Плата за землю та її форми

Плата за землю та її форми.

План:

1. Форми і мета введення плати за землю.
2. Суб'єкти та об'єкти оподаткування.
3. Порядок обчислення і сплати земельного податку.
4. Завдання.

Форми і мета введення плати за землю.

Земля - одна з найдавніших об'єктів оподаткування. Протягомвсієї історії розвитку податкового законодавства система оподаткуванняземлі постійно розвивалася.

У сучасній податковій системі Російської Федерації вкоренилосякомплексне поняття - плата за землю, яке відповідає принципуплатного землекористування. Прийнятий 11 жовтня 1991 Закон РФ "Про плату заземлю "проголосив метою введення плати за землю стимулюванняраціонального використання, охорони і освоєння земель, підвищення родючостігрунтів, вирівнювання соціально-економічних умов господарювання на земляхрізної якості, забезпечення розвитку інфраструктури в населених пунктах,формування спеціальних фондів фінансування цих заходів (ст.2).

Законодавець виділяє три форми плати за землю: земельний податок,орендну плату та нормативну ціну землі (ст.1).

Плата за землю - загальна назва для всіх видів обов'язкових платежів,що сплачуються у зв'язку з правом приватної власності та інших речових прав наземлю. Земельний податок сплачується власниками землі, землевласникамита землекористувачами, крім орендарів. Останні сплачують оренднуплату.

Що стосується нормативної ціни землі, зазначеної в Законі РФ "Про платуза землю "в якості третьої форми плати за землю, то вона встановлюєтьсядля купівлі та викупу земельних ділянок, а також для отримання під заставуземлі банківського кредиту.

Суб'єкти та об'єкти оподаткування.

Будь-який податок задається комбінацією ряду елементів. З їхньою допомогоюзасновується податок, визначається податкове зобов'язання, тобтовстановлюється платник податків (суб'єкт оподаткування), предметоподаткування (об'єкт), розмір податкового зобов'язання та порядок йоговиконання.

Суб'єктами оподаткування є підприємства, об'єднання,закладу незалежно від їх організаційно-правових форм та формвласності, в тому числі міжнародні неурядові організації,підприємства за участю іноземного капіталу, іноземні юридичні особи,а також російські громадяни, іноземці та особи без громадянства, якимземля надана у власність, володіння, користування на території
Російської Федерації. Земельний податок за ділянки, що перейшли у спадщину,платять спадкоємці, що прийняли спадщину, з моменту його отримання.

Таким чином, суб'єктами оподаткування можуть бути якіндивідуальні, так і колективні суб'єкти.

Держава веде облік всіх платників земельного податку.
Постановою Уряду РФ "Про упорядкування обліку платниківземельного податку та орендної плати за землю "від 4 вересня 1995 р. N 876 нарайонні та міські комітети з земельних ресурсів та землеустроюпокладено забезпечення державних податкових інспекцій спискамиплатників земельного податку. Списки готуються земкомамі на основі данихдержавного земельного кадастру. Роботи зі складання списківфінансуються за рахунок коштів, одержуваних від справляння самого земельногоподатку.

Порядок ведення списку платників земельного податку затвердженонаказом Роскомзема і узгоджений з Державною податковою службою
(наказ Роскомзема від 24 жовтня 1995 р. N 5-16/2066). Відповідно доцим правовим актом в списки включаються громадяни та юридичні особи,мають - земельні ділянки у власності, користуванні (за виняткоморендарів), довічне успадковане володіння, на землях, переданих введення органу місцевого самоврядування, крім частини земель лісового фонду,земельний податок за які сплачується у складі плати за користуваннялісами (лісових податей). У списки платників земельного податку невключаються особи, які володіють правом оренди на всіх землях і правомкористування на землях приватної власності.

Список платників земельного податку складається із щорічноскладається первинного списку і щомісяця складаються списківзмін.

Первинний список складається, як правило, за окремими населенимипунктам, садівничим, тваринницьким, гаражних, дачних і іншимкооперативам і товариствам. За земель, переданих у ведення районного
(міського) органу місцевого самоврядування, первинні списки можутьскладатися по населеному пункту, що є районним центром, іокремо по землях поза населеним пунктом. Первинний список складається застаном на 1 січня поточного року і в місячний термін (тобто до 1 лютогопоточного року) передається державним податковим інспекціям. У спискузазначаються:

- поштову адресу або кадастровий номер земельної ділянки;

- номер оціночної зони або зони містобудівної цінності;

- категорія земель, мета використання земельної ділянки;

- вид права на землю платника земельного податку;

- прізвище, ім'я, по батькові - для фізичних осіб, найменування юридичної особи та його реєстраційний номер - для юридичних осіб;

- оподатковуваний площа;

- ставка земельного податку без обліку пільг.

Списки змін платників відображають будь-які зміни юридичноїстатусу землі (купівля-продаж, дарування, міна, успадкування, внесення достатутні фонди та інші операції із земельними ділянками) за відповідниймісяць поточного року. Ці списки передаються державним податковимінспекціям до 10-го числа наступного місяця. Якщо протягом одного місяцявідбулося декілька змін даних по одній із записів попереднього списку
(наприклад, купівля-продаж землі і через кілька днів дарування цьогоземельної ділянки), у списку змін вказуються дані на останнійдень місяця.

У Законі РФ "Про основи податкової системи в Російській Федерації" від
27 грудня 1991 дається вичерпний перелік прав і обов'язківучасників податкових правовідносин.

Права та обов'язки платників земельного податку конкретизуються в
Законі РФ "Про плату за землю" (ст.ст.4, 5, 6, 16). До основних обов'язківвіднесені: своєчасна сплата податку, надання податковим органамнеобхідних для обчислення і сплати податків документів і відомостей,виконання вимог податкового органу про усунення виявлених порушеньзаконодавства про податки та ін Крім обов'язків, платники податківмають і права. До них належать, зокрема, право представляти документи,що підтверджують право на пільги по податках; користуватися пільгами по сплатіподатків на підставі та в порядку, встановленому законом. Крім того,платники податків мають право знайомитися з актами перевірок, проведенихподатковими органами, представляти податковим органам пояснення по обчисленнюта сплату податків і за актами проведених перевірок, у встановленому закономпорядку оскаржити рішення податкових органів та дії їх посадових осібта інші права, встановлені законодавчими актами (ст.ст.12, 13, 14
Закону РФ "Про плату за землю ").

Об'єктами оподаткування є земельні ділянки, частини земельнихділянок і земельні частки при спільній частковій власності, наданіюридичним особам і громадянам у власність, володіння та користування. Доних, зокрема, відносяться:

- земельні ділянки, надані сільськогосподарським комерційним організаціям (підприємствам), селянським

(фермерським) господарствам (у тому числі колгоспам, сільськогосподарським кооперативам, господарським товариствам, товариствам, радгоспам, іншим державним сільськогосподарським підприємствам) та іншим юридичним особам для ведення сільськогосподарського виробництва і підсобного сільського господарства;

- земельні ділянки, надані громадянам для ведення особистого підсобного господарства, індивідуального житлового будівництва, індивідуального садівництва, городництва та тваринництва;

- земельні ділянки, надані кооперативам громадян для садівництва, городництва і тваринництва;

- земельні наділи, надані окремим категоріям працівників підприємств, установ та організацій транспорту, лісової промисловості, лісового, водного, рибного, мисливського господарства;

- земельні ділянки для житлового, дачного, гаражного будівництва та інших цілей;

- землі промисловості, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики та космічного забезпечення, енергетики;

- землі лісового фонду, на яких проводиться заготівля деревини, а також за сільськогосподарські угіддя в складі лісового фонду;

- землі водного фонду, надані для господарської діяльності;

- землі лісового та водного фондів, надані в рекреаційних цілях.

Земельний податок стягується з розрахунку на рік з оподатковуваногоземельної площі. В оподатковуваний площа включаються земельніділянки, зайняті будівлями і спорудами, ділянки, необхідні для їхзмісту, а також санітарно-захисні зони об'єктів, технічні та іншізони, якщо вони не були надані в користування іншим юридичним особам ігромадянам.

За земельні ділянки, призначені для обслуговування будівлі,що знаходиться в роздільному користуванні кількох юридичних осіб абогромадян, земельний податок нараховується кожному окремо пропорційноплощі будівлі, що знаходиться в їх роздільне користуванні.

За земельні ділянки, призначені для обслуговування будівлі,що перебуває у спільній власності кількох юридичних осіб або громадян,земельний податок нараховується кожному з цих власників пропорційно до їхчастці на ці будівлі.

Не є об'єктом обкладення земельним податком невживанінесільськогосподарські угіддя (ліси, лісозахисні смуги, болота,чагарники, під водою і т.д.) радгоспів, селянських (фермерських) господарств,інших сільськогосподарських підприємств, якщо вони не надані укористування іншим юридичним особам і громадянам.

Джерелом земельного податку може бути будь-який дохід платника податку,в тому числі і дохід, отриманий від використання земельної ділянки,кошти, отримані від реалізації землі або її частини, і т.д. Земельнийподаток може сплачуватися і з позикових коштів, але в цьому випадкузапозичені кошти погашаються або за рахунок доходу від землі, або зарахунок коштів, отриманих від реалізації землі.

Порядок обчислення і сплати земельного податку.

Існує формула обчислення земельного податку:

Зн = П х С х К де :

П - площа ділянки відповідного призначення;

С - ставка земельного податку по кожній категорії земель, наявних увласника;

К - коефіцієнт коригування ставки земельного податку.

Нараховану суму податку юридичні особи відносять щомісяця рівнимичастинами на собівартість продукції, а по краях, не пов'язаних з основноюдіяльністю, - на відповідні джерела фінансування.

У ст.3 Закону РФ "Про плату за землю" встановлюється, що розмірземельного податку не залежить від результатів господарської діяльностівласників землі, землевласників, землекористувачів і встановлюєтьсяу вигляді стабільних платежів за одиницю земельної площі з розрахунку на рік.

Істотним елементом податку є ставка - розмір податку наодиницю оподаткування, яка встановлюється законодавством
Російської Федерації.

законами України "Про основи податкової системи" і РФ "Про плату за землю"органам місцевого самоврядування надано відома свобода увстановлення розмірів ставок земельного податку. Однак при цьому слідвраховувати, що відповідно до федерального закону від 28 серпня 1995 р. "Про загальніпринципи організації місцевого самоврядування в Російській Федерації "органи місцевого самоврядування мають право встановлювати ставки податкутільки на території муніципального утворення, тобто на земляхмуніципальній власності. Таким чином, на землях, що знаходяться вдержавної власності або за межами муніципального утворення,повинні діяти ставки, затверджені Законом РФ або суб'єкта Федерації.

Законом України "Про плату за землю" дозволено застосування підвищуютькоефіцієнтів до земель певних категорій.

До них відносять:

- курортні зони;

- землі міст - столиць республік у складі РФ, крайових і обласних центрів у залежно від чисельності населення.

Ставка земельного податку залежить від трьох основних параметрів
(характеристик) земельної ділянки:

1) категорії землі (землі сільськогосподарського призначення, лісового фонду, населених пунктів і т.д.);

2) місця розташування земельної ділянки (транспортна доступність, близькість до центру населеного пункту, ступінь розвитку інженерної та соціальної інфраструктури тощо);

3) розміру земельної ділянки (у співвідношенні з встановленою нормою відводу землі).

Оскільки кожен з трьох параметрів впливає на розмірподаткового зобов'язання, податкове законодавство повинно встановлюватикількісно виражену зв'язок між перерахованими характеристикамипредмета земельного податку і величиною податкової ставки.

Нечітке визначення подібних відносин створює сприятливий грунтдля податкового і адміністративного свавілля з боку владнихдержавних структур (державних податкових інспекцій, комітетів зземельних ресурсів та землеустрою).

Виконання вимоги чіткості і кількісної об'єктивності привизначенні ставки земельного податку безпосередньо залежить від законодавчихповноважень суб'єктів Російської Федерації та органів місцевогосамоврядування.

Ставки земельного податку визначаються окремо за категоріями земельосновного цільового призначення, видами і підвиду угідь, природних зон,групами грунтів, міст, селищ, зонах великих населених пунктів. Такадиференціація ставок земельного податку дозволяє говорити про тариф ставокземельного податку.

Ставки земельного податку за сільськогосподарські угіддявстановлюються за видами угідь - рілля, поклад, багаторічні насадження,сінокоси, пасовища. При цьому ставки визначаються окремо понемеліорірованной, зрошуваною, осушеної ріллі, а також ділянок закритогогрунту (парники, теплиці). За іншими сільськогосподарських угіддях подібнадеталізація ставок провадиться за наявності інформації про оцінку цихугідь.

У Законі Української РСР "Про плату за землю" для суб'єктів Російської Федераціївстановлені (додаток 1) середні ставки земельного податку, тобто ставки -орієнтири, спираючись на які, а також з огляду на кадастрові оцінки угідь,органи законодавчої (виконавчої) влади суб'єктів Федераціївстановлюють і затверджують ставки земельного податку за групами грунтів ріллі,а також багаторічних насаджень, сіножатей та пасовищ. Вони ж установлюють імінімальні ставки земельного податку за один гектар ріллі. Подібні рішенняможуть оформлятися прийняттям відповідного локального закону абопостанови законодавчого (представницького) органу.

Встановлюючи ставки земельного податку, суб'єкт Федерації наділяєтьсяправом вводити коригуючі коефіцієнти, за допомогою яких враховуєтьсяфактор місцезнаходження земельної ділянки.

Ставки, які встановлені суб'єктами Федерації з розрахунку середніхставок, систематизованих у додатку 1 до Закону РФ "Про плату за землю",поширюються не на всі землі сільськогосподарського призначення. Особливийпорядок встановлення ставок земельного податку передбачено ст.6 Закону ввідношенні ділянок у межах сільських населених пунктів і поза їх риси,наданих громадянам і використовуваних ними в цілях інших, ніж веденняособистого підсобного господарства, садівництво, городництво, тваринництво,сінокосіння та випас худоби. Ставка земельного податку на такі ділянки, можебути збільшена, але не більше ніж удвічі. Таке збільшення розміру ставкизв'язується з місцезнаходженням ділянки та оформляється відповіднимрішенням органу місцевого самоврядування.

Ставки податку на землі несільськогосподарського призначення (земліміст, робітничих селищ, розташовані поза населеними пунктами, землірізного спеціального призначення тощо) здебільшого вище ставокподатку на землі сільськогосподарського призначення. У Законі РФ "Про плату заземлю "(додаток 2, табл.1) середні ставки податку на міські землідаються з урахуванням економічного району і чисельності міського населення.
Ці середні ставки рішеннями органів місцевого самоврядування містперетворюються на реальні (фактичні,конкретні) ставки, величина якихзалежить від місця розташування земельної ділянки та зони містобудівноїцінності.

З метою раціоналізації та підвищення дисципліни землекористування податок,сплачується за частину площі земельних ділянок понад встановлені нормиїх відведення, стягується у двократному розмірі (ч.4 ст.8 Закону "Про плату заземлю ").

Перевищення площі встановлюється міськими, районними комітетами зземельних ресурсів та землеустрою за затвердженими в установленомупорядку норм відведення земель і матеріалами землевпорядного справи завідводу земель, виконаного в минулі роки, при встановленні межземельної ділянки в натурі.

Особливі ставки передбачені для земель водного та лісового фонду (ст.10-
11 Закону РФ "Про плату за землю ").

Податок за землі водного фонду, як покриті, так і не покриті водою,поза населеними пунктами стягується з земель, наданих длягосподарської діяльності або в рекреаційних цілях, за середніми ставками засільськогосподарські угіддя адміністративного району.

Податок за землі лісового фонду встановлюється на період лісокористуванняз одиниці площі освоєних лісів експлуатаційного призначення, на якихпроводиться заготівля деревини, і стягується в складі плати за користуваннялісами в розмірі п'яти відсотків від плати за деревину, що відпускається на пні
(ст.11 Закону РФ "Про плату за землю ").

Податок визначається від суми лісових податей, зазначеної в лесорубочномквитку стосовно рубок головного користування та лісовідновлювальні рубок,входить до складу лісових податей і вказується в рядку "в тому числі"лесорубочного квитка.

Податок за сільськогосподарські угіддя в складі лісового фондувстановлюється за тими ж ставками, що і для земель сільськогосподарськогопризначення аналогічної якості або за середньою ставкою засільськогосподарські угіддя в цілому по адміністративному району.

Відповідно до цього земельний податок стягується тільки за передані вкористування іншим юридичним особам і громадянам сільськогосподарськіугіддя.

Податок за землі лісового фонду, надані в установленому порядкудля рекреаційних цілей, визначається у розмірі п'яти відсотків від нормативуплати за деревину на цій площі з урахуванням збільшення ставок для курортнихзон (ч.3 ст.11 Закону РФ "Про плату за землю ").

Вартість деревини розраховується за ставками лісових податей,затвердженим органами законодавчої (представницької) влади суб'єктів
Російської Федерації, за деревину, що відпускається на корені.

Розглядаючи ставки земельного податку щодо земель, зайнятихжитловим фондом, слід звернути увагу на деякі складні запитання.
Наприклад, нарахування земельного податку з громадян, які приватизували своїквартири в багатоквартирному будинку, частина квартир в якому неприватизована.

Податок на земельну ділянку, що обслуговує такий житловий будинок, повиненстягуватися з юридичної особи, на балансі якого знаходиться будинок.
Понесені юридичною особою витрати зі сплати податку відшкодовуютьсягромадянами, які приватизували квартири в цьому будинку, за договорами орендипропорційно частці загальної площі їх квартир у загальній площі всього будинку.

Мешканці у неприватизованих квартирах земельним податком необкладаються. Податок стягується з підприємств та організацій, на балансі якихзнаходиться муніципальний житловий будинок.

Існує кілька варіантів розрахунку земельного податку з власників
(користувачів) квартир і будинків.

1. Земельний податок за ділянку житлового будинку (Знд)

Знд = ПЗУ х ЯЖ х БН, де:

ПЗУ - площа земельної ділянки;

ЯЖ = 0, 03 - коефіцієнт виду використання території - житлового фонду;

БН - базова ставка земельного податку відповідної зони міста.

2. Земельний податок для власника квартири в житловому будинку (Знк)

Знк = ЗдК х ЯЖ х БН, де:

ЗдК - земельна частка квартири;

ЯЖ = 0,03 - коефіцієнт виду використання території: жиле;

БН - базова ставка земельного податку відповідної зони міста.

3. Земельний податок за ділянку будинку з нежитловими приміщеннями (Знд)

Знд = (зДж х ЯЖ х БН) + (Здн х Кн х БН), де:

зДж - земельна частка житлового фонду;

ЯЖ = 0,03 - коефіцієнт виду використання земель: жиле;

БН - базова ставка земельного податку даної зони міста;

Здн - земельна частка нежитлового приміщення;

Кн = 1 - коефіцієнт виду використання земель - нежитлове;

БН - базова ставка земельного податку даної зони.

Останнім часом на російському земельному ринку активізувалисяоперації відчуження права власності на земельні ділянки, що виробляютьсяяк юридичними, так і фізичними особами (купівля-продаж, дарування, обмін іін) Податок на операції з землею сплачується до реєстрації договорувідчуження земельної ділянки в районному (міському) комітеті по земельнихресурсів та землеустрою. Очевидна необхідність прийняття спеціальногозакону про оподаткування операцій з землею. До прийняття такого закону Указом
Президента РФ від 7 грудня 1993 р. N 2118 "Про оподаткування продажуземельних ділянок та інших операцій з землею "(Саппа РФ, 1993, N 50,
Ст.4861) встановлено, що при здійсненні угоди купівлі-продажу громадяни,продають земельну ділянку або земельну частку, сплачують податок уВідповідно до Закону РФ "Про прибутковий податок з фізичних осіб" (СЗ РФ,
1998, N 1, Ст.6), а юридичні особи - відповідно до Закону РФ "Проподаток на прибуток підприємств і організацій "(СЗ РФ, 1996, N 1, Ст.20).
Якщо земельна ділянка успадковується або переходить у власність задоговором дарування, оподаткування здійснюється відповідно до Закону
РФ "Про податок з майна, що переходить у порядку спадкування або дарування".

Нормами міжнародного права регулюються порядок сплати земельнихподатків співробітниками дипломатичних представництв. Відповідно донормами Віденської конвенції про дипломатичні зносини та звичаямидипломатичної практики нерухомість власна чи наймана, яка використовуєтьсяз метою дипломатичного представництва, звільняється приймаютьдержавою від сплати "державних, районних і муніципальних податків,зборів і мита [...] крім таких податків, зборів і мита, якіявляють собою плату за конкретні види обслуговування "(ст.23). У той жечас дана особа не звільняється від сплати і зборів на приватненерухоме майно (у тому числі землю), що знаходяться на території країниперебування, якщо він не володіє ним від імені акредитуючої держави дляцілей дипломатичного представництва (ст.34).

Земельний податок з юридичних осіб і громадян обчислюється починаючи змісяця, наступного за місяцем надання їм земельної ділянки.

Суми податку сплачуються щорічно, рівними частками, у два етапи, непізніше 15 вересня і 15 листопада. У разі несплати податку у встановленийстрок нараховується пеня в розмірі однієї трьохсот відсотка діючої ставкирефінансування ЦБР. Фізичні особи сплачують земельний податок напідставі платіжних повідомлень, які вручаються їм податковими органами непізніше 1 серпня. Що ж до платників - юридичних осіб, то вонисамостійно обчислюють суму земельного податку і не пізніше 1 липняпредставляють до податкових органів розрахунок по кожній земельній ділянці.
Встановлені Законом України "Про плату за землю" терміни сплати земельного податкуможуть бути змінені відповідними рішеннями органів законодавчої
(виконавчої) влади суб'єктів Російської Федерації та місцевогосамоврядування.

Податок за землі лісового фонду, включаючи і колгоспні ліси, на якихздійснюється заготівля деревини, справляється з лісокористувачів у терміниодночасно з справлянням плати за деревину.

Завдання.

№ 1

В юридичний відділ Державної податкової служби надійшли заяви від Романова та
Назарова з проханням звільнити їх від сплати земельного податку запідставах:
Романов є інвалідом III групи і членом сім'ї військовослужбовця;
Назаров 25 років прослужив в органах міліції і звільнений зі служби за станомздоров'я.

Підготувати відповідь за заявами Романова та Назарова.

Земельним законодавством встановлюється коло осіб (юридичних іфізичних), які звільняються від сплати земельного податку. Перелікумов необхідних для отримання такої пільги наведено в статті 12 Закону
РРФСР "Про плату за землю" від 11 жовтня 1991 р. N 1738-1.

Згідно з п.18 зазначеної вище статті, від земельного податку можуть бутизвільнено громадянина, звільнені з військової служби після досягненняграничного віку перебування на військовій службі, станом здоров'я або узв'язку з організаційно-штатними заходами і мають загальнутривалість військової служби двадцять років і більше. Назаров ж,проходив, і був звільнений за станом здоров'я з органів міліції.

Право на звільнення від сплати земельного податку мають інваліди лише
I і II груп (п.7 ст.12), а члени сімей військовослужбовців тільки ті, хтовтратив годувальника при виконанні ним службових обов'язків (п.18 ст.12).
Романов, будучи інвалідом III групи і членом сім'ї військовослужбовця, незадовольняє наведеним вимогам.

Виходячи з вищевикладеного, вважаю підстави громадян Романова та
Назарова, приведені ними у заявах, не достатніми для задоволенняїхні прохання і звільнення від сплати земельного податку.

№ 2

Рішенням сільської адміністрації Карманов позбавлений права користуванняземельною ділянкою розміром 0,20 га за не сплату без поважних причин упротягом 2 років 6 міс. земельного податку.

Органами Державної податкової служби на Карманова також була нарахована пеня врозмірі 0,7 відсотка з суми недоїмки за кожний день прострочення.

Карманов звернувся зі скаргою до прокурора.

Прийняти рішення.

Так як, стаття (ст . 39) Земельного кодексу забезпечуваларегулювання питання про припинення права користування землею, Указом
Президента РФ від 24 грудня 1993 р. N 2287 було скасовано, приймати рішеннянеобхідно спираючись на законодавство суб'єкта РФ в чиїй власностізнаходиться використовуваний гр. Карманова ділянку землі. Спробую відповісти наце питання стосовно до Московської області.

Припинення прав на земельну ділянку здійснюється за постановоюголови адміністрації, до компетенції якої належать повноваження поприпинення прав на земельну ділянку (ст.2 Закону Московської області від 27Жовтень 1995 "Про порядок припинення прав на землю на території
Московської області "). Будемо вважати, що рішення прийняв уповноважений наце орган.

Згідно п.5 ст.3, право постійного користування земельною ділянкоюприпиняється у разі несплати земельного податку протягом двох років інепогашення заборгованості протягом наступного року.

Стаття 7 передбачає порядок припинення права постійногокористування:

- при виявленні порушень відповідні органи державного контролю або районна фінансова служба виносять відповідне попередження з встановленням тримісячного терміну для їх усунення;

- у разі неусунення порушень у вказаний термін винні піддаються штрафу в порядку, встановленому чинним законодавством, і їм надається додатковий місячний термін для ліквідації допущених порушень;

- за неприйняття заходів щодо ліквідації зазначених порушень після накладення штрафу контролюючі служби передають до органу, який надав земельну ділянку, [...] під тимчасове користування, акт і висновок про необхідність припинення права на земельну ділянку.

На підставі вищевикладеного, вважаю, що з боку голови сільськоїадміністрації було допущено грубе порушення зазначеного закону і йогопостанову, про позбавлення права користування земельною ділянкою гр.
Карманова, має бути скасовано.

Що стосується пені, нарахованої Державної податкової служби, то відповідно до ст.17
Закону РФ "Про плату за землю" її розмір визначається федеральним законом. Насьогоднішній момент - це Федеральний закон від 26 березня 1998 р. N 42-ФЗ "Профедеральному бюджеті на 1998 рік ", а пені дорівнює одній трьохсот ставкирефінансування на кожен день прострочення.

Отже рішення податкових органів теж потребує скасування, апені в перерахунку.

№ 3

При укладенні договору про передачу земельної ділянки на умовахоренди між фірмою "Норд" і орендодавцем виникла суперечка про розмір та порядокстягнення орендної плати. Орендодавець вважав, що розмір орендної плативстановлюється за згодою сторін, на думку фірми її величина не повиннаперевищувати суми земельного податку з орендованого ділянки. Орендодавецьнаполягав на внесенні орендної плати щомісяця і тільки в грошовій формі,фірма "Норд" згодна вносити орендну плату щоквартально як у грошовій,так і в натуральній формі. Фірма звернулася по допомогу в юрконсультації.
1) Підготувати письмову консультацію за запитом фірми.
2) Який орган повинен вирішити даний спір?

Питання землекористування, і орендні відносини зокрема, вданий час регулюються Законом Української РСР "Про плату за землю" від 11 жовтня
1991 р. N 1738-1.

Відповідно до цього закону, розмір, умови і строки внесення орендної платиза землю встановлюються договором. При оренді земель, що знаходяться вдержавної або комунальної власності, відповідні органивиконавчої влади встановлюють базові розміри орендної плати за видамивикористання земель і категоріям орендарів. Орендна плата можевстановлюватися як у грошовій, так і в натуральній формі, щообмовляється за згодою сторін у договорі.

Спори, що виникають з питань орендної плати за землю,розглядаються судом або арбітражним судом відповідно до їхкомпетенцією.

Список використаної літератури: