Московське градостроітельство.XXI століття
В. І. Ресін, академік РААСН
В
числі найбільш нагальних проблем, що стоять нині перед людством, - облаштування
міст. Наша країна нагромадила величезний досвід планованого і керованого
розселення людей на територіях з найрізноманітнішими кліматичними,
етнічними, культурно-історичними і геополітичними умовами. Що візьмемо
ми з року, що минає століття в століття прийдешній? Які тенденції реалізуємо?
Які
уроки з минулого досвіду містобудування - вітчизняного та зарубіжного --
нами вилучені, а які тільки належить отримати? Які прогнози ми зробимо?
Ці питання обговорювалися на сесії Загальних зборів Російської академії
архітектури і будівельних наук (РААСН) 20-22 квітня 2000 року в
Санкт-Петербурзі, де було визначено основні принципи містобудівного
розвитку Росії. На нинішній сесії ми будемо говорити про шляхи їх реалізації.
Нинішня
ситуація стає стартовою для здійснення нової містобудівної стратегії,
яка передбачає взаємопов'язані переходи: від політики стримування - до
політиці розвитку; від жорсткого функціонального розмежування - до інтегрованої
планувальної структури; від практики масованого освоєння вільних земель
на околицях - до інвестиційно-будівельної активності на всій території, від
зовнішньої експансії - до реконструкції міста в межах освоєних територій і
приміських збереженню природних ландшафтів; від пасивного обліку - до
інтенсивної і продуманої реставрації пам'яток культури та архітектури, до
технічної та функціональної модернізації будівель та споруд; від механічного
скорочення кількості забруднень - до комплексного відновлення здоров'я міський
середовища; від монополії небагатьох будівельних систем - до плідного співіснування
різних типів технологій будівництва; від орієнтації на споживання - до
впровадження енергозберігаючих технологій, конструкцій, матеріалів і так далі.
Новий
Генеральний план розвитку Москви на період до 2020 року наочно демонструє
якісно новий підхід до містобудівної політики найбільшої столиці світу.
Як головну двоєдиної мети тут виступає підвищення якості середовища
життєдіяльності городян та забезпечення сталості розвитку міста. Основу
містобудівної стратегії становить перехід від екстенсивного
територіального зростання до якісного перетворення як галузевої, так і
територіальної структури Москви в ході реформування економічної бази та
комплексної реконструкції районів сформованої забудови. Імператив всіх відповідних
пропозицій - активне поліпшення екологічного стану і дбайливе збереження
природного комплексу та історико-культурної спадщини.
В
ході функціональної ротації міських територій планується суттєве
скорочення виробничих зон, збільшення частки суспільних і природних
просторів і визначає розвиток транспортної та інженерної інфраструктури.
Якісне перетворення міської забудови направлено на повернення їй
людського масштабу, максимальне збереження її індивідуальності,
своєрідності, естетичної цінності.
Принципово
змінився характер планування, що формується тепер як безперервний цикл
містобудівного моніторингу територій. У цьому відношенні Генеральний план
являє собою документ не директивного, а регулятивного характеру,
координуючий державні, громадські та приватні інтереси незалежних
учасників містобудівної діяльності в рамках єдиної загальноміської
стратегії. Регулятивне ядро містобудівного планування становить
містобудівне зонування територій, збільшено, але параметрично чітко
що визначає рамкові умови використання міських земель. Якісно новим
став і статус матеріалів Генерального плану, який закріплюється Законом міста
Москви. Стратегію Генерального плану деталізують Екологічні плани
розвитку окремих округів і районів Москви, що дозволяє кожному рівню
територіального управління внести свій внесок у формування образу столиці в
XXI столітті.
Одне
з найважливіших напрямків перспективного містобудівного розвитку Москви --
створення нового житлового фонду. В цілому нова житлова політика
передбачає комплексність житлової забудови, гуманізацію житлового середовища,
диференціацію житла за якістю - згідно з місцем розташування і
купівельною спроможністю населення. Основа тут - поетапне
вдосконалення просторової структури житлових утворень - з усіма
необхідними об'єктами обслуговування в пішохідній доступності, з поверненням
втраченого людського масштабу дворів, традиційної периметральної
забудови вулиць і провулків, що включає елементи природного середовища. При цьому
мається на увазі рішення соціальних, економічних і естетичних проблем, а
саме: - задоволення потреби в сучасному комфортабельному житло
різних соціальних груп населення; - забезпечення жителів необхідними видами
соціально-культурного та побутового обслуговування, включаючи школи, дитячі
установи, поліклініки та інше; - забезпечення не тільки функціональних
зручностей, міцності і надійності, але і високих архітектурно-естетичних
характеристик житлових будинків і об'єктів обслуговування; - максимальне використання
потужностей будівельного комплексу Москви при постійному оновленні бази
будівельній індустрії.
Істотні
зміни відбуваються в принципах розміщення нових обсягів масового житлового
будівництва. Якщо раніше це відбувалося на знову освоюваних територіях,
яких ставало все менше, а освоєння їх дорожчало, то в найближчій
перспективі передбачається активне нарощування нового будівництва і
санації існуючих будівель на що вже сформувалися в містобудівній
відношенні територіях, у тому числі значне збільшення обсягів зносу та
реконструкції насамперед п'ятиповерхових житлових будинків з комплексною реконструкцією
всієї соціально-побутової інфраструктури цих районів і кварталів. Для реалізації
цього ми перш за все змінили багато що в нормативній базі - як у
містобудівної, так і в конкретних нормах на житлові будинки та об'єкти
обслуговування.
В
Відповідно до наміченої житлової політикою змінюється і підхід до розвитку масового
індустріального будівництва, без чого неможливо здійснити величезні обсяги,
певні програмами та планами. У стислі терміни проведена велика і складна
робота щодо вдосконалення і модернізації діючих та впровадження нових серій
житлових будинків для масового будівництва. В даний час практично всі
домобудівні комбінати переведені на випуск розроблених МНІІТЕПом нових
модернізованих серій П 44Т, П 44М, П 3М, Пд 4, П 46м різної поверховості на
основі блок-секцій, з яких можна компонувати будь-які композиції. Будуються
різноповерховою панельні будинки системи "Бекерон" з заскленими
лоджіями, оновлена серія 111 панельних будинків домобудівних організацій МО
РФ, в розробці якої брали активну участь ЦНИИЭП житла і Проектний інститут
№ 53 Міністерства оборони РФ. Слід зазначити, що новий якісний стрибок у
розвитку масового житлового будівництва було досягнуто без докорінної перебудови
виробничої бази - за рахунок прогресивних, раціональних проектних рішень,
вдосконалення організаційно-технічних методів виробництва, сучасних
економічних методів будівництва.
зводяться
в даний час нові серії житлових будинків відрізняються більш різноманітним
квартирним складом, більшою архітектурно-планувальної та інженерної комфортністю,
більшою можливістю для містобудівного маневру щодо поверховості,
що дозволяє підвищувати щільність забудови і економити міську територію. У
перших поверхах житлових будинків передбачається пристрій вестибульних груп з
кімнатами для працівників охорони під'їздів, місцями зберігання колясок,
велосипедів, іншими приміщеннями обслуговування.
В
будинках нових і модернізованих серій значно покращилася планування
квартир: обриси кімнат наблизилися до квадрату, з'явилися 10-12-метрові
кухні з заскленими лоджіями, зручні та просторі передні, холи, вітальні,
ванні з санвузлом при спальні, гостьові туалети, комори. В усіх будинках
незалежно від поверховості тепер встановлюються вантажопасажирські ліфти для
підйому меблів, холодильників, а також хворих на ношах і
інвалідів-колясочників, для яких передбачається зручний доступ в під'їзди
до ліфтовим витягів.
В
нових серіях будинків, призначених для комерційного продажу, на додаток до
існуючим кроків внутрішніх стін 3 і 3,6 м введений крок 4,2 м, що дозволяє
отримати більш просторі приміщення. Розширений складу блок-секцій дає
зручність і різноманітність планування квартир з функціональним зонуванням.
Зараз МНІІТЕПом спільно з ДСК-1 розроблений і побудований експериментальний
житловий будинок, де запроваджено крок 7,2 метра - з метою забезпечити вільне планування
квартир.
В
під'їздах усіх будинків в обов'язковому порядку повинні встановлюватися
металеві вхідні двері, оснащені домофонної зв'язком з квартирами і
черговими диспетчерської служби. Все це спрямовано на підвищення безпеки
проживання і підтримання чистоти і порядку в будівлях.
Житло
стало тепліше. Всі комбінати переведені на випуск огороджуючих тришарових
конструкцій (проекти МНІІТЕПа, Моспроекту, ЦНИИЭП житла), що відповідають міжнародним
вимогам енергозбереження. З метою економії коштів та енергоресурсів в
квартирах передбачено: встановлення нових типів віконних склопакетів,
терморегуляторів в системах опалення, двухтарифні електролічильників (для дня і
ночі), приладів обліку витрат холодної та гарячої води, систем короткочасного
освітлення місць загального користування, а також влаштування автономних котелень на
один-два будинки. За підрахунками фахівців, у результаті економія енергоресурсів
складе 25-30%, що відповідно зменшить розміри плати за опалення.
Кардинально змінилася архітектура житлових і
громадських будівель. На фасадах житлових будинків, крім балконів і лоджій, з'явилися
еркери, мансардні поверхи, різноманітна обробка. Замість прилаштовує
вестибюлів та під'їздів розробляються повністю вбудовані в перший поверх. До
теперішнього часу вже типові проекти масових серій включають засклення
балконів та лоджій. Більш виразною стала архітектура будівель шкіл і
дошкільних установ.
Основна
стратегічне завдання - перехід від типового до адресного проектування та
будівництву. Ця робота вже організована і ведеться як у великих нових житлових
районах, так і в комерційних житлових утвореннях. Побудовано та будуються
унікальні масиви-кондомініуми: "Золоті ключі" на Мінській вулиці,
"Синій птах" у Південному Бутові, великі житлові комплекси на
Зоологічній вулиці і на Рубцовського набережної та інші. При зведенні
зазначених об'єктів в ряді випадків використовувалася типова продукція
домобудівних комбінатів, але при цьому всі будівлі за своїми архітектурними
рішенням абсолютно індивідуальні. Необхідна умова - індивідуальність і
комплексність житлової забудови: різні типи квартир, об'єктів обслуговування
населення, благоустрою - все, що необхідно для створення повноцінної,
конкурентоспроможною на ринку житла середовища проживання.
Проектно-будівельним
комплексом міста ведеться активна робота з впровадження в будівництво житла і
об'єктів соцкультпобуту збірно-монолітних та інших змішаних конструктивних
систем, що раніше вкрай обмежувалося фетишизація великопанельного
житлового будівництва. Переваги збірно-монолітних будинків сьогодні вже добре відомі
проектувальникам і споживачам. Завдяки своїм широким
архітектурно-планувальних можливостей ці будинки все активніше і дуже ефектно
заповнюють акцентні ділянки міста. Як приклад назвемо розроблені за
проектам інститутів МНІІТЕП, Моспроект, ЦНИИЭП житла, ЗАТ "Тема" і
інших збірно-монолітні багатоповерхові житлові будинки на Каширському шосе, в житловому
районі "Мар'їнський парк", в Братееве, на вулиці Лобачевського, в
дитячої Олімпійському селі на вулиці Удальцова; житлові будинки системи
"Призма" (Північне Бутово, Мічурінський проспект), в яких
внутрішні конструкції монолітні, а зовнішні стіни - цегляні; житлові
комплекси "Синій птах" в Північному Бутові і "Золоті ключі"
на Мінській вулиці, житловий комплекс "Газпрому" на вулиці Намьоткіна з
монолітного залізобетону та інші.
В
Нині розробляються нові проекти висотних будинків і житлових
комплексів. У роботі разом з проектними організаціями, активно беруть участь
Управління реконструкції та розвитку унікальних об'єктів.
Ще
одна з найважливіших завдань - створення нових типів енергоекономічних і екологічно
чистих багатоповерхових житлових будинків. Така робота ведеться спільно з РААСН і
провідними інститутами Москви і Росії. Головні аспекти роботи: підготовка
раціональних об'ємно-планувальних рішень, забезпечення будівництва
захисними конструкціями, що відповідають сучасним вимогам
енергозбереження: на найближчу перспективу - панельними з ефективними утеплювачами,
тепловідбивний плівками, вентильованими повітряними зазорами і тому подібне,
на наступний період - всілякими комбінованими системами стін з
дрібноштучних матеріалів, небетонних панелей тощо; застосування нових
видів інженерного обладнання (припливно-витяжна примусова вентиляція,
кондиціювання, двотрубна система водяного опалення з поквартирним
урахуванням, повітряне опалення із завданням необхідних параметрів і тому подібне);
використання відновлюваних джерел енергії (теплові насоси, генератори
сонячної енергії) і рекуперація тепла. Значне місце приділяється впровадженню
екологічно чистих і довговічних матеріалів та виробів (композитні матеріали
на основі графіту, базальту тощо).
Слід
відзначити на закінчення, що в проекти закладаються будівельні та оздоблювальні
матеріали та вироби, а також інженерне обладнання вітчизняних, у тому числі
і московських, виробників.
В
Насамкінець хотілося б висловити впевненість у тому, що дуже непрості завдання,
що стоять перед містобудівниками в XXI столітті, ми зуміємо вирішити в повному обсязі і
на високому професійному рівні. Для цього у нас є все:
науково-технічна база, досвід, знання, а головне - прагнення зробити середу
проживання людини комфортною, гуманної, насиченою всієї необхідної для життя
інфраструктурою. Думаю, що саме цьому, зрештою, і присвячена
нинішня сесія РААСН.
Список літератури
Для
підготовки даної роботи були використані матеріали з сайту http://asm.rusk.ru/
