Зміст:
Введення
Глава 1. Встановлення риси СНП
1.2 Склад земель, переданих сільської адміністрації
1.3 Розрахунок площі земель, переданих сільської адміністрації
1.4 Встановлення меж земель, переданих сільської адміністрації
Глава 2. Освіта землекористування не с/г призначення
2.1 Загальні положення
2.2 Розрахунок площі утвореного землекористування
2.3 Розміщення не с/х землекористування
2.4 Визначення складу, площі та цінності угідь в межах не с/г землекористування
2.5 Втрати с/г виробництва та їх відшкодування
2.6 Визначення видів і розмірів збитків землекористувачів
2.7 Техніко-економічні показники проекту
Глава 3. Освіта землекористування селянського господарства
3.1 Загальні положення
3.2 Підготовчі роботи
3.3 Визначення площі землекористування селянського господарства
3.4 Розміщення землекористування селянського господарства
3.5 Розміщення садиби селянського господарства
3.6 Проектування меж землекористування селянського господарства
3.7 Встановлення складу і площ угідь у межах землекористування селянського господарства
Глава 4. Встановлення розмірів виробничих підрозділів і господарських підрозділів
4.1 Існуюче розміщення
4.2 Проектування розмірів і розташування виробничих підрозділів
4.3 Вибір оптимального варіанту розміщення виробничих підрозділів
Глава 5. Розміщення внутрішньогосподарських магістральних доріг
Глава 6. Територіальна організація селянського господарства
6.1 Організація і пристрій території сівозмін в селянському господарстві
6.2 Економічне обгрунтування територіальної організації селянського господарства
Висновок
Бібліографічний список
Введення
Земля є матеріальною базою будь-якого виробництва, основою життя і діяльності мешканців її народів.
Земля - просторовий базис, необхідна умова для здійснення процесу виробництва. При цьому використовуються певні земельні ділянки, що мають різну площу, якість, цільове призначення.
У зв'язку із змінами, що відбулися в нашій країні за останнє десятиліття, всі сфери людської діяльності опинилися в абсолютно інших умовах, відмінних від тих, в яких вони розвивалися та існували. Не оминув процес оновлення та земельні відносини в нашій країні.
З приходом ринкової економіки велике значення набула реорганізація існуючих землекористувань (колгоспів і радгоспів). Деякі господарства стали реорганізовуватися в акціонерні товариства, інші розпалися на окремі фермерські господарства, треті залишилися колгоспами або радгоспами. Але більшості господарств довелося проводити реорганізацію і в цих умовах величезне значення набула підготовка фахівців, які можу провести дані перетворення.
На прикладі колгоспу «Колос» Ставропольського краю ми розглянемо найбільш важливі процеси землеустрою. В даному курсовому проекті будуть вирішені питання щодо встановлення межі сільських населених пунктів, освіти землекористування несільськогосподарського призначення, освіти землекористування селянського фермерського господарства та його територіальна організація, встановлення розмірів і розміщення виробничих підрозділів, розміщення внутрішньогосподарських магістральних доріг.
1 Глава
1.1 Встановлення риси СНП1
Чорта СНП - це зовнішня межа земель населеного пункту, яка відокремлює їх від інших категорій земель.
Її встановлення проводиться з метою передачі частини земель с/г підприємства у відання сільських адміністрацій і забезпечення цієї адміністрацією здійснення своїх повноважень у сфері регулювання земельних відносин в межах своїх повноважень.
До складу земель СНП включаються:
житлова забудова і присадибні господарства
ділянки побутових, культурних та інших громадських будівель
сквери
стадіони
водойми
площі, вулиці
тобто вся селітельная зона.
Крім того, до складу СНП входять площі необхідні для їх розширення на найближчий час відповідно до проекту планування і забудови або з проектом землеустрою.
До складу земель СНП включають с/г та інші угіддя, фактично використовуються або призначені для сінокосіння, городів, випасанні худоби.
1.2 Склад земель переданих у ведення сільської адміністрації
Підготовчі роботи

Чорта сільських населених пунктів встановлюється відповідно до проекту внутрігосподарського землеустрою, розрахунками з обгрунтування виділення землі, обчисленнями площ земельних угідь, переданих сільської адміністрації.
При підготовці роботи вивчаються всі матеріали за кількістю населення, кількістю дворів, поголів'ям худоби, перспектив росту,% зростання; виявляються сторонні землекористувачі; завершують підготовчі роботи розробкою завдання на проектування риси сільських населених пунктів.
На території колгоспу є один населений пункт - селище Степне. Він є його господарським і культурним центром, у ньому знаходиться правління колгоспу, основні виробничі центри та культурно-побутові установи. Характеристика населеного пункту наведена в таблиці 1:
Таблиця 1
Перспективи розвитку населеного пункту
Нас. Пункт
Кількість дворів

Населення

Поголів'я худоби
Є
% Зростання
буде
Є
% Зростання
буде
Є
% Зростання
буде
Степове
290
10
319
780
10
858
145
20
174
Завдання на проектування риси СНП
1. Об'єкт проектування - селище Степне на території колгоспу «Колос» Ставропольського краю.
2. Завдання проектування - встановлення риси земель селища Степове переданого у відання сільської адміністрації
3. Землі с/г підприємства:
всього - 7479,68 га (по держакта), у тому числі
ріллі - 4342,95 га
пасовищ - 1976,51 га
сінокосів - 955,87 га
присадибних земель - 89,37 га
4. Сторонні землекористувачі в межах населеного пункту:
кладовище - 1 га
шкільні ділянки - 2 га
5. Розміри населеного пункту:
число дворів - 290 дворів
кількість жителів - 780 осіб
поголів'я худоби - 145 умовних голів
6. Розмір особистого підсобного господарства на перспективу - 0,5 га
7. Очікуване зростання розміру населеного пункту на перспективу в%:
дворів - 10% або 319 дворів
жителів - 10% або 858 чоловік
поголів'я худоби - 20% або 174 умовні голови
8. Потрібно на 1 умовну голову худоби на рік:
сіна - 10 цн
зеленого корму - 50 цн
9. Врожайність кормових угідь:
сіножатей - 10 цн/га
пасовищ - 20 цн/га
Завдання отримано 15 вересня 1998 року.
Завдання видав доцент кафедри землевпорядкування Король В.І.
отримав - Єфремов А.В. 15 вересня 1998.
1.3 Розрахунок площі земель переданих у ведення с/г адміністрації
Сільській адміністрації передаються землі під особисте підсобне господарство (рілля), сінокоси і пасовища для утримання ВРХ. Необхідно провести розрахунок потреби в цих угіддях.
Таблиця 2
Розрахунок площі земель для розвитку особистого підсобного господарства
Нас. Пункт
Кількість дворів на перспективу
Розмір ЛПХ
Всього треба
Є
Необхідно
Степове
319
0,5 га
159,5 га
89,57 га
69,93 га

Розрахунок площі необхідної для особистого підсобного господарства здійснюється виходячи з кількості дворів у населеному пункті. На кожний двір потрібно особисте підсобне господарство розміром 0,5 га. Таким чином, загальна площа, необхідна для підсобного господарства - 159,5 га. Вже є 89,57 га. Залишається виділити 69,93 га. Землі, необхідні для розвитку особистого підсобного господарства - 69,93 гектара, виділяються за рахунок ріллі.
Таблиця 3
Розрахунок потреб у сінокосах і пасовищах
Показники
Одиниці виміру
Степове
Кількість худоби
Голови
174
Треба сіна на 1 голову
Ц
10
Всього треба сіна
Ц
1740
Врожайність сінокосів
Ц/га
10
Треба сінокосів
Га
174
Треба зеленого корму на 1 голову
Ц
50
Всього треба зеленого корму
Ц
8700
Урожайність пасовищ
Ц/га
20
Треба пасовищ
Га
435
Потреби в сінокосах і пасовищах обчислюються виходячи з кількості худоби в населеному пункті. На одну умовну голову потрібно 10 ц сіна та 50 ц зеленого корму, виходячи з чисельності корів (174 голови) і врожайності сіножатей (10 ц/га) і пасовищ (20 ц/га) розраховується необхідна площа сіножатей та пасовищ, що передаються сільської адміністрації. Вона становить для сінокосів 174 га, а для пасовищ - 435 га. Так як у нас є достатня кількість ріллі і сіножатей, ці угіддя (рілля та сінокоси) виділяються за рахунок цих земель.
1.4 Встановлення меж земель переданих с/г адміністрації
Межі земель, переданих у ведення сільської адміністрації, по можливості суміщені з межами угідь, дорогами, річками, проходять прямолінійно, на рівному місці (Це робиться для того, щоб землі були читані). Землі сільської адміністрації також включають ряд боліт та чагарників, це забезпечує цілісність території, компактність масиву.
Присадибні землі розташовані ближче до населених пунктів - для зручності користування.
Землі, що передаються сільської адміністрації селища Степове, основною частиною розташовуються навколо цього населеного пункту. Межі основного земельного масиву проходять максимально прямолінійно, частково по вже існуючих кордонів контурів с/г угідь. Сінокоси, що передаються сільської адміністрації утворюють великий масив на північному кордоні колгоспу, межі цього землекористування також частково проходять прямолінійно, а частково по вже існуючих кордонів контурів.
Глава 2
2.1 Освіта землекористування несільськогосподарського призначення
Загальні положення
Земля є міжгалузевим ресурсом, який необхідний для розміщення і діяльності всіх галузей народного господарства. Тому майже постійно з'являється потреба у виділенні ділянок тим чи іншим підприємствам, організаціям, установам, що не відносяться до сільськогосподарських землекористувачам.
При цьому слід прагнути до досягнення оптимальних результатів по народному господарству в цілому.
Саме розміщення несільськогосподарських об'єктів не є завданням землеустрою. При землеустрій визначається місце розташування, конфігурація, площа, межі, що надаються земельних угідь, відбувається утворення землекористування. Мета - створення територіальних умов для нормального функціонування об'єкта і раціонального використання землі. З метою підготовки пропозицій про надання земель для несільськогосподарських потреб, розробляється проект обгрунтований у правовому, економічному, соціальному, екологічному та територіальному відношенні. При цьому виділення земель завжди здійснюється виходячи з пріоритету сільськогосподарського землекористування.
Освіта несільськогосподарських землекористувань включає 3 стадії:
1. Попереднє узгодження місця розміщення об'єкту до початку проектування.
2. Надання земельної ділянки.
3. Відведення земельної ділянки в натурі та видача відповідних документів.
На 1-ої стадії виконуються підготовчі роботи, потім складається проект освіти землекористування, здійснюється його узгодження та затвердження.
Підготовчі роботи
Підготовчі роботи включають:
- Вивчення клопотання про надання земельної ділянки для розміщення несільськогосподарського об'єкта (комбінату з виробництва комбікормів) на території колгоспу «Колос» Ставропольського краю
- Вивчення планово-картографічного матеріалу колгоспу «Колос»
- Вивчення вихідних даних для проектування несільськогосподарського землекористування
- Вивчення природно-екологічних умов території колгоспу «Колос»
- Виявлення наявності доріг з твердим покриттям до ділянки
На основі вивченого матеріалу було зроблено висновок про можливість розміщення даного несільськогосподарського об'єкта на території колгоспу «Колос»
Завдання на складання проекту освіти землекористування несільськогосподарського призначення
1. Підстава проектування - контракт з АТ «Колос»
2. Замовник - АТ «Колос»
3. Проектувальник - Єфремов А.В.
4. Характеристика несільськогосподарського об'єкту:
комбінат з виробництва комбікормів
обсяг виробництва на рік - 60 000 тис. тонн
чисельність промислово-виробничого персоналу - 100 чоловік
розмір промислового майданчика (По) - 3 га
площа забудови (Па) - 1,4 га
майданчик для розміщення тимчасової бази - 0,5 га
час користування - 1,5 року
5. Варіанти розміщення несільськогосподарського об'єкта.
6. Завдання проектування:
- Розрахувати площу забудови і площа не сільськогосподарського землекористування
- Розмістити об'єкт
- Визначити види і розміри збитків, включаючи вигоду
- Розмір втрат сільськогосподарського виробництва
- Підготувати інформацію для встановлення розміру земельного податку
- Оцінити варіанти проекту з техніко-економічними показниками
Завдання видав доцент Король В.І.
Завдання одержав студент Єфремов А.В.
2.2 Розрахунок площі утвореного землекористування
Для розрахунку площі утвореного землекористування ми використовуємо показники мінімальної площі забудови промислового підприємства. (СНиП «Генеральні плани промислових підприємств. Норми проектування»). Була представлена величина щільності забудови, що дорівнює 44%. Перевірка показала, що:
мінімальна щільність забудови (Мп) дорівнює
Мп = 100%? Па/За
Мп = 100%? 1,4/3 = 46,6%
де Па - площа забудови
По - площа всієї ділянки зайнятого промисловим підприємством
Отже, мінімальна щільність забудови рівна 44% не є точною, а слід використовувати ту величину, яка була отримана при розрахунку, тобто 46,6%.
Для заводу з даної спеціалізації (виробництво комбікормів) Мп = 46,6%.
Для контролю точності проведемо ще один розрахунок:
За = 100%? Па/Мп
За = 100%? 1,4/46,6% = 3 га
Висновок про правильність наших розрахунків виявився вірним.
2.3 Розміщення несільськогосподарського землекористування
Для пошуку оптимального рішення розглядається кілька варіантів розміщення об'єкта. Але всі вони повинні відповідати ряду вимог:
Розміщуватися в першу чергу на землях запасу, несільськогосподарського призначення або на землях гіршої якості, а також на землях лісового фонду, не вкритих лісом, зайнятих малоцінними насадженнями та чагарником.
Не порушувати існуючі землеволодіння та землекористування або вносити до них зміни, прямо або побічно що викликають зниження продуктивності та ефективності використання цих та прилеглих земель.
Передбачати заходи щодо недопущення ерозії, заболочування, підтоплення та інших видів деградації і порушення земель.
Не допускати несприятливих наслідків, що ведуть до погіршення умов господарської діяльності сільськогосподарських та інших підприємств, що завдають їм збитки і втрати.
Було запропоновано 2 варіанти розміщення несільськогосподарського землекористування:
1 - на південно-східній околиці населеного пункту, об'єкт розташований на землях пасовища
2 - на півночі від населеного пункту, в безпосередній близькості, об'єкт розташований на орних землях.
Запропоновані варіанти задовольняють всім вимогам.
2.4 Визначення складу, площі та цінності угідь у межах несільськогосподарського землекористування
Для розміщення заводу були виділені (2 варіанти) землі поруч з населеним пунктом Степове. Всі типи відповідають необхідним вимогам.
1 - на південно-східній околиці населеного пункту, об'єкт розташований на землях пасовища. Грунти каштанові і темно-каштанові важкосуглинисті.
2 - на півночі від населеного пункту, в безпосередній близькості, об'єкт розташований на орних землях. Грунти ті ж, що і в 1 варіанті.
Якість земель, розташованих у межах створюваного землекористування (в кожному варіанті розміщення), визначається за даними про типи грунтів. Ці дані використовуються для розрахунку величин втрат сільськогосподарського виробництва, необхідних для порівняння обох варіантів розміщення об'єкта. Одночасно розглядаються 2 варіанти.
При розміщенні об'єкта треба передбачити можливий негативний вплив на населені пункти, щоб уникнути негативних наслідків.
Визначаються складу м?? ропріятій, необхідних для запобігання або мінімізації негативних процесів, пов'язаних з вилученням землі і розміщенням об'єкта, що проектується, і величина витрат на ці заходи.
2.5 Втрати с/г виробництва та їх відшкодування
При розміщенні промислового підприємства на сільськогосподарських угіддях сільськогосподарське виробництво несе значні втрати.
Втрати сільськогосподарського виробництва підлягають відшкодуванню у розмірі вартості освоєння рівною площі нових земель (з урахуванням проведення на них заходів з підвищення родючості грунтів до рівня родючості вилучених земель).
Розмір вартості освоєння нових земель визначається за нормативами, які забезпечують на освоюваних землях виробництво продукції в обсязі не менш одержуваного на вилучених ділянках. Порядок відшкодування втрат і нормативи вартості освоєння нових земель встановлені «Положенням про порядок відшкодування збитків власникам землі, землевласникам, землекористувачам, орендарям і втрат сільськогосподарського виробництва», затвердженим постановою Уряду РФ від 28 січня 1993 р. № 77, а також постановою Уряду РФ від 27 листопада 1995 р. № 1176, у додатку до якого дані нормативи, що діють з 1 січня 1996 р.
Вся територія Росії розділена на 13 зон, в кожну з яких включено цілком кілька областей, країв, республік. Всередині зон нормативи вартості освоєння наводяться за типами і підтипів грунтів.
До цих нормативів застосовуються коефіцієнти підвищують (до 3 разів) при вилученні земель міст - центрів суб'єктів Федерації і з населенням більше 100 тисяч жителів, їх приміських зон і особливих територій, що мають унікальні умови для виробництва деяких видів сільськогосподарської продукції.
Втрати, викликані погіршенням якості угідь, визначаються у відсотках від нормативу вартості освоєння нових земель пропорційно зниженню якості сільськогосподарських угідь. Нормативи побудовані з таким розрахунком, щоб при наданні земель отримувати найбільш продуктивні землі було б вкрай невигідно, а вигідніше за все - використовувати несільськогосподарські угіддя. Кращим визнається варіант розміщення, що викликає найменші втрати сільськогосподарського виробництва.
При нанесенні знятого родючого шару грунту на малопродуктивні або непродуктивні угіддя (землюванню) втрати відшкодовуються в розмірі 50% від нормативу.
Втрати сільськогосподарського виробництва не є втратами землекористувачів і власників землі, сільськогосподарських підприємств. Це втрати галузі в цілому, за розвиток якої відповідає держава, тому і відшкодовуються вони не окремим господарствам, а бюджету (місцевим адміністраціям). Відшкодовані кошти призначені для цільового використання на освоєння та поліпшення сільськогосподарських угідь. Розмір втрат с/г виробництва представлений у таблицях 5, 6.
Розміри втрат с/г виробництва обраховуються виходячи з площі земель переданих під несільськогосподарських об'єкт (3 га), грунтів на яких цей ділянка розташована (каштанові і темно-каштанові важкосуглинисті). Для кожного виду грунтів і угідь існує своя вартість освоєння нових земель. Розмір також залежить від% відшкодування втрат с/г виробництва (50% і 10%). Знаючи ці дані ми і встановлюємо величину розміру втрат с/г виробництва.
Розмір упущеної вигоди залежить від:
- Умов надання земель для не с/г потреб (постійне і тимчасове)
- Часу відшкодування упущеної вигоди. У нашому випадку це 5 років (час відшкодування упущеної вигоди, що наноситься наданням земель у постійне користування) і 1,5 року (час відшкодування упущеної вигоди, що наноситься наданням земель у тимчасове користування)
- Видів і площ угідь, наданих для не с/г потреб (у нашому випадку 3 га - розмір промислового майданчика і 0,5 га - майданчик для розміщення тимчасової бази. У 1 варіанті об'єкт розміщено на пасовище, по 2 - на орних землях)
- Оцінки земель у балах (орні землі оцінені в 25 балів, а пасовища - 15)
- Щорічно втрачаємо доходу на 1 бал-гектар (для орних земель 80 т.р., для пасовищ - 30)
- Коефіцієнта перерахунку щорічно втрачає доходи (4,1 і 2,7)
Використовуючи всі ці дані можна підрахувати розміри упущеної вигоди. З таблиці 6 видно, що упущена вигода на пасовищах значно менше, ніж на орних землях. З цього можна зробити висновок про перевагу одного з варіантів.
При передачі сільськогосподарських угідь під будівництво промислових підприємств з них повинен бути знятий для подальшого використання родючий шар грунту. Таким чином, освіта несільськогосподарського землекористування пов'язано з таким поняттям, як "землюванню".
При наданні земель у безстрокове користування несільськогосподарських підприємствам і організаціям родючий шар грунту підлягає зняттю, зберігання і використання для підвищення родючості малопродуктивних угідь.
Землюванню являє собою комплекс робіт із зняття, транспортування і нанесення родючого шару грунту на малопродуктивні угіддя з метою їх поліпшення. Землюванню виконується лише при економічній доцільності (якщо витрати на землюванню 1 га малопродуктивних угідь не перевищують вартості 1 га нових земель замість вилучаються для не сільськогосподарських потреб).
Першим етапом робіт з землюванню малопродуктивних угідь є підготовчі роботи, що включають в себе підготовку та обробку даних про грунти, з яких знімається родючий шар і на які він наноситься. Тут же ведеться розрахунок обсягів землюванню малопродуктивних угідь, Для цього необхідно врахувати площа земельної ділянки, з якого знімається родючий шар і потужність шару, що знімається, що визначається виходячи з типів грунтів.
Для обох варіантів розміщення несільськогосподарського об'єкта обсяг землюванню малопродуктивних угідь розраховується в таблиці 4.
При обох варіантах розміщення використовується одна і та ж площу (3 га та 0,5 га) і грунту (каштанові і темно-каштанові важкосуглинисті). Розрізняються угіддя, на яких розташовано несільськогосподарської землекористування (орні землі і пасовища). Так як потужність родючих шарів на різних угіддях різна, то тут і виникає основна відмінність - обсяг шару, що знімається. Для 1-го варіанту це 9000 м3, а для 2-го - 12000 м3. Далі вибирається ділянку з найгіршими грунтами, на які й перемістять знятий шар, причому, так, щоб товщина родючого шару на гірших грунтах досягла величини шару на тій ділянці, де було знято родючий шар. Знаючи об'єм грунту і різницю в товщині родючих шарів можна розрахувати, на яку площу гірших земель можна нанести знятий грунт.
Розрахунок податку на землю
Розмір земельного податку залежить від багатьох факторів, ось деякі з них:
- Категорія земель (у нашому випадку промислова)
- Площі землекористування (3 га)
- Податку на землю (у нашому випадку береться ставка податку в містах з населенням 2000 чоловік - 1500 р.)
-% Ставки (у нас 20%)
- Підвищує коефіцієнта (для орних земель 2, для пасовищ - 1,5)
Розрахунок податку на землю для 2-х варіантів розміщення даний у таблиці 7. Звідси можна зробити висновок, що розміщення не с/г землекористування за 2-му варіанту знову є менш вигідним.
2.6 Визначення видів і розмірів збитків землекористувачів
Збитки власників і користувачів землі, завдані розміщенням несільськогосподарських землекористувачів, визначаються відповідно до згаданого Положення по кожному варіанту розміщення об'єкта. Вони підлягають відшкодуванню в повному обсязі, включаючи упущену вигоду в розрахунку на період, необхідний для відновлення порушеного виробництва. Гроші отримують землекористувачі та власники землі, які зазнали збитків.
При викупі земельних ділянок власників збитки відшкодовуються в розмірі їх повної вартості.
Відшкодуванню підлягає вартість:
* Житлових будівель, об'єктів культурно-побутового призначення, виробничих та інших будівель і споруд або витрати по їх перенесення на нове місце;
* Плодово-ягідних, захисних та інших багаторічних насаджень;
* Незавершеного виробництва;
* Витрат, що викликаються виникають незручностями (вадами) землекористування;
* Витрат, необхідних для відновлення погіршеної якості земель;
* Витрат, пов'язаних з обмеженням права користувача землі;
* Упущеної вигоди.
Будинки й споруди оцінюються за кошторисної вартості будівництва нових об'єктів рівного якості. Багаторічні насадження - за вартістю саджанців та витрат на посадку і вирощування до початку плодоношення або змикання крон; незавершене виробництво - за фактично виробленим обсягами робіт і витрат.
Збитки, спричинені виникають незручностями, визначаються сумою витрат на будівництво доріг, мостів, дамб та інших споруд, а також на придбання човнів, поромів та інших транспортних засобів.
2.7 Техніко-економічні показники проекту.
При проектуванні несільськогосподарських землекористувань розглядається і оцінюється кілька варіантів їх розміщення. Кращий варіант обирають шляхом порівняння техніко-економічних показників, які розраховуються при розробці складових частин проекту. При цьому враховуються економічні, соціальні та інші наслідки розміщення нового землекористування та перспективи використання даної території.
До основних техніко-економічними показниками проекту відносяться:
* Площа землекористування - все, в тому числі ріллі, багаторічних насаджень, пасовищ, сіножатей
* Типи і підтипи грунтів
* Бал якісної оцінки земель наданих ділянок
* Втрати сільськогосподарського виробництва на ріллі, кормових угіддях і в цілому
* Нормальна врожайність сільськогосподарських культур і садів
* Щорічні втрати валової продукції (чистого доходу)
* Упущена вигода
* Число яких торкається землеволодінь і землекористувань
* Витрати на землеустрій
* Площа, з якої знімається родючий шар грунту
* Площа земель, що підлягають рекультивації
* Площа, поліпшується землюванню
* Зниження втрат за рахунок землюванню
* Втрати і витрати - всього
Використовуються також додаткові показники:
* Витрати на запобігання негативних наслідків розміщення ділянки та об'єкта
* Витрати на зняття та збереження родючого шару грунту
* Витрати на землюванню
* Витрати на рекультивацію
* Витрати на виконання умов надання земельної ділянки
* Ціна викупляти землю
* Величина земельного податку
* Величина орендної плати
* Витрати - всього.
Основним критерієм, що визначає вибір варіанту, слід вважати найменший шкоду, яку завдають сільському господарству і навколишньому середовищу.
Таблиця 8
Техніко-економічні показники проекту
№
Показники
Од. виміру
Значення показника
1 варіант
2 варіант
1
Загальна площа не с/г землекористування
Га
3
3
2
Площа с/г угідь в межах:
Всього
У тому числі:
Орні поля
Пасовищ
Га
3
3
3
3
3
Кількість землекористувань, яких торкається наданням земель на будівництво не с/г об'єкта
Од.
1
1
4
Обсяг землюванню малопродуктивних угідь
М.куб.
9000
12000
5
Кількість зносяться (переносите) будівель і споруд
Шт.
немає
немає
6
Втрати с/г виробництва
Млн. руб.
0,2635
0,343
7
Збитки землекористування, в тому числі упущена вигода
Млн. руб.
6,1425
27,300
8
Земельний податок з площі, наданої для не с/г потреб
Млн. руб.
1,35
1,8
У цій зведеної таблиці представлені основні техніко-економічні показники проекту. При зіставленні обох варіантів розташування не с/х землекористування помітна перевага 1-го варіанту, як найменший що завдає шкоди сільському господарству і навколишньому середовищу.
Глава 3
Освіта землекористування селянського фермерського господарства
3.1 Загальні положення
Селянське господарство - самостійний тип с/г підприємства. Земля надається сім'ї, окремим громадянам.
Фермер - підприємець, який веде господарство з метою одержання прибутку, може не тільки отримувати продукцію, а й переробляти її.
Розміри господарства повинні відповідати інтересам виробництва і спеціалізації господарства.
Освіта землекористування селянського господарства:
- Визначення площі господарства
- Розміщення та формування угідь
- Розміщення садиби
- Включення необхідних видів і площ угідь до складу земельної ділянки
- Розміщення меж землекористування
- Складання схеми внутрішньогосподарського землеустрою цього господарства
Порядок землеустрою:
- Підготовчі роботи
- Складання проекту
- Оформлення, погодження та затвердження проектної документації
- Виготовлення та видача проектних матеріалів
- Відведення земельної ділянки в натурі
- Виготовлення та видача документів на право володіння землею
Перед розробкою проекту проводять підготовчі роботи, під час яких збирають інформацію про об'єкти проектування, які вивчають на місці. На цій основі складається завдання на проектування.
Підготовчі роботи:
- Збір планово-картографічної документації, відомостей про врожайність і продуктивності тваринництва, інформації про межі водоохоронних зон і т.д.
- Дослідження на місцевості селянського господарства, виявлення лісових насаджень, еродованих ділянок, дослідження дорожньої мережі
3.2 Підготовчі роботи
Колгосп «Колос» розташований в зоні нестійкого зволоження Ставропольського краю Північного Кавказу на відстані 30 км від районного центру. Клімат - среднеконтінентальний. Температура найбільш холодного місяця -1? -5?, Найбільш теплого 22,5 - 24?. Тривалість безморозного і вегетаційного періодів близько 170 днів. Сума температур вище 10? складає 3000-3500?. Опадів на рік випадає 450-600 мм при випаровуваності 600-700 мм. Кількість опадів теплого півріччя в 1-2 рази більше, ніж холодного. Висота сніжного покриву 10-20 см. Переважають східні і південно-східні вітри.
На території цього колгоспу розташований один населений пункт - село Степове. Він є господарським і культурним центром. У ньому знаходиться правління колгоспу, основні виробничі центри та культурно-побутові установи. Дорога загального користування знаходиться на відстані 7,5 км на схід від населеного пункту. Пункти збуту сировини розташовані на відстані 30 км від населеного пункту в районному центрі.
Завдання на складання проекту освіти землекористування селянського господарства «Сонечко».
Об'єкт проектування - землекористування селянського господарства
Завдання - освіта землекористування селянського господарства за рахунок земель колгоспу «Колос».
Склад селянської родини:
Всього - 4 людини
Працездатних - 3 людини
Пенсіонерів - 1 людина
Спеціалізація господарства - відгодівля ВРХ
Завдання видав доцент кафедри землевпорядкування Король В.І.
Завдання отримав - Єфремов А.В.
Завдання на складання проекту:
№
Показники
Одиниці виміру
Значення показників
1
Обсяг виробництва продукції додаткових галузей:
Зерно (ячмінь)
Картопля
Ц
26
500
2
Витрати праці на виробництво 1 ц продукції:
Зерно (ячмінь)
Картопля
Відгодівля ВРХ
Чол./год
0,6
2,2
32
3
Врожайність с/г культур:
Зерно (ячмінь)
Картопля
Ц/га
12
250
4
Продуктивність тваринництва:
Надої молока на 1 корову в рік
Приріст на 1 голову молодняку ВРХ
Ц
35
2,8
5
Витрати кормів на виробництво 1 Ц продукції тваринництва:
Молоко
М'ясо ВРХ
М'ясо свиней
Ц.к.е.

1,13
10
6

3.3 Визначення площі землекористування селянського господарства
Розмір земельного паю в господарстві - 12 га на 1 людину. Виходячи з розміру сім'ї та земельного паю обчислюється розмір ділянки, виділеної під селянське господарство безкоштовно. Якщо господарству потрібно більший ділянку, то недастающіе землі можуть бути взяті в оренду. Обсяг виробництва с/г продукції та розрахунок площі необхідних с/г угідь наведено у таблиці № 9.
Більша частина земель (114,5 га) відводиться під потреби тваринництва, і лише 4,15 га під потреби рослинництва. Це відповідає спеціалізації господарства, де основний акцент робиться на відгодівлю ВРХ. Для цієї мети відводиться 112, 5 га, для отриманнямолока відведено 1,978 га. Ці землі відведені для цілей тваринництва. Рослинництво використовується в господарстві для одержання побічної продукції. Для отримання ячменю відведено ділянку розміром 2,166 га, а для вирощування картоплі - 2 га. Загальний розмір що відводиться під селянське господарство земельної ділянки - 118,65 га.
Розрахунок питомої обсягу с/г угідь, переданих селянського господарства.
Угіддя
Землі колгоспу «Колос»
Землі селянського господарства
Угіддя передаються селянського господарства
Га
%
%
Га
Безкоштовно
В оренду
Всього
7390,31
100
100
118,65
Рілля
4342,95
58,8
59,3
70,35
48
22,35
Сінокоси
955,87
13
13
15,4
15,4
Пасовища
1976,51
27,74
27,74
32,9

32,9
Дорога
0,42
Так як серед угідь колгоспу «Колос» зустрічаються не тільки ті, які представлені в цьому розрахунку, то процентна частка ріллі в порівнянні з іншими угодами збільшена так, щоб в сумі вийшло 100%. Дорога, що проходить через ділянку селянського господарства, так само передається фермерському господарству.
З угідь, переданих селянського господарства 15,4 га сіножаті, 32,9 га - пасовища, решта 70,35 га - рілля.
Видно, що селянському господарству потрібні с/г угіддя загальною площею 118,65 га. З них 48 га безкоштовно, а інші 70,65 га орендуються. Загальний обсяг витрат праці складе:
2400 осіб/год. на одного працездатного
1200 осіб/год. на одного пенсіонера. Таким чином, на сім'ю з 3 працездатними і 1 пенсіонером доведеться 8400 чол./год.
3.4 Розміщення селянського фермерського господарства
Селянське господарство розташовано в безпосередній близькості від села Степне на південно-східному напрямку. Відстань від населеного пункту до селянського господарства 2 км. При розміщенні і формуванні землекористування селянського фермерського господарства були дотримані наступні вимоги:
- Доцільність місця розташування землекористування
- Додання ділянці вірної конфігурації (найбільш наближену до прямокутної форми)
- Включення до складу землекористування ділянок різного призначення
У таблиці 10 дана коротка характеристика розміщення селянського господарства.
Таблиця 10
Характеристика та аналіз розміщення селянського господарства.
№
Показник
Одиниці виміру
Значення показника
1
Загальна площа землекористування селянського господарства.
У тому числі:
С/г угідь:
Орні поля
Пасовищ
Сенокосов
Га

118,65
70,35
32,9
15,4
2
Кількість ділянок
Шт.
1
3
Площа ділянок:
Безкоштовно переданих
В оренду
Га

48
70,644
4
Середній бал оцінки с/г угідь
Бал
20
5
Відстань друге ділянки від основного
Км

6
Відстань землекористування від:
Садиби
Джерел зрошення
Км

2,5
7
Відстань від садиби:
Дороги загального користування
Ремонтних і сервісних підприємств
Пунктів переробки та місць збуту
Км

6,25
2
36,25

З розташування селянського (фермерського