсі є встановлення вимоги до підрядчика про отримання ліцензії. Взагалі, серед основних джерел правового регулювання слід назвати, звичайно, Цивільний кодекс, Містобудівна кодекс, Постанова Уряду РФ від 25.03.96 р. "Про затвердження положення про ліцензування будівельної діяльності". Щодо Цивільного кодексу важливо відзначити, що до договору будівельного підряду застосовуються не тільки норми глави 37, присвяченій спеціального договору будівельного підряду, а й загальні положення про підряд.
Що стосується освітлення даного питання в юридичній літературі, то мені здалося, що спеціально присвячених договору будівельного підряду великих робіт зараз немає, в усякому разі, мені в основному попадались книги, видані в 70-х - 80-х роках, тобто вже втратили свою актуальність. Тому в основному довелося спиратися на роботи таких відомих теоретиків цивільного права, як М.І. Брагінського, О.Н. Садикова, які у своїх коментарях до цивільного кодексу приділяють розгляду даного питання чималу увагу. Небезкорисним були і окремі статті у журналах "Господарство і право", "Законодавство", присвячені окремим питань будівельного підряду. Найцікавішим для мене було вивчення судової практики з питань будівництва, тобто перш за все ознайомлення з Постановами Вищого Арбітражного суду по окремих справах.
Таким чином, оскільки актуальність і необхідність розробки питань, що виникають при застосуванні на практиці норм про будівельний підряд, не викликає сумнівів, думається, що ця тема є інтерес для юристів, що займаються як теорією, так і практикою.
1. Поняття договору будівельного підряду. Правове регулювання
У параграфі 37 ГК досить широко встановлені межі договору будівельного підряду. Вже в самому визначенні договору (п. 1 ст. 740 ЦК) його предметом названа будівля за завданням замовника певного об'єкта або виконання інших будівельних робіт. У незамкненою перелік робіт, віднесених до будівництва, вказані будівництво або реконструкція підприємства, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, а також виконання монтажних, пуско-налагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт (п. 2 ст. 740). Особливо виділено розповсюдження правил про договір будівельного підряду на роботи з капітального ремонту будівель та споруд, якщо інше не передбачено договором.
У випадках, коли за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових або інших особистих потреб громадянина-замовника, до відносин сторін відповідно застосовуються положення параграфа, присвяченого правам замовника за договором побутового підряду. Ця закріплена в п. 3 ст. 740 норма аж ніяк не виключає субсидіарного застосування до вказаних відносин не суперечать їм норм про будівельний підряд в силу аналогії закону.
Усі попередні новому ГК кодифіковані акти у галузі цивільного права вважали предметом підряду "виконання певних робіт за завданням замовника".
ГК на відміну від своїх попередників вважає суттю підряду не роботи самі по собі, а досягнення "результату робіт". Отже, за межами підряду виявилися договори, які або взагалі не мають речового результату (саме вони стали визнаватися договорами послуг), або, якщо й мають, то все ж таки зізнаються що мають самостійне значення роботами як такими, а отже, за певних умов можуть вважатися виконаними, навіть якщо результат не був досягнутий (договори на виконання науково - дослідних і дослідно - конструкторських робіт).
Результат робіт, що становить предмет підряду, виражається зазвичай у виготовленні або переробці (обробці) речі. У всіх подібних випадках виникає питання про те, чиїм коштом виконуються роботи. Це, зокрема, означає, яка саме із сторін - замовник або підрядник - повинна представити матеріал. ЦК РРФСР 1964 р. і Основи цивільного законодавства 1991 р., як і новий ЦК, давали сторонам можливість передбачити в договорі будь-яке рішення, але залишали відкритою ситуацію, при якій в ньому відсутні будь-які вказівки на цей рахунок. З метою усунути такого роду невизначеність ГК, відтворивши значною мірою текст Кодексу 1922 р., встановив: "Якщо інше не передбачено договором підряду, робота виконується коштом підрядника - з його матеріалів, його силами і засобами" (п. 1 ст. 704) .
Питання про те, за ким закріплюються вказані обов'язки, має суттєве значення для розмежування двох основних цивільно - правових договорів: підряду та купівлі - продажу.
Йдеться про ситуацію, при якій особа реалізує виготовлені ним товари. Загальний принцип, якою слід керуватися в цьому випадку, полягає в тому, що продавець реалізує товар, виготовлений з власного матеріалу, а підрядник - як зі свого, так і з давальницької (переданого йому замовником). Проте звертатися до цією ознакою не завжди вдається. Мається на увазі випадок, коли певна кількість матеріалів дає той, хто купує товар.
Інтерес у зазначеному сенсі представляє рішення, що міститься у Віденській конвенції про договори міжнародної купівлі - продажу товаров1. У пункті 1 статті 3 Конвенції передбачено, що "договори на постачання товарів, що підлягають виготовленню або виробництву, вважаються договорами купівлі - продажу, якщо сторона, що замовляє товари, не бере на себе зобов'язання поставити істотну частину матеріалів, необхідних для виготовлення або виробництва таких товарів ".
Автор відповідного розділу Коментаря до зазначеної Конвенції М.Г. Розенберг звернув увагу на труднощі, які можуть виникнути при застосуванні зазначеної норми з її критерієм "істотна". Якщо орган, що вирішує спір, прийде до висновку, що в обов'язки замовляти товар боку входить поставка істотної частини матеріалів, то договір може бути кваліфікований відповідно до норм національного права, наприклад, як договір підряду або як договір на виготовлення товару з давальницької сировини. У зв'язку з цим автор рекомендує "чітко визначати в договорі, що мали на увазі сторони, включаючи зобов'язання про постачання частини матеріалів стороною, замовляти товари" 2. Наведену рекомендацію доцільно використовувати і у внутрішньому обороті країни. Разом з тим стосовно до внутрішнього законодавства, тим більше, що в ньому відсутні посилання на "істотну" роль поставляються замовником матеріалів, набуває значення ще й інший ознака підряду, виражений в легальному визначенні цього договору. Мова йде про те, що підряд охоплює не тільки результат робіт як такої, а й їх виконання ( "одна сторона зобов'язується виконати за завданням іншої сторони певні роботи" - п. 1. Ст. 702). З цього випливає, що договірне регулювання охоплює права та обов'язки сторін, що відносяться до самого ходу робіт. Якщо їх хід дійсно складає елемент договору, - у наявності поспіль. В іншому випадку слід вважати, що мова йде про купівлі - продажу.
Що стосується правового регулювання, то не можна не відзначити, що специфікою договору будівельного підряду є досить велике правове регулювання. Хоча, звичайно, у порівнянні з колишніми часом кількість імперативних норм зменшилася, і сторонам надано дещо більша свобода.
До останнього часу для позначення відповідного законодавчого масиву використовувався виключно термін "капітальне будівництво". Досить вказати, що саме так називався один з розділів Зводу законів СРСР, глава 31 ГК РСФСР 1964 року, ст. 95 Основ цивільного законодавства 1991 року, численні акти, присвячені будівництву.
Під "капітальним будівництвом" мали на увазі перш за все будівництво, що підкорялося у всіх своїх компонентах особливо жорсткого режиму регулювання з боку держави. На підтвердження можна послатися на п. 2 Правил про договори підряду на капітальне будівництво 1969 року. Встановлюючи межі свого застосування, Правила вказували на те, що вони поширюють дію на будівництво нових, реконструкцію та розширення діючих об'єктів, включених до плану капітального будівництва і в титульні списки, які здійснюються за рахунок централізованих капітальних вкладень, а також за рахунок нецентралізованих джерел фінансування. Таким чином, свідомо передбачалося, що існує будівництво, позбавлене ознак "капітального" і тим самим що знаходиться за межами відповідної системи актів.
Наведене уявлення про капітальному будівництві не надавало негативного впливу на законодавчу практику, оскільки питома вага будівництва, що не відноситься до "капітального", був вкрай незначний.
В даний час ситуація докорінно змінилася. Учасниками цивільного обороту є в основному приватні підприємці - замовники і підрядники, у тому числі й іноземні; відповідно звузилася сфера застосування будівництва за рахунок державного фінансування та загалом будівництва, виробленого згідно з державним планом. Про те, наскільки предмет і методи регулювання даної галузі законодавства змінилися, можна судити з того, що в розділі Зведення СРСР "Законодавство про капітальне будівництво" фактично не діє жоден з містилися в ньому спеціальних актів.
З урахуванням зазначених обставин є підстави визнати необхідною уніфікацію правового режиму для всього того, що охоплюється поняттям "будівництво". Правову основу цього уніфікованого режиму становлять загальні положення про підряд, а також спеціальні норми параграфа, присвяченого будівельного підряду, у главі 37 ЦК.
При встановленні меж дії параграфа "Будівельний підряд" визначальне значення повинні мати загальні для всього будівництва ознаки. Мається на увазі, що на відміну від промисловості і сільського господарства в будівництві кінцевий продукт нерухомий (створювані і підготовлені до вводу в дію об'єкти виробничого та невиробничого характеру завжди пов'язані з землею), індивідуальний (навіть об'єкти, побудовані з одного й того ж проекту, відрізняються один від іншого) і розрахований на тривалу експлуатацію.
Будівництво зазвичай ведеться на відкритому повітрі, на діючих підприємствах, з постійною зміною робочого місця; продовжується протягом тривалого періоду і вимагає на проміжних стадіях певного "доробку"; проводиться відповідно до затвердженої (узгодженої) технічною документацією, при цьому передбачається активне і багатосторонню участь замовника на стадіях, що передують здачі готового об'єкта.
У період існування "законодавства про капітальне будівництво" регламентація даного договору здійснювалася найбільшої числом актів, прийнятих на різному рівні. І в результаті самі договори про капітальне будівництво були в ще більшому ступені, ніж договори про поставку, стандартизовані, чому сприяло і те, що можливості узгодження окремих умов договору до межі обмежувалися імперативним характером норм. Є підстави вважати, що в майбутньому кількість актів, які регулюють ці відносини, виявиться гранично звуженим. У кінцевому рахунку мова повинна йти про норми ЦК і відносно невеликому числі виданих відповідно до нього нормативних актів. Слід очікувати, що основу будівельного законодавства складуть головним чином акти публічного права (адміністративного, фінансового, державного), що складаються виключно з імперативних норм. Правомочності відповідних органів повинні мати чіткі кордони, з тим щоб були, крім іншого, надійно захищені ті, хто звертається до компетентних органів за отриманням дозволів (погоджень).
Цивільно-правові норми повинні, спираючись на Кодекс, розвивати у випадках необхідності закладені в ньому принципи. Доцільно збереження акта типу правил про договори підряду на капітальне будівництво, більшість у яких будуть складати диспозитивні норми.
Норми цивільного права будуть, очевидно, різко скорочені, з тим щоб горизонтальні відносини, тобто відносини між різними учасниками будівельного процесу (замовником, підрядником, проектантом і т. п.), будувалися в основному на примірних договорах.
Постановою Держбуду РФ від 17 травня 1994 затверджений і введений в дію з 1 січня 1995 СНиП 10-01-94 "Система нормативних документів у будівництві. Основні положення" 3. Зазначений акт визначає систему нормативних документів у будівництві як сукупність взаємопов'язаних документів, що приймаються компетентними органами виконавчої влади і управління будівництвом, підприємствами та організаціями. Ця система повинна застосовуватися на всіх етапах створення і експлуатації будівельної продукції з метою захисту прав і охоронюваних законом інтересів її споживачів, суспільства і держави.
Об'єктами вказаної системи служать організаційно-методичні та загальні технічні правила і норми, необхідні для розробки, виробництва та застосування будівельної продукції, об'єкти містобудівної діяльності та будівельна продукція (будівлі і споруди, їх комплекси), промислова продукція, будівельні вироби та матеріали, інженерне обладнання, засоби оснащення будівельних організацій і підприємств будіндустрії, а також економічні норми, за допомогою яких визначається ефективність інвестицій, вартість будівництва, матеріальних і трудових витрат.
СНиП 10-01-94 встановлює певну ієрархію відповідних техніко-економічних документів. Так, на федеральному рівні видаються БНіП РФ, державні стандарти в галузі будівництва РФ, звід правил з проектування і будівництва, а також відповідні керівні документи вказаної системи. На рівні суб'єктів Федерації повинні діяти територіальні будівельні норми. Крім того, у систему входять виробничо-галузеві нормативні документи (маються на увазі стандарти підприємств, об'єднань, будівельного комплексу), а також стандарти громадських об'єднань.
Закон від 26 червня 1991 року "Про інвестиційну діяльність в РРФСР" 4 розрізняє два види такої діяльності. Перший розрахований на те, що користувачем інвестиційного об'єкта виступає сам інвестор. Тоді він від власного імені укладає договір з підрядником. При другому виді користувачем об'єкта є інша особа, якій об'єкт передає інвестор. В останньому випадку замовником в підрядному договорі стає майбутній пол?? зователь, в той же час між інвестором і користувачем полягає спеціальний договір - про інвестування.
У регулюванні новим ЦК договору будівельного підряду знайшла відображення і міжнародна практика використання розглянутих договорів. Зокрема, це виявилося в більш широкому уявленні про "будівництві під ключ". Мається на увазі включення в даний договір серед іншого раніше не вкладається в рамки його обов'язки забезпечити експлуатацію замовником об'єкта протягом узгодженого терміну після його прийняття (п. 2 ст. 740). Такий обов'язок може, приміром, охоплювати набір і навчання персоналу, налагодження зв'язків з постачальниками, пошук ринків збуту та ін
Немаловажне питання про ліцензування будівельної діяльності регулюється Постановою Уряду від 24 грудня 1994 р. № 14185, яким затверджено Положення про ліцензування будівельної діяльності.
У 1992 р. Міністерством архітектури, будівництва та житлово - комунального господарства РФ за узгодженням з Міністерствами економіки і фінансів РФ було видано Керівництво по складанню договорів підряду на будівництво в РФ, який враховує зміни в ролі і зміст таких договорів в умовах переходу до ринкових відносин. Ця довідка використовується підрядниками та замовниками при укладанні договорів будівельного підряду як методичний посібник для визначення відповідних умов договорів, що укладаються.
Говорячи про такий вид договору як будівельний підряд, не можна не згадати нормативний акт, що регулює питання забудови, планування, дотримання технічних норм будівництва, а саме Містобудівна кодекс6.

 
2. Технічна документація і кошторис
ЦК містить ряд норм, що регулюють питання, пов'язані з технічним проектом та іншої технічної документації, а також грошового виразу технічного проекту - кошторисі. Подання технічної документації є предметом як адміністративного, так і цивільно-правового регулювання. Оскільки будівництво зачіпає державні та громадські інтереси, пов'язані з фінансуванням, охороною навколишнього середовища та ін, держава встановлює випадки та порядок затвердження проектів і кошторисів і їх попередньої експертизи.
Разом з тим проблеми, пов'язані з технічною документацією та кошторисом, є предметом договірного регулювання. Кодекс залишає відкритим і, отже, передає на розсуд самих сторін питання про те, яка з них має забезпечити затвердження проектів і кошторисів, а також отримувати необхідний дозвіл компетентних органів.
З двох статей, присвячених технічної документації та кошторису, одна (ст. 743) в основному закріплює обов'язки і права підрядника, а інша (ст. 744) - обов'язок і права замовника.
У першому з цих статей містяться загальні вимоги про необхідність подання проектної документації та кошторису. Склад і зміст технічної документації повинні визначатися в договорі разом із зазначенням, яка зі сторін і в який термін повинна їх представити. Редакція цієї норми дозволяє зробити висновок, що перераховані обов'язки складають істотні умови договору, а отже, при їх відсутності договір не визнається укладеним.
Щодо вимог до самої технічної документації ГК обмежується вказівкою на те, що вона повинна визначати вимоги, що висуваються до будівництва і пов'язаних з ним робіт, включаючи неодмінно обсяг і зміст робіт.
Здається, сторони договору повинні звернути особливу увагу на те, що технічна документація і кошторис повинні відповідати вимогам нормативних документів, що регулюють будівництво, і що укладається договору будівельного підряду. У систему нормативних документів входять Будівельні норми і правила (СНиП) - федеральний документ; ГОСТи в галузі будівництва (раніше затверджувалися Держбудом, в даний час - Міністерством архітектури, будівництва та житлово - комунального господарства РФ - складається з 4 частин), зведення правил з проектування , деякі нормативні документи суб'єктів РФ, будівельні норми територіальних органів управління, що видаються в межах їх компетенції. СНиП регламентіруютпорядокразработкі, узгодження, затвердження і склад проектної документації на будівництво будівель, споруд на території РФ і призначені для застосування замовниками (інвесторами), органами державного управління та нагляду, підприємствами, організаціями, об'єднаннями, іншими юридичними та фізичними особами - учасниками інвестиційного процесу. < br /> Як вказує М.С. Кроль, у договорі сторони визначають, залежно від складності передбачуваного об'єкта, стадійність і составпроектной документаціі7. Для складних об'єктів, як правило, застосовують двустадійное проектування - технічний проект і робоча документація. Замовник (залежно від джерела фінансування) повинен затвердити або схвалити обгрунтування інвестицій у будівництво підприємств, будівель, споруд. Розробка ТЕО (техніко - економічного обгрунтування будівництва), що виконується найчастіше проектує організацією, є підставою для складання робочої документації, що залежно від умов договору готується однією зі сторін договору, але у всіх випадках підлягає узгодженню з замовником; при покладанні проектування на підрядника замовник в обумовлені сторонами строки повинен передати вихідні дані для проектування, вихідні дані по устаткуванню, завдання на проектування, рішення про погодження місця розташування об'єкта, технічні умови на підключення об'єкта до мереж і комунікацій та ін дані, необхідні для розробки проектної документації.
Замовнику надається право своїм одностороннім рішенням змінити проектну документацію, але тільки за умови, якщо додаткові роботи не перевищують 10 відсотків загальної вартості будівництва і не змінюють характеру передбачених договором робіт. Хоча з цього приводу і немає прямих вказівок в ст. 744 ЦК, слід визнати, що додаткові роботи повинні в даному випадку оплачуватися замовником.
Якщо зміна проектної документації перевищує 10 відсотків, необхідно угоду сторін. У ньому поряд з іншим може бути вирішено і питання про оплату додаткових робіт. Якщо в договорі немає ніяких вказівок із цього приводу, слід вважати, що додаткові роботи будуть виконуватися за додаткову плату. Мається на увазі, що відповідним чином буде змінена кошторис.
Підрядник може, у свою чергу, також в односторонньому порядку ставити питання про перегляд кошторису, але тільки за умови, якщо передбачається її підвищення у розмірі не менше 10 відсотків зазначеної в ній загальної вартості будівництва. Такий перегляд повинен здійснюватися в порядку, передбаченому ст. 450, до якої відсилає п. 3 ст. 744 ЦК. Норма, яка складає адресат send, дає підстави зробити висновок, що таке право виникає, якщо контрагент (у даному випадку замовник) істотно порушив договір. При цьому треба виконувати вимоги, встановлені у зазначеній статті: підряднику необхідно довести не тільки факт порушення договору замовником, але і те, що мало місце порушення, що спричинило для підрядника шкода, при якій він значною мірою позбавляється того, на що міг розраховувати при укладенні договору . Відсилання до ст. 450 означає одночасно, що підрядник має право вимагати зміни договору за наявності обставин, зазначених у ст. 451 ЦК.
Існує і ще один випадок, коли підрядник має право на додаткову оплату: якщо мова йде про розумні витрати, понесені ним у зв'язку з встановленням і усуненням дефектів у технічній документації (п. 4 ст. 744). Слід мати на увазі також норму, закріплену в п. 3 ст. 10 ЦК: якщо закон ставить захист громадянських прав в залежність від того, здійснювалися чи вони розумно, розумність дій учасника цивільних правовідносин передбачається. Отже, не підрядчик зобов'язаний доводити розумність своїх дій, а замовник, відмовляється виплатити відповідну суму, повинен довести, що підрядник діяв "нерозумно".
3. Сторони у договорі будівельного підряду. Обов'язки сторін. Співпраця сторін
3.1. Сторони у договорі будівельного підряду
Для характеристики того чи іншого виду цивільно-правових договорів, для розмежування його від інших видів необхідно визначити, хто може бути стороною даного договору.
Відповідно до Цивільного кодексу, замовниками з будівництва можуть виступати юридичні та фізичні особи, які мають фінансові засоби (інвестори), а також особи, які спеціалізуються на виконання такого виду робіт, є довіреною особою замовника, діють від його імені та в його інтересах протягом всього інвестиційного циклу.
Підрядниками можуть бути, по-перше, незалежно від форм власності будівельно-монтажні, будівельні, проектно-будівельні та інші організації та підприємства. По-друге, підрядниками можуть бути і фізичні особи чи організації посередників, які беруть на себе функції по координації робіт, зареєстровані і отримали у встановленому порядку ліцензію на будівельну діяльність. Ліцензування будівельної діяльності здійснюється з метою захисту прав та інтересів споживачів будівельної продукції. В даний час діє "Положення про ліцензування будівельної діяльності" 8, згідно з яким ліцензії видаються Міністерством будівництва або іншим органом виконавчої влади. Цим нормативним актом встановлено, що будівельна діяльність на підставі ліцензій, виданих органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, на території інших суб'єктів Російської Федерації може здійснюватися після реєстрації таких ліцензій органами виконавчої влади відповідних суб'єктів Російської Федерації. Реєстрація ж проводиться протягом 30 днів після пред'явлення оригіналу ліцензії з перевіркою, при необхідності, зазначених у ліцензії даних, умов здійснення відповідного виду діяльності та умов безпеки.
Тепер хотілося б сказати про таку фігуру в договорі будівельного підряду, як інженер, практика залучення якого в організацію будівництва повинна знайти своє місце в нових економічних умовах. Об "інженера" вперше сказано в ст. 749 ЦК. Як вважає М.І. Брагинский, "певною мірою можна вважати попередником такої фігури освіта, йменувалося" дирекцією споруджуваного підприємства ", а тепер -" замовником-забудовником "9. Однак між ними і" інженером "є істотна відмінність. Відносини з" інженером "(будівельної інженерної фірмою ) мають своєю основою договір доручення. Отже, "інженер" діє від імені замовника і відповідно наслідки його дій лягають на замовника, у той час як дирекція споруджуваного підприємства виступала, а замовник-забудовник виступає від власного імені і передбачається подальша передача ними об'єкта особі, яке буде його вже від власного імені експлуатувати.
Повноваження "інженера" виражаються в дорученні або, що більш відповідає природі відносин з його участю, закріплені в самому договорі підряду. В тому і в іншому випадку ці повноваження можуть бути певним чином обмежені. Замовник сам обирає "інженера" (інженерну фірму), і його вибір стає обов'язковим для підрядника. Зрозуміло, це не виключає того, що сторони можуть заздалегідь узгодити між собою фігуру "інженера". Відповідальність за всі юридичні дії "інженера" (інженерної фірми) несе замовник, якщо такі дії вчинені у межах повноважень "інженера" (інженерної фірми). За свої фактичні дії за загальним правилом несе відповідальність він сам (сама фірма). Можливий варіант, при якому функції "інженера" виконує працівник організації або громадянина-замовника. Тоді вони несуть відповідальність за вчинені ним протиправні дії за нормами про деліктної відповідальності. Мається на увазі ст. 1068, яка покладає на юридичну особу або громадянина відповідальність за шкоду, завдану їхнім працівником при виконанні трудових (службових, посадових) обов'язків.

3.2. Ризик загибелі об'єкта будівництва і матеріалів
Одним з головних ознак підряду, що визначають основи взаємовідносин сторін даного договору, є розподіл між ними ризику. Вирішення питання стосовно договору підряду збігається з тим, що міститься в загальних положеннях про договір підряду.
У п. 1 ст. 741 ЦК передбачено, що ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження предмета договору (об'єкта будівництва) до його прийняття замовником несе підрядник. В ризик підрядника входять, крім іншого, й наслідки дій третіх осіб. Однак слід зазначити, що на відміну від ст. 705, присвячена розподілу ризику стосовно до будівельного підряду ст. 741 містить імперативні норми. Отже, якщо сторони відступлять від неї в договорі, все одно будуть діяти положення цієї статті.
Стаття 741 Кодексу не регулює питання про ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження матеріалів та обладнання, переданих для переробки або обробки речі (наприклад, для реконструкції будівлі). Це означає, що дана проблема врегульована п. 1 ст. 705 (зокрема, відповідний ризик несе сторона, що надала матеріали).
Спеціальна норма, яка не має аналога в загальних положеннях, закріплена в п. 2 ст. 741 Кодексу, вказує на наслідки загибелі або пошкодження об'єкта внаслідок недоброякісності наданого замовником матеріалу (деталей, конструкцій) або устаткування або виконання помилкових вказівок замовника.
У подібних випадках замовник отримує право на оплату всієї передбаченої кошторисом вартості робіт, але тільки за умови, якщо дотримані вимоги, встановлені в п. 1 ст. 716 ЦК. Таким чином, підрядник, по-перше, повинен довести, що неналежне якість матеріалів або виконання помилкових вказівок замовника послужило причиною загибелі об'єкта і, по-друге, він, підрядчик, виконав свій обов'язок попередити замовника про непридатність або недоброякісності матеріалів, наданих замовником, або можливих несприятливих для підрядника наслідки виконання вказівок замовника про спосіб виконання робіт, а також виконав інші вимоги, про які йдеться в пп. 1 і 2 ст. 716 ЦК. Мається на увазі, що підрядчик після відповідної перевірки припинив роботи і приступив до них лише з моменту отримання підтвердження про замовника, а за відсутності такого підтвердження тільки після закінчення розумного строку для відповіді. Разом з тим дотримання цих вимог не завжди достатньо. Підрядник наділений правом (п. 3 ст. 716) у разі, якщо замовник, незважаючи на попередження, не замінить непридатні матеріали, обладнання, технічну документацію, не змінить вказівок про спосіб виконання робіт або не прийме інших необхідних заходів, розірвати договір і стягнути збитки . Якщо, однак, згодом виявиться, що неналежне якість робіт мало своєю причиною саме ті обставини, на які вказував підрядник у своєму повідомленні, останній позбавляється можливості посилатися на те, що діяв за вказівкою замовника. За певних обставин закріплене в п. 3 ст. 716 право на відмову від виконання повинно розглядатися як обов'язок підрядника.
3.2.1. Страхування ризиків
У нових умовах існування будівельного підряду набуває значення питання про страхування різного роду ризиків, що лежать на відповідній стороні. Страхування здійснюється в інтересах обох сторін - тієї, на яку падає ризик, оскільки при наявності страхового випадку вона не несе втрат понад загальної суми виплаченої нею страхової премії, і її контрагента, який набуває реальну гарантію отримання страхової суми при настанні обставин, що представляють собою страховий випадок . Такого роду гарантія виражається в імовірно високої платоспроможності страхових компаній, що забезпечується різними нормами страхового законодавства.
Страхування може охоплювати в силу п. 1 ст. 742 ГК перш за все ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження усього використовуваного в будівництві майна, включаючи по-різному?? про роду матеріали та обладнання, а також сам об'єкт будівництва. Стосовно до матеріалів для будівництва великих об'єктів може бути використано страхування за генеральним полісом (ст. 941). Іншим видом, згаданим у тому ж п. 1 ст. 742, є страхування відповідальності за заподіяння при здійсненні будівництва шкоди життю, здоров'ю або майну третіх осіб. Воно здійснюється перш за все на користь потенційних потерпілих. Однак може представити особливий інтерес і для підрядника як особи, яка покликана нести відповідальність у подібних випадках заподіяння шкоди. Зокрема, суми виплачуваних підрядником премій, пов'язаних з такого роду страхуванням, можуть бути за умовами договору включені за певних обставин (наприклад, якщо відповідальність перед третіми особами настала без вини підрядника) до загальної вартості будівництва.
У підрядному договорі, у якому передбачена необхідність страхування, доцільно вказати його види, страхові ризики, страхову суму, термін страхування. У зв'язку з цим п. 1 ст. 742 вимагає від сторони подання контрагенту доказів укладання договору страхування на умовах, встановлених договором (зокрема, про розмір страхової суми та застрахованих ризики). Дані про страховика, про які йде мова в тій же нормі, припускають підтвердження надійності обраного стороною страховика.
Пункт 2 ст. 742 ЦК, який вказує, що страхування не звільняє відповідну сторону від обов'язку вживати необхідних заходів для запобігання настання страхового випадку, має значення тому, що дає можливість стороні, на користь якої здійснено страхування, стягнути з контрагента суму збитків, не покриту страховим відшкодуванням (мається на увазі головним чином договірне страхування). При страхуванні відповідальності за заподіяння шкоди іншим особам слід керуватися ст. 931.
3.2.2. Питання про момент переходу власності
Питання про розподіл ризику впирається в більш загальний: в який момент замовник стає власником предмета підряду? На наш погляд, визначення підряду в ЦК не як роботи, а як досягнення результату роботи дозволяє зробити висновок, що замовник набуває право власності на виготовлену річ тільки з моменту, коли він прийняв її від підрядника. Таке рішення навряд чи викликає сумніви стосовно, наприклад, до побутового підряду. Мається на увазі, що до здачі, наприклад, кравцем замовленого йому костюма його власником є підрядник і відповідно розпоряджатися ним замовник може тільки з моменту одержання костюма.
 Інша річ капітальне будівництво. Крім складності таких відносин слід мати на увазі, що до прийняття ГК тут абсолютно явно діяв прямо протилежний принцип. Починаючи з 1932 р. він зводився до такого: споруджений будова - власність заказчіка10. Прямим наслідком цього рішення було і розподіл ризику випадкової загибелі предмета будівельного підряду на початку, прямо противо